Самые дорогие и престижные районы Стамбула: где живет богатая элита города?

Стамбул, деловая и культурная столица Турции, — один из красивейших и колоритных городов мира. Его богатая история, сочетание восточных и западных традиций, шикарная архитектура и неповторимые панорамы на Босфор притягивают туристов и путешественников. Кроме того, Стамбул входит в список наиболее быстрорастущих мегаполисов, привлекая иностранных покупателей недвижимости.

Расположенный на пересечении двух частей света, Стамбул разделен на две части Босфором: европейскую и азиатскую. Город состоит из 39 муниципалитетов или районов, из которых 14 занимают азиатскую сторону, а 25 — европейскую. Каждый район уникален по характеристикам и статусу, инфраструктуре и инвестиционным возможностям. Среди них, безусловно, есть и элитные районы, в которых проживают в основном состоятельные граждане. 

Самые престижные и дорогие районы Стамбула: 

• Бешикташ
• Сарыер
• Фатих
• Бейоглу
• Кадыкёй

Именно об этих районах мы расскажем в нашей новой статье. 

Бешикташ (Beşiktaş)

Бешикташ — дорогой и респектабельный, старейший стамбульский муниципалитет, расположенный на европейском берегу Босфора. Здесь сосредоточены элитные отели и бутики, а исторические дворцы, прекрасно сохранившиеся со времен Османской империи, соседствуют с современными небоскребами. Район популярен среди иностранцев и местных жителей. 

Исторические факты

Район Бешикташ играл значительную роль в управлении городом в период Османской империи вплоть до 1930 года. И в период создания Турецкой Республики он остался одним из самых престижных районов Стамбула. На его территории было сосредоточено большинство важных административных и жилых зданий — дворцов и особняков, а также и ныне располагаются красивейшие парки и места отдыха султанов и их семей:

1. Дворец Долмабахче.
2. Дворец Чираган.
3. Дворцово-парковый комплекс Йылдыз, в состав которого входят резиденция и огромный городской парк. 

Престижные заведения

Район Бешикташ отличается разноплановой, прекрасно развитой инфраструктурой. Среди популярных заведений: 

• Роскошные отели с видом на Босфор, среди которых Mandarin Oriental и Four Seasons Istanbul, Hyatt Centric Levent Istanbul, Shangri-La Bosphorus и другие. 
• Деловой центр Левент с его известным небоскребом Istanbul Sapphire — популярнейшее здание среди состоятельных бизнесменов и инвесторов. Офисные помещения в Левенте покупают и арендуют турецкие и международные корпорации.
• Среди торговой инфраструктуры в Бешикташе расположены ТЦ Zorlu Center, Akmerkez и другие, а также бутики известных мировых брендов, такие как Louis Vuitton, Dior, Bvlgari, Calvin Klein и т. д. 
• Художественные галереи Dolmabahce Sanat Galerisi, Is Kuleleri Is Sanat Kultur Merkezi, Detay Art, в которых представлены экспозиции турецких и иностранных художников. Например, в Dolmabahce Sanat Galerisi есть зал картин Айвазовского. 

Кроме того, здесь расположен один из самых известных университетов Стамбула — международный университет Бахчешехир. Также в Бешикташе есть несколько приватных международных школ, например, Beşiktaş Anatolian High School.

Стоит отметить и востребованное среди гостей и жителей города побережье Бебек с пришвартованными лодками и белоснежными яхтами. Вдоль променада уютно расположились кафе и рестораны, в которых можно провести незабываемый вечер, любуясь видами на пролив Босфор. 

Знаменитости

В районе Бешикташ, одном из престижных и исторически значимых районов, живут самые богатые люди — элита Стамбула. 

Среди них популярный турецкий певец Таркан, чье роскошное поместье с частным садом и бассейном оценивается примерно в 10 000 000 $.

Также здесь обосновался популярный турецкий актер и комик Джем Йылмаз. Его апартаменты в центре города включают четыре спальни, тренажерный зал и террасу на открытом воздухе.

Еще одной известной жительницей Бешикташа является актриса Берен Саат, чей дом в районе Этилер также отличается роскошным дизайном и наличием бассейна.

Стоимость недвижимости

Бешикташ лидирует в списке привлекательных стамбульских муниципалитетов для жизни и приобретения недвижимого имущества благодаря прекрасному расположению, развитой инфраструктуре и востребованному среди покупателей жилью.  

