Недвижимость у моря – Турция или Черногория?

Все о недвижимости

04

05.2022

О Турции мы писали много. И неоднократно сравнивали эту страну с рядом европейских государств. Сегодня продолжим нашу традицию и проведем параллели между восточной республикой и Черногорией, которая становится все популярнее среди иностранцев. Мы рассмотрим особенности каждой из стран, нюансы жилищного рынка и процедуру переоформления собственности, сравним стоимость жилья и расходы по его содержанию, а также обратим свое внимание на получение ВНЖ и гражданства за инвестирование в сектор недвижимого имущества.

Общая информация о Турции и Черногории

Основная информация о Турции и Черногории

Турция

Турция – это страна с благоприятным климатом, расположенная на пересечении Европы и Азии. С трех сторон республика окружена Черным, Эгейским и Средиземным морями. Есть и четвертое – Мраморное море, оно является внутренним. Стамбул, крупнейший город Турции, расположен на берегу пролива Босфор. Столицей Турции является Анкара. Площадь страны – 780 580 км2. Население – 80 810 525 человек.

Прибрежные районы Средиземного и Эгейского морей обладают типичным средиземноморским климатом с солнечным и жарким летом. Температура воды в морях теплая и колеблется между +23 °С и +28 °С. 

В регионе вокруг Мраморного моря климат переходный – между океаническим и полусредиземноморским. Вода в море прогревается до +22 °C. Причерноморье имеет океанический климат с наибольшим количеством осадков в течение года и более прохладной погодой.

Черногория

Черногория – настоящая Жемчужина Адриатики. Страна расположена на западе Балканского полуострова на юго-востоке Европы. Побережье омывается Адриатическим морем. Площадь государства составляет 13 812 км2. Численность населения – 622 000 человек. Столица страны – Подгорица.

Это одна из самых молодых стран в Европе. До 2006 года Черногория была частью Югославии, но в результате референдума 3 июня 2006 года была провозглашена независимость. С тех пор государство переживает значительный рост в плане экономики.

Прибрежный регион Черногории имеет мягкий средиземноморский климат с жарким сухим летом и мягкой влажной зимой. Средняя температура колеблется от +10 °С до +16 °С. Летом на градуснике обычно не выше +29 °C, а зимой не ниже 0 °С.

Особенности турецкого и черногорского рынка недвижимости

Турция

Рынок недвижимости Турции является одним из самых привлекательных в Европе. Причиной тому достаточно низкая стоимость квадратных метров, что особенно заметно на фоне европейских ценников.

Покупателям предлагаются недорогие квартиры в новых современных комплексах с развитой внутренней инфраструктурой, роскошные пентхаусы на верхних этажах с большими террасами, отдельные виллы с собственной территорией и коттеджи в составе ЖК. Приобрести объект можно на рынке первички и вторички. 

Цены на жилье в Турции, как и везде в мире, зависят от разных факторов. Среди них главным является местоположение. Стоимость недвижимости выше в популярных туристических направлениях – на побережье Эгейского и Средиземного моря, а также в Стамбуле и Анкаре. 

Помимо расположения, цены будут выше, если есть какие-то дополнительные удобства, такие как бассейны, хамамы, баскетбольные площадки, сады или системы безопасности. 

За пример возьмем любимую среди россиян, украинцев и казахстанцев курортную Аланию. Апартаменты планировкой 2+1 площадью 60-70 м2 в новых жилых комплексах, расположенных в 500-метрах от моря, продают за 80 000 евро. Абсолютно новые виллы с дизайнерским интерьером с собственным бассейном и садом можно купить за 200 000 евро.

Средняя стоимость квартир в Алании на конец 2021 года составляла от €500 до €650 за квадратный метр. В апреле 2022 года ценник уверенно пополз вверх и достиг показателя в €780 за кв.м. Такая тенденция объясняется повышенным спросом, острым дефицитом земельных участков под застройку и ростом стоимости стройматериалов, которые импортируются в Турцию.

Черногория

Недвижимость на побережье Черногории – идеальный вариант для тех, кто хочет поселиться на берегу кристально чистого моря, среди красивой природы. Вдоль берега высажены маслиновые и кипарисовые рощи, пальмы, виноградники, агавы, кедры, гранаты и киви, в тени которых размещаются коттеджи и виллы. Строительство многоквартирных домов ведется довольно активно, есть большое количество самых разнообразных вариантов как по стоимости, так и по планировке.

Разброс цен на недвижимость в Черногории довольно сильный – все зависит от площади, состояния и локации. Небольшой домик вдали от побережья можно купить всего лишь за несколько тысяч евро. А вот за новые двухэтажные виллы и пентхаусы с дизайнерским интерьером площадью 500 м2 придется заплатить 600-800 тысяч евро. 

Наибольшей популярностью пользуется жилье в четырех городах – столице Подгорице, втором по величине городе страны Никшиче, а также на курортах Бар и Будва. 

Вторичка в Подгорице в среднем стоит €1113 за кв.м., в Будве – €2455, в Баре – €1016, в Никшиче – €582, а во всех остальных городах – €629 за кв.м. Купить недвижимость в Черногории от застройщика можно по цене €1236 за квадратный метр.

Расходы на недвижимость в Турции и в Черногории

Налоги при покупке жилья в Турции и Черногории

Турция

При покупке недвижимости в Турции на покупателя возлагается оплата следующих пошлин:

  • налог на приобретение собственности – 4 % от кадастровой стоимости объекта 
  • ежегодный налог на недвижимое имущество – 0,1-0,2%;
  • госпошлина – от 1 % до 10%.

Читать также:

«Налоги при покупке недвижимости в Турции в 2021 году» 

Черногория

Покупая жилье в Черногории, иностранцу потребуется оплатить следующие налоговые ставки:

  • налог на недвижимость – 3% от стоимости объекта. 
  • ежегодный налог – от 0,1% до 1%.
  • гербовый и регистрационный сбор – 0,5%.

Расходы на коммуналку в Турции и Черногории

Турция

Коммунальные платежи в Турции рассчитываются пропорционально использованному объему ресурсов. Оплата взимается за электричество и воду согласно показаниям счетчиков. Ежемесячно владельцы апартаментов также оплачивают взнос за обслуживание инфраструктуры комплекса (Айдат). Его размер зависит от того, какие дополнительные услуги для жильцов есть в комплексе. В среднем, размер коммунальных услуг в Турции за апартаменты 2+1 составляют 100-200. 

Черногория

В среднем коммунальные платежи в крупных городах Черногории, таких как Будва или Подгорица, составят около €120-150 в месяц из расчета на двоих человек. В эту сумму входят отопление, электричество, вода, телефон, вывоз мусора. 

ВНЖ и гражданство в Турции и Черногории

Турция

Каждый иностранец, купивший недвижимость в Турции у моря, может подать заявку на получение ВНЖ. Выдается он на 1 или 2 года, после чего вид на жительство можно продлить. По прошествии пяти лет проживания по икамету иностранец может претендовать на подданство Турецкой Республики. Следует отметить, что требований по стоимости объекта для получения ВНЖ нет, это может быть даже недорогая квартира-студия. 

В 2018 году Турция объявила о запуске государственной программы «Гражданство за инвестиции». Согласно ей, нерезиденты, купившие недвижимость на территории республики, могут получить турецкий паспорт всего за полгода. И если ранее для этого требовалось инвестировать в недвижимое имущество сумму от $250 000, то с апреля 2022 года лимит был увеличен до $400 000. При этом оплата должна производится исключительно в турецких лирах. 

Как и в случае с ВНЖ, вместе с собственником недвижимости подавать ходатайство на получение подданства могут члены его семьи. При этом Турция не обязывает инвесторов отказываться от первого гражданства и не вынуждает их проживать (или проводить большую часть года) на своей территории.

Черногория

Для постоянного пребывания в Черногории необходимо получить boravak, так называется разрешение на временное проживание. Выдается ВНЖ на 1 год. По истечении этого срока боравак можно продлить. После пяти лет проживания в стране можно получить статус ПМЖ, а через 10 лет – претендовать на гражданство.

Основанием для получения вида на жительство является покупка недвижимости в Черногории. Программа, запущенная в 2015 году, дает право на годовую визу (Privremeni boravak). Правительство не устанавливает минимально необходимой стоимости жилья: иностранцы вправе приобретать любые объекты, независимо от их цены. 

Получить гражданство за покупку недвижимости возможно при условии выполнения одного из следующих условий: 

  • при инвестировании в объекты на севере страны (на горнолыжных курортах) суммы от €250 000;
  • при покупке объектов недвижимости на юге страны (в районе Подгорицы и прибрежных городов) стоимостью от €450 000. 

Согласно законам Черногории, двойное гражданство в стране запрещено. Чтобы стать черногорцем по паспорту, надо отказаться от гражданства своей страны.

Как видим, Турция и Черногория имеют свои плюсы и минусы. Но Турецкая Республика явно лидирует в финансовом плане. Стоимость жилья на порядок ниже, расходы при переоформлении и оплате коммунальных платежей находятся в плюс-минус одном ценовом диапазоне. Получения ВНЖ и гражданства на основании инвестиции в жилищный рынок также находятся на одном ценовом уровне, но со стороны черногорского законодательства имеются некоторые ограничения. 

Если вы заинтересованы в покупке турецких апартаментов, обращайтесь к менеджерам агентства NESTIN PROPERTY. Они помогут подобрать идеальное жилье на побережье Средиземноморья и окажут содействие с подготовкой пакета документов для проведения сделки купли-продажи.

Читайте также