Недвижимость в Турции. Итоги и статистика 2021 года. Прогнозы на 2022 год – будут ли расти цены и дальше?

Все о недвижимости

14

01.2022

Без преувеличения можно сказать, что 2021 год был успешным для турецкого рынка недвижимости. Высокий спрос на жилье со стороны инвесторов, низкие процентные ставки по ипотеке и выгодные условия беспроцентной рассрочки от застройщиков сделали рекордными продажи и потянули цены на жилье вверх. 

И уже сейчас мы готовы подвести итоги 2021 года. Предлагаем детально рассмотреть, что важного случилось в минувшем году, и какие показатели могут повлиять на картину в сфере турецкой недвижимости в наступившем 2022 году.

Статистика цен на жилье в Турции в 2021

Статистика цен на недвижимость в Турции за 2021 год

В отчете Global House Price Index («Глобальный индекс цен на жилье») международного консалтингового агентства Knight Frank было отмечено, что турецкая недвижимость подорожала больше, чем жилье в какой-либо другой стране мира.

Во втором квартале 2021 года в восточной республике был зафиксирован самый высокий уровень ежегодного роста цен на жилые объекты среди 55 самых развитых стран. Стоимость жилья подскочила на 29%. 

Цены на апартаменты в период с июля по сентябрь прошлого года повысились на 32,4%. С учетом инфляции этот показатель составил 15,9%. Среднегодовой прирост цен на объекты первички составил 43,5%, на вторичку – 33,9% по республике.

Тенденция повышения цен на жилую недвижимость отмечалась на протяжении последних нескольких лет. При этом такая динамика четко видна в больших городах, среди которых Анкара, Стамбул, Бурса, Анталия, Измир. За повышением ценника на недвижимость жилого назначения наблюдается и рост ставок арендной платы, что является главной причиной интереса зарубежных инвесторов, которые хотят выгодно инвестировать свои деньги для покупки недвижимого имущества с целью сдачи его в найм.

Обвал курса лиры также подогрел интерес и повысил спрос на турецкие апартаменты. 

Для справки: 

Курс национальной валюты Турецкой Республики относительно доллара в целом по итогам 2021 упал на 44% (36,1% за декабрь). 

В первых числах января 2022 года Турецкий институт статистики (TÜİK – Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığ) обнародовал официальные данные за 2021 год по рынку недвижимости.

За 11 месяцев 2021 года на территории республики было заключено 2,768 млн сделок по продаже недвижимого имущества. Спрос на турецкие апартаменты нерезидентами страны оставался на высоком уровне на протяжении всего отчетного периода. Количество заключенных сделок с участием иностранцев увеличилось на 39,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув при этом отметки в 50 735 единиц. Самая высокая доля продаж среди иностранцев – в Стамбуле: 2 922 сделок. Следом идут Анталья и Анкара.

Только за ноябрь зарегистрировано 357 446 передачи права собственности, причем сделок по продажам жилья в республике иностранным гражданам было совершено более чем 50%, относительно аналогичного прошлогоднего периода – всего было зарегистрировано 7 363 сделки, это 4,1% от числа всех продаж. 

Средняя стоимость единицы недвижимости, приобретаемой инвесторами из-за рубежа, тоже заметно выросла, вплотную приблизившись к $200 000. Такой показатель стал рекордным и значительно пополнил бюджет страны. Приток иностранной валюты в экономику Турции за счет продажи жилья иностранным покупателям за 11 месяцев 2021года составил около 8,5 миллиарда долларов. 

Среди иностранцев самые активные покупатели – граждане Ирана и Ирака. Затем идут россияне. На них приходится около 40% всех продаж среди граждан из других стран. 

Главной причиной спроса стало именно падение курса лиры, что сделало приобретение турецкого недвижимого имущества более выгодным для граждан других стран, которые оплачивали сделку долларами или евро. 

Среди местных покупателей также отмечается ажиотаж. Это можно объяснить тем, что турки, у которых на руках есть деньги, хотят уберечь свои сбережения от инфляции на фоне проседания курса лиры.