В Бешикташе расположены элитные микрорайоны Стамбула: Бебек, Ортакей, Улус. Именно здесь представлены жилые комплексы и особняки премиум-класса с панорамами на Босфор. 

Популярен среди покупателей недвижимости махалле Этилер с его высотными зданиями, торговыми центрами, спорт-клубами и активной атмосферой. 

Отдельного внимания заслуживает квартал Арнавуткёй с собственной набережной — здесь сосредоточена самая дорогостоящая недвижимость Стамбула. 

По данным портала Endeksa, средняя стоимость жилья в Бешикташе — 3 345 $/м2. При этом, средний ценник за объект площадью около 130 м2 — порядка 450 000 $. 

Сарыер (Sarıyer)

Сарыер по праву называют самым дорогим, престижным и богатым районом Стамбула. Здесь расположены шикарные резиденции и виллы с видом на Босфор, где проживают многие представители элитных кругов Стамбула. Это муниципалитет в северной части европейской стороны мегаполиса с протяженной, красивой береговой линией и большим количеством зелени. 

В Сарыере сосредоточены разнообразные архитектурные памятники османской и византийской эпох, прекрасные парки, живописные пляжи и роскошные особняки. 

Исторические факты

Одно из старейших и дошедших до наших дней названий района Сарыер — Симас, что в переводе означает «священная мать», «счастье». Во времена Османского султаната здесь располагалось место отдыха султанов — их летние резиденции и охотничьи угодья. 

В наши дни на территории Сарыера сосредоточены здания, где останавливаются главы разных государств, в том числе консульства США, Польши, России, Австрии, Германии, Люксембурга, Китая. 

Кроме того, в Сарыере находится особняк Хубера, построенный для оружейной компании «Маузер» в связи с расширением торговых связей с Германией во время правления Абдул-Хамида. Сегодня дом активно используется как летняя резиденция президента.

Престижные заведения

С точки зрения инфраструктуры в Сарыере есть всё, что нужно для проживания и досуга — достопримечательности, первоклассные учебные и медицинские учреждения, шикарные отели, рестораны, кафе, парки и многое другое.

Подтверждают престижность района следующие объекты: 

• Бухта Истиние, расположенная между кварталами Эмирган и Еникей — одна из самых крупных бухт Босфора. Ранее активно использовалась в качестве пристани для рыболовецких судов и яхт. С 1995 года здесь находится штаб-квартира Стамбульской фондовой биржи и консульство США. 
• Микрорайон Тарабия известен своими казино, ночными клубами и шикарными ресторанами морепродуктов. Здесь расположен особняк Хубера, а также немецкое консульство и гостиница The Grand Tarabya.  
• Квартал Еникей начал застраиваться в далеком ХVІ веке, а в ХІХ-м здесь обосновались многие богатые и знаменитые семьи банкиров, бизнесменов. Махалле считается одним из наиболее космополитичных районов, где есть свои армянская, греческая и еврейская общины.
• Природные заповедники и парки, Белградский лес, дендрарий Ататюрка, парки Эмирган и Фалих Рыфкы Атай также заметно повышают статусность района. 
• Среди медицинских учреждений стоит отметить известную государственную больницу Metin Sabancı Baltalimanı Kemik Hastalıkları Eğitim ve Araştırma Hastanesi, расположенную прямо на побережье пролива Босфор.
• Много в Сарыере и престижных образовательных учреждений. Это такие знаменитые за пределами Турции вузы, как Koc University, Turkish-German University, İstanbul Üniversitesi, Nişantaşı Üniversitesi и другие. 
• Торговые центры İstinye Park и Vadi İstanbul — одни из крупнейших в Стамбуле. 

В Сарыере проводятся многие национальные фестивали, концерты, выставки и другие мероприятия. Здесь дислоцируются муниципальный театр, культурный центр Rıfat Ilgaz Culture Center, стадион, теннисные и конные клубы, играющие важную роль в культурной и спортивной жизни мегаполиса. 

Знаменитости

Одной из известных личностей, проживающих в Сарыере, является Орхан Памук, лауреат Нобелевской премии по литературе и популярный писатель Турции. 

