Доверенность в Турции

Большинство сделок с недвижимостью совершаются при участии покупателя и продавца недвижимости. Однако иногда так складываются обстоятельства, когда одна из сторон не может лично присутствовать при подписании договора купли-продажи. В таком случае в игру вступает третье лицо, которое представляет интересы покупателя или продавца на основании доверенности. Именно об этом документе сегодня и пойдет речь в нашей статье.

Что такое доверенность

Доверенность — это юридический документ, который дает лицу или доверенной организации юридические полномочия действовать от вашего имени, чтобы управлять активами, а также принимать финансовые и юридические решения от вашего имени.

Проще говоря, доверенность в Турции позволяет доверенному управлять делами доверителя, например, во время купли-продажи недвижимости в Турции, когда у вас нет возможности присутствовать на сделке лично.

Если говорить более предметно, то:

Доверенность на недвижимость в Турции — это документ, который позволяет другому лицу принимать решения о собственности от имени владельца. В числе действий: продажа, покупка, аренда и управление имуществом в интересах принципала (доверителя).

Так, при продаже апартаментов, доверенное лицо имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, представлять в государственных и нотариальных органах интересы собственника, связанные с отчуждением недвижимости, получать денежные средства. При покупке недвижимости поверенный имеет право ставить подпись в договоре купли-продажи, оформлять абонентские договора на подключение коммунальных услуг и проводить перечисление денежных средств со своего банковского счета.

• Тот, кто выдает доверенность, — доверитель или представляемый.
• На кого выдается доверенность — доверенный или поверенный. 

Кто может действовать по доверенности?

Доверенным лицом может быть любой дееспособный гражданин, достигший 18 лет. Наличие родственных связей необязательно. 

Отозвать доверенность можно в любое время. Это делается в письменной форме.

Структура документа

Доверенность на осуществление операций с недвижимостью может составляться в свободной форме. Нет четких заданных стандартов и требований к структуре документа. Если доверитель желает передать лишь часть полномочий, он обязательно должен акцентировать внимание на этот момент, указав границы полномочий своего представителя. 

В документе указывается следующая информация:

• Дата и место составления доверенности.
• Данные о доверителе и доверенном лице:
  • ФИО доверителя, паспортные данные, место прописки;
  • ФИО представителя, паспортные данные и место прописки;
• Срок, на который предоставляется документ. 
• Перечень органов, организаций, учреждений, в которых представитель может совершать действия от имени доверителя.
• Перечень действий, которые может совершать представитель. 
• Подпись нотариуса.

Ниже вы можете увидеть примерный образец доверенности:

В каких случаях необходима доверенность

Обязательное нотариальное удостоверение доверенностей необходимо в следующих случаях:

1. продажа недвижимого имущества (квартиры, дома, коммерческого помещения, земельного участка);
2. подписание договоров аренды;
3. представительство в судовых инстанциях;
4. оформление доверенности на транспортное средство;
5. получение или подача любых документов в административные органы;
6. передоверие доверенности.

Как оформить доверенность

Так мы плавно перешли к вопросу, как оформить доверенность в Турции.

При проведении этой процедуры необходимо присутствие как доверителя, так и доверенного лица. Личная подпись доверителя закрепляет документ, далее следует нотариальное заверение.

Отправить

Алгоритм оформления доверенности

Решите, на кого вы хотите оформить доверенность. Ваш поверенный будет иметь большие полномочия, поэтому вам следует выбрать того, кому вы доверяете, чтобы он действовал исключительно в ваших интересах. Рекомендуется заранее поговорить с этим человеком и убедиться, что он готов выступить в роли вашего доверенного лица. Им может стать как член вашей семьи или близкий родственник, так и юрист агентства недвижимости, через которое вы оформляете сделку.

1. Определитесь, какими полномочиями вы хотите наделить доверенное лицо. Какие именно финансовые и юридические решения он сможет принимать от вашего имени. 
2. Возьмите бланк доверенности. Его можно получить у нотариуса или же распечатать стандартный образец из интернета. 
3. Заполните форму, подпишите и засвидетельствуйте ее в соответствии с законодательством у нотариуса.
4. Передайте копию формы доверенности своему доверенному лицу.
5. Храните документ в надежном месте вместе с другой документацией.
6. Обновляйте свою доверенность по мере изменения ваших обстоятельств.
7. Существует ряд ограничений, по которым генеральная доверенность может быть признана недействительной:
8. Недееспособность доверителя.
9. Выдача доверенности несовершеннолетнему лицу.
10. Принуждение к оформлению доверенности.
11. Состояние аффекта доверителя, помутнение сознания.
12. Истечение срока действия генеральной доверенности (указывается при оформлении документа).

Генеральная доверенность в Турции на проведение сделок с недвижимостью априори действительна один календарный год. По желанию владельца можно составить документ сроком до 3 лет — более длительный срок не предусматривается законодательством.

Список необходимых документов

Чтобы оформить нотариальную доверенность в Турции понадобится два документа: паспорта доверителя и доверенного лица. Может также пригодится индивидуальный номер налогоплательщика.

Документ составляют в 2 экземплярах: первый отдают доверителю, а второй остается у нотариуса.

Где оформить доверенность

Итак, можно ли сделать доверенность в Турции? Конечно, да! Для этого нужно просто прийти к любому нотариусу.

Но бывают ситуации, когда нет возможности обратиться к нотариусу. Тогда можно оформить доверенность в консульстве Турции.

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости

+90 532 399 75 07

info@nestin-property.ru