Покупка недвижимости на стадии строительства: риски инвестирования

К зарубежной недвижимости на стадии строительства многие частные инвесторы проявляют большой интерес. Турция является одной из самых популярных стран для инвестиций в недвижимость на стадии фундамента.

Рынок недвижимости в стране растет ежегодно, цена квадратного метра увеличивается на 10-15% в год, а спрос становится все более высоким.

Но каждого покупателя волнует вопрос, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули. Разберем самые важные моменты для покупки недвижимости на стадии строительства в Турции, чтобы ваша сделка прошла спокойно и безопасно. 

Почему выгодно инвестировать в турецкую недвижимость на этапе строительства

В Турции строится до миллиона новых квартир в год. И почти третья часть из них раскупается на начальных стадиях строительства. Видимо, опытные инвесторы знают точно, как не попасть на мошенников при покупке квартиры на этапе котлована. А преимущества такой покупки недвижимости значительные:

1. Стоимость квартиры на стадии строительства на 20-30% дешевле, чем при завершении возведения и сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Среднегодовой прирост цены квадратного метра турецкой недвижимости составляет 10-15% в год. Значит, купленная квартира на стадии строительства будет стоить через год дороже на эти величины.
3. Быстрые сроки возведения. На турецком рынке недвижимости застройщиками возводится одновременно до 60 тысяч объектов жилой недвижимости. Дома строятся в течение 1-2 лет.
4. Надежность застройщиков. Основные объемы строительства жилой недвижимости выполняют более 120 строительных компаний Турции. Это проверенные и добросовестные застройщики, которые не допускают нарушения роков возведения, не меняют цены и другие условия договоров с покупателями.
5. Высокое качество объектов. Турецкие застройщики сдают красивые, комфортные жилые комплексы с надежной инженерной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией.
6. Удобство расположения земельных участков под новые объекты недвижимости. Застройщики покупают земли под комплексы в популярных районах Алании: Махмутлар, Оба, Авсаллар, Кестель. Участки находятся в окружении развитой инфраструктуры, транспортных развязок, вблизи от моря или в живописных природных уголках. 

Турецкие стандарты недвижимости: качество и надежность

Если вы сомневаетесь в том, стоит ли вкладывать деньги в строящееся жилье, осмотрите построенные объекты недвижимости в Турции. По таким же высоким стандартам будет построен и новый объект.

Турция следит за соблюдением европейских стандартов качества. Особый контроль государство устанавливает за качеством строительства и точным соблюдением застройщиками технических регламентов. Для того чтобы подключить построенное здание к электричеству и водоснабжению, а затем сдать дом в эксплуатацию, застройщик должен получить общее разрешение на использование здания Генель Искан. Если такой документ не будет выдан, здание подлежит сносу.

Высокие требования предъявляются к сейсмической безопасности строящихся объектов. Например, в южных сейсмоопасных районах застройщики должны возводить дома только из железобетона или дерева, а остальные материалы использовать лишь для облицовки. Для строительства комплексов на побережье важен надежный свайный или сплошной панельный фундамент и облегченные стены из пустотелых материалов.

Опытные застройщики делают в домах надежную гидроизоляцию, важную для предохранения зданий в условиях жаркого и влажного климата.

Выгоднее купить квартиру на начальном этапе строительства с полным ремонтом от застройщика. Это будет дешевле и качественнее, чем организовывать ремонт самостоятельно. Застройщики имеют скидки до 30% на цену отделочных материалов, приобретают только качественные и надежные товары у проверенных поставщиков. Дизайнеры разрабатывают интересные и модные стили оформления помещений. Покупателю могут предоставить выбор различных дизайн-проектов, по которым застройщик может отделать его жилье. 

Наиболее безопасные города в плане новостроек

Нет никакого парадокса в том, что самые популярные районы Турции являются самыми надежными для приобретения жилья. Здесь работают проверенные застройщики, которые возводят большие жилые комплексы многоэтажных домов или поселков индивидуального жилья. Такие объемы работ доступны только финансово-устойчивым компаниям, имеющим все необходимые ресурсы для завершения больших объектов.

Среди европейцев и жителей России и СНГ наиболее популярна Алания. С любым из застройщиков Алании можно смело заключать сделку о покупке жилья. За последние годы здесь не было ни одного случая, чтобы дом был не достроен или не вовремя сдан

Застройщики, наоборот, сдают свои объекты раньше указанных в договорах сроков.

Помимо Алании популярны для покупки недвижимости следующие города и районы Турции:

• Стамбул;
• Анталия;
• Сиде;
• Бодрум;
• Белек и др.

Как государство Турции защищает покупателей турецкой недвижимости

Турция заинтересована в привлечении зарубежных инвестиций в строящуюся недвижимость. Страна предоставляет гражданство всем покупателям объектов, кадастровая стоимость которой свыше 400 тыс. долларов. Собственники недвижимости могут оформить вид на жительство для себя и своей семьи. Инвесторам предоставляются налоговые льготы и более выгодные кредиты.

В Турции принята государственная программа защиты инвестиций в строительство недвижимости. Государство поддерживает добросовестных застройщиков и заносит их в реестры надежных компаний. В законодательстве Турции приняты следующие обязательства для застройщиков и покупателей, которые повышают безопасность сделки:

1. Независимая оценка объекта.
2. Регистрация сделки в управлении Кадастра.
3. Получение обязательного документа о собственности – ТАПУ.
4. Оформление Искана – акта сдачи квартиры в эксплуатацию - при покупке новостройки. 

Как купить квартиру у застройщика без риска

Покупка недвижимости на стадии строительства может стать стрессовой ситуацией для человека даже в его стране проживания. Для покупки строящегося жилья в другом государстве важно знать множество правил и законов.

Надежным способом, как не обмануться при покупке квартиры в Турции, является обращение за помощью к профессионалам турецкого рынка недвижимости.

Специалисты нашей компании Nestin Property знают рынок недвижимости Турции, надежных застройщиков, особенности их объектов. Мы объективно оценим надежность строительной компании, перспективы выполнения их обязательств по строительству, качество объекта. Наши менеджеры сопроводят сделку от начала до конца, избавив вас от рисков и хлопот.

Выбирайте жилье, которое вам понравилось, об остальном побеспокоимся мы.