Стоимость недвижимости

Помимо того, что Сарыер считается одним из самых безопасных в плане землетрясений районов Стамбула, он также является дорогим муниципалитетом, где представлена качественная элитная недвижимость под любой запрос покупателя: от современных просторных апартаментов в деловом квартале Маслак до резиденций с историческим прошлым на побережье Босфора. Много элитных особняков расположены в зеленых микрорайонах Пинар, Тарабья, Ускюмрукёй, Зекериякёй, Балталимани. 

Средняя стоимость недвижимости — 520 000 $ за готовые к проживанию апартаменты квадратурой около 150 м2. Квадратный метр жилья в среднем стоит около 3 472 $. 

Фатих (Fatih)

Фатих является исторической частью города, где сосредоточены основные и самые популярные туристические достопримечательности, а также культурным и торговым центром Стамбула. Территориально расположен на европейской стороне Босфора, одной стороной примыкает к нему, а другой — к бухте Золотой Рог. 

Самыми престижными микрорайонами Фатиха считаются Султанахмет и Эминёню. 

Исторические факты

Среди знаковых исторических мест Фатиха — собор Святой Софии, мечеть Султанахмет, мечеть Сулеймание, церковь Христа Спасителя в Хоре, дворец Топкапы, цистерна Базилика. Такое большое количество достопримечательностей указывает на важную историческую роль района в разные времена. 

На территории современного Фатиха проживали многие поселения, начиная со времен палеолита, неолита и бронзового века. Долгое время полуостров находился под властью Византии и только в 1453 году стал частью Османской империи. 

При султане Мехмете Завоевателе в Фатихе провели масштабные реставрационные работы: отремонтированы собор Святой Софии и медресе, в дальнейшем ставший основой Стамбульского университета, Гранд Базар, важнейший торговый центр региона. Кроме того, Мехмет Завоеватель построил в Фатихе великолепный дворец Топкапы, известный своей величественной архитектурой далеко за пределами султаната. На протяжении многих столетий Фатих оставался важным образовательным, торговым, административным и историческим центром Стамбула. 

Престижные заведения

Престижных заведений в Фатихе достаточно много и среди них, безусловно, стоит отметить: 

• Многочисленные торгово-развлекательные центры Historia Alisveris Merkezi, Fatih Ticaret, Aksaray и другие. Здесь расположены торговые площадки большинства турецких и зарубежных брендов, в том числе и элитных. 
• Обосновались в Фатихе и многие престижные отели 5*, некоторые из которых имеют статус гостиниц специального класса, например: Régie Ottoman Istanbul — Special Category, Grand Fatih Hotel, Ramada Plaza Sultanahmet, Wyndham Istanbul Old City, Royal Suit, Crowne Plaza Istanbul — Old City, an IHG Hotel, Bentley Hotel Old City-Special Class и многие другие. 
• Среди вузов Фатиха востребованы знаменитый международный университет İstanbul Üniversitesi, а также Bezmiâlem Foundation University, Kadir Has Üniversitesi, Marmara Üniversitesi, İstanbul Üniversitesi Beyazıt Yerleşkesi и другие. 
• Известные медицинские центры Фатиха: Haseki Hastanesi Fatih Kamu Sagligi Merkezi, Istanbul Universitesi Cerrahpasa Tip Fakultesi Hospital, где работают только опытные и востребованные специалисты Стамбула. 
• Большой исторический транспортный хаб Сиркеджи, на территории которого обслуживается железнодорожный, автобусный, морской транспорт. Именно от железнодорожных платформ Сиркеджи отправлялся ранее известный на весь мир «Восточный экспресс». 

Знаменитости

Во-первых, муниципалитет ассоциируется с историческими фигурами, такими как султан Мехмед II Завоеватель, который сыграл ключевую роль в османской истории и выбрал Фатих для строительства своей резиденции и мавзолея.

Также здесь родился и вырос Арда Туран, знаменитый турецкий футболист. Он играл за такие клубы, как «Барселона» и «Галатасарай», а также представлял Турцию на международной арене.

Другой известный житель Фатиха — шеф-повар Фатих Тутак, первый турецкий шеф, удостоенный двух звезд Мишлен. Его ресторан предлагает инновационное видение турецкой кухни, объединяющее традиции и современные новшества.

Стоимость недвижимости

Фатих — инвестиционно привлекательный район Стамбула благодаря стратегическому центральному расположению, оживленной коммерческой деятельности и круглогодичному туризму. 

Цены на жилую и коммерческую недвижимость в районе Фатих остаются стабильно высокими. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время стоимость объектов будет расти из-за увеличения спроса со стороны иностранных инвесторов, активно покупающих недвижимость в престижных кварталах Стамбула.

Большая часть объектов — дорогостоящие, элитные апартаменты, стоимостью около 100 000 $. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов — порядка 1 000–1 500 $. 

Бейоглу (Beyoğlu)

Бейоглу является ключевым районом Стамбула, привлекающим туристов и ценителей турецкой культуры со всего мира. Здесь расположена площадь Таксим, которая считается сердцем восточного мегаполиса, а также знаменитая улица Истикляль, где исторические здания, музеи и театры гармонично соседствуют с современными магазинами, торговыми центрами и ресторанами.

Территориально Бейоглу расположен с другой стороны от Галатского моста и ильче Фатих. Самыми интересными с точки зрения инвестиций в недвижимость и проживания являются престижные кварталы Истикляль, Таксим, Каракёй, Галата. 

Исторические факты

Бейоглу имеет свою уникальную историю. Во времена Византийской империи этот район не являлся частью Константинополя и назывался Галатой, так как именно здесь располагалась известная сегодня достопримечательность Стамбула — Галатская башня, построенная императором Феодосием ІІ. Греки называли это поселение Пера. А после отвоевания Галаты у генуэзцев Мехмедом II здесь обосновались венецианцы, назначив своего байло или посланника, который решал с султаном все политические и хозяйственные вопросы. Замок, в котором когда-то проживал венецианский байло, занимало посольство Италии в Турции до 1923 года, а теперь в здании располагается итальянское консульство. 

Современное название района Бейоглу — это, скорее всего, турецкая форма итальянского слова байло, переосмысленного как турецкое словосочетание «bey oğlu», то есть «сын правителя».

Престижные заведения

Бейоглу — популярный туристический район. Здесь расположены знаменитая улица Истикляль, Галатская башня, шикарный отель Pera Palace, колоритные улочки Каракёя и другие интересные места. 

Кроме туристических достопримечательностей, в Бейоглу есть множество объектов социальной, торговой и развлекательной инфраструктур, подчеркивающих высокий статус района: 

• Пятизвездочные отели: Civikie Park Bosphorus, расположенный в 150 метрах от площади Таксим, The Peak Hotel с уникальной османской архитектурой, Marmara Hotel Taksim Istanbul, Ceylоn Intercontinental Istanbul Hotel, Richmond Hotel Istanbul и другие.
• На знаменитой пешеходной улице Истикляль уместились сотни ресторанов, кофеен, ночных клубов, бутиков, торгово-развлекательных центров, среди которых магазины CENTRO, Zara, H&M, COLIN’S, MANGO, LACOSTE, Adidas, GAP, Levis, ТЦ Beyoğlu İş Merkezi.
• В историческом квартале Нишанташи собрана целая линия марок известных брендов, таких как Prada, Louis Vuitton, Gucci и другие. А рядом с Нишанташи расположена улица Абди Ипекчи — одна из самых стильных улиц Стамбула, где обосновались все роскошные и эксклюзивные магазины, среди которых Louis Vuitton и Cartier, премиальные турецкие бренды. 
• Чичек Пассаж — еще одно место, обязательное к посещению в Бейоглу.  Красивое здание, которое переводится как «цветочный пассаж», расположено в старом здании знаменитого театра Наум, где когда-то играли «Трубадура» Верди. Позже строение также было излюбленным местом османских султанов. Сегодня в пассаже можно найти модные магазины, кафе и бары.
• Среди статусных образовательных и медицинских учреждений в Бейоглу заслуживают отдельного внимания Лондонская школа коммерции, İstanbul Okan University, медицинский центр Галата и другие учреждения. 

Стоимость недвижимости

Высокий туристический статус района, популярность и европейский стиль жизни, прекрасно развитая инфраструктура делают Бейоглу инвестиционно привлекательным для покупателей недвижимости. Здесь возводятся современные, элитные жилые комплексы, востребованные как в аренду, так и на продажу. 

