Ипотека на недвижимость в Турции: правила получения для иностранца
Все о недвижимости
24
12.2020
Покупка курортной недвижимости в странах Европы – одна из самых популярных инвестиций среди иностранных инвесторов, желающих сохранить и приумножить свой капитал. В последние годы всё больше покупателей обращают внимание на приобретение жилья в Турецкой Республике, где прекрасно сочетаются благоприятные климатические условия, постоянный экономический рост, высокое качество строительства и применение новых технологий наряду с оптимальными ценами на недвижимость.
Несмотря на сравнительно невысокую стоимость квартир в Турции, не все иностранные граждане могут позволить себе запросто стать собственником жилья. Как же быть тем покупателям, у кого нет на руках всей суммы сразу? Есть ли ипотека в Турции для иностранцев и насколько выгодно ею воспользоваться? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Может ли иностранец купить недвижимость в Турции в рассрочку?
В 2007 году правительство Турции пересмотрело закон об ипотеке иностранцам на турецкую недвижимость, по результатам которого правила её получения были существенно упрощены, а также прописана подробная схема выдачи займов. Благодаря этому численность продаж недвижимости в Турции в кредит существенно увеличилась. Самими же иностранцам, чтобы взять ипотеку, достаточно изучить правила оформления, собрать необходимый пакет документов и подать заявку в один из банков Турции. Безусловно, сделать это намного проще совместно с агентством недвижимости, которое будет помогать Вам в поиске и покупке квартиры. 
Какие условия ипотеки в Турции для иностранцев?
Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции в разных банках отличаются.
Вот некоторые из них:
- Нет ограничений по сумме кредита.
- Процентные ставки в турецких банках на ипотечный кредит составляют диапазон 5,5 - 9 % в долларах или евро, 14 % - в турецких лирах, что достаточно выгодно по сравнению со многими странами Европы и СНГ. На сегодняшний день банки кредитуют только в лирах, кроме Kuveyt Turk. Детальную информацию Вы можете получить, обратившись в нашу компанию NESTIN PROPERTY.
- Срок кредитования – от 1 года до 15 лет.
- Ставка по кредиту фиксированная на весь срок погашения.
- Первоначальный взнос составляет ориентировочно 40-60% от оценочной цены жилья.
- Минимальная сумма займа – 10 000 евро, максимальная – не должна превышать 50 % от оценки недвижимости.
- Возраст кредитуемых иностранцев – от 21 года до 65 лет (имеется в виду, что заемщику на дату завершения оплаты по кредиту должно быть не более 65 лет).
- Сумма ежемесячной выплаты не может превышать 40-50% от задекларированного дохода иностранного гражданина.
- При досрочном погашении ипотечного кредита в Турции предусмотрена пеня в размере около 2 % от оставшейся суммы.
- Банк проводит экспертную оценку недвижимости, за услуги которой платит клиент. Как правило, сумма оценки не превышает 150 евро.
- Стоимость оформления ипотечного кредита в Турции составляет порядка 2%, помимо затрат на экспертную оценку и страховой полис от землетрясений ДАСК.
- После подачи заявления в банк и положительного ответа, для клиента предложение остается актуальным на протяжении 4 месяцев (не более). Если покупатель за этот срок не воспользуется услугой кредитования, всю процедуру по оформлению, в том числе и затраты, ему придется проходить заново.
Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы
Чтобы купить квартиру в Турции в ипотеку, Вам понадобится собрать пакет документов, куда входит:
- Копия загранпаспорта, заверенная в нотариальной конторе.
- Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (TAPU), на которую будет оформляться соглашение о купле-продаже.
- Справка от работодателя о получаемой заработной плате.
- Информация о поступлениях на банковский счет за последние три месяца.
- Кредитная история из банка.
- Бумаги, подтверждающие владение недвижимым имуществом в своем государстве.
Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.
Как оформить ипотеку в Турции?
Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов:
- Выбрать недвижимость в Турции в кредит.
- Разобраться с условиями, предлагаемыми турецкими банками и выбрать для себя наиболее подходящее кредитование, собрать необходимый пакет документов. Важно понимать, что условия получения кредитных средств будут разниться в разных учреждениях, поэтому стоит изучить этот вопрос подробно и заранее.
- Получение индивидуального налогового номера в налоговой по месту нахождения объекта недвижимости.
- Согласовав все условия с банковской организацией, покупатель заполняет заявку, тем самым запуская процесс оформления.
- Оценка квартиры, покупаемой в кредит. Это платная услуга, для которой на объект приглашают специалиста из банка. Весь процесс оценки и выдачи документа о результатах работы занимает порядка трех-пяти рабочих дней.
- После одобрения заявки банком и выдачи гарантийного письма клиент должен внести первоначальный взнос за недвижимость, оплатить комиссию за оформление и подписать кредитный договор. Также на данном этапе выдаются кредитные средства под покупку собственности (как правило, деньги напрямую поступают на счет продавца).
- Приобретенное в кредит недвижимое имущество регистрируется на нового собственника, при этом в ТАПУ фиксируется ипотечное обременение на срок выплаты кредита. Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов:
Как видим, купить квартиру в Турции в ипотеку доступно и достаточно просто, при условии профессиональной и всесторонней помощи риелторской компании, с которой Вы сотрудничаете. Если у Вас остались вопросы по оформлению кредита, обращайтесь в наше лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY. Мы можем предложить Вам лучшие ликвидные объекты для выгодных инвестиций.
