Турция или Крым: где лучше жить и купить недвижимость?

Согласитесь, что перед принятием решения о покупке жилья в другом городе или стране, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы и четко понимать реальную картину нового места жительства. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой. Желающим переехать поближе к морю нередко приходится делать выбор – купить жилье в близком по духу и менталитету Крыму, или решиться на переезд в солнечную и теплую Турцию. 

Предлагаем сравнить этих два популярных направления: Турция или Крым – где лучше жить и покупать недвижимость?

Климат и море

Крымский полуостров и залитая солнцем Турция многим полюбились своим теплым морем, приятным климатом, комфортными пляжами и неповторимой красотой природы.  Но все же, где лучше: в Турции или в Крыму? Попробуем разобраться в особенностях климата и береговой линии этих туристических направлений.

Крым

Климат ЮБК (южного берега Крыма) часто называют «субсредиземноморским» из-за сходства с климатом Средиземного моря. В Крыму курортный период, позволяющий поплавать в море, начинается с начала июня (вода прогревается до 17-18 °С) до начала октября.

На полуострове можно найти пляж на любой вкус – и широкие песчаные в Феодосии и Евпатории, и скалистые галечные по всему ЮБК. Вход в море на южном черноморском побережье, в основном скалистый, в Ялте и Гурзуфе пляжи галечные со средними и крупными камушками. На западном и восточном побережье берег усыпан золотистым песком.

По комфортности пляжного отдыха Крым уступает Турции. В черте популярных курортов в летний период бывает сложно найти свободные места, и туристам приходится отправляться к морю ранним утром, чтобы занять удобный участок.  Не везде есть туалеты и кабинки для переодевания, отсутствуют кафе и другие удобства. 

Турция

Климат в Турции более жаркий. Пляжный сезон на средиземноморском побережье начинается на месяц раньше чем в Крыму — в начале мая, когда вода прогревается до 20-22 °С, и продолжается до ноября. 

Турецкое побережье более разнообразно, поскольку омывается четырьмя морями – Черным, Мраморным, Средиземным и Эгейским. Средиземное море в Турции прогревается раньше других и комфортная для купания вода уже в конце апреля-мае. Температура воды в море в Анталии, Сиде, Белеке и Кемере в это время уже около 25 градусов. В зависимости от личных предпочтений туристы могут выбрать галечную береговую полосу рядом с Кемером и Канаклы или покрытые песком пляжные зоны Анталии, Алании, Сиде и Белека.

В Турции есть множество пляжей, которым ежегодно присваиваются высокие позиции в таких международных рейтингах, как «Голубой флаг» или «Q», благодаря качеству их песка, чистоте вод и количеству предлагаемых услуг. Пляжи оснащены зонтиками и шезлонгами для комфортного отдыха, а укрыться от полуденного зноя можно в уютных ресторанчиках. На набережных оборудованы места для барбекю с мангалами, есть детские площадки. Самый популярный на всей Турецкой Ривьере – пляж Клеопатры в Алании. Он известен своим чудесным песком и прозрачной водой, которая своим синим цветом напоминает сапфир.

Цены на продукты

Стоимость продуктовой корзины выступает одним из факторов принятия решения о переезде. Если сравнивать качество и стоимость на продукты питания в Турции и Крыму разница будет несущественной. Следует только отметить, что уровень жизни в Турции на порядок выше. Здесь очень развито аграрное хозяйство и животноводство, поэтому выбор будет богаче. А из-за более теплого климата урожай цитрусовых и других культур нередко собирают дважды в год, что обеспечивает обилие овощей и фруктов на полках супермаркетов и на рынках круглый год. 

Цена на продукты в Турции и в Крыму:

Турция: 

• Хлеб – 2,5 tl (21,66 рубля)
• Яйца – 15 tl (129,94 рубля)
• Молоко – 4 tl (34,65 рубля)
• Рыба – 33 tl (285,86 рубля)
• Куриная грудка – 20 tl (173,25)
• Апельсины – 2 tl (17,32 рубля)
• Яблоки – 4 tl (34,65 рубля)
• Бананы – 11 tl (95,29 рубля)

Крым:

• Хлеб – 15-25 рублей
• Яйца – 60-68 рублей
• Молоко – 56-93 рублей
• Рыба – 130-220 рублей
• Куриная грудка – 120 рублей
• Апельсины – 260-300 рублей
• Яблоки – 40-70 рублей
• Бананы – 110 рублей

И там, и там, с началом туристического сезона цены поднимаются. Для желающих сэкономить стоит посетить местный рынок. Благо и на ЮБК и вдоль Турецкой Ривьеры имеется множество базарчиков, на которых можно вдоволь поторговаться и познакомиться ближе с местным колоритом и коренным населением. 

Строительство недвижимости

Что же касается строительства, то этот сектор в Турции и Крыму очень разниться.

Крым

На Крымском полуострове уже давно отмечается дефицит свободной земли с готовыми коммуникациями. Большинство участков местные власти предлагают без инфраструктуры. Также предприниматели отмечают сложности с оформлением земли в аренду. По этой причине найти хорошую новостройку в Крыму становится все сложнее.