Роскошные апартаменты в Турции

Причины роста цен на турецкое жилье

Больше всего инвесторов волнует вопрос повышения стоимости недвижимости. И это вполне понятно. С одной стороны, купить жилье хочется, как можно дешевле, но с другой – повышение ценника сулит большую выгоду собственнику при перепродаже этого же объекта.

Но, что же так влияет на удорожание жилой недвижимости?

Мы выделили несколько аспектов, которые напрямую влияют на рост стоимости апартаментов. Пройдемся по каждому из них. 

Причина 1. Дефицит земли под жилую застройку

Главный фактор повышения стоимости квадратного метра – дефицит земельных ресурсов. Прежде чем приступить к возведению ЖК, застройщики подыскивают свободный участок под строительство. Хороших наделов с каждым годом становится все меньше, особенно это заметно в курортных районах. Если же и находится пустая территория, ее владельцы запрашивают баснословные суммы. Соответственно, дефицит земли прямым образом приводит к росту стоимости земельных ресурсов и цен на апартаменты в республике.

Острый дефицит свободных участков в густонаселенных городах стал причиной смены курса девелоперов. Они все активнее обращают внимание на развивающиеся регионы, где дефицита пока нет. Приобретая там землю, они могут реализовывать свои проекты по бюджетным ставкам. 

Причина 2. Рост цен на стройматериалы

Стоимость строительных материалов за 2021 год повысилась в среднем на 50%. При этом расценки выросли не в национальной валюте, а в долларах. Причиной этому стала инфляция и перебои в цепочках поставок готовой продукции и сырья из других стран в связи с карантинными ограничениями.

По официальным данным Института статистики Турции, стоимость цемента выросла с 160 до 285 турецких лир за тонну без НДС. Изменилась и стоимость металла – с 3500 до 5500 турецких лир.

Котировки в сырьевом секторе за минувший год повысились более чем на 15%.

Вслед за ростом строительных материалов выросли и размеры оплаты труда рабочим.

Все эти факторы стали причиной повышения ценника квадратного метра в новостройках. А вслед за ними и повысились цены на вторичном рынке.

Причина 3. Растущий спрос на жилье

Также на удорожание объектов влияет стабильно высокий покупательский спрос. Это подтверждают цифры, которые мы указали ранее. 

В прошлом году, чтобы оживить сектор недвижимости в Турции, власти сделали возможным приобретение гражданами страны апартаментов в кредит по сниженным ипотечным ставкам (до 0,64%). Турки кинулись скупать недвижимое имущество, что вызвало ажиотаж на жилищном рынке. 

Высокий спрос со стороны иностранных и местных покупателей приводит к возникновению устойчивого дефицита на качественные объекты, что и повышает ценник собственности.

Причина 4. Получение ВНЖ и гражданства

Растущий поток иностранных инвестиций в жилищный сектор объясняется и наличием в республике привлекательной инвестиционной программы получения турецкого паспорта, которая была запущена в 2016 году. И если сперва количество бенефициаров было незначительным, то после поправок 2018 года их число начало исчисляться десятками тысяч. Этому поспособствовало 4-кратное снижение порога входа инвестиций в недвижимость до $250 000 кадастровой стоимости объекта.  

Если сравнивать схожие программы золотых паспортов среди других стран, то именно Турецкая Республика предлагает наиболее лояльные условия для инвесторов в финансовом отношении. К примеру, в Черногории, чтобы стать подданным страны, требуются инвестиции в размере €350 000, на Мальте – €860 000, на Кипре – €2 150 000, а вот в Австрии эта сумма достигает 10 миллионов евро. 

Многие державы также предлагают возможность получения вида на жительство. В Греции установлен минимальный порог инвестиций в размере €250 000, в Латвии – €250 000, в Португалии – €280 000, в Испании – €500 000. В Турции же отсутствует требование по минимальной стоимости недвижимости, это может быть и квартира за €30 000.

Читайте также “Гражданство в Турции открывает новые возможности

На фоне таких цифр, возможность получения турецкого паспорта и ВНЖ за покупку недвижимости на Средиземноморском побережье выглядит очень и очень привлекательно. 

Другие преимущества получения турецкого гражданства путем инвестиций – лояльные условия и быстрое оформление. Инвестор не обязан знать язык или проживать на территории республики, а апартаменты можно сдавать в аренду. 

