Прогноз рынка недвижимости в Турции в 2023 году

2022 год стал рекордным по показателям роста цен на жилье и количеству проведенных сделок в Турции. Что же готовит текущий 2023? Этот вопрос волнует не только людей, которые планируют покупку апартаментов в восточной республике, но и тех, кто уже имеет недвижимое имущество в этой стране. Попробуем разобраться с тем, что будет с турецкой недвижимостью, опираясь на факты и детальный анализ прошлых лет.

Содержание статьи:

• Анализ рынка недвижимости в Турции за 2022 год
• Ситуация с недвижимостью в Турции в 2023 году
• Рынок недвижимости в Турции после землетрясения
• Самые выгодные города Турции для инвестиций
• Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2023 году
• FAQ

Анализ рынка недвижимости в Турции за 2022 год

Прежде чем строить прогнозы на будущее, стоит детально проанализировать ситуацию, которая складывалась в недалеком прошлом.

Главные изменения минувшего года коснулись миграционного права в сфере зарубежного инвестирования. Ни для кого не секрет, что Турецкая Республика заинтересована в привлечении иностранных инвестиций, поэтому страна предлагает упрощенный процесс натурализации и получения турецкого гражданства посредством инвестиционной деятельности. В этом аспекте Турция действительно не имеет равных.

В конце прошлого года было принято постановление о внесении поправок в порядок рассмотрения ходатайств о предоставлении гражданства через инвестиции. В частности был повышен порог вхождения по стоимости объектов для получения кимлика — турецкого паспорта.

Если ранее минимальная кадастровая стоимость составляла 250 000 долларов, то 14 июня 2022 года порог был поднят до 400 000 долларов.

По выдаче первичного ВНЖ также были внесены поправки. Во-первых, было установлено требование по цене недвижимости: 50 000 долларов для небольших населенных пунктов и 75 000 для крупных городов. Второе нововведение коснулось расширения списка открытых и закрытых районов Турции.

Нельзя игнорировать и уровень инфляции, который в октябре 2022 года повысился до рекордно высокого уровня в 85, 51%. Эти цифры далеки от среднегодового показателя 10, 9% в 2021 году. Желая сберечь накопления турецкие граждане активно инвестировали свои сбережения в недвижимое имущество, что в свою очередь стало одной из причин повышения ценника на рынке жилья в Турции. При таком уровне инфляции и девальвации турецкой лиры стоимость апартаментов в лирах выросла на 203% за год.

Казалось бы, с ростом инфляции покупателей квартир и вилл должно было поубавиться. И частично так и произошло. Но уменьшилось число сделок среди людей со средним достатком. Однако это не относится к лицам с более высоким уровнем достатка, чьи желания в этом отношении остаются неизменными.

А вот статистика продаж недвижимости в Турции иностранцам только возросла. Согласно официальным данным TurkStat, за первые одиннадцать месяцев 2022 года количество продаж иностранцам выросло на 20, 4% до 61 104 единиц по сравнению с 50 735 единицами за тот же период год назад. Это был самый высокий показатель из когда-либо зарегистрированных.

На русских, иранцев и иракцев приходилась почти треть всех иностранных покупок за этот период. Доля россиян составила 22, 5% от общего числа продаж. На иранцев и иракцев пришлось 12, 2% и 9, 5% соответственно.

Ситуация с недвижимостью в Турции в 2023 году

Что же сейчас происходит на рынке?

Турция как была привлекательным направлением для иностранных инвесторов, так и остается таковым по ряду причин. Главная из них — это более доступные цены, особенно по сравнению со среднеевропейскими ценниками. Важную роль играет и простота проведения сделки: переоформить право собственности можно даже в дистанционном формате. При этом требуется минимальный пакет документов, а решение всех бюрократических моментов не займет более недели.

Турецким законодательством предусмотрены лояльные условия для получения ВНЖ и гражданства для инвесторов, что также является весомым аргументом для иностранцев, особенно россиян, которые планируют остаться в Турции более срока безвизового пребывания или на ПМЖ.

Стоит также учитывать тот факт, что инвестиционные показатели Турции растут из года в год и это хороший знак, показывающий, что в скором времени вложенные в экономику страны инвестиции не только окупятся, но и приумножатся.

В целом спрос на недвижимость в настоящее время более или менее стабилен.

Если же говорить о стоимости апартаментов, то цена за квадратный метр в 2014 году, составляла около 2 231 турецких лир, а в 2023 году она уже достигла 21 260 турецких лир.

Рассмотрим подробнее график цен на недвижимость в Турции в период с 2013 по 2022 год.

Сравнительный анализ Турции с другими странами мира

Для того чтобы понять всю привлекательность недвижимости в Турции, следует провести анализ цен на жилье в крупных городах других стран.

Ежегодно публикуется рейтинг городов, который основывается на Индексе глобализации (The Global Cities Index). Составляет его американская международная консалтинговая фирма A. T. Kearney в сотрудничестве с исследовательским центром Chicago Council on Global Affairs (Чикагский Совет по международным отношениям).

Этот индекс отражает наиболее «глобальные» города среди 156 городов мира. Проще говоря, он показывает, что их население принимает активное участие в международных отношениях, имеет доступ к передовым технологиям, крупным выставочным мероприятиям и в значительной степени вовлечено в формирование международных новостей. Если упростить еще больше, то под понятием «глобальный город» понимается то, как часто он упоминается в СМИ, фильмах, соцсетях.

И в этом рейтинге Стамбул с 2020 года смог подняться на 6 позиций — с 34 на 28 место, что напрямую свидетельствует о том, что значимость города растет на мировой арене. В минувшем году Стамбул занял лидирующую позицию и в списке самых посещаемых туристами городов в мире.

В период с 2006 по 2017 год Турция провела амбициозные реформы и добилась высоких темпов роста, что позволило стране выйти на более высокий уровень, превышающий средний. В 2022 году экономика Турецкой Республики выросла на 7, 3%, что стало самым быстрым темпом роста в G20.

Также нельзя забывать о том, что Турция является популярным туристическим направлением, а индустрия туризма — основной двигатель экономического роста.

И в завершение стоит сказать и о растущем притоке прямых иностранных инвестиций: в 2022 году он достиг 20, 4 млрд долларов.

Рынок жилья в Турции после землетрясения

6 февраля 2023 года произошли два разрушительных землетрясения магнитудой 7, 8 балла на юго-востоке Турции. Это событие всколыхнуло весь мир и сильно ударило по экономике страны. Помимо десятков тысяч унесенных жизней, был нанесен колоссальный ущерб 11-ти провинциям, на долю которых приходится 16, 4% населения Турции и 9, 4% ее экономики. Разрушено было более 80 000 зданий. Прямые потери оцениваются примерно в 34, 2 миллиарда долларов.

Сразу после стихийного бедствия спрос на недвижимость в пострадавших районах снизился, поскольку люди уезжали в более безопасные места — Мерсин, Анталию и Аланию, вызвав тем самым острую нехватку жилья, что и спровоцировало рост цен.

Чего ожидать в долгосрочной перспективе? Влияние землетрясения на рынок недвижимости в Турции будет зависеть от степени ущерба и темпов восстановления и реконструкции. Президент Эрдоган пообещал менее чем за год предоставить пострадавшим жилье. Многие застройщики, ранее занимавшиеся строительством на южном побережье, изъявили желание бросить все силы на возведение домов в регионах, которые больше всего пострадали. И вполне логично, что массовая застройка приведет к высокому спросу на основные строительные материалы, такие как цемент и сталь, за этим и последует рост цен на недвижимость в Турции.

В связи с уменьшением количества новостроек на побережье Средиземноморья скорее всего обострится конкуренция в борьбе за жилье в этом регионе, а при недостатке предложений вероятнее всего также будет наблюдаться рост стоимости квадратного метра.

Самые выгодные города Турции для инвестиций

В каких городах Турции выгоднее всего приобретать недвижимость?

