Налоги при покупке недвижимости в Турции в 2023 году
Покупка жилья в Турции
25
05.2023
Структура статьи:
Турция среди иностранных граждан славится прекрасными условиями для отдыха у моря, развитой курортной инфраструктурой, высокими стандартами обслуживания, благоприятным климатом, удивительной природой, богатым историческим наследием. Помимо идеального отдыха, сегодня Турецкая Республика может предложить инвесторам из-за рубежа широкие возможности для выгодных вложений в курортную недвижимость. На рынке представлены разнообразные варианты ликвидной собственности: дома, роскошные виллы, недорогие квартиры и шикарные апартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки и многое другое.
Популярность инвестиций в квадратные метры в Турции обусловлена не только выгодным местоположением державы, доступными ценами, простой и безопасной процедурой покупки, высоким качеством строительства и прекрасными перспективами на будущее, но и сравнительно невысокой стоимостью содержания, а также достаточно низкими налогами.
В нашей статье мы расскажем Вам о налогах на недвижимость в Турции для иностранцев, их величине и особенностях оплаты.
Налог на приобретение недвижимости в Турции
Расходы при покупке квартиры в Турции на налоги по сравнению с другими государствами сравнительно небольшие. Взимаются они как с покупателя, так и с продавца, и для иностранцев по сумме не отличаются от аналогичных выплат турецких граждан. Что, безусловно, можно считать большим преимуществом для иностранных инвесторов.
В 2019 году турецким правительством были внесены существенные изменения в законы о покупке недвижимости, чтобы таким образом не только контролировать ситуацию на рынке и размеры налоговых отчислений в казну, но и защитить вкладчиков из-за рубежа от мошенничества. Согласно внесенным поправкам, налог на оформление недвижимости в Турции рассчитывается после проведения официальной оценки объекта и установления её кадастровой цены. По предписанию Генерального управления земельного регистра и кадастра Турецкой Республики, перед покупкой собственности и заключением сделки, покупателю нужно предоставить документ об оценке недвижимости.
Налог на недвижимость в Турции для иностранцев составляет 4 % от ее кадастровой стоимости, указанной в оценочном документе. Как правило, кадастровая цена ниже, чем рыночная.
Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость в Турции оплачивается каждым владельцем собственности. Размер выплаты напрямую зависит от местоположения и типа объекта (коммерческая, жилая площадь, земельный участок), и рассчитывается исходя из стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве на право собственности).
Таким образом, каждый год собственники недвижимого имущества в Турции вносят государственную пошлину в размере 0,2% - 0,6% от его стоимости. Как правило, для жилой недвижимости ежегодный налог составляет порядка 0,2%. Кстати, владельцам домов нужно оплачивать только налог на жилье, на земельный участок под домом таковая выплата не требуется.
Как оплатить налоги?
Оплатить налог на квартиру в Турции Вы можете двумя частями – в мае и в ноябре (до конца месяца), либо один раз в год в органах городской администрации или belediye. Для этого нужно иметь при себе копию ТАПУ. Окончательная стоимость рассчитывается уже на месте и составляет около 70 – 100 евро. Весь процесс не занимает много времени.
Второй вариант оплаты – через интернет. Нужно зайти на официальный сайт городского муниципалитета по месту нахождения собственности, где в специальной графе вводится Ваш ИНН или индивидуальный налоговый номер. На экран будут выведены все долги по ежегодному налогу и, например, на вывоз мусора. Владелец выбирает все задолженности, которые собирается оплатить и вносит средства, используя банковскую карту в Турции. Сформированный и оплаченный счет Вы можете сохранить в электронном виде или распечатать.
При несвоевременной уплате ежегодного налога на недвижимость предусмотрена пеня - определенный процент за просрочку платежа.
Стоит отметить, что налоги в Турции по сравнению с другими европейскими государствами действительно достаточно низкие и позволяют без большой потери семейного бюджета содержать собственность. Турецкое правительство со своей стороны заинтересовано в иностранных вливания капитала в экономику, поэтому каждый год привносит полезные поправки в законодательство, чтобы упростить налогообложение для иностранцев.
Если у Вас остались вопросы что до налогообложения в Турции или покупки качественной недвижимости у моря, обращайтесь в компанию NESTIN PROPERTY!
