Стоит ли покупать недвижимость на Северном Кипре?
Недвижимость на Северном Кипре
02
12.2024
За последние несколько лет популярность Северного Кипра, как места для постоянного проживания и выгодных инвестиций в недвижимость, значительно возросла. Южная республика уникальна: здесь гармонично сочетаются восточные традиции и европейская благоустроенность, шикарные климатические условия и живописные природные локации. А жилищный рынок становится всё более привлекательным, гарантируя покупателям возможность найти как недорогие апартаменты в новых ЖК, так и роскошные резиденции с панорамным видом на море.
Плюсы покупки недвижимости на Северном Кипре:
- Уединенная жизнь в окружении живописной природы.
- Доступная стоимость.
- Высокая прибыль от аренды.
- Лояльное налогообложение для покупателей и владельцев жилья.
- Стабильная политическая обстановка.
- Растущая экономика.
- Свободная зона.
- Хорошее образование.
- Безопасность проживания.
- Полная приватность информации.
- Низкая сейсмическая активность.
- Простая легализация проживания.
Риски покупки недвижимости на Северном Кипре:
- Юридические вопросы.
- Право собственности.
- Уровень инфраструктуры.
- Ограниченная ликвидность жилищного рынка.
Плюсы покупки недвижимости на Северном Кипре
Одно из основных правил успешных инвесторов в недвижимость гласит: перед заключением сделки купли-продажи следует тщательно изучить жилищный рынок и проанализировать все «за» и «против» покупки. И Северный Кипр в этом отношении — не исключение, так как спорный статус его территорий с одной стороны, и большой инвестиционный потенциал — с другой, требуют особого внимания при принятии важных и стратегически правильных решений.
Так можно или нельзя покупать недвижимость на Северном Кипре, и каковы реальные преимущества и особенности приобретения — давайте разбираться!
Уединенная жизнь в окружении живописной природы
Одного взгляда на завораживающие пейзажи побережья Северного Кипра достаточно, чтобы понять, почему так много иностранных граждан ищут недвижимость именно в этом курортном регионе. Здесь есть скалистые горы, сосновые леса, заросли оливковых деревьев и цветущие цитрусовые сады, живописные песчаные пляжи и теплое Средиземное море. А благоприятные климатические условия, типичные для этих мест, гарантируют жителям большое количество солнечных дней и теплую зиму.
Доступные цены на недвижимость
Покупать квартиру стоит и еще по одной причине: если сравнивать с другими странами Средиземноморья, ценник на апартаменты в городах Северного Кипра невысокий. Приемлемая стоимость жилья притягивает в ТРСК большое количество зарубежных инвесторов, желающих приобрести недорогие и ликвидные объекты для личного пользования или получения постоянной прибыли от сдачи внаем.
В 2024 году стоимость апартаментов на Северном Кипре в среднем составляет порядка 80 000–150 000 EUR, в зависимости от стадии готовности, расположения и других характеристик объекта.
Высокая прибыль от сдачи жилья в аренду
Покупать жилье на Северном Кипре выгодно и тем, кто рассматривает аренду — как один из источников прибыли. ТРСК является местом притяжения туристов из разных стран, что гарантирует большой спрос на аренду апартаментов в популярных приморских курортах региона.
Рентабельность от сдачи квартир внаем на Северном Кипре на фоне европейских стран — действительно высокая. При правильном подходе и управлении аренда будет приносить стабильный доход и уже через несколько лет окупит затраты на приобретение и обслуживание объекта. Прибыль от аренды — порядка 7–12% годовых.
К тому же, заработать на недвижимости Кипра можно и другими способами. Например, купить квартиру в строящемся жилом комплексе в хорошей локации и перепродать ее дороже вскоре после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую стоимость готовых объектов увеличивается на 30% после сдачи проекта и заселения ЖК.
Лояльное налогообложение для покупателей и владельцев недвижимости
Инвесторы на Северном Кипре платят налог на переход права собственности или Transfer Fees. Если во время заключения сделки купли-продажи инвестор оплачивает НДС, то Transfer Fees не платится. Расчет налога ведется, ориентируясь на договорную сумму объекта либо через Отдел земельных ресурсов ТРСК. Ставка взноса зависит от стоимости объекта и варьируется от 1,5 до 4%. Если право собственности переходит к двум и более лицам, то меняется и сумма сбора, так как налогооблагаемая часть на каждого владельца пропорционально снижается.
На Северном Кипре государственный налог собственниками не платится, и это еще одна причина, почему покупать недвижимость выгодно. Он был отменен в 2017 году. Взамен владельцы оплачивают муниципальный сбор. Основой для его начисления является рыночная цена объекта, ставка составляет от 0,1 до 0,2%.
Кроме того, владельцы уплачивают и регулярные взносы за вывоз мусора, уличное освещение, канализацию. Сумма зависит от площади и типа недвижимого имущества.