Если учитывать стоимость объекта и потенциал роста цены, то инвестировать стоит в такие города:

• Стамбул
• Анкару
• Алании
• Анталию
• Мерсин

Согласно официальным источникам, самый густонаселенный город страны, Стамбул, по-прежнему считается лучшим выбором для иностранных покупателей. Этот мегаполис ежегодно привлекает миллионы туристов, бизнесменов и людей, желающих сменить свое место жительства.

Рынок недвижимости в Анкаре также по-прежнему находится на подъеме. И это вполне объяснимо, ведь столица всегда будет привлекать как обычных людей, так и предпринимателей, тем самым обеспечивая постоянный спрос на покупку и аренду апартаментов.

Большой интерес к жилью отмечается на побережье Средиземного моря, в частности в Алании и Анталии. Это популярные курортные регионы с широким выбором предложений как на рынке первички, так и вторички. При этом стоимость курортного жилья в Турции в разы ниже, чем можно наблюдать на европейском рынке.

Самая доступная стоимость квартир в настоящее время отмечается в Мерсине. Этот крупный морской порт последние несколько лет взял курс на развитие туристического направления. Это спровоцировало строительный бум и активное развитие социальной инфраструктуры. В ближайшие несколько лет именно этот город по прогнозам экспертов сможет обеспечить наибольший прирост дохода от инвестирования в местную недвижимость.

Особый интерес вызывают проекты Off-plan, которые являются отличным вариантом из-за сниженных стартовых цен. Кроме того, застройщики предлагают гибкие планы платежей с нулевой процентной ставкой и рассрочкой на весь срок возведения ЖК.

Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2023 году

Ну, а теперь попытаемся заглянуть в будущее и понять, что будет с ценами на недвижимость в Турции.

Ожидается, что турецкий рынок жилья продолжит свой устойчивый рост в 2023 году. И причин тому предостаточно. Высокие затраты на строительство из-за импорта сырья, повышение расходов на оплату труда рабочим, острая нехватка свободной под застройку земли, колебания курса турецкой лиры по отношению к иностранным валютам, высокая плотность населения и приток иностранцев в Турцию — все это явные причины дальнейшего роста цен на жилье в республике.

И такая тенденция будет наблюдаться не только в популярных среди иностранцев локациях. Дефицит земли под застройку в городских центрах, особенно в крупных городах и популярных курортных регионах, вынуждает застройщиков переезжать в пригороды и здесь возводить крупные проекты. Это приведет к резкому росту цен на жилье в периферийных районах. И ситуация будет только обостряться.

Нельзя обходить стороной и план турецкого государства на 2023 год, который в значительной степени способен поддержать интерес к стране. Именно в этом году отмечается столетие со дня основания Турецкой Республики и к этому событию приурочена реализация множества крупнейших социальных и инфраструктурных объектов, что несомненно положительно повлияет на привлекательность республики в глазах международных инвесторов. Первым из этих проектов является международный аэропорт Стамбула, который станет одним из крупнейших во всем мире по количеству пассажиров, с полной пропускной способностью около 250 миллионов человек в год.

Еще два масштабных проекта — автомобильный подводный тоннель «Евразия», который начали рыть в 2016 году под проливом Босфор на глубине 106 метров в Стамбуле, а также искусственный водный канал, соединяющий Мраморное море с Черным морем на европейской стороне Стамбула.

И все прекрасно понимают, что реализация данных проектов и усилия правительства по улучшению инфраструктуры положительно скажутся на имидже Турции, ее экономическом восстановлении и, соответственно, на росте цен на жилищном рынке.

Как видно, прогнозирование будущего рынка недвижимости в Турции — чрезвычайно сложный и ответственный процесс, так как на него влияет широкий спектр политических, экономических, социальных и экологических факторов. Однако, если вы хотите добиться максимальной отдачи от инвестиций, не стоит очень долго ждать. Сейчас турецкий рынок недвижимости переживает стагнацию и это лучшее время для покупки апартаментов по доступным ценам.

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости

+90 532 399 75 07

info@nestin-property.ru