Особенности покупки недвижимости в Турции и Египте. Часть 1

Все о недвижимости

09

05.2022

Отдыхом в Египте и Турции уже смогли насладиться миллионы туристов. И с уверенностью можно сказать, что эти страны являются излюбленными среди граждан из стран СНГ. Египетские курорты пришлись по душе ценителям активного отдыха, которые с изумлением исследуют невероятный подводный мир Красного моря и изучают величие древних пирамид. Турцию чаще выбирают семейные парочки за размеренный темп отдыха с отменным сервисом и хорошо продуманной детской анимацией. 

Но как обстоят дела с покупкой недвижимости в этих курортных странах? Ограничены ли иностранные граждане в правах на приобретение жилья? Где стоит искать недвижимость? Сколько времени занимает процесс покупки и регистрации собственности в Турции и Египте? Обо всем этом мы и расскажем сегодня.

Особенности покупки недвижимости в Турции и Египте

Турция – восточная стана четырех морей

О Турции мы писали много. Невероятно колоритное государство расположено на Анатолийском полуострове. Омывают восточную республику Мраморное, Черное, Эгейское и Средиземное моря. Пролив Босфор разделяет Турецкую Республику на восточную (Азиатскую) и западную (Европейскую) части.

Турецкий климат отличается своим разнообразием, что обусловлено большой площадью и особенностями рельефа, но в целом он жаркий сухой летом и холодный влажный зимой. В летний сезон температура находится в диапазоне от +29 °C до +36 °C. Зимой градусник редко опускается ниже +10 °C.

Такие условия являются идеальными как для детей, так и для стариков. Особенно полезно проживание в приморских регинах людям с проблемами органов дыхания и сердечно-сосудистой системы.

Египет – жемчужина арабского мира

Египет – древнейшее государство с очень богатым культурным наследием и традициями. Расположена страна на северо-востоке Африки и Синайском полуострове в Азиатской части. На севере государство омывается Средиземным морем, а на востоке – Красным морем, они соединены между собой Суэцким каналом. 

Климат жаркий, сухой, но на побережье Средиземного и Красного морей – субтропический, средиземноморский. Самый горячий период – с июля по октябрь. Среднесуточная температура на севере составляет +25 ℃ и +32 ℃ на юге. В зимний сезон средняя температура воздуха вдоль красноморского побережья сохраняет стабильный показатель в +24 ℃, а температура воды в Красном море не опускается ниже +19 ℃.

Но стоит понимать, что иностранцам, которые принимают решение о переезде в Египет, потребуется время, чтобы адаптироваться к жарким условиям и высоким температурам. 

Стоимость недвижимости в Турции и в Египте

Стоимость жилья в Турции и Египте - Популярные города

В Египте иностранным инвесторам предлагается на продажу широкий выбор недвижимости, начиная от недорогих однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир и заканчивая современными домами и виллами. Респектабельные клиенты могут подобрать роскошные варианты апартаментов с частной террасой на крыше – пентхаусы. Для больших семей и тех, кто любит уединенность, идеально подойдет твинхаус – “половина виллы”. 

Каир – крупнейший город и столица Египта. На рынке недвижимости предлагается огромное количество жилых объектов и помещений коммерческого назначения. Наибольшим спросом пользуются квартиры в новых многоэтажных комплексах и отдельные особняки в элитных районах поблизости с береговой линией. Средняя стоимость квадратного метра составляет от 8 000 до 10 000 египетских фунтов, это около 400-500 долларов. 

Александрия – второй по популярности город Египта. Он известен как крупнейший морской порт страны, за счет своего стратегического положения на северном побережье Средиземного моря. Больше всего сделок фиксируется по продаже квартир. Средняя цена составляет 3000-5000 египетских фунтов (150-250 долларов) за квадратный метр.

Диапазон цен на жилую недвижимость в Хургаде начинается от 6 000 $. К примеру, студия общей площадью в 40 м2 в новостройке в одном из самых перспективных районов Аль-Ахея обойдется в 6 500 $. Но есть и более дорогостоящие объекты. Так, за покупку элитной виллы на первой береговой линии доведется выложить около 800 000 $. В Шарм эль-Шейхе цены держат аналогичную планку.