Стабильная политическая обстановка
На фоне некоторых других государств этого региона, в Турецкой Республике Северного Кипра на протяжении многих лет наблюдается политическое равновесие. По прошествии конфликта 1974 года в стране воцарился мир, и именно этот факт послужил толчком для развития рынка недвижимости.
Растущая экономика
Экономика Северного Кипра быстро развивается, а это значит, что иностранным инвесторам открываются хорошие перспективы для заработка. На фоне роста популярности ТРСК, как места, куда стекаются туристы и инвесторы, правительство республики закладывают большие бюджеты на развитие городской, туристической, развлекательной и транспортной инфраструктур.
Свободная зона
Северный Кипр не входит в Европейский Союз, однако на данный момент это скорее преимущество, чем недостаток. Покупка жилья на Северном Кипре сочетает в себе два фактора — относительно стабильную политику ценообразования, так как цены на недвижимость привязаны к курсу евро, и невысокую стоимость проживания по сравнению со странами Европы.
Хорошее образование
На территории Северного Кипра функционируют разнообразные колледжи, школы и университеты, признаваемые Советом высшего образования Турецкой Республики. Ежегодно количество вузов увеличивается, в развитие образовательной сферы вкладываются значительные средства. Поэтому приобретение жилья на Северном Кипре однозначно будет интересно иностранцам, которые планируют релокацию вместе с детьми.
Безопасность проживания
По данным официальной статистики, Северный Кипр считается одной из самых безопасных стран на планете. Здесь очень низкий уровень преступности, а для иностранных граждан созданы все условия, позволяющие жить и путешествовать с комфортом.
Местные жители дружественно настроены по отношению к иностранцам. Они гостеприимны и дружелюбны. Большая часть населения больших городов хорошо говорит по-английски, что упрощает и ускоряет адаптацию, позволяет наладить общение и новые социальные связи.
Полная приватность информации
Так как статус ТРСК не признается государствами-лидерами, его банковский сектор остается скрытым от международных финансовых институтов. Банки Северного Кипра практически не имеют связей с платежной системой SWIFT. Помимо этого, вся информация, касающаяся личных данных инвесторов, их имущественных прав и финансов остается конфиденциальной.
Низкая сейсмическая активность
Сейсмическая зона — южная часть острова Кипр. Здесь ежегодно ощущаются подземные толчки. Количество землетрясений невелико и не приносит значимых разрушений, но полностью игнорировать факт наличия геологических особенностей региона не стоит.
Северный Кипр расположен на территориях с низкой сейсмической активностью. Тем не менее власти республики требуют от застройщиков строго соблюдать все международные стандарты сейсмически безопасного строительства.
Простая легализация проживания
Покупка недвижимости в Северном Кипре дает возможность собственникам претендовать на ВНЖ и гражданство. Требования к претендентам достаточно простые. Помимо собственника, вид на жительство выдается членам его семьи — супругу/супруге, детям до 18 лет.
Простая легализация проживания — это хорошая возможность для тех иностранных вкладчиков, которые ищут дополнительные варианты диверсификации своих активов.
Возможные риски при покупке недвижимости на Северном Кипре
Несмотря на все преимущества, покупка жилья на Северном Кипре имеет и некоторые риски. К ним также следует отнестись серьезно, прежде чем принять окончательное решение о заключении сделки купли-продажи.
Юридические вопросы
Спорное право владения недвижимостью — один из минусов приобретения жилья на ТРСК. Всё дело в том, что на некоторые объекты недвижимого имущества Северного Кипра претендуют киприоты, которые после конфликта 1974 года предпочли переехать в Республику Кипр. Их претензии подкреплены международным правом и действующими на территории Республики Кипр законами. Поэтому следует быть внимательными при выборе и покупке жилья.
Право собственности
В ТРСК на данный момент действует собственная правовая система. Однако на международном уровне государство признает только Турция, а значит право на собственность может быть поставлено под сомнение за пределами границ Северного Кипра.
Уровень инфраструктуры
В части регионов Северного Кипра, несмотря на стремительное развитие страны, объекты инфраструктуры все еще оставляют желать лучшего. Поэтому иностранным вкладчикам, планирующим покупку квартиры и переезд на ПМЖ, следует учитывать, что в регионах за пределами популярных туристических центров доступ к разноплановой городской инфраструктуре, оперативной медицинской помощи и транспортная доступность могут быть ограничены.
Ограниченная ликвидность жилищного рынка
Рынок недвижимости ТРСК, по сравнению с другими странами, небольшой и развивается медленнее. Этот фактор важен тем, кто планирует получить быстрый заработок от инвестиций в недвижимость.
