Как растут цены на недвижимость в Турции на этапе строительства?

Турецкие новостройки с учетом совершенных строительных технологий и применяемых материалов в последние несколько лет очень востребованы среди граждан из других стран. Принимая решение о покупке жилья в новостройке, покупатель чаще всего опирается на ряд факторов. Это и количество комнат, и метраж, и планировка, и вид из окон. Но основным критерием все же остается именно цена объекта. И что самое важное – принимается во внимание стадия готовности ЖК.

Почему так?

Все дело в том, что цены на квартиры на этапе строительства в Турции зависят от того, на каком этапе возведения находится проект. Чем раньше приобретается жилье, тем дешевле оно обходится. 

Строительство многоквартирного ЖК в Турции представляет собой сложный процесс, который имеет множество нюансов и сложностей. Мало кто из людей знает, какие этапы строительства жилого дома предшествуют появлению новых проектов, обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. С юридической точки зрения есть только два этапа в строящемся доме: до сдачи-приемки дома и после нее, но условно этот процесс делится еще на несколько промежуточных.

Этапы строительства жилых комплексов в Турции:

1. Выбор земельного участка
2. Проектирование
3. Нулевой этап строительства
4. Строительство конструкции
5. Ввод в эксплуатацию

В этой статье мы рассмотрим подробнее, какие этапы строительства дома в Турции предусмотрены и в деталях расскажем, как именно меняется цена во время возведения ЖК. А также укажем все плюсы и минусы покупки объекта на каждой из стадий строительства.  

Этап котлована

Нулевая стадия строительства или нулевой цикл – этап возведения жилого комплекса от начала работ по проектированию и получению разрешения на строительство до возведения первых двух этажей. 

Реализация любого проекта жилищного строительства начинается с покупки застройщиком в собственность земли. Выбор наиболее подходящего участка под размещение жилого комплекса – один из важнейших моментов в процессе строительства. При этом учитываются следующие факторы:

• наличие развитой инфраструктуры рядом: супермаркетов, поликлиник, школ, аптек, парков;
• хорошая транспортная развязка;
• техническая возможность подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения, вентиляции.

В центральных частях городов с высокой плотностью застройки намного сложнее найти свободный участок. Если застройщику удается его найти, за него потребуется выложить кругленькую сумму, что в дальнейшем скажется на стоимости самих апартаментов. В районах, которые не так давно начали застраиваться, можно найти земельные наделы по более разумной цене, соответственно и жилье будет более бюджетным. 

После того как участок выбран, проводятся геологическая и геодезическая экспертиза земельного надела и топографическая съемка. По их результатам определяются: 

• особенности рельефа застраиваемой местности, 
• глубина расположения подземных вод, 
• степень усадки фундамента будущего строения, 
• точные координаты проекта. 

Учитывается и сейсмоопасность данного участка с расчетом допустимой нагрузки на фундамент. Полученные в результате исследования данные становятся основой проектирования жилого комплекса. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине, или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Одним из важнейших этапов при подготовке к возведению многоквартирного объекта является его проектирование. Архитектурно-строительный проект и сметная документация будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, сейсмологической ситуации и санитарных требований. 

Радует и подход в создании самого проекта. В связи с высокой конкуренцией между застройщиками, каждый из них пытается представить покупателям уникальное решение как в плане визуального облика своего комплекса, так и в плане внутренней инфраструктуры. По этой причине можно выбрать квартиру в ультрасовременном ЖК с богатым набором различных услуг в виде бассейнов, СПА-зон, массажных кабинетов, теннисных кортов и даже кинотеатров по вполне разумной стоимости. 

Строительные компании в Турции в обязательном порядке должны согласовать итоговый проект здания с архитектурно-строительными органами. После чего они получают разрешение на строительство и приступают к реализации своего проекта. 

На ранней стадии строительства застройщик проводит работы по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

• ограждение земельного участка;
• расчистку территории;
• разметку осей здания на местности;
• рытье котлована под фундамент;
• прокладку траншеи под коммуникации;
• закладку фундамента;
• возведение первых этажей комплекса.

А теперь рассмотрим вопрос, сколько стоит квартира на стадии котлована. Нередко застройщики в Турции, для того чтобы реализовать свой проект, берут под него кредит в банке. Соответственно ему выгодно как можно раньше начать выплачивать займ. Именно по этой причине старт продаж квадратных метров начинается уже с момента, когда застройщик получил разрешение на строительство и приступил к рытью котлована. И для того, чтобы привлечь внимание покупателей, девелоперы предлагают очень заманчивые цены. 

Купить квартиру в начале строительства можно на 30% ниже, чем аналогичные апартаменты в момент сдачи ЖК в эксплуатацию. 

Приобретая жилплощадь на нулевой стадии строительства, у покупателя есть возможность выбора апартаментов любой площади, планировки, видовых характеристик из окон на любом этаже проекта. К моменту завершения строительства хорошие варианты уже давно проданы. В этот момент покупателям предлагается 3d визуализация ЖК, по которой они могут оценить, как будет выглядеть весь комплекс и апартаменты внутри него. 

Покупка квартиры на стадии котлована в Турции имеет определенный нюанс, который может кого-то не устраивать, – нужно ждать момента ввода ЖК в эксплуатацию, а это полтора-два года, в зависимости от темпов работ и класса жилья.

Самый большой риск приобретения жилья на этой стадии – замораживание проекта или банкротство строительной компании. Но на самом деле в Турции это крайне редкое явление. Все дело в том, что строительный сектор строго регламентируется на законодательном уровне и деятельность каждого застройщика строго контролируется. Кроме того, высокий уровень конкуренции между застройщиками и достаточно высокий спрос на покупку жилья являются главным стимулом для девелопера не просто закончить строительство, а сделать это раньше установленного срока.  Развеять опасения окончательно помогут репутация компании, а также количество и качество реализованных проектов застройщика. 

Готовность на 50%

Стадия готовности жилого комплекса на 50% – самый длительный этап при возведении комплекса, во время которого производится выгонка каркаса и этажей проекта, и проводятся все сопутствующие наружные и внутренние строительные работы. 

После того как фундамент готов, начинаются строительные работы по возведению здания. В Турции чаще всего применяют монолитное строительство, для которого необходима опалубка, а также арматура и бетон. Наружные стены –  железобетонные. Это обусловлено требованиями и национальными стандартами, которые учитывают сейсмоактивность каждого региона. Кирпич используется только для межкомнатных и межквартирных простенков. 

В спектр работ застройщика на этапе возведения ЖК входят:

• сооружение несущих элементов строительной конструкции,
• создание внутренних перегородок и перекрытий,
• кровельные работы,
• прокладка инженерных сетей и внутридомовых коммуникаций,
• монтаж лифтового оборудования,
• монтаж стеклопакетов и установка металлических дверей.

Покупка квартиры на этом этапе позволит сэкономить до 15-20%.

Наряду с предыдущей стадией на данный этап обычно приходится наиболее активный объем продаж апартаментов в ЖК. Причиной тому – сугубо психологический фактор. Каждый новый этаж появляется очень быстро, и покупатели уже могут оценить, как будет выглядеть будущий жилой комплекс собственными глазами. Для большинства покупателей каркас здания – это своего рода визуальное доказательство того, что строительство дома будет завершено. В этот момент покупатели еще могут выбрать планировку и этаж, но предложение будет гораздо меньше, чем при продаже на этапе котлована. При желании покупатель может внести изменения в планировку, перенести или убрать простенки под задуманный дизайн интерьера. 

Cдача в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию – это завершающий этап возведения объекта, при котором специальная комиссия подтверждает соответствие жилого комплекса всем требуемым строительным нормам и правилам. 

В финальный период, перед сдачей ЖК в эксплуатацию, проводится отделка фасада комплекса и помещений общего пользования, а также самих апартаментов. 

Интерьерные работы включают в себя:

• чистовую штукатурку и покраску стен;
• монтаж напольного покрытия;
• облицовку санузла кафелем и установку сантехники;
• разводку точечных светильников и осветительных приборов;
• врезку розеток и выхода под кондиционер;
• установку дверей: входных и межкомнатных. 

На заключительном этапе дом также подключают ко всем необходимым коммуникациям. Кроме того, застройщик проводит обустройство придомовой территории:

• проведение ландшафтного дизайна (насаждение клумб и зелени), 
• установку детской площадки, 
• прокладку тротуарной плитки,
• создание подъездных путей для транспорта и парковки,
• подключение уличного освещения.

Готовым к вводу в эксплуатацию считается объект, по которому окончены все работы (строительно-монтажные, отделочные, пуско-наладочные), и подготовлена (оформлена и согласована) надлежащим образом вся исполнительная документация.

Главное преимущество приобретения жилья на момент сдачи дома в эксплуатацию – это то, что покупатель своими глазами видит то, во что он вкладывает деньги. Он может пройтись по всему комплексу и оценить экстерьер и интерьер ЖК,  ознакомиться с действующей инфраструктурой, заглянуть в каждый угол апартаментов.

Но есть и свои минусы в выборе жилья на этой стадии. Во-первых – это цена. В момент ввода жилого комплекса в эксплуатацию стоимость апартаментов приравнивается к рыночному уровню цен. Больше нет никаких скидок, и невозможно взять беспроцентную рассрочку от застройщика.

На момент завершения всех строительных работ и сдачи проекта в эксплуатацию за апартаменты необходимо заплатить рыночную стоимость.  

Во-вторых, в продаже остается небольшое количество квартир, как правило, с наименее выгодными параметрами. Поэтому покупателям приходится довольствоваться тем, что осталось – это и есть второй минус покупки сданной новостройки.

Вне зависимости от того, на каком этапе строительства приобретают апартаменты покупатели, нужно ответственно подойти к выбору застройщика. Важно, чтобы компания-застройщик уже имела опыт в строительстве, ею были возведены и сданы дома. Обязательно проанализируйте ее репутацию и отзывы.

Агентство недвижимости NESTIN PROPERTY сотрудничает исключительно с проверенными строительными компаниями. Наши агенты подберут лучшие апартаменты в строящемся объекте на Средиземном побережье в Турции и сориентируют, на каком этапе строительства можно купить квартиру с учетом ваших финансовых возможностей.