Заезженные мифы о недвижимости в Турции

Все о недвижимости

17

10.2022

Другая страна, другая культура, другие нравы… О Турции ходит много мифов, многие из которых касаются рынка жилья. И сегодня мы хотим развенчать некоторые из них, чтобы все опасения и страхи по поводу того, стоит ли покупать недвижимость в Турции 2022 году, остались в прошлом.

Содержание статьи:

Миф 1. Недвижимость в Турции – удел обеспеченных людей

Миф 2. Апартаменты от застройщика в Турции продаются в черновой отделке

Миф 3. Скрытые начисления при оформлении беспроцентной рассрочки от застройщика в Турции

Миф 4. Инвестирование в турецкую недвижимость невыгодно

Миф 5. Сложности с получением ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Миф 1. Недвижимость в Турции – удел обеспеченных людей

Недвижимость всегда стоит немалых денег, но если принять во внимание теорию относительности, то апартаменты в Турции вполне доступны обычным людям. Анализируя цены на рынке, нужно не просто считать количество нулей на ценнике, а сравнивать с расценками в аналогичных по значимости курортных странах: Испании, Италии, Греции. 

Если провести сравнение со стоимостью жилья в этих государствах, Турция представляет собой гораздо более привлекательное место. Например, купить квартиру с одной спальней и гостиной в турецкой Алании можно всего за 80 000 евро, на рынке европейских курортов аналогичное жилье будет стоить не менее 120 000 евро.

Миф 2. Апартаменты от застройщика в Турции продаются в черновой отделке

Еще один миф, который нам приятно развенчать. Голые бетонные или кирпичные стены и стяжка на полу – эта картина открывается перед покупателем первичной недвижимости в России, Беларуси и Украине, но не в Турции. 

Получая ключи от квартиры в турецкой новостройке, вы становитесь владельцем готового жилья с качественным ремонтом. Застройщики полностью берут на себя обустройство апартаментов «под ключ»: окрашивают стены в приятные пастельные тона, устанавливают стеклопакеты и межкомнатные двери, в кухонной зоне проводят монтаж модульных шкафов, а в санузле – душевой кабины и раковины. 

Новым хозяевам остается только докупить необходимую мебель и бытовую технику, развесить шторы и расставить декоративные элементы. 

Миф 3. Скрытые начисления при оформлении беспроцентной рассрочки от застройщика в Турции

Многие из нас боятся подписывать официальные документы. И этому есть простая причина – скрытые нюансы, которые юристы умело прячут в сложных предложениях. Оформляя кредит, практически всегда появляются ранее не оговоренные пункты, которые предполагают финансовые обязательства. 

Но смеем вас уверить, в Турции такой практики нет. Дополнительные платежи и всевозможные денежные риски при покупке недвижимости в Турции исключены! Приобретая объект на этапе строительства, покупатели могут оформить рассрочку под 0% и никаких дополнительных затрат не возникнет. 

Беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции – это прекрасная возможность стать собственником апартаментов в строящемся комплексе. Для ее оформления достаточно на руках иметь только 30% от стоимости объекта, остальная же часть выплачивается равными платежами до окончания строительства и ввода ЖК в эксплуатацию. При этом стоимость жилья на момент продажи фиксируется в договоре купли-продажи и не подлежит изменению. 

Миф 4. Инвестирование в турецкую недвижимость невыгодно

Рынок недвижимости в Турции растет, а с ним и цены, и прибыль инвесторов в валюте.

Но важно правильно выбрать апартаменты! 

Важно смотреть на локацию: если квартира находится в шаговой доступности от моря, она всегда будет приносить доход собственнику. И неважно, планируете вы перепродать недвижимость по более высокой цене или же намерены получать дивиденды от сдачи жилья в аренду. 

При покупке объекта для дальнейшей перепродажи, мы рекомендуем обратить свое внимание на жилые комплексы от девелоперов. Причем, покупка недвижимости в Турции 2022 на ранней стадии строительства – самый выгодный вариант. 

Почему? Математика здесь простая. 

Когда девелопер объявляет старт продаж и приступает к рытью котлована, он пытается привлечь внимание покупателей низкими ценами. В это время апартаменты продаются зачастую на 30% дешевле рыночных цен. Когда в ЖК уже выстроены стены, есть крыша и простенки, застройщики начинают поднимать цены на 10–15%. А вот когда комплекс сдается в эксплуатацию, стоимость квадратного метра приравнивается к среднерыночным. 

Учитывая то, что многоквартирные дома в Турции строятся всего 1–2 года, треть стоимости жилья за столь короткий срок – прекрасная перспектива заработка.

Читать также: “Как растут цены на недвижимость в Турции на этапе строительства?

Не стоит сбрасывать со счета и ежегодный рост цен на недвижимость в Турции. Он не первый год бьет всевозможные рекорды. Если еще три года назад озвучивалась цифра в 15%, то последние 2 года ситуация кардинально изменилась в пользу собственников недвижимого имущества. Так, за 2021 год, ежегодный индекс роста цен на турецкое жилье составил 34%, а за первое полугодие 2022 года этот коэффициент превысил значение в 49%. 

Но не только на перепродажу могут рассчитывать инвесторы. 

Не стоит забывать, что Турция – это курортная страна. Только, Алания ежегодно принимает миллионы туристов, и в курортный сезон очень выгодно сдавать свое жилье отдыхающим. Сколько можно заработать на инвестициях в турецкую недвижимость? Об этом вы можете почитать в нашей экспертной статье.

Миф 5. Сложности с получением ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Этот миф зародился не так давно, и не безосновательно. Если ранее ВНЖ выдавали всем собственникам вне зависимости от стоимости объекта, 2022 год внес множество поправок на этот счет. 

Первое, что изменилось – это ценовой лимит. Чтобы получить икамет при покупке недвижимости в Турции в 2022 году, объект должен стоить:

  • от 50 000 долларов в небольших поселках,
  • от 75 000 долларов в больших городах.

Кроме того, появился список закрытых районов для получения вида на жительство в Турции. За последние несколько лет спрос на недвижимость в некоторых местах вырос в десятки раз, что привело к превышению допустимого лимита проживания иностранцев на определенных территориях (20%). В закрытый список попали практически 1200 районов, и он продолжает увеличиваться.

Почитать подробнее о всех изменениях оформления вида на жительство при покупке недвижимости можно в нашей статье “Новые правила получения ВНЖ в Турции” 

Но в остальном все осталось, как и прежде: не появилось никаких дополнительных требований к пакету документов и к заявителям. Поэтому, вы еще можете воспользоваться возможностью стать обладателем шикарного жилья на берегу Средиземного моря по адекватной цене. И мы с радостью вам в этом поможем! 

Оставляйте заявку на сайте NESTIN PROPERTY и наши менеджеры подготовят для вас персональную подборку лучших апартаментов в Турции.