Тем не менее, несмотря на возможные риски, благодаря ряду неоспоримых преимуществ Северный Кипр продолжает привлекать всё большее количество вкладчиков из-за рубежа.
Покупать недвижимость или снимать? Что лучше?
Один из острых вопросов среди иностранцев, которые запланировали переезд за границу: стоит ли покупать недвижимость либо лучше арендовать жилье? Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Начнем с аренды. Утверждать, что аренда выгодна либо, наоборот, бесперспективна — нельзя. В данном случае выбор аренды нужно оценивать, опираясь на свои возможности, объективные плюсы и минусы.
Аренда недвижимости на Северном Кипре хороша по нескольким причинам:
- Мобильность. В любое время можно найти себе другое место жительства, минуя сложности с продажей старой и покупкой новой квартиры. Это плюс для молодежи, которая не привыкла подолгу оставаться на одном месте или для тех, кто хочет жить около места учебы, работы.
- Проживание в престижном районе. Апартаменты в престижных локациях, как правило, стоят дорого. А вот арендовать жилье в таких кварталах обычно по силам многим.
- Затраты на содержание жилья. Арендаторы не платят налоги на недвижимость, за капитальный и даже косметический ремонт квартиры, обслуживание территории общего пользования.
Минусы аренды:
- Нет личного жилья. А это зачастую означает, что нет и стабильности. Остальные минусы проистекают именно из этого недостатка аренды.
- Зависимость от владельца квартиры. Арендуя жилье, вы соглашаетесь с соблюдением требований по эксплуатации от владельца. Например, некоторые арендодатели не хотят селить жильцов с маленькими детьми, домашними животными. Кроме того, вас в любое время могут уведомить о необходимости освободить квартиру либо о внезапном повышении арендной платы.
- Внезапные визиты владельца. Несмотря на то, что несогласованные визиты являются проявлением неуважения по отношению к жильцам, тем не менее это всё еще практикуется арендодателями.
Что касается приобретения недвижимости, то в отличие от арендуемого жилья, право собственности дает человеку чувство защищенности. Безусловно, единовременно внести достаточно крупную сумму при покупке квартиры могут не все. Но и здесь следует учитывать, что оплачивать аренду также под силу только работающим гражданам, но не, например, людям пенсионного возраста. Так что, не зря говорят, что покупка дома — это всегда инвестиции в собственное будущее.
Плюсы покупки недвижимости:
- Сдача жилья в аренду. Приобретение квартиры — это выгодное вложение, так как даже если вы не планируете жить в ней постоянно, можете сдавать собственность внаем. При правильном подходе к выбору, прибыль от аренды будет покрывать не только затраты на содержание, но и приносить неплохие дивиденды.
- Прибыль от перепродажи. Стоимость курортной недвижимости растет, в том числе и на жилищном рынке Северного Кипра. А это значит, что перепродав квартиру через несколько лет вы гарантированно получите хороший доход.
- Свобода действий. Вы — полноправный хозяин жилплощади, то есть можете делать в ней всё, что угодно. В том числе, завести домашних животных, сделать перепланировку либо ремонт.
Минусы покупки недвижимости:
- Расходы на обслуживание. На плечи собственников ложатся все затраты на содержание жилья — коммуналка, налоги, обслуживание придомовой территории. Сопутствующие расходы важно просчитывать заранее, еще на этапе выбора недвижимости.
- Стоимость квартиры. Покупая апартаменты, вам придется отдать продавцу достаточно крупную сумму либо выбирать объекты на этапе строительства в рассрочку от застройщика.
- Смена места проживания. Если по каким-либо причинам вы решите сменить место жительства, то оперативно осуществить это вряд ли получится. Поиск покупателя и оформление сделки купли-продажи занимают определенный промежуток времени.
Так что же всё-таки лучше — покупка или аренда недвижимости? Конечно, универсального ответа на этот вопрос не существует. Но однозначно то, что приобретение жилья, при грамотном подходе, гарантирует не только выгодное вложение ваших финансовых сбережений, но и избавление от всех нюансов аренды. За исключением одного — вам нужно иметь на руках определенную сумму для оплаты квартиры.
Покупка недвижимости на Северном Кипре — хороший выбор для вкладчиков, которые хотят диверсифицировать свой портфель, получить гарантированную прибыль и иметь «запасной аэродром» в быстро меняющемся мире. Чтобы получить ожидаемый результат от покупки, важно иметь актуальную информацию о рынке, действующем законодательстве и сотрудничать с лицензированными, опытными агентствами недвижимости.
Остались вопросы — обращайтесь в компанию NESTIN PROPERTY! Мы поможем подобрать ликвидные апартаменты, проконсультируем по всем финансовым и юридическим нюансам, а также сопроводим во время и после заключения сделки купли-продажи.
Подборка недвижимости на Северном Кипре от Nestin Property
Каталог недвижимости на Северном Кипре