В Бейоглу одни из самых высоких цен на апартаменты по Стамбулу. Средняя цена стоимости квадратного метра — 1 850 $. Стоимость объектов площадью около 90–100 м2 оценивается в сумму порядка 170 000–200 000 $. 

Кадыкёй (Kadıköy)

Еще один район, по праву считающийся самым престижным и богатым в азиатской части Стамбула, — Кадыкёй. Это старейший ильче города, расположенный на побережье Босфора. Его нельзя сравнить с шумным и ярким Бейоглу, претенциозным Фатихом. Это уникальный район, в котором ощущается самобытная атмосфера Стамбула. 

Исторические факты

Свою известность Кадыкёй приобрел во времена Византии, несмотря на то, что первые поселения здесь датируются 5 000–3 000 гг. до н. э. Современное название ильче получил в период правления османов. Здесь располагались популярные курортные места для высокопоставленных вельмож султана. 

После строительства Босфорского моста в 1970-х годах и после модернизации жилищного фонда на рубеже ХХ–ХІХ столетий, когда часть коренных жителей Стамбула приняли решение перебраться с его европейской части в азиатскую, район стал еще более популярным. В наши дни Кадыкёй вместе с соседним Уксюдаром считаются статусными стамбульскими муниципалитетами. 

Престижные заведения

Кадыкёй — атмосферный район с аутентичными улицами, магазинчиками и бутиками, колоритными сувенирными лавками и восточными рынками, чайными садами и картинами, нарисованными прямо на стенах домов известными художниками. 

Здесь расположены такие статусные объекты, как: 

• Яхтенные пристани Kalamis и Fenerbahce Marina, предлагающие высочайший сервис и большой перечень услуг для яхтсменов. Здесь же дислоцируются шикарные отели, бары, рестораны и торговые центры. 
• Знаменитый квартал Мода с прилегающими причалом и улицей, на которой сосредоточены дорогие антикварные магазины с самыми разными товарами — от редчайших пластинок для патефона до антикварной мебели и книг. 
• Центральная улица Багдат с элитными бутиками, среди которых CHANEL BAGDAT, Hammer Jack, Louis Vuitton, Tommy Hilfiger, Barbour, торговым центром Maltepe Park, известными салонами красоты и парикмахерскими Tony&Guy, Erdem Kıramer и Ebil, многочисленными ювелирными салонами, является центром притяжения состоятельных жителей и иностранцев. 
• Здание железнодорожного вокзала Хайдарпаша, построенное в 1908 году по проекту немецкого архитектора, — подарок турецкому султану от кайзера Вильгельма ІІ. Строение отличается не только уникальной архитектурой, но и некогда являлось начальной точкой Багдадской железной дороги. Один из планов администрации Стамбула — превратить Хайдарпашу в шикарный отель. 

Знаменитости

Кадыкёй популярен среди селебритис Стамбула благодаря многочисленным культурным мероприятиям и арт-галереям, расположенным в этом районе, а также особой богемной атмосфере, что делает его привлекательным местом для жизни и работы знаменитостей.

Так, в Кадыкёе  долгое время жил Барыш Манчо, легендарный турецкий рок-музыкант. В доме музыканта теперь расположен музей, посвященный его жизни и творчеству, — популярное место посещения как местными жителями, так и туристами.

Сезен Аксу, известная турецкая певица и автор песен, также имеет недвижимость в Кадыкёе. Она ценит этот район за его культурную атмосферу и близость к центру города.

Стоимость недвижимости

Жилые районы Кадыкёя, особенно его прибрежные зоны, являются домом для многих состоятельных жителей. Из окон роскошных апартаментов днем открываются великолепные виды на море, а ночью здесь царят свежесть и спокойствие. 

Высокие цены на недвижимость в Кадыкёе обусловлены многочисленными преимуществами этого района. Минимальная стоимость качественного жилья начинается от 200 000 $, а средняя цена достигает 300 000–350 000 $ за апартаменты площадью около 100–120 м². Средняя стоимость квадратного метра составляет около 2 600 $.

Если вы задумывались о покупке качественной недвижимости в Стамбуле и не знаете, какой район выбрать для инвестиций, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY. Наши специалисты помогут на всех этапах подбора апартаментов и заключения сделки купли-продажи, а также предложат широкий спектр услуг в рамках послепродажного сервиса.

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости

+90 532 399 75 07

info@nestin-property.ru