Виды недвижимости в Турции

Все о недвижимости

08

08.2022

Решив приобрести недвижимость в Турции, вы несомненно столкнетесь с трудностями типологии возможного жилья. Апартаменты, дуплексы, пентхаусы, виллы – от всего этого кругом идет голова, усложняя и без того, пусть приятный, но достаточно сложный выбор. Между тем, квартиры и дома в этой стране имеют четкую классификацию, где каждый тип обладает набором специфических характеристик. Предлагаем в этой статье разобраться раз и навсегда с видами турецкой недвижимости.

Содержание статьи:

  1. Общая классификация 
  2. По назначению
  3. По целям владения
  4. По статусу собственности

Общая классификация недвижимости в Турции

Понятие недвижимости достаточно широкое и всеобъемлющее. 

Согласно википедии, недвижимость – это вид имущества, которое в законодательном порядке признается недвижимым. Проще говоря, это любой объект, который не может быть перемещен в другое место.

И наше воображение сразу рисует дом, квартиру, офис. Данная визуализация верна на все 100%. Но мы прекрасно понимаем, что есть огромная разница между этими объектами. И в зависимости от определенных критериев, недвижимость делится на разные виды. 

В таблице ниже мы привели основную классификацию типов недвижимости в Турции. 

Тип классификации

Виды недвижимости

По назначению

  • Жилой фонд
  • Коммерческие помещения
  • Земельные участки

По целям владения

  • Для проживания
  • Для инвестиций

По статусу собственности

  • Первичка
  • Вторичка

Разбираем все по полочкам.

Виды турецкой недвижимости по назначению

По назначению недвижимое имущество в Турции можно разделить на следующие виды:

  • жилая недвижимость – объекты, пригодны для постоянного проживания людей;
  • коммерческая недвижимость – это здания, помещения и земельные участки, которые используются для получения дохода;
  • земельные участки – часть земной поверхности, которая имеет четко установленные границы.

И вот сейчас мы пойдем не по правилам, рассказывая все по порядку, а начнем с конца. Зачем? Чтобы вас не путать, потому что если с коммерцией и земельными наделами все просто, то с жильем в Турции все куда сложнее, и на таких объектах мы остановимся подробнее.

Земельные участки в Турции

Согласно действующему турецкому законодательству, земельные участки на территории республики делятся на следующие категории:

  • государственные угодья: они не продаются, их можно только взять у государства в долгосрочную аренду;
  • для сельского хозяйства (статус – TARLA): предназначены для выращивания различных культур и ведения фермерской деятельности;
  • наделы под строительство (статус – IMARLI ARSA): на этих наделах можно возводить жилые и коммерческие строения.

Именно участки последней категории востребованы среди иностранных покупателей поскольку приобретая такой надел, собственник может построить на нем дом своей мечты.

Подробнее о наделах мы писали в нашей статье -Покупка земельного участка в Турции: особенности и цены

Коммерческая недвижимость в Турции

Особой популярностью среди иностранных инвесторов пользуются объекты коммерческого назначения. Условно их можно разделить на четыре группы:

  • торговые;
  • ​офисные;
  • производственные;
  • складские.

Главной причиной популярности коммерческих площадей является возможность заработка на аренде или перепродаже. Самые предприимчивые решаются на открытие собственного бизнеса в республике.

Обо всех перспективах получения дохода от коммерции можно узнать в нашей тематической статье «Инвестиционная выгода коммерческой недвижимости в Турции».

Жилая недвижимость в Турции

И вот мы добрались до самого интересного – виды объектов жилой недвижимости в Турции

Понятие, которое не единожды попадало в поле зрения иностранных покупателей недвижимости в Турции, – это, конечно, апартаменты. А все потому, что этот термин является синонимом жилья

Это удивляет многих наших сограждан, поскольку в мировой практике под апартаментами понимают особый вид недвижимости, который относится к нежилому фонду, имея при этом все необходимые условия для комфортного проживания. То есть, это может быть и мансардный этаж, и лофт, и офисное помещение

В Турецкой Республике апартаменты и в юридическом плане принадлежат к жилому фонду. К ним можно отнести:

  • квартиру,
  • дуплекс,
  • пентхаус,
  • виллу,
  • коттедж,
  • таунхаус.

Разбираемся, что есть что.

Квартиры

С этим все просто. Турецкие квартиры мало чем отличаются от российских, казахстанских, украинских. Есть, конечно, свои особенности в отношении обозначения планировки, об этом можно почитать в нашей статье, но по факту различий практически нет. В квартире есть прихожая, отдельные спальные комнаты, кухня, гостиная, санузлы, балконы. Все, как и у нас дома.

Дуплексы 

Дуплексы в Турциидвухуровневые апартаменты, которые идеально подойдут для ценителей большого пространства. Площадь двухэтажных квартир составляет примерно 100 м2. Располагаться они могут как в высотных городских домах, так и в небольших жилых комплексах невысокой этажности. 

Сами дуплексы также можно классифицировать: 

  • Прямой дуплекс – в этой планировке, чтобы попасть на второй этаж, необходимо подняться наверх по лестнице.
  • Обратный дуплексквартира, в которой попасть на второй уровень можно, спустившись по лестнице вниз.
  • Садовый дуплекс или бахче-дуплекс – апартаменты, расположенные на двух первых этажах здания, которые имеют выход в собственный сад на небольшом участке. 