Важно отметить, что 6 января 2022 года Турция изменила правила программы гражданства за инвестиции. Если ранее потенциальные участники программы могли свободно оплачивать свои инвестиции в иностранной валюте, то сейчас покупатели обязаны конвертировать свою иностранную валюту в турецкие лиры.

Причина 5. Изменение строительных стандартов

В Турции за последнее десятилетие очень изменился подход к строительству жилых домов. Возведение комплексов ведется не по шаблонным, а по авторским проектам, что помогает ЖК выделиться на фоне предложений конкурентов. Акцент девелоперы делают не только на выборе места для постройки проекта, но и на дополнительной инфраструктуре в виде открытых и закрытых бассейнов, фитнес-залов, детских игровых зон, саун и хамама, подземных парковок и других подобных услуг.

Следует также отметить, что, покупая апартаменты в новостройке, собственник получает готовое жилье «под ключ». Это не привычная для нас квартира с черновой отделкой, а жилплощадь с чистовыми работами. В таком жилье есть все двери, окна, напольное покрытие, базовый набор сантехники, встроенный кухонный гарнитур. 

Изменение приоритетов застройщиков в направлении роста качества и перехода к новым стандартам строительства прямым образом повлияли на рост стоимости квадратного метра.

Узнать подробнее о качестве новостроек в Турции можно из нашей статьи.

Прогноз цен на жилье в Турции

Прогнозы по ценам на турецкую недвижимость в 2022 году

Безусловно, дать точный прогноз касательно ценовой ситуации на рынке турецкой недвижимости сложно. Но практически все эксперты сходятся в одном мнении: спрос на жилье сохранится. Кроме того, нынешние реалии не способствуют снижению стоимости квадратного метра – стагнации ожидать точно не следует, напротив, в среднесрочной перспективе, стоимость жилья может увеличиться до 60%.

В 2022 году возможна резкая дифференциация популярности между разными классами жилья. Наиболее предпочтительным для иностранных инвесторов станет приобретение апартаментов в новых качественных объектах, способных удовлетворить вкусы самых требовательных покупателей. Именно такие ЖК в период 2020-2021 годов концентрировали более 70% имеющегося спроса. И эта тенденция, бесспорно, будет сохраняться. Девелоперы это прекрасно понимают и пытаются регулировать уровень продаж с помощью скидок и акций, а также более лояльными условиями программ рассрочки

Если вы рассматриваете возможность покупки жилья на турецком курорте – ловите момент! Обвал курса лиры сделал инвестиции в турецкую недвижимость крайне выгодными. 

Именно сейчас сформировались идеальные условия для иностранных инвесторов, которые нацелены на приобретение жилья в Турции. Расплачиваясь за объект в валюте (долларах, евро, фунтах, рублях), покупатель при конвертировании получает больше турецких лир и, соответственно, может купить более качественный актив.

Если говорить о целях покупки, то раньше иностранцы приобретали апартаменты для отдыха, сейчас же подход несколько иной. Большая часть запросов поступает от людей, которые намерены переехать в республику на ПМЖ или рассматривают инвестиционную цель (сдача в аренду или перепродажа). Мы недавно разместили статью, в которой привели примеры расчетов заработка на аренде и продаже жилья в Турции.

Что же касается тенденций в плане выбора городов и районов, то прибрежные апартаменты будут в приоритете у инвесторов, впрочем, как это было и ранее. Но все чаще иностранцы обращают свое внимание на новые развивающиеся регионы, где еще рынок не переполнен предложениями и цены сохраняются на доступном уровне. Особенно это касается Мерсина, где стоимость жилья ежегодно практически удваивается. Именно этот городок, ранее считавшийся малоизвестным курортом с дешевым жильем, способен потеснить в отношении прибыльности инвестиций многие другие города уже в ближайшие месяцы. 

Несмотря на планомерное повышение стоимости, жилье в Турции остается доступным по сравнению с европейскими странами. Лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY поможет с процедурой покупки апартаментов на Средиземноморском побережье. Менеджеры компании окажут весь спектр услуг по оформлению сделки купли-продажи и вашей адаптации в республике.

Читайте также