Процесс покупки недвижимости в Турции

Все о недвижимости

19

04.2021

Обзавестись турецкой недвижимостью мечтает огромное количество людей, ведь Турция – это страна с богатой культурой, историей, непревзойденным климатом и высоким уровнем жизни. Однако покупка квартиры в солнечной республике, впрочем, как и в любой другой стране, имеет ряд особенностей. В этом обзоре подробно расскажем как приобрести недвижимость в Турции и на что следует обратить свое внимание на каждом этапе сделки.

Кто может приобрести недвижимость в Турции?

Турецкое законодательство четко регламентирует все аспекты купли-продажи недвижимого имущества иностранным гражданам. При этом правительство максимальным образом защищает права и интересы каждой из сторон, участвующих в сделке.

После 18 мая 2012 года в результате множества изменений в земельном и имущественном праве Турции, взаимные соглашения были отменены, а правила покупки недвижимости в Турции иностранцами были упрощены. После внесения поправок в закон количество стран, которые могут покупать недвижимость в Турции, увеличилось с 89 до 183. Подавляющее большинство национальностей имеют право покупать недвижимое имущество в Турции с полной передачей права собственности. Кроме того, иностранцам не нужно иметь ВНЖ для совершения такой покупки. Собственность может покупаться как физическими, так и юридическими лицами.

Как купить недвижимость в Турции?

Какие объекты турецкой недвижимости можно покупать иностранцам?

Ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране нет. Согласно законодательству, иностранцы могут покупать любое имущество: жилые и коммерческие объекты, а также земельные наделы.

  • К жилой недвижимости относится: коттедж, таунхаус, квартира, вилла, сельский дом. Это могут быть готовые объекты вторичного сектора и новостройки на стадии возведения здания.
  • Коммерческая недвижимость включает в себя: магазин, гостиницы, рестораны, медицинские кабинеты, салоны красоты, склады, промышленные и заводские помещения.

Имеются и некоторые ограничения на тип и площадь земельных участков, которые могут быть приобретены иностранцами. 

Так 7 января 2006 г. был принят закон, ограничивающий количество земли, которую может купить иностранец. Иностранным гражданам разрешено приобретать до 30 гектаров. Следует отметить, что нерезиденты, желающие приобрести недвижимость в Турции с целью начать строительство на ней, должны представить проект здания за два года до начала строительства. Проект будет представлен на согласование в одно из министерств Турции, в зависимости от назначения здания.

Также покупка недвижимости невозможна в военных зонах Турецкой Республики. Гражданам России и Украины запрещена покупка жилья или земельных наделов на побережье Черного моря.

Поиск надёжного агентства недвижимости

Самостоятельная покупка недвижимости в Турции для иностранцев достаточно сложная процедура. Она начинается от выбора апартаментов до подписания договора, и регистрации жилья на имя нового собственника. Чтобы не попасть в просак из-за незнания турецкого языка и особенностей покупки недвижимости в Турции следует заручиться поддержкой профессионалов.

Выбирая риелторскую компанию обращайте внимание на такие критерии:

  • Агентство недвижимости должно иметь опыт работы на территории Турецкой Республики и соответствующую лицензию.
  • Компания должна иметь действующий офис, который работает по установленному графику работы.
  • Профессиональные риелторы должны знать несколько языков, в том числе и русский.
  • У хорошей компании должен быть веб-сайт, на котором предлагаются объекты на продажу.
  • Контактная информация должна быть действующей. На телефонные звонки и электронные письма всегда должны отвечать сотрудники компании. 

Покупка недвижимости с лицензированным агентством недвижимости NESTIN PROPERTY – это залог юридически надежной и «прозрачной» сделки. При сотрудничестве с нашей компанией вы можете быть уверенны не только в выборе лучшего варианта, но и в предоставлении качественного послепродажного обслуживания.

Выбор подходящего объекта

Покупка турецкой недвижимости начинается с выбора того или иного объекта недвижимости. Сперва необходимо подобрать расположение ЖК или виллы. Для семейной размеренной жизни подойдут отдаленные от моря регионы. А вот курорты станут лучшим решением для желающих инвестировать в недвижимость для последующей сдачи жилья в аренду.

Процесс покупки турецкой недвижимости

Также учитываются и другие параметры: площадь, этаж, состояние и стоимость. Наиболее выгодной покупкой можно считать апартаменты в строящемся ЖК на нулевой стадии строительства. Стоимость такого жилья может быть на 30% ниже, чем идентичное жилье в момент сдачи здания в эксплуатацию.

Процедура покупки турецкой недвижимости

После выбора объекта назначается встреча всех сторон для обсуждения условий сделки. Если условия устраивают и покупателя и продавца, заключается предварительный договор. О нем мы расскажем ниже.

Затем документы передаются в Департамент земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu), где происходит переоформление права собственности и регистрация недвижимого имущества на имя покупателя. После проверки объекта на отсутствие долгов и запретов, подписывается окончательное соглашение купли-продажи. Последним этапом является оформление на нового хозяина абонента на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Договор купли-продажи

Контракт купли-продажи составляется на турецком и русском языках, и подписывается обеими сторонами: продавцом и покупателем. При покупке вторичного жилья продавцом является физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Контракт содержит подробную информацию о совершаемой сделке:

  • данные продавца и покупателя;
  • банковские реквизиты;
  • сроки оплаты;
  • оценочная стоимость собственности;
  • права и обязанности всех сторон;
  • условия расчета и т.д. 

Согласно правилам покупки квартиры в Турции при подписании соглашения вносится авансовый платеж продавцу. Требований по размеру залога нет, но обычно это от 10% до 25% от стоимости объекта. Эта сума гарантирует покупателю, что собственность, которую он намерен купить, никому не будет продана. Остальная часть оплачивается при передаче прав собственности в Департаменте Кадастра.

Сделка купли-продажи недвижимости в Турции

Если покупатель передумает покупать жилье после подписания предварительного соглашения, продавец не возвращает залог. Если же сделку отменяет продавец, он обязан вернуть залог.

Важно отметить, что этот первоначальный контракт не имеет юридической силы. Это соглашение лишь отражает намерения сторон и условия сделки, но не осуществляет переход права собственности от продавца к покупателю.

Сбор пакета документов

Для оформления недвижимости в Турции предварительно нужно подготовить пакет документов, и совершить ряд важных действий.

  • Оформление нотариальной доверенности

Если у покупателя нет возможности прибыть в Турцию для совершения сделки по покупке недвижимого имущества, он может оформить доверенность на третье лицо. Этот документ покупатель может оформить у турецкого нотариуса после подписания предварительного соглашения с продавцом во время ознакомительной поездки в Турцию. Также доверенность можно оформить в турецком консульстве в своей стране. Бумага должна быть сопровождена заверенным переводом на турецкий язык. 
Для оформления доверенности необходимо иметь действующий паспорт, переведенную и заверенную копию налогового идентификационного номера (ИНН).

  • Получение ИНН

Покупатель должен получить идентификационный номер иностранца. С помощью него налоговые органы осуществляют контроль за уплатой иностранцами налоговых сборов, связанных с недвижимостью. Заявка на получение ИНН оформляется в подразделении Национальной полиции. Данный номер можно получить всего за 10 минут.

  • Открытие банковского счета в Турции

Счет в турецком банке нужен для оплаты сделки купли-продажи недвижимости в Турции и всех сопутствующих расходов. Именно с этого счета будут сниматься все необходимые платежи (за недвижимость и предоставление коммунальных услуг). Многие банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции легко проводить удаленно.

Процедура открытия турецкого счета в банке довольно проста. Все, что потребуется это паспорт и ИНН. Счет может быть открыт в турецких лирах, евро, долларах без ограничений по сумме. Потребуются следующие документы: паспорт, идентификационный номер налогоплательщика.

  • Разрешение от государственных органов Турции

Перед оформлением титула на право собственности необходимо получить военное разрешение от местных властей. В ходе этого процесса проверяется информация о покупателе и объекте. Результат военного разрешения обычно предоставляется в течение 4 недель.

Специалисты компании NESTIN PROPERTY помогут собрать необходимые документы для покупки недвижимости в Турции.

Расчет за покупку недвижимости

Для оплаты сделок по покупке собственности в Турции можно воспользоваться удобным способом расчетов. Среди них:

  • Международный банковский перевод. Для осуществления такого перевода необходимо указать банковские реквизиты получателя (продавца): его номер счета, полное имя, данные о банке. За такие услуги банки обычно берут комиссию, как правило, она не превышает 0,5%.
  • Системы мгновенных денежных переводов. На сегодняшний день это самый популярный и простой способ оплаты. Вы сможете снять необходимую сумму в турецком банкомате или перевести их на счет покупателя.
  • Оплата наличными. Следует учитывать, что сумму более 10 000 долларов нужно задекларировать на границе в аэропорту.

Оплачивается недвижимость в той валюте, которая была согласована с продавцом.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Передача прав собственности

В Турции окончательная покупка недвижимости будет произведена, когда приобретенный объект будет должным образом зарегистрирован в Турецком реестре недвижимости. Согласно действующим турецким законам и постановлениям, передача права собственности на недвижимость возможна только в Управлении земельного кадастра (TAPU DAIRESI). Орган проводит собственную проверку на обременения и задолженности.

Расчет за объект недвижимости и оформление его в собственность проводятся в один день. Оплаченный счет за недвижимость необходимо предоставить в Управление реестра и кадастра, после чего закрепляется право собственности и покупатель получает на руки ТАПУ.

TAPU – это главный официальный документ, который устанавливает право собственности на турецкую недвижимость. Только после его получения покупатель признается законным собственником объекта.

К моменту получения титула необходимо не только полностью рассчитаться с покупателем, но и оплатить все налоги и сборы. Это:

  • Регистрационный сбор: около 1% от стоимости объекта.
  • Налог на недвижимость: 4% от продажной цены собственности.
  • Перевод паспортов + нотариальное заверение: 50 евро.

Оформление договоров на коммунальные услуги

Сразу же после получения ТАПУ необходимо переоформить ИСКАН (технический паспорт на квартиру) и заключить контракты на воду и свет на имя нового собственника. Если покупались апартаменты в новостройке, такой договор заключается на нового хозяина. Если речь идет об апартаментах вторичного рынка, договор переоформляется от предыдущего владельца на нового собственника. Для этого следует обратиться в региональные организации, занимающиеся поставками электроэнергии и воды.

Обязательная оплата коммунальных услуг в Турции рассчитывается ежемесячно и производится по счетчикам. Помимо этого владельцы апартаментов в ЖК оплачивают Aidat – плату за содержание и обслуживание территории комплекса. Размер айдата согласуется на общем собрании жильцов комплекса и не может быть изменен управляющей компанией в течение года до следующего собрания.

Агентство недвижимости NESTIN PROPERTY предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки апартаментов. От подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса. Наши менеджеры расскажут как покупать недвижимость в Турции и возложат на себя решение всех вопросов.

Читайте также