Почему иностранцы активно инвестируют в недвижимость Турции?

Инвестиции

16

02.2021

Есть много причин, по которым иностранцы предпочитают покупать или инвестировать в недвижимость Турции. Эта страна привлекает иностранных инвесторов своими природными и культурными богатствами, своим стратегическим положением, развитой транспортной сетью и процветанием промышленного, торгового и туристического секторов. Еще один фактор, который склоняет к инвестированию в недвижимость цены на жилье в Турции на порядок дешевее по сравнению с Европой. 

Что стимулирует инвестиции в недвижимость Турции?

  • Политическая стабильность и устойчивая экономика

Турецкая Республика является одной из стран-основателей G20 и Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). 

  • Вид на жительство

ВНЖ сроком на 1-2 года выдается иностранцам, купившим апартаменты в Турции. Он распространяется и на всех членов семьи (жену / мужа и детей до 18 лет). 

  • Турецкое гражданство

Республика предлагает турецкое гражданство для иностранных граждан при покупке недвижимости суммой свыше 250 000 долларов США.

  • Конкурентоспособные цены на апартаменты

Стоимость недвижимого имущества в Турции значительно ниже чем в других странах Европы. Предлагаются удобные способы финансирования в виде ипотечного кредитования и беспроцентной рассрочки от застройщиков.

  • Доступная стоимость жизни и низкие налоги

Ежедневные расходы на жизнь в несколько раз меньше, чем в европейских странах. Коммунальные услуги, продукты, еда вне дома и развлечения все это на удивление дешево. Налоги также намного ниже, чем в Европе или в развитых странах в целом. 

  • Климат и красивые пейзажи

Турция предлагает возможность насладиться прекрасными пейзажами, обширными песчаными пляжами, заснеженными горными вершинами, бирюзовыми водами морей. 

Учитывая все эти факторы, напрочь отпадают все сомнения о том, в какой стране лучше купить недвижимость. Именно Турция способна не только приятно порадовать своими природными красотами Средиземноморья, но и обеспечит прочную почву для достойного проживания.

Быстро-развивающая экономика Турецкой республики — располагает к инвестициям

Экономика Турции чрезвычайно устойчива и растет из года в год после спада (в третьем квартале) 2016 года. Страну очень поддерживают иностранные инвестиции и крепкие торговые отношения с другими странами. Турция также извлекла выгоду от интеграции присоединения к ЕС, что стало катализатором дальнейших реформ и оказало положительное влияние на восприятие страны иностранными инвесторами.

Экономика Турции за 2020 год в цифрах:

  • Турция занимает 13-е место среди крупнейших экономик мира и 5-е место в Европейском союзе со среднегодовым темпом роста ВВП 5,8%.
  • ВВП оценивается в 744 триллиона долларов, с покупательной способностью в 2,4 триллиона долларов
  • Согласно официальным данным, экономика Турции выросла более чем на 6% в третьем квартале 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, опередив все страны G20, кроме Китая, благодаря пакету стимулирующих мер под руководством правительства.

Экономика Турции располагает к инвестициям

Инвестиции в недвижимость один из важнейших секторов турецкой экономики, поскольку составляет 19,5% ВВП страны. Это существенная доля вклада в развитие страны, что объясняет интерес турецкого правительства к этому сегменту в последнее десятилетие.

На развитие экономики Турции влияют следующие факторы:

  • Выгодное географическое расположение.  

Это самый важный фактор процветания республики. Страна образует мост между двумя континентами Европой и Азией. Такая позиция открывает доступ к широкому спектру возможностей на мировом рынке. Более того, турецкие проливы (Босфор и Дарданеллы) являются единственным проходом между Черным морем и Средиземным морем. Они контролируют большую часть коммерческих перевозок между странами Черноморского региона и мира. Это привлекает инвесторов со всего мира.

  • Быстрый рост инвестиций на рынке. 

Инвестиции в турецкую недвижимость демонстрируют стремительный рост. Страна считается третьей по величине прибыльности в мире для покупателей недвижимого имущества. Напротив, объем инвестиций в квадратные метры в Европе и Соединенных Штатах значительно снизился. Более того, строительство является одной из самых быстрорастущих отраслей в Турции. При этом турецкие подрядные компании занимают второе место по количеству зарубежных проектов, опережая США (третье) и конкурируя с Китаем (первое). 

  • Низкие налоги и льготы. 

Сниженные налоги и льготы в зонах технологического развития, промышленных зонах и свободных зонах главные стимулы для крупных стратегических инвестиций в бизнес, соответственно и в экономику страны. Более того, ясное и прозрачное налоговое законодательство делает инвестиции в Турцию более безопасными.