Одним из неоспоримых плюсов двухэтажной квартиры является зонирование пространства. Зачастую первый этаж (нижний уровень) отводится под парадную часть, где расположены прихожая, гостиная и кухня. На втором этаже (верхний ярус) размещается приватная зона. Там обустраиваются спальные и детские комнаты с отдельными санузлами и гардеробной.

Пентхаусы

Прекрасная идея для тех, кто мечтает стать обладателем шикарной резиденции премиум-класса – покупка пентхауса в Турции.

Пентхаусы в восточной республике, как и в большинстве стран мира, – это престижные квартиры на верхнем этаже жилого здания. Их площадь может превышать 150 м2. По проекту пентхаусы могут быть одноуровневыми или двухуровневыми.  

Такие апартаменты имеют множество достоинств. Одно из главных – большие открытые террасы. Вариантов их использования множество: здесь может расположиться как место для барбекю, так и собственная оранжерея или даже бассейн.

В числе других характерных особенностей пентхаусов – панорамное остекление, через которое в комнаты попадает много дневного солнечного света. Благодаря этому квартиры становятся светлыми, уютными и комфортными.

Живописные панорамы горных склонов или морского побережья, которые открываются из окон пентхауса, – еще один неоспоримый плюс. 

Стоит отметить и отличную звукоизоляцию. Благодаря расположению на самых высоких этажах вы попросту не будете слышать шума городской суеты в сочетании с туристическим гулом – зато вам будут доступны тишина и звездное небо, которыми вы сможете насладиться сполна.

Прочитать подробнее о том, что такое пентхаус в Турции, можно в нашем обзоре.

Виллы

Собственный сад с экзотическими деревьями, аккуратно постриженный газон, бассейн и просторный дом с большим количеством залитых солнцем комнат – все это обязательные черты типичной виллы в Турции.

В отличие от квартир, которые являются частью «многоквартирного муравейника», вилла – это частный дом на собственном клочке земли, это своего рода «персональная крепость».

В Турции виллы могут быть как отдельностоящими, так и в составе частного жилого комплекса. В первом случае особняки строятся отдельно от остальных объектов и по индивидуальному проекту. Во втором – на закрытой территории возводятся целые ЖК из нескольких десятков домов в едином архитектурном стиле и с общей инфраструктурой, там может быть собственный супермаркет, рестораны, магазины, учебные заведения и клиники. 

Более детальную информацию о данном типе апартаментов вы можете узнать из нашей публикации: "Почему виллы в Турции пользуются такой популярностью среди иностранцев?” 

Таунхаусы

Таунхаус в Турции – это несколько вилл под одной крышей. Обычно такие дома бывают одно-,  двух- или трехэтажными. Главная их особенность в том, что стены напрямую примыкают к соседнему зданию. 

У каждого таунхауса имеется отдельный вход и небольшой земельный участок, на котором нередко размещают бассейн и места для отдыха. Дополнительно в таких домах можно разместить бильярд, спортивный зал, сауну. Как правило, это делают в подвальных помещениях.

Коттеджи

Коттеджи – это небольшие дома на 2–4 хозяина с раздельными входами и собственными участками. Обычно они имеют два этажа: на первом предусмотрены кухня с гостиной, а на втором – спальни.

Этот вид недвижимости типичен для загородной застройки в экологически чистых районах. Есть даже целые коттеджные поселки.

Недвижимость в Турции по: статусу собственности и целям владения

Виды турецкой недвижимости по целям владения

Недвижимое имущество также можно разделять исходя из цели покупки. Здесь много расписывать не придется, поскольку все просто:

  • апартаменты для проживания покупаются на многие годы, чтобы обустроить свое комфортное «гнездышко» в Турции;
  • инвестиционные объекты приобретаются с целью заработка на сдаче в аренду и перепродажи по более высокой цене.

Если вас интересует тема инвестирования в турецкое жилье, рекомендуем прочитать статью «3 правила успешного инвестирования в недвижимость Турции» 

Виды турецкой недвижимости по статусу собственности

Никого, наверное, нельзя удивить, сказав, что недвижимость можно разделить на две группы: первичную и вторичную.

Первичка – объекты в новостройке, которые продает застройщик. Следует отметить, что качество нового жилья в Турции нередко превосходит даже европейские проекты, об этом мы неоднократно писали в нашем блоге. Главным плюсом таких объектов выступает то, что их можно приобрести на разных стадиях строительства ЖК, что сказывается и на стоимости объекта: чем раньше покупать, тем дешевле обходится жилплощадь. Апартаменты в новостройках продаются с отделкой «под ключ», имеется частичная меблировка.

Вторичка – это недвижимое имущество, которое продает владелец (физическое или юридическое лицо). В связи с тем, что такое имущество обычно имеет длинную историю владельцев, очень важно проводить тщательную проверку всех документов объекта.

Риелторы компании NESTIN PROPERTY подберут вам идеальные апартаменты на берегу Средиземного моря в солнечной Турции для жизни, отдыха или инвестиций.  Профессионализм команды и опыт работы позволяют нам не просто помогать клиентам в покупке жилой и коммерческой недвижимости, а и гарантировать безопасность заключения сделки.

Читайте также