Коммерческая недвижимость в Турции

Благоприятный инвестиционный климат, сильная экономика, правовые гарантии, а также приемлемые цены на недвижимость в Турции — отличная основа для успешного инвестирования в помещения коммерческого назначения. Иностранные предприниматели заинтересованы в таких вложениях поскольку сектор недвижимости, в том числе и рынок коммерции, находится под влиянием продуманной инвестиционной политики государства, лояльной к интересам инвестора.

Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость в Турции, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать при покупке таких объектов, рассмотрим подробнее.

Содержание статьи:

Общая информация о коммерческой недвижимости в Турции
Виды коммерческих помещений в Турции
Схемы заработка на объектах коммерческого назначения в Турции
Цены на коммерческую недвижимость в Турции
Что стоит учесть при выборе коммерческого объекта в Турции?
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции
Резюме

Коммерческая недвижимость в Турции

Общая информация о коммерческой недвижимости в Турции

Под определение «коммерческая недвижимость» в Турции попадают объекты, которые приносят регулярную прибыль инвесторам и бизнесменам.

Если вы думаете, что инвестирование в Турции — занятие исключительно для людей, чье состояние исчисляется суммами с шестью нулями, то ошибаетесь. На самом деле инвестором может стать каждый, и для этого не потребуются многомиллионные счета в банке. Стартовый капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции сравним со средствами на покупку жилья. Однако приобретение коммерческих помещений дает более ощутимые преимущества, чем жилой фонд.

Так в чем же преимущества вложения средств в бизнес-объекты в Турции?

Отсутствуют ремонтные затраты, поскольку в Турции большинство арендаторов торговых и офисных помещений делают ремонт за свой счет.
Стабильный пассивный доход от передачи коммерческих помещений в краткосрочный или длительный найм.
При сдаче площадей в аренду годовая оплата наличными производится наперед в начале года.
Простой способ получения ВНЖ при незначительных финансовых вложениях.
При вложении в объект недвижимости более 400 тыс. долларов — получение права на «инвесторское» гражданство.

Виды коммерческих помещений в Турции

Коммерческие объекты в Турции делятся на следующие категории:

Офисные помещения: как бизнес-центры, так и отдельные кабинеты.
Торговый бизнес: продуктовые магазины, торговые лавки, бутики, рыночные площадки, супермаркеты и ТРЦ.
Организации общественного питания: рестораны, бары, кафе, кондитерские, пекарни.
Предприятия сферы услуг: SPA-салоны, парикмахерские, спорт-клубы, мед-центры, химчистки.
Гостиничный бизнес и коммерческие апартаменты (апарт-отели).
Складские и логистические комплексы.
Производственные помещения: фабрики, заводы, цехи.
Земельные участки для возведения жилых комплексов.

Схемы заработка на объектах коммерческого назначения в Турции

Зарубежные инвесторы выбирают коммерческие помещения, как объект инвестирования со следующими целями: как долгосрочную инвестицию для заработка на аренде, перепродажи и для открытия собственного дела.

Приемлемая цена и стабильная рентабельность — вот два главных достоинства турецких объектов. Причем на продажу выставляются не только помещения, но и готовые бизнес-проекты вместе с лицензиями, оборудованием, мебелью и даже торговым названием. Такие варианты привлекают более короткими сроками окупаемости.

Для инвесторов, которые не планируют заниматься ведением собственного бизнеса, есть возможность сдавать коммерческие площади в аренду и получать стабильный пассивный доход. Средний по стране показатель рентабельности от сдачи объектов коммерческого назначения в аренду колеблется в пределах 8-12% годовых. В условиях стабильной экономики это довольно неплохой показатель для любого инвестиционного проекта. Или можно подождать 2-3 года и выгодно перепродать коммерцию в Турции.

Цены на коммерческую недвижимость в Турции

Цены коммерческой недвижимости в Турции не сильно разнятся от стоимости жилья. Средний ценник на квадратный метр составляет 1 200 €. Но важно понимать, что все зависит от типа объекта (его целевого назначения) и его местоположения. Складские помещения на порядок дешевле торговых площадей. Стоимость коммерции в крупных мегаполисах обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах.

Также стоит сказать, что продажа коммерческой недвижимости в Турции возможна не только на рынке вторички, но и на стадии строительства. Офис или магазин можно приобрести у застройщиков, которые занимаются возведением не только жилого фонда, но и помещений под бизнец-цели. Можно даже рассчитывать на предложение девелоперов по оформлению рассрочки на период строительства объекта.

Что стоит учесть при выборе коммерческого объекта в Турции?

Прежде чем совершать инвестиции в коммерческую недвижимость, необходимо помнить о привлекательности помещения для арендаторов. Каждый объект имеет свои особенности, на которые следует обратить внимание будущему инвестору.

Офисные помещения. Рентабельность и, соответственно, стоимость ренты в основном зависят от нескольких аспектов:

состояние и ремонт,
планировка и наличие отдельных кабинетов,
удобное месторасположение (близость к государственным структурам и центру деловой активности),
развитая социальная инфраструктура района (наличие заведений общественного питания, паркомест),
наличие поблизости остановок транспорта и удобная транспортная доступность.

Торговые помещения. Для торговых площадей наиболее существенным фактором, который оказывает влияние на стоимость, является трафик. По этой причине следует учитывать локацию. Инвестировать следует в такие помещения:

на первых этажах фасада зданий,
в местах с повышенной проходимостью,
где есть возможность установить вывески и витрины,
поблизости с дорожными развязками и транспортными узлами.

Квадратные метры должны отвечать запросам потенциального арендатора. Супермаркетам и продуктовым лавкам важно наличие зон погрузки и разгрузки, подходящая планировка с учетом расположения торгового зала. Ресторанам и кафе важна хорошая вентиляционная система с мощными вытяжками.

Складская недвижимость. Наиболее востребованы ангарные сооружения с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра. Для таких помещений требуются удобные подъездные пути и участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ.

Также выбирая объект для инвестирования следует четко понимать, что востребованность помещения зависит напрямую от месторасположения.

Самый высокий спрос наблюдается на коммерческие площади в курортной зоне южной части Турции. Здесь аренда торговых помещений и покупка уже работающего предприятия — наиболее распространенная схема бизнеса. В этих регионах коммерция направлена в первую очередь на индустрию туризма, поэтому предлагается большой выбор инвестиционных проектов с ориентиром на туристический сектор:

элитные гостиницы,
туристические апарт-отели,
торговые центры и магазины,
прибрежные ресторанчики и кафешки,
фитнес-залы и SPA-салоны,
гольф-поля и теннисные корты.

Офисные помещения и торговые площадки принесут больший доход в столице и крупных центрах провинций. А индустриально-складские комплексы будут пользоваться повышенным спросом в городах с портовой инфраструктурой.

Важный момент!

В Турции есть ряд некоторых лицