Инвестиции в недвижимость Турции и Германии. Сравнение

Все о недвижимости

01

07.2022

В последнее время увеличился спрос на зарубежную недвижимость. Инвесторы стали понимать, что их накопленные средства могут находиться в большей безопасности, поэтому все чаще выбирают жилье за границей в качестве инструмента для сохранения активов и получения доходности наряду с оформлением иммиграционного статуса.

И возникает вопрос – какую страну выбрать для капиталовложений. Ранее мы описывали выгоды инвестирования в недвижимость Турции и Европы, и сегодня мы хотим детальнее остановиться на сравнении Турции и Германии. Попробуем разобраться, какая из стран более привлекательна для иностранцев в вопросе сохранения и приумножения денежных вложений.

Содержание статьи:

  1. Почему стоит инвестировать в недвижимость Германии
  2. Почему стоит инвестировать в недвижимость Турции

Преимущества инвестирования в недвижимость Германии

Германия – страна со стабильным коэффициентом рентабельности инвестиций

Самым надежным и стабильным рынком среди европейских стран без сомнений является немецкий. Стабильная внутренняя экономика вызывает наибольший оптимизм среди стран еврозоны. Кроме того, Германия – признанный лидер ЕС по инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Государство заботится об инвесторах, стараясь максимально обезопасить их от рисков.

В период с 2015 по 2021 год средний рост стоимости квадратного метра жилых помещений в таких городах, как Берлин и Мюнхен, составил более 50%, когда в тот же временной период такие города, как Лейпциг и Дрезден выросли практически на 100%. 

Одним из самых перспективных направлений для инвестирования в немецкий жилой фонд является вышеуказанный Лейпциг. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом городе составляет от 1000 € до 2500 €. Поспособствовало развитию местного рынка недвижимости открытие офисов крупных корпораций, среди которых DHL, SIEMENS, MICROSOFT, BMW, PORSCHE и AMAZON.

Доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%. Вести арендный бизнес в этой стране не только выгодно, но еще и легко. Дело в том, что около 80% жителей Берлина и более 60% людей из других городов предпочитают именно снимать квартиры, а не приобретать их. В этом случае они имеют право воспользоваться государственной поддержкой на получение крупных субсидий. Кроме того, большинство немцев меняют жилье вместе с работой и часто переезжают, что и определяет высокий спрос на арендные квартиры. 

При правильно построенной стратегии управления арендной недвижимостью, в частности при правильном ее выборе, риск, что ее доходность существенно снизится, ничтожна мала. А если учесть еще и среднегодовой рост стоимости квадратных метров в стабильных регионах около 3-5%, то доход от инвестиций можно назвать гарантированным.

Среди иностранных покупателей жилья в Германии огромной популярностью пользуется недвижимость на первичном рынке, а точнее – строящееся жилье. Цены на старте строительства на 20% ниже, чем при сдаче объекта при строительстве. Этот фактор подкрепляется и возможностью оформления рассрочки от застройщика. Можно быть уверенным, что цена на новые квартиры в ближайшие 10 лет вырастет не менее чем на 25%. Поэтому при желании ее можно продать быстро и с высокой наценкой.

Приобретая недвижимость, покупатель должен оплатить единоразовый налог на покупку жилья в Германии (Grunderwerbsteuer). Его размер составляет от 3,5% до 6% от стоимости объекта, в зависимости от технических параметров и локации. 

Размер коммунальных платежей включает в себя затраты на электроэнергию, горячую и холодную воду, центральное или газовое отопление, которые оплачиваются по показаниям счетчиков, а также учитываются услуги домоуправления (примерно 30-50 € в месяц).

Почему стоит вкладываться в недвижимость Турции

Турция – курортная страна с высокими показателями доходности и ликвидности

Восточная республика традиционно пользуется спросом среди жителей стран бывшего Советского Союза. И если ранее Турцию выбирали исключительно для проведения своего отпуска, то сегодня многие увидели инвестиционную привлекательность страны. Власти активно привлекают внимание международных инвесторов, предлагая им всевозможные «плюшки» в виде получения ВНЖ и гражданства Турции за инвестирование в сектор недвижимого имущества.

Уровень цен также относительно невысок. Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году в среднем начинается от 80 тысяч евро. 

Принимая решение об инвестировании в турецкие апартаменты, очень важно определить цель покупки. По большому счету существует 2 инвестиционных варианта – для сдачи жилья в аренду или дальнейшей перепродажи. 

Чтобы получить высокий доход на рынке недвижимости, важно правильно выбрать стратегию и определиться, в какие объекты лучше инвестировать. В числе факторов, которые оказывают влияние на востребованность апартаментов в Турции и прибыльность инвестиций:

  • расположение, 
  • удаленность от моря, 
  • площадь, 
  • инфраструктура ЖК,
  • качество ремонта,
  • год постройки или стадия строительства.

Если говорить о локациях, где следует покупать квадратные метры, то к наиболее популярным городам Турции относится Стамбул, Анталия, Алания, набирает популярность также Мерсин. Объекты в жилых комплексах возле моря традиционно более дорогие, но если вы планируете в перспективе продать апартаменты иди сдавать их в аренду, то такое жилье обеспечит вам высокую ликвидность и доходность. Если же вы намерены проживать на постоянной основе, можно присмотреться к более отдаленным районам, которые не так сильно ударят по кошельку, при этом качество жизни будет только лучше. 

Если говорить о ценах, то апартаменты рядом с морем могут приносить собственнику до 10% годовых. Для инвесторов, которые хотят зарабатывать на аренде и не заниматься этим вопросом самостоятельно, идеальным решением станет заключение договора «Гарантированной аренды» с риелторской компанией. Хлопот меньше, доход стабильный. Все заботы о квартире – поиск арендаторов, заселение и выселение, перевод полученных средств, уборку и ремонт по необходимости – берет на себя компания. 

Ликвидность курортной недвижимости всегда была и остается высокой, так что есть возможность заработать не только на аренде, а также и на перепродаже таких объектов. С учетом ежегодно роста цен в 10-15% – это вполне хороший способ сохранения сбережений. Но этот коэффициент достаточно изменчив, причем в пользу инвесторов. Так, за минувший 2021 год, стоимость жилья в Турции выросла на 34%, за первое полугодие 2022 он превысил показатель в 66%.

Хороший также вариант – покупка первички. Прибыль можно получать, купив жилье на стадии котлована за минимальную стоимость и перепродав по финальной прайсовой цене (обычно на 30-50% выше) после ввода комплекса в эксплуатацию. 

Расходы по переоформлению собственности составляют 4% от кадастровой стоимости объекта. Годовой налог на недвижимость составляет примерно 40–50 евро – от 0,2% до 0,6%, в зависимости от типа объекта, а также месторасположения.

Стоимость общих коммунальных услуг в Турции значительно ниже, чем в Германии. Каждый владелец апартаментов платит только за электричество и за воду согласно индивидуальным счетчикам. Все коммунальные затраты на квартиру обойдутся хозяину в сумму не более 50 $ в месяц. 

Эксплуатационные платежи за содержание бассейнов, спортивных площадок, озеленение и т. д. в жилых комплексах составляют в среднем 50 $ в год. 

Читайте также: «Айдат в Турции: ежемесячные взносы за содержание жилья». 

Прежде чем решиться на покупку жилья, следует четко осознавать, для чего вы приобретаете недвижимость, будет ли это квартира для отдыха, для сдачи в аренду или для перепродажи. Это позволит вам понимать, какую именно страну стоит выбирать для инвестиций. 

Менеджеры компании NESTIN PROPERTY готовы помочь вам с выбором апартаментов на побережье Средиземного моря. Они просчитают все возможные варианты по доходности и подберут для вас объект с наиболее привлекательными инвестиционными показателями.

Читайте также