В Турции недвижимость на порядок дороже. Но это можно объяснить и более высоким качеством жилья, и стабильной экономикой страны. Побережье Эгейского моря облюбовали европейцы, в частности англичане, немцы, французы и бельгийцы. А вот россияне, украинцы, белорусы и казахстанцы предпочитают покупать апартаменты в регионе Средиземноморья. Больше всего их привлекает Алания и Анталия. Рынок курортного жилья также поражает своим разнообразием. Для людей с ограниченным бюджетом предлагаются бюджетные квартиры стоимостью от 45 000 $, для покупателей с большими возможностями подойдут современные коттеджи, дуплексы и пентхаусы, а также виллы у моря. Их стоимость стартует от 100 000 $.

Правовые ограничения при покупке недвижимости в Египте и в Турции

Недвижимость, расположенная на Синайском полуострове, не может быть оформлена на иностранного покупателя. Это объясняется тем, что эта территория до сих пор считается спорной. Фактически, приобретая жилье в Шарм эль-Шейхе, иностранец получает лишь право аренды недвижимости на 99 лет. 

Такая форма владения называется лизхолд или узуфрукт. Запрет на получение права частной собственности в этом регионе установлен административным указом в 2005 году. По истечению срока действия контракта владельцу предоставляется преимущественное право продления leasehold на следующие 99 лет. Несмотря на это, собственник имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: выставлять на продажу, сдавать, дарить, передавать по наследству. Нет ограничений по количеству объектов и их метражу. 

В африканских регионах Египта, в том числе и в Хургаде, недвижимое имущество может быть оформлено на иностранца в полную частную собственность (freehold – фрихолд) после государственной регистрации и оформления грин-контракта*

*Грин-контракт – это официальный документ, который выписывается на имя собственника объекта недвижимости. Данный титул подтверждает государственную регистрацию объекта в органах АРЕ.

В данном случае предусмотрены определенные ограничения при покупке недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству, иностранцы могут приобрести не более двух объектов, каждый из которых не должен превышать площадь в 4000 кв.м. Если иностранцем куплен земельный участок, то в течение 5-ти лет на нем должно быть завершено строительство объекта недвижимости.

В Турции также имеются определенные ограничения. Иностранцы не могут приобрести более 30 га земли, а также невозможна покупка собственности в военных районах и зонах безопасности. Россиянам и украинцам запрещено покупать недвижимость в регионе Черного моря.

Покупка недвижимости в Турции и Египте - Процедура

Процедура покупки недвижимости в Турции и Египте

Процедура покупки недвижимости во всем мире схожая. Не исключением является Турция и Египет. Сперва идет подбор объекта. Зачастую с этим помогают агентства недвижимости, которые специализируются на работе с иностранными покупателями. Большинство из риелиорских компаний предлагают услугу ознакомительного тура, во время которого покупатель может посетить интересующую страну для личного осмотра апартаментов и заключения предварительного договора. Этот контракт прописывается на двух языках: 

  • в Турции – на турецком и русском, 
  • в Египте – на арабском и русском. 

Возможен перевод контракта и на английский язык. 

При заключении договора вносится аванс в размере 10% от стоимости объекта. И вот дальше начинаются главные отличительные особенности по переоформлению права собственности. 

В Турции нет привычного нам нотариального сопровождения переуступки прав на имущество. Единственный орган, который проводит переоформление собственности на нового владельца – это Управление земельного Реестра и Кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Титульные офисы TKGM есть в каждом городе Турции. Подробнее о процедуре покупки турецкой недвижимости можно узнать в нашей экспертной статье.

В Египте же ситуация куда более запутанная. В этом арабском государстве существует два основных процесса регистрации собственности, которые зависят от региона проведения сделки:

  1. Учет договора купли-продажи через Синайский Суд в государственной нотариальной конторе (Шара А Кари). На руки собственнику выдается свидетельство о регистрации под названием Сахт Тауке. Процедура занимает примерно 4 месяца.
  2. Оформление грин-контракта, при котором собственник приобретает право на неприкосновенность частной собственности. Оформление данного документа может затянуться до полугода и более.

Мы рассказали вам о главных нюансах приобретения жилья в Турции и Египте. В следующем обзоре мы проведем сравнение инвестиционных выгод покупки турецкого и египетского жилья, а также рассмотрим инвестиционные программы по получению гражданства. Если вы заинтересованы в покупке квартиры или дома на территории Турецкой Республики, оставьте заявку на нашем сайте и менеджеры компании NESTIN PROPERTY с радостью помогут вам подобрать объект.

Читайте также