Чем отличается риелтор от агента по недвижимости

Все о недвижимости

24

12.2022

Нередко принимая решение о покупке недвижимости, перед человеком встает выбор: с каким специалистом работать, с риелтором или агентом. Мало кто знает, какая между ними разница, что входит в список их обязанностей и какие требования предъявляются к каждому из них. А отличия есть и они довольно существенны.

В этой статье мы решили разобраться в терминологии и обязанностях этих специалистов.

Содержание статьи:

  1. Агент по недвижимости: суть профессии
  2. Риелтор: суть профессии
  3. Особенности риелторской деятельности в Турции

Агент по недвижимости: суть профессии

Агент по недвижимости — это сотрудник, который оказывает спектр задач по поиску и продаже объектов недвижимости. Может быть как частным (работает сам на себя), так и в штате агентства недвижимости. 

За агентом по недвижимости закрепляются обязанности по поиску и продаже объектов, ориентации в ценах, но его деятельность ограничена задачами в юридической плоскости. Агент не имеет права заключать договора, консультировать по правовым и миграционным аспектам сделки. Ну и конечно в связи с этим агент, в отличие от риелтора, не несет персональной ответственности по вопросам, связанным с проверкой юридической чистоты объекта недвижимости. 

Агент по недвижимости имеет право оказывать следующие услуги: 

  1. предоставление клиенту актуальной информации о рынке недвижимости, 
  2. консультирование по вопросам проведения сделки купли-продажи,
  3. подбор объектов под клиентский запрос,
  4. показ покупателям недвижимого имущества,
  5. помощь в подготовке документов для заключения сделки, 
  6. регистрации недвижимого имущества в земельном кадастре.

В Турции, как и во всех остальных странах мира, можно столкнуться с нелегальными агентами, с которыми связывают неприятные истории и аферы. Именно поэтому деятельность в сфере недвижимости попала под регуляцию законодательства и обязала таких специалистов проходить обязательную сертификацию.

Важно!

Несертифицированный агент по недвижимости в Турции не имеет права публиковать объявления по продаже или аренде апартаментов на площадках в интернете, включая соц. сети.

Риелтор: суть профессии

Риелтор — это специалист по операциям с недвижимостью, у которого есть соответствующее образование, подтвержденное дипломом, аттестатом, сертификатом или лицензией.

Риелтор, в отличие от агента по недвижимости, предоставляет более широкий спектр услуг, которые включают правовую поддержку и сопровождение в решении миграционных вопросов. 

Помимо того, что риелтор может выполнять все функции агента — показ объектов недвижимости, подбор и т.д., он обязуется координировать все другие сопутствующее вопросы, которые часто возникают у покупателей и продавцов.

Услуги риелтора в Турции: 

  1. заключение договоров, которые имеют правовую силу, 
  2. консультирование по юридическим делам,
  3. решение миграционных вопросов при покупке жилья,
  4. управление собственностью.

Особенности риелторской деятельности в Турции

А теперь разберемся, как стать риелтором в Турции.

Риелтор обязан иметь соответствующий сертификат. В зависимости от квалификации специалиста присваивается соответствующий уровень. Так, руководитель агентства недвижимости или филиала должен получить сертификат профессиональной квалификации 5 уровня — Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5). Он выдается на основании сдачи письменного и устного экзамена сроком на пять лет. Выдает его MEB — министерство национального образования. Также сертификат можно получить по окончании обучения в некоторых турецких ВУЗах или в школе риелторов, которая имеет сертификат MEB. Длительность обучения составляет 120 часов, преподавание ведется на турецком языке. 

Для того чтобы открыть релторскую компанию, нужно получить специальную лицензию, которая определяет право проведения операций по продаже недвижимого имущества. Называется эта лицензия — Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi. На сегодняшний момент в Турции работает более 12 тысяч риелторских компаний, которые получили такую лицензию. 

Стоит также отметить, что агентство недвижимости без соответствующей лицензии не имеет права проводить операции с недвижимым имуществом на территории Турецкой Республики. Это строго регулируется на законодательном уровне с июня 2018 года (соответствующий закон вступил в силу 31 августа 2020). В случае отсутствия сертификата агентства могут быть оштрафованы на сумму до 25 000 лир, а штраф для частных риелторов, работающих без сертификата — 5607 лир.

Лицензия риелтора выдается на следующих условиях:

  • Выдача сертификата возможна только совершеннолетним (18 лет), у которых нет судимости.
  • Разрешительный документ выдается индивидуально для каждого бизнеса и не может быть продан или передан другой компании.
  • Продолжительность действия лицензии — 5 лет. Для продления действия свидетельства необходимо пройти курсы повышения квалификации и повторно сдать экзамен.
  • Сертификат может выдаваться, приостанавливаться и продлеваться исключительно официальными органами.
  • Лицензия должна быть на видном месте в официальном офисе. При необходимости ее должны предоставить не только контролирующим органам, но и клиентам.
  • Имеющие такую лицензию риелторские агентства обязаны уплачивать необходимые налоги с каждой проведенной сделки.

Подводя итоги, мы рекомендуем иностранным покупателям недвижимости в Турции сотрудничать исключительно с лицензированными риелторскими компаниями, у которых помимо хорошей репутации и опыта, есть все необходимые разрешительные документы.

Nestin Property — лицензированное агентство недвижимости в Турции, которое ведет свою деятельность в рамках действующего законодательства. Посмотреть все действующие сертификаты можно здесь.