Открытые и закрытые районы Турции для ВНЖ
Всё про ВНЖ и Гражданство Турции
15
06.2023
Турция входит в число самых популярных направлений среди иммигрантов из стран СНГ. Десятки тысяч украинцев, россиян, казахстанцев, белорусов выбрали солнечную республику не только для краткосрочного отдыха, а для длительного проживания. И неудивительно, ведь эта страна всегда была близка для наших граждан, у многих там есть родственники-экспаты, друзья, знакомые.
И решаясь на переезд в Турцию, перед нерезидентом возникает задача легализации проживания в этом государстве. И вот тут, с недавнего времени, появляется много НО! И связаны они с получением вида на жительство.
Попробуем разобраться подробнее, что изменилось в правилах выдачи ВНЖ иностранцам, с чем связаны эти нововведения и какие закрыты районы сейчас для получения первичного икамета.
Содержание статьи:
- Общая информация по ВНЖ в Турции на 2023 год
- Закрытые районы для выдачи ВНЖ в Турции
- Икамет за покупку недвижимости в Алании
Общая информация по ВНЖ в Турции на 2023 год
Согласно Закону «Об иностранцах и международной защите» №6458, ВНЖ предполагает легальное разрешение на пребывание в Турецкой Республике в течение определенного периода времени. Всем нерезидентам, желающим находиться в государстве больше 90 дней, или сверх срока, который указан в визе, нужно подать заявку в иммиграционные органы для получения икамета.
Напоминаем: безвизовое пребывание на территории Турции для казахстанцев и украинцев составляет 90 дней на протяжении 180 дней, для россиян — 60 дней плюс 30 дней за полгода, для белорусов — 30 дней за полугодие.
Краткосрочный ВНЖ может быть выдан максимум на 2 года. По истечении этого срока вид на жительство можно продлить на аналогичный период. Проживание в Турецкой Республике по карте ikamet свыше 5 лет дает иностранному гражданину право получить кимлик (турецкий паспорт).
Закрытые районы для выдачи ВНЖ в Турции
Прежде чем рассматривать новые запреты на получение турецкого ВНЖ, сначала объясним причину появления ограничений.
Согласно законодательству Турции, с 1 июля 2022 года в каждом районе республики доля иностранных резидентов не должна превышать порог в 20%. Ранее эта квота составляла 25% от населения района.
Данные ограничения направлены на сдерживание потока мигрантов из других стран, в частности, из стран СНГ и Ближнего Востока. В результате принятых мер, в некоторых провинциях и районах Турции ввели ограничение для иностранцев на получение вида на жительство на основании покупки и аренды недвижимости. Об этом было заявлено министром внутренних дел Турции Сулейманом Сойлу 30 июня 2022 года.
Запрет коснулся только выдачи первичного ВНЖ. Но возможно продление икамета по аренде и TAPU. В случае найма жилья необходимо, чтобы иностранец проживал в той же квартире, по арендному договору которой был выдан первичный ВНЖ. При этом текущий контракт должен быть нотариально заверен до 01.07.2022.
На момент подписания нормативного акта, список закрытых районов был увеличен с 781 до 1169 в 58 городах по всей Турции. Полный перечень закрытых районов для подачи новых заявлений на вид на жительство в Турции можно посмотреть на официальном сайте миграционного управления либо на регулярно обновляемой интерактивной карте, разработанной компанией Teoxoft.
Список закрытых районов Турции для получения ВНЖ
- Закрытые районы Стамбула: Эсеньюрт, Шиле, Фатих, Бахчелиэвлер, Авджылар, Кючюкчекмедже, Эсенлер, Башакшехир, Багджылар, Султангази, Зейтинбурну, Бешикташ, Сарыер, Умрание, Бейоглу, Шишли, Бахчелиэвлер.
- Закрытые районы Анталии: Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.
- Закрытые районы Анкары: Все районы Алтындаг, Бейпазары, Ешилоз, Мамак, Полатлы.
- Закрытые районы Мерсина: Акдениз, Эрдемли, Гюльнар, Мезитли, Силифке, Тарсус, Телец, Енишехир / Мерсин.
- Закрытые районы Алании: Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар
Список открытых районов Турции для получения ВНЖ:
- Открытые районы Алании: центральная часть района Паяллар, Оба, Тосмур.