Наиболее активно дома строят в Симферополе, Ялте, Евпатории и Керчи. При возведении жилых домов застройщики придерживаются международных стандартов и строительных норм, но при сдаче проекта в эксплуатацию на собственника возлагаются все заботы по обустройству своего “гнездышка”. Здесь практики как у турецких застройщиков “под ключ” нет. Получая ключи от квартиры в новостройке, остается радоваться только железной входной двери, остеклению и в лучшем случае стяжке на полу и черновой штукатурке. 

Турция

Строительство недвижимости в Турции бурлит. Особенно активно застраивается южное побережье Средиземноморья. Под современные жилые комплексы отводятся целые районы, в которых можно приобрести жилье под любой вкус и размер кошелька. 

Уже сейчас крупные застройщики во время подготовки проектов ориентируются на природу вокруг, делают все возможное, чтобы недвижимость вписалась в ландшафт. Зона вокруг недвижимости планируется таким образом, чтобы все собственники апартаментов чувствовали единение с природой, наслаждались отличным микроклиматом и свежим воздухом круглый год. Все больше застройщиков отдают предпочтение домам небольшой и переменной этажности, в проектах закладывают обширную внутреннюю инфраструктуру. 

В отличие от крымских новостроек турецкие апартаменты в современных ЖК могут похвастаться уникальным дизайном интерьера и всеми современными удобствами.  Покупая квартиру в строящемся комплексе, застройщик обязан провести все чистовые работы в квартире. 

Полная чистовая отделка новостройки в Турции включает в себя:

• покраску стен в мягкой цветовой гамме,
• напольное покрытие, 
• внутренние двери, 
• надежные стальные входные двери, 
• окна ПВХ с двойным остеклением, 
• гипсокартонные потолки и спот-освещение, 
• кухонный гарнитур и столешницу из гранита, 
• полностью оборудованные санузлы.

Все это уже включено в стоимость апартаментов. При необходимости застройщик готов провести полное обустройство жилья вплоть до покупки мебели и бытовой техники. 

Строительство домов в Турции также не отстает. На выбор покупателям предлагаются: таунхаусы, коттеджи и отдельные виллы на берегу моря. 

Инфраструктура жилых комплексов

Вопрос инфраструктуры жилых комплексов в Турции и Крыму также имеет серьезные отличия.

Турция

Популярность турецкой недвижимости среди покупателей из-за рубежа растет из года в год. И способствует этому развитая внутренняя инфраструктура на территории многоквартирных проектов. Просторные дворики на закрытой и охраняемой территории представляют собой парк с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками, закрытыми и открытыми бассейнами, турецкими хамамами и русскими банями, дорожками для прогулок и катания на роликах и велосипедах, зонами отдыха с беседками для барбекю. В ЖК премиум-класса функционируют SPA-зоны с массажными кабинетами, есть теннисные корты, кинотеатры, рестораны. Каждый жилой комплекс в Турции радует вечерней иллюминацией в виде многоуровневой подсветки площадок. 

Крым

В Крыму такие предложение единичны, и покупка апартаментов в столь комфортных для проживания комплексах не по карману простым людям со средним достатком. Зачастую высотки предлагают обычную для постсоветских стран инфраструктуру – детскую площадку, на которой дети могут поиграть в песочнице и прокатиться на нескольких качелях. У подъездов стоит несколько лавочек, на которых обычно проводят свободное время пенсионеры. Не всегда будет место для того, чтобы поставить автомобиль рядом с домом. 

Уровень обслуживания ЖК

Обслуживание в жилых комплексах продолжает тенденцию инфраструктуры, где Крым уступает первенство Турции. 

Крым

О каком обслуживании может идти речь, когда за все отвечают ЖЕКи. Прошение о замене протекающей крыши, может пылится на столе государственного служащего среди множества бумажек, которые дожидаются распределения местного бюджета для проведения ремонтных работ. Бесспорно, в некоторых элитных комплексах можно встретить консьержа и даже охранника, но зачастую это местный дядя Вася и тетя Галя, которые после выхода на пенсию хотят заработать копеечку. 

Турция

В Турции же дела обстоят совершенно иначе. За обслуживание комплекса отвечает управляющая компания, которая нанимает целый штат сотрудников: охранники, садовники, уборщики, чистильщики бассейнов и т.д. 

В каждом ЖК есть смотритель (капыджи), который проживает со своей семьей в одной из квартир в доме. Он полностью следит за порядком и должным функционированием всех систем на территории дома. 

По желанию собственников может быть организована уборка апартаментов, стирка и глажка, доставка продуктов, в детской комнате нередко работают аниматоры. Та знакомая система all inclusive, которая встречается в отелях, полностью перешла в жилой фонд, предоставляя жильцам максимальный комфорт во время проживания в турецких комплексах. 

Цены на недвижимость

И самый важный вопрос – сколько стоит недвижимость в Турции и Крыму.  Предлагаем рассмотреть диапазон цен за 2021 год.

Крым

В последние 5 лет в секторе крымской недвижимости наблюдается рост спроса и, как следствие, цен. При этом в республике наблюдается острый дефицит первички, из-за отсутствия свободной земли для возведения новых домов. С 2015 года цены на квартиры в новостройках Крыма выросли почти в три раза. 

Процесс удорожания идет по всему полуострову, хотя, разумеется, выделяются локации-лидеры. В их числе: 

• столица полустрова – Симферополь, 
• Севастополь с его базой Черноморского флота, 
• Южный берег (ЮБК) – участок побережья от Фороса до Судака, на котором расположены основные курорты. 

Абсолютный лидер по этому показателю – Ялта, где сконцентрирован основной спрос на элитное жилье. В новостройке квадратный метр стоит от 1 500 до 4 000 EUR (в центре или с видом на море) и 1 200 EUR на окраине. Небольшую двухкомнатную квартиру можно купить уже за 40 500 EUR. В Севастополе квадратный метр стоит в среднем от 700 EUR, в Коктебеле – от 680EUR, Евпатории – от 600EUR, а на полуострове Тарханкут – от 580 EUR.

Турция

Цены на турецкую недвижимость привлекают своим низким показателем, но и как везде существует разделение на более дорогостоящие города и регионы с приемлемыми показателями. Так, самая дорогая недвижимость отмечается в столице страны – Анкаре и в Стамбуле. Здесь стоимость квадратного метра может достигать 1000 EUR. 

Более привлекательными в этом отношении считаются курортные регионы. Так побережье Эгейского моря манит англичан, немцев и французов, поскольку стоимость апартаментов здесь ниже, чем аналогичные предложения европейского рынка. Здесь квартиру можно купить за 80-100 000 EUR. 

А вот курорты Средиземноморья пришлись по вкусу гражданам из стран СНГ. И одной из причин такого интереса – низкая стоимость жилья. К примеру, цены за 1 кв.м. в Алании стартуют от $400. Такое предложение нередко встречается в секторе первички. Застройщик предлагают квартиры в своих ЖК от 35 000 EUR. Покупка виллы с собственным бассейном и участком земли стартует от 100 000 EUR.

Инвестиционный потенциал недвижимости

Инвестируя в апартаменты неподалеку от ласкового моря и золотых пляжей вы можете рассчитывать на то, что ваши вложения быстро окупятся. Такое капиталовложение открывает широкие перспективы в плане получения дохода, например, готовую квартиру можно продать или же выгодно сдавать в аренду.

Предлагаем разобраться выгодно ли покупать недвижимость в Турции, или же отдать предпочтение квадратным метрам в Крыму. 

Крым

Большим спросом среди инвесторов пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в курортных городах на ЮБК, поскольку такую недвижимость можно в любое время перепродать или получать стабильную арендную плату.

В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. Самое лучшее соотношение цена/арендная ставка имеют Судак и Керчь. Там доходность от квартир составляет и 8,2% и 8,4% соответственно. В Севастополе и Симферополе доходность достигает показателя 6,6% позволяя через 15 лет вернуть свои вложения. Неплохой доход своим хозяевам принесут квартиры в Керчи, Коктебеле и Феодосии – от 3,8 до 4,2 % годовых с окупаемостью в течение 24-26 лет.  

Ежегодный рост стоимости квадратного метра находится в пределах 10-12%. Данная тенденция наблюдается последние 5-6 лет. 

Турция

Рассмотрим теперь вопрос – стоит ли инвестировать в недвижимость в Турции? Поскольку Турецкая Республика является в первую очередь курортной страной, то наиболее популярной недвижимостью для инвестирования являются квартиры в пешей доступности от моря. За сезон вполне можно заработать около 5 тысяч долларов на сдаче таких апартаментов в аренду. Доходность от арендной недвижимости составляет около 8% от стоимости жилья. Апартаменты на первой береговой линии могут принести 12%, обеспечив уже через 8 лет возврат финансовых вложений.  

Нельзя сбрасывать со счетов и перепродажу жилья. В Турции на протяжении последних лет отмечается стабильная тенденция роста цен на жилье в пределах 10-15% в год. Покупая апартаменты в современном ЖК, уже через несколько лет его можно выгодно перепродать. 

Помимо финансовой выгоды, привлекают и дополнительные возможности, которые открываются перед иностранцем после покупки недвижимости в республике. В турецком законодательстве произошли изменения, целью которых является привлечение иностранных инвестиций. Процесс приобретения недвижимого имущества в собственность для иностранцев был упрощен. Покупка позволяет получить вид на жительство по более простой схеме, а в дальнейшем стать гражданином страны.

Мы рассмотрели самые важные аргументы проживания и покупки жилья в Турции и Крыму, но принимать решение за вами. Для тех, у кого чаша весов склонилась в пользу Турции, специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY готовы подобрать апартаменты на побережье Средиземноморья по приятной стоимости. Они подробнее расскажут об особенностях жизни в восточной республике, проконсультируют в вопросах проведения сделки и получения ВНЖ, возьмут на себя все хлопоты по сдачи квартиры в аренду в период вашего отсутствия в Турции.