Все о недвижимости
24
12.2021
Вопрос о том, как работают агентства недвижимости в Турции, волнует многих иностранцев, которые решаются на покупку турецкого жилья. Оно и не удивительно, ведь деятельность русских риелторских компаний существенно отличается от того, как эта сфера предоставлена в Турции. Сегодня мы расскажем обо всех тонкостях работы агентств недвижимости в восточной республике, сравнив некоторые аспекты работы на примере их российских коллег.
Знаете ли вы, как работают агентства недвижимости?
Операции с недвижимым имуществом — вот основная сфера деятельности любого риелторского агентства. Если вам нужно продать или купить жилье, или же вы находитесь в поиске квартиры для того, чтобы арендовать ее, вам на помощь придет риелторская компания.
Помимо того, что агентство найдет объект, который в полной мере отвечает вашим запросам, риелторы будут помогать на всем пути решения всех бюрократических вопросов. Они проверят все правоустанавливающие документы продавца, подготовят предварительный договор, проконсультируют в вопросах получения ипотеки или рассрочки.
Риелтерские компании оказывают своим клиентам определенный набор услуг:
Все, что мы описали — это общие характеристики для компаний во всем мире. Но помимо схожих черт, есть и очень существенные отличия.
Предлагаем сравнить работу русских и турецких агентств недвижимости.
В Турции покупатели не оплачивают вознаграждение риелторской компании за предоставленные услуги — это первое, что приятно радует русских покупателей. Все дело в том, что в странах постсоветского пространства, комиссию зачастую оплачивает покупатель. Исключением являются эксклюзивные объекты, когда собственник жилья подписывает соответствующий договор, по которому он обязуется выплатить вознаграждение риелторской компании за продажу его собственности.
Так, если российское агентство находит покупателю объект для покупки и сопровождает его на всем пути купли-продажи, клиент оплачивает определенный процент от стоимости недвижимости. Этот процент разнится от агентства к агентству, но чаще всего он находится в пределах от 2 до 4 процентов. Нередко компании устанавливают фиксированную стоимость, например, 1000 долларов.
Эта сумма вносится в 2 этапа: половина при подписании предварительного договора купли-продажи, а остальная часть, когда сделка регистрируется у нотариуса.
По-другому обстоят дела в Турции.
Турецкие агентства недвижимости работают по американской риелторской системе, когда комиссию оплачивает продавец. Да-да, именно владелец продаваемого жилья оплачивает комиссионные риелтору. На плечи покупателя, помимо стоимости самого объекта, ложатся незначительные дополнительные расходы по переоформлению собственности. Ознакомиться со всеми затратами можно в нашей статье «Какие расходы при покупке недвижимости в Турции ожидают вас в 2020-2021 году».
К сожалению, Россия еще не воспитала гильдию совестливых агентов недвижимости: в стране можно наткнуться на черных маклеров и некомпетентных риелторов, которые не знакомы с риелторским кодексом чести.
В Турции такого нет. Вся деятельность риелторов в республике с середины 2018 года регулируется законом и подлежит лицензированию. Турецкие агентства недвижимости не имеют права работать без соответствующего сертификата — это чревато штрафами и обвинением в мошенничестве. Штраф для риелторских агентств составляет порядка 25 000 лир, а для частных агентов, работающих самостоятельно, эта сумма равна 5 600 лир.
Такие требования помогают максимально обезопасить покупателей и собственников от недобросовестности и некомпетентности риелторов.
Для того чтобы получить сертификат, агенту необходимо пройти профессиональные курсы и сдать соответствующий экзамен. Лицензия должна висеть на видном месте в главном офисе и предъявляться клиентам или органам проверки по первому требованию. Если у компании есть сайт, документ следует выложить и там, чтобы клиенты видели, что компания имеет профессиональную квалификацию.
Существуют определенные критерии для получения лицензии риелтора в Турции:
Что касается кадровой политики, также отмечается разный подход. Если в России в агентствах недвижимости работают зачастую только риелторы, то для турецких компаний нормальной практикой является наем в штат не только агентов, но и юристов. Это позволяет обеспечить полное юридическое сопровождение сделки и решить ряд вопросов правового характера.
Крупные компании в Турции, которые занимаются продажей и покупкой недвижимости, имеют огромный штаб сотрудников. Некоторые фирмы разрастаются настолько сильно, что открывают свои филиалы в других городах или сами начинают заниматься строительством многоквартирных ЖК.
Как было сказано ранее, и турецкие, и российские агентства недвижимости занимаются не только продажей объектов, но и проводят контроль оформления всех документов на каждом этапе сделки. При этом риелторы помогают решить вопросы с органами регистрации и другими государственными учреждениями. Кроме того, сотрудники консультируют в вопросах получения средств для финансирования жилья. В этом вопросе подход у риелторских компаний из двух стран практически идентичен.
Но следует отметить 2 важных момента, которые сильно выделяют турецкие агентства на фоне компаний из РФ.
Читайте также: «Послепродажный сервис агентства недвижимости в Турции — Nestin Property»
Нельзя не отметить также услугу обзорного тура, которую предоставляют турецкие агентства недвижимости. Нельзя сказать, что в России данный сервис недоступен, покупая жилье в другом городе, местное агентство недвижимости может предложить организовать проживание покупателя, но вряд ли это будет бесплатно для клиента. В Турции риелторские компании предоставляю возможность иностранцам приехать в республику для покупки жилья, при этом полностью берут на себя все затраты по проживанию и трансферу. Но есть одно маленькое, «НО». В случае если клиент за время своего пребывания в республике не определится с объектом, он вынужден будет покрыть все расходы, которые понесло агентство.
Подводя итоги, можно сказать, что в работе российских и турецких агентств недвижимости много схожих черт, но есть и разительные отличия. Мы надеемся, что смогли развеять все страхи, и теперь для вас покупка жилья в Турции в сотрудничестве с лицензированным агентством недвижимости не будет вызывать опасений.
Агенты компании NESTIN PROPERTY с радостью помогут вам стать обладателями собственного жилья на турецком побережье Средиземноморья. Наша компания имеет лицензию на проведение риелторсих услуг и заслужила множество положительных отзывов от покупателей, в чем можно удостовериться на страницах нашего сайта.
Читайте также
Мы подготовим для вас подборку лучших предложений от застройщиков Аланьи и Антальи по вашим персональным запросам