- Открытые районы Анталии: Алтынташ, Кепез.
- Открытые районы Мерсина: Томюк, часть микрорайонов в Енешихире, Мезитли.
- Открытые районы Измира: Чешме, Урла, Фоча, Байраклы.
- Открытые районы Бурсы: Муданья, Гемликский.
Кроме того, на данный момент в интернете в открытом доступе есть интерактивная карта, на которой отображены районы Алании доступные для ВНЖ.
Также, отслеживать свежие новости и актуальную информацию по закрытым районам и миграционной ситуации в стране можно на официальном веб-сайте Главного управления безопасности МВД Турецкой Республики.
Икамет за покупку недвижимости в Алании
Процедуру выдачи ВНЖ по ТАПУ нельзя назвать простой: заявителю необходимо не только найти подходящие апартаменты, но и собрать требуемый пакет документов для миграционного ведомства. При этом необходимо выполнить ряд требований, которые касаются самой недвижимости.
Икамет на основании свидетельства о праве собственности выдают на квартиры и виллы, купленные в открытых районах или объекты в закрытых районах, купленные до 26 апреля 2022 года.
Важно
С начала 16 октября 2023 года в законодательстве произошли важные изменения, касающиеся минимальной стоимости недвижимости для оформления первичного вида на жительство. Если вы стали обладателем свидетельства о праве собственности (ТАПУ) после указанной даты, убедитесь, что на момент регистрации, кадастровая стоимость объекта превышает 200 000$. Как и прежде, выбранный вами объект должен находиться в открытом для получения ВНЖ районе.
Отныне основанием для определения стоимости служит кадастровая стоимость, а не оценочная. Это означает, что экспертные заключения по оценке теперь не актуальны для объектов, приобретенных после 16 октября 2023 года. Но если ваше ТАПУ было оформлено между 26 апреля 2022 и 16 октября 2023 года, применяются прежние требования, и учитывается оценочная стоимость от 75 000$.
Эти обновления затрагивают не только первичное получение ВНЖ, но и его продление или перехода с другого вид ВНЖ на икамет по ТАПУ.
Кроме того, ожидаются новые корректировки в программе «Гражданство Турции за инвестиции». По слухам, минимальный инвестиционный порог может увеличиться до 750 000$ или даже 1 млн $. Поэтому стоит поторопиться, людям, которые планируют покупку недвижимости в Турции с целью получения подданства.
Что касается туристического ВНЖ на основании недвижимости, пока точной информации нет. Однако ситуация может измениться в ближайшее время.
Отметим также, что инвестор должен оплатить полную стоимость объекта, вариант оформления рассрочки не подходит в данном случае.
В заявку, помимо собственника, могут быть включены супруг/супруга, а также несовершеннолетние дети.
Ходатайство на выдачу вида на жительство миграционные органы рассматривают в течение 90 дней. Отслеживать статус заявки можно онлайн на портале e.ikamet.goc.gov.tr.
Покупая недвижимость в Турции для последующего переезда и получения икамета стоит заранее проконсультироваться с квалифицированными специалистами из риелторской компании NESTIN PROPERTY. Менеджеры расскажут, в каких районах Алании дают ВНЖ и помогут подобрать в них апартаменты под ваш запрос и бюджет.
Подборка недвижимости в районах Турции, доступных для ВНЖ
Полезные статьи по теме ВНЖ
FAQ
Какие районы закрыты для ВНЖ в Турции?
На данный момент закрыто примерно 1200 районов, однако Министерство внутренних дел будет постоянно дополнять список новыми районами по мере их заселения иностранными гражданами. Официальный перечень закрытых районов доступен на официальном сайте правительства. Детальнее в статье «Открытые и закрытые районы Турции для ВНЖ».
Какие районы в Турции подходят под ВНЖ?
Для получения ВНЖ в Турции подойдёт любой район, который не находится в списке закрытых.
Можно ли прописаться в закрытом районе?
Если вы получили ВНЖ в открытом районе, то прописаться в закрытом районе не получится
Какие районы Алании закрыты для ВНЖ?
На данный момент вид на жительство нельзя получить в таких районах Алании:
- Махмутлар
- Кестель
- Авсаллар
- Каргыджак