  • Развитый аграрный сектор. 

Благоприятный климат способствует процветанию сельскохозяйственного сектора. Турция является седьмым по величине производителем сельскохозяйственной продукции в мире и ведущим поставщиком фундука, кураги и сушеного инжира. Страна экспортирует 1800 различных сельскохозяйственных продуктов почти в 200 стран.

  • Благоприятная инвестиционная политика Турции.  

Высококонкурентные инвестиционные условия, благоприятствующие прямым иностранным инвестициям. Среднее время создания компании 6 дней

  • Демографический рост. 

В 2020 году население Турции достигло 84,33 миллиона человек, 75,7% из которых проживают в городских районах, а ежегодный прирост населения оценивается в 1,35%. Это 17-я страна в мире по численности населения, составляющая 1,08% мирового населения. Кроме того, 60% всего населения составляют молодые люди, средний возраст которых приблизительно 31,5 года. 

  • Индустриальное развитие. 

Сферы технологий и транспорта быстро развиваются, что стимулирует инвестиции в целом и инвестиции в недвижимость в частности. Следовательно, промышленность является ключевым фактором экономического роста. Страна занимает 14-е место по производству транспортных средств. Она имеет мировое значение для производства нефтеналивных танкеров и танкеров-химовозов, а также современных яхт. Турецкие компании считается одними из ведущих брендов в производстве бытовой электроники и бытовой техники.

Спрос и перспективы на турецком рынке недвижимости в 2021 году

Так стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость Турции

По данным Турецкого статистического института, количество недвижимого имущества, проданного иностранцам в 2020 году, подскочило на 11% несмотря на краткосрочную стагнацию на рынке недвижимости из-за пандемии коронавируса.

Турецкий рынок недвижимости в 2021 году

Согласно отчету Турецкого статистического управления: 

  • В первой половине 2020 года процент продаж квадратных метров увеличился до 32%, так как по всей Турции было продано 581 798 объектов. 
  • Стамбул занял первое место осуществив 95 271 сделок по продаже недвижимости. В результате за это время в государственную казну поступило 7 миллиардов 792 миллиона турецких лир (1,3 миллиарда долларов).
  • В период с января по октябрь 2020 года было продано 1 280 852 объекта, из которых иностранным гражданам 36 946 на сумму 18,4 млрд турецких лир.

После ограничений связанных с COVID-19 появились новые тенденции в секторе недвижимости. Существенно увеличился спрос на виллы и особняки. Многие люди теперь предпочитают жить в маленьком городке в собственном доме, нежели обитать в апартаментах многомиллионных мегаполисов. Поэтому дома с большими садами и бассейнами находятся сейчас в списке приоритетов покупателей жилья. И скорее всего такая тенденция будет наблюдаться и дальше. 

По прогнозам к концу 2021 года на турецком рынке недвижимости будет выставлено на продажу около 6,3 миллиона единиц жилья рыночной стоимостью 400 миллиардов долларов США

Благоприятные условия для иностранных инвесторов в Турции

Так же частый вопрос у иностранных инвесторов выгодно ли покупать недвижимость в Турции? Однозначно, ответ ДА! Инвестиции в объекты недвижимого имущества этой страны являются одними из самых прибыльных вариантов инвестирования как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. 

Как инвестируют иностранцы в недвижимость Турции

Наиболее выгодные схемы инвестирования в турецкую недвижимость:

  1. Покупка жилья и сдача его в аренду позволит обеспечить фиксированные ежемесячный доход. Средняя годовая рентабельность аренды составляет около 4% от стоимости апартаментов.
  2. Покупка и перепродажа объекта по более высокой цене. Наиболее выгодный вариант инвестиции в строящуюся недвижимость Турции. Приобретение апартаментов от застройщика еще на этапе котлована будет ниже на 20%-30%, по сравнению с покупкой жилья в момент ввода ЖК в эксплуатацию. 
  3. Покупка земли: покупка земли на стратегических объектах для коммерческой застройки. Постоянный спрос на участки под отели, торговые центры, гостиничные комплексы позволит получить годовой доход около 10%.

Инвесторам следует иметь в виду, что не все доступные предложения на рынке следует рассматривать как прибыльные и потенциальные источники дохода. Перед принятием такого решения следует серьезно подумать и проконсультироваться по этому поводу с профессионалами. Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY готовы проконсультировать вас в вопросах наиболее целесообразного метода инвестирования в недвижимость, и подберут объект по наиболее приемлемой цене с максимально выгодным потенциалом. 

Читайте также