Формирование стоимости квадратного метра в Турции

Все о недвижимости

05

02.2021


Принимая решение о покупке жилья в солнечной Турции, многие люди из постсоветского пространства задаются вопросом – какая стоимость квадратного метра? Получить ответ на него достаточно сложно. Все дело в том, что на формирование цены на жилье влияет ряд факторов. В этой статье попробуем разобраться что именно оказывает влияние на стоимость жилья в Турции и на цену квадратного метра в частности.

Месторасположение

Первоочередным параметром является район и город. Вполне логично что стоимость квадратного метра в столице или крупном мегаполисе будет в разы больше, чем в небольшом городке. Касательно курортных районов разброс в ценовом сегменте очень разительный. 

Пример:

  • Средняя цена на 1-комнатную квартиру в одном из районов Стамбула среднего метража составит примерно 80 000 долларов, это около 1500-2000 евро за квадратный метр. 
  • В Аланье квартиру со схожими параметрами и площадью можно купить по цене от 34 000 евро. Средняя стоимость квадратного метра 600-700 евро.

Ценообразование квартир в Турции

Удаленость от моря

Ключевую роль при формировании ценообразования на квадратные метры играет удаленность от моря.  Чем дальше располагается жилой комплекс от прибрежной зоны, тем дешевее будет цена. И это не спроста. Для возведения ЖК, строительной компании нужно купить земельный участок. Цена на землю также зависит от того, где расположен надел. В курортных городах, земля в шаговой доступности от моря может достигать миллиона евро, в то время участки в нескольких километрах от пляжа могут стоить в 30 раз дешевее. Соответственно стоимость земли в дальнейшем повлияет и на стоимость апартаментов. 

Пример:

  • Квартира 1+1 в Аланье, в 4 километрах от моря в Махмутларе обойдется в 35 000 евро. Это 580 евро за квадратный метр.
  • Апартаменты с одной спальней в 250 метрах от пляжа в восточной части района Махмутлар стоит уже 45 500 евро, соответственно цена за квадратный метр уже составляет несколько выше около 700-800 евро. 

Вид из окон

Также очень важный момент который учитывается при формировании цены на жилье – это вид из окон. Панорамы из турецких квартир могут завораживать. Из окон могут открываться потрясающие горные пейзажи и лазурные воды побережья. Выбирая квартиру с красивой панорамной картинкой не стоит рассчитывать что стоимость квадратного метра будет равноценна с квартирой, где из окон можно любоваться лишь соседскими балконами или того хуже неприглядной глухой стеной. 

Этаж

Этаж также может повлиять на стоимость объекта недвижимости. Этот фактор тесно связан с предыдущим. Чем выше квартира, тем больше шанс увидеть за окном красоты турецкой природы. На нижних этажах есть риск, что соседние здания просто перекроют собой доступ к красивой картинке. Стоит также отметить, что апартаменты на последних этажах в современных жилых комплексах считаются элитными. Это роскошные пентхаусы и цена за квадратный метр в них будет в разы выше, чем на квартиру в том же комплексе, но на среднем этаже.  

Пример:

  • Апартаменты с планировкой 2+1 расположены на высоком первом этаже в Махмутларе с площадью 95 м2 стоит 34 000 евро, что составляет 357 евро за квадратный метр.
  • Двухуровневый пентхаус (5-6 этаж) в том же Махмутларе на первой береговой линии предлагается за 60 000 евро. Стоимость квадратного метра достигает практически 1 100 евро.

Первичный и вторичный рынок

На ценообразование турецкой недвижимости сказывается также то, находится квартира на вторичном рынке или это новостройка. При покупке объекта вторичного фонда существенное влияние может оказать человеческий фактор. Нередко собственнику срочно нужны деньги, и он может опустить цену. Тем самым стоимость квадратного метра будет снижена.  

Новостройки в Турции более востребованы. И это не удивительно. Высокий уровень строительных работ и использование качественных отделочных материалов, наличие встроенной кухонной гарнитуры и развитая внутренняя инфраструктура ценится куда выше чем квартира, которая уже была в собственности у нескольких хозяев. 

Пример:

  • Цена квадратного метра на вторичном рынке – 500-700 евро. 
  • Цена квадратного метра в новом жилом комплексе в среднем 700-1200 евро. 

Покупая квартиру от застройщика на этапе строительства цена может быть несколько ниже. Наиболее выгодной считается покупка апартаментов на этапе котлована. 

От чего зависит цена турецкой недвижимости

Инфраструктура

Еще один немаловажный аспект – это внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Ее отсутствие или наличие также сильно влияет на итоговую стоимость объекта недвижимости. Апартаменты в жилых комплексах, которые предлагают дополнительные услуги в виде бассейна, саун, тренажерных залов и парковок продаются несколько дороже, чем жилплощадь в комплексе без таких возможностей.

Площадь

И вот мы подошли к самому интересному. В Турции система ценообразования на рынке недвижимости существенно отличается от привычной для жителей стран СНГ. Мы привыкли к тому, что есть средняя стоимость квадратного метра недвижимости. И площадь здесь играет очень важную роль. Но в Турции есть некоторые особенности, касательно подсчета общей и жилой площадей. В этой стране площадью квартиры принято считать не ее жилую, а площадь, которая измеряется по внешнему периметру апартаментов. К площади добавляется толщина стен и вспомогательные помещения на территории всего жилого комплекса. По факту имеется площадь «нетто» и «брутто». 

  • Чистые квадратные метры или площадь «нетто» – это метраж всех комнат. Определяется она в результате сложения площадей всех жилых помещений – гостиные, детские и спальни, а также кухня и санузлы. Сюда также относятся площадь террасы и балкона.
  • Площадь «брутто» определяется по внешнему периметру жилья вместе с квадратными метрами общей территории ЖК. Причисляться к ней могут: часть автостоянки, лестничной площадки, шахты лифта, простенков и др. Площадь общих помещений распределяется поровну между всеми жителями в доме.

В ТАПУ (Свидетельство о праве собственности) не указывается, сколько метров находится в апартаментах, а прописывается только часть земельного участка, на котором построен ЖК. 

Попробуем резюмировать вышенаписанное

Привычная для нас формула цена квадратного метра × общая площадь жилья = стоимость квартиры в Турции попросту не работает. Покупая недвижимость в Турецкой республике необходимо учитывать все факторы, которые перечислены выше. 

Самая низкая цена квадратного метра будет у квартир на низких этажах в доме без инфраструктуры в некоторой удаленности от моря. Самые дорогие квадратные метры на пентхаусы в новых современных комплексах на первой береговой линии, с потрясающим видом на горные склоны или побережье. 

Специалисты лицензированного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут вам подобрать лучший объект на рынке турецкой недвижимости. Мы поможем вам не только во время оформления договора купли-продажи, но и готовы оказать широкий спектр дополнительных услуг.

Читайте также