3 правила успешного инвестирования в недвижимость Турции

Все о недвижимости

27

07.2022

Мечты о финансовой независимости присутствуют у каждого из нас. И это вполне понятное стремление. Акции, криптовалюты, депозиты – это все, конечно, может принести прибыль, но с учетом ситуации в мире это достаточно нестабильные направления. То ли дело инвестиции в недвижимость Турции. При грамотном подходе и правильном выборе объекта такой вид капиталовложений может стать отличным инструментом не только для сохранения своих сбережений, но и для их приумножения. 

Но как не прогореть на инвестировании в турецкие квадратные метры? Мы подготовили для вас 3 главных правила, следуя которым вы всегда будете в плюсе

Содержимое статьи:

  1. Правило №1. Выбор стратегии 
  2. Правило №2. Выбор недвижимости
  3. Правило №3. Доверьтесь агентству недвижимости
  4. FAQ

Правило №1. Выбор четкой инвестиционной стратегии

Любой опытный инвестор скажет вам, что вложение денег в недвижимость должно начинаться с определения с цели инвестирования. Деньги не любят хаоса, ими нужно грамотно распоряжаться, и только при таком условии они будут работать на вас.

При покупке турецкой недвижимости возможны два варианта получения прибыли: пассивный доход от сдачи собственности в аренду или же спекулятивный, при перепродаже имущества. 

А теперь разбираемся с каждым из методов детальнее.

Покупка недвижимости в Турции для последующей перепродажи

Быстрее всего вернуть вложения и получить прибыль можно в тех случаях, когда объект приобретается с целью перепродажи. На языке инвесторов это называется спекулятивной инвестицией. Важнейшим параметром при выборе апартаментов для дальнейшей реализации является его ликвидность.

Ликвидность квартиры определяет уровень покупательского спроса и то, насколько быстро можно продать объект, вернув при этом вложенные средства с финансовой выгодой за счет разницы в стоимости купли-продажи квадратных метров.

 

К примеру, инвесторы покупают апартаменты на стадии строительства и после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию перепродают их по более высокой цене. В таком случае срок окупаемости составляет всего 12 года, именно столько времени уходит на возведение жилых комплексов в Турции. 

Приятно радует не только скорость возврата инвестиций в строительство жилого дома, но и возможный прирост капитала. С момента старта продаж до ввода ЖК в эксплуатацию стоимость жилплощади увеличивается минимум на 30%. 

Покупка недвижимости в Турции для последующей сдачи в аренду

В сравнении с покупкой жилья на раннем этапе строительства бизнес на сдаче квартир в аренду выглядит менее выгодным. Тем не менее такая схема обещает стабильный и практически гарантированный доход. Главный критерий при выборе недвижимого имущества для сдачи в найм – это доходность.

Коэффициент доходности апартаментов показывает возможную прибыль в годовом процентном исчислении, которую можно получить при сдаче объекта в краткосрочную или долгосрочную аренду.

 

Например, апартаменты 1+1 в Алании вы можете купить за 50 000 евро. Сдавать это жилье можно в среднем за 500 евро в месяц (или 6 тысяч евро в год). Таким образом, на этой сделке ежегодно вы будете зарабатывать около 12% годовых, а срок окупаемости проекта составит 8 лет, что для недвижимости является очень хорошим показателем.  К слову, ежегодная доходность в европейских странах значительно ниже и находится в пределах 46%. 

Читать также: “Выгоды инвестирования в недвижимость Турции и Европы

Для реальной оценки перспектив вложений мы рекомендуем проводить расчеты по формуле Роберта Шиллера. Для этого перед покупкой рассчитайте средний показатель соотношения цены апартаментов к сумме годовой ренты. 

Пример расчета:

Цена квартиры 50 000 евро. Предполагаемый доход от аренды – €500 в месяц, или €6 000 в год. В этом случае соотношение стоимости к доходу = 8,33 (50 000 : 6 000). 

По формуле Шиллера показатель в диапазоне от 10 до 15 указывает на адекватную рыночную стоимость жилья. Если показатель ниже 10, это указывает на то, что апартаменты недооценены и этот объект считается наиболее перспективным для инвестиций. А вот если полученная цифра выше 15, то квартира, напротив, переоценена, и покупать ее, скорее всего, невыгодно.

Это достаточно грубый расчет, который не учитывает инфляцию, спрос и конкуренцию на рынке. Однако формула вполне пригодна для базисной оценки. 

Более подробно почитать о том, как рассчитать возможную прибыль на перепродаже и аренде вы можете в нашей экспертной статье

Правила инвестирования в турецкую недвижимость

Правило №2. Правильный подбор инвестиционно привлекательной недвижимости в Турции

Вне зависимости от выбора инвестиционной стратегии важно учитывать характеристики актива – самой квартиры и жилого комплекса. Именно от них зависит ликвидность и доходность объекта

При выборе апартаментов в Турции уделять внимание следует следующим параметрам: 

  • локация,
  • инфраструктура ЖК,
  • качество ремонта,
  • планировка и метраж квартиры;
  • близость моря;
  • вид из окон.

Первое, на что стоит обратить внимание – это местоположение. Сперва инвестору необходимо определиться с регионом и городом. Наиболее удачными с точки зрения инвестиционной привлекательности в Турции считаются мегаполисы – Стамбул и Анкара, а также населенные пункты в курортных зонах – на побережье Средиземного и Эгейского морей. 

Далее учитывается инфраструктура самого города и даже района. При выборе апартаментов для сдачи на длительный срок стоит учитывать развитость социальной инфраструктуры, близость к учебным заведениям, банковским учреждениям, поликлиникам и аптекам. Важна также близость основных транспортных артерий и остановок общественного транспорта. Такое жилье обычно арендуют местные жители и студенты. 

А вот краткосрочная аренда популярна среди туристов. Делая ставку на туристические регионы, в приоритете должны быть апартаменты на первой и второй линии от моря, а также поблизости с культурно-историческими достопримечательностями.

При покупке апартаментов в новом районе изучите сведения, касающиеся перспективы развития инфраструктуры, поскольку даже самое комфортное жилье может обесцениться, если неподалеку от него будет проходить шумная автотрасса, или в будущем планируется возведение промышленного предприятия. 

Далее остановимся на планировке жилья. Когда покупается квартира под инвестиции, эксперты советуют останавливать свой выбор на небольших по площади апартаментах. Наиболее удачным вариантом считаются объекты с планировками 1+1 и 2+1.  

Для того чтобы максимально заработать или повысить капитализацию своей инвестиции, нужно вкладываться в комплексы с развитой внутренней инфраструктурой. Обращайте внимание на наличие сада во внутреннем дворе, детских и спортивных площадок, бассейнов и SPA-зон.

Придерживаясь этих рекомендаций при выборе объекта, вам проще будет найти арендаторов, а при необходимости – быстро продать собственность.

Правило №3. Сотрудничество с агентством недвижимости

Для грамотного инвестирования в турецкую недвижимость важно узнать мнение экспертов касательно актуальной ситуации на рынке. Квалифицированный риелтор подскажет реальные показатели текущего спроса, особенности объекта и района, где он располагается. А это очень важно, ведь согласитесь, самостоятельно провести аналитику, находясь в другой стране, достаточно сложно. Кроме того, без знания турецкого языка, всех нюансов законодательства и миграционного права риски попасть в неприятную ситуацию только возрастают. Поэтому крайне важно наладить сотрудничество со специалистами из местного агентства недвижимости.

Агенты риелторской компании NESTIN PROPERTY помогут вам точно рассчитать окупаемость инвестиций и подберут объект с максимально возможными показателями рентабельности. Однако на этом сотрудничество с нашим агентством не заканчивается! Мы возьмем на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, организуем поиск и проверку потенциальных арендаторов, а также обеспечим контроль арендных платежей. 

FAQ

Стоит ли вкладывать в недвижимость Турции в 2022?

Этот вопрос нам часто задают наши клиенты, и в ответ они слышат однозначное “ДА!”. Турецкий рынок недвижимости, в отличие от европейского, еще не достиг своего максимального пика, что говорит о дальнейшем росте цен. С точки зрения аналитиков, именно сейчас ситуация дает карт-бланш тем, кто задумывался об инвестициях в восточную республику. 

В Турции наблюдается стабильный ежегодный рост цен на апартаменты в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Показатели не падают ниже 10% уже много лет, и тенденций к изменению данной ситуации не предвидится. В 2022 году республика смогла удержать свое первенство среди других стран мира, демонстрируя при этом рекордные показатели. Если на конец 2021 года индекс роста цен был на отметке в 34%, то за первое полугодие 2022 года этот коэффициент увеличился до 110%. 

На фоне повышения прайсов по продаже отмечается и увеличение арендных ставок, что и обеспечивает собственникам неплохой пассивный доход.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Турции?

О преимуществах покупки недвижимости в Турции можно писать долго, но мы выделили 5 главных пунктов:

  • широкий выбор предложений на рынке первички и вторички;
  • качественное строительство жилых комплексов;
  • конкурентоспособные цены на апартаменты;
  • возможность получения ВНЖ и гражданства;
  • благоприятная инвестиционная политика.

Кроме того, вы сможете в любое время года приехать на побережье Средиземного моря, чтобы насладиться своим долгожданным отпуском, проживая при этом в собственных апартаментах.

Читайте также