Покупка новостроя в Турции: на что обратить внимание?

Жизнь в новенькой турецкой квартире от застройщика значительно комфортнее, нежели в старом фонде, и это объясняется целым рядом причин: это и современные технологии строительства, и более рациональный подход к организации планировки, и комплексный подход при обустройстве придомовой территории.
Попробуем разобраться в особенностях строительства недвижимости в Турции в этой статье.

Стадия строительства

Купить первичку в Турции реально как на стадии фундаментных работ, так и в готовых домах. Самые привлекательные расценки турецкие девелоперы устанавливают обычно на первой стадии реализации, тем самым привлекая средства покупателей и возможность «раскачать» спрос.

Остановимся подробнее на этапах строительства и разберем какие работы проводятся на каждом из них:

1. Подготовительный этап: проводятся геологические и геодезические изыскания, оформляется разрешительная документация.

2. Этап проектирования: разработка архитектором проекта, адаптация его под локацию (учет разных уровней рельефа в горной местности).

3. Стадия строительных работ: самая масштабная стадия, которую можно разделить на несколько частей:

• нулевой цикл: рытье котлована, закладка фундамента, возведение первых этажей ЖК;
• возведение коробки: строительство стен, простенков и перекрытий, устройство крыши, установка стеклопакетов;
• отделочные работы: фасадная и внутренняя отделка, монтаж систем водоснабжения и водоотведения, установка котлов и отопительного оборудования, благоустройство территории.

4. Ввод ЖК в эксплуатацию: проверка комиссией комплекса на соответствие всем международным нормам и стандартам, выдача Genel Iskan (техпаспорт на многоквартирный дом).

На ранних стадиях строительства выбор апартаментов значительно шире и покупатель может отталкиваться от своих предпочтений по метражу, этажу и даже виду из окон.  Покупая же квартиру в уже готовом доме прийдется довольствоваться тем что осталось. Разница между ценой квартиры в новостройке в начале строительства ЖК и после его сдачи в эксплуатацию может достигать 30%. Дороже всего они будут стоить в сданном в эксплуатацию ЖК. И последняя особенность заключается в том, что приобретая жилплощадь в готовом ЖК можно сразу же получить ключи и заселиться, а с квартирой в процессе строительства прийдется пождать годик-второй.

Качество строительства

Покупатель, который приобретает апартаменты в турецких новостройках получает комфорт и высокое качество строительства. Застройщики возводят свои проекты с применением высококачественных материалов используя при этом инновационные технологии, что и гарантирует соответствие высоким требованиям современного жилищного строительства. За основу каждого проекта берутся новые архитектурные идеи, которые адаптируются под особенность географического расположения региона и державы в целом. Как известно Турция находится в зоне повышенного риска землетрясений. По этой причине все организации обязаны строить здания с учетом сейсмобезопасности.

ЖК строятся по монолитной технологии. Основа дома – прочный арматурный каркас, который заливается бетоном. Стены внутри дома обычно делают из блоков газосиликата, которые отливают прямо на стройплощадке. На возведение многоэтажного дома уходит 1-3 года, но здание выходит долговечным, с хорошими теплоизоляционными характеристиками. Контроль качества осуществляется на всех этапах строительных работ. 
Въезжать в апартаменты можно сразу после ввода ЖК в эксплуатацию, поскольку в отличие от степени готовности нового жилья на постсоветском рынке, квартиры в Турции в новостройках продаются с чистовой отделкой. Зачастую, в апартаментах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Есть межкомнатные двери. Полы из паркета или кафеля, укомплектованные ванные комнаты с необходимой сантехникой, высококачественные встроенные кухни – это лишь немногие из преимуществ жилья в новостройке.

Инфраструктура

Не остается без внимания и обустройство всеми возможными удобствами сами жилые комплексы. Обязательными составляющими ЖК курортного типа являются: бассейн, огороженная, охраняемая территория, детские площадки и зоны отдыха. Во многих комплексах жильцам доступны спортивные залы, хамам и сауна. Есть парковка. Новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности и системами видеонаблюдения. В доме есть консьерж или охрана.

Осмотр объекта недвижимости перед покупкой

Немало вопросов возникает у покупателей когда речь заходит об строящемся здании.

Один из них, как посмотреть такое жилье?

Естественно, когда квартира уже готова, можно просто приехать на объект, заглянуть в каждый уголочек и воочию оценить то, за что будут платиться немалые деньги. Но больше всего страхов возникает когда речь и идет о квартире, которой еще нет. Каждый  желающий потенциальный покупатель может приехать на стройку и посмотреть как идут работы. Это поможет сложить четкую картинку в голове как будет выглядеть комплекс в будущем, а также увидеть не лажают ли работники и четко ли соблюдается график стройработ.

Также можно посетить шоу-рум застройщика. Там вам подробно расскажут о ЖК и покажут 3D модель здания, сориентируют о там какие отделочные материалы будут использованы. Также в офисе строительной фирмы можно узнать о всех нюансах проведения сделки и возможности оформления рассрочки.

Юридическая чистота сделки

Покупая апартаменты в новостройках в Турции вы приобретаете жилье без сомнительного прошлого. Покупатель становится первым и единственным собственником жилища, что гарантирует отсутствие проблем, споров и судебных притязаний со стороны третьих лиц.

В Турции строительством могут заниматься только компании, у которых есть специальная лицензия. При заключении сделки обязательно должен быть прописан договор купли-продажи между компанией-застройщиком и покупателем. Этот документ является гарантом правовой чистоты.

Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY готовы помочь вам реализовать мечту о собственном жилье на турецком побережье в новом ЖК. Агенты организуют бесплатную ознакомительную поездку во время которой покажут лучшие новостройки от застройщика в Турции и проведут экскурсию по Алании, чтобы вы смогли полностью прочувствовать атмосферу этого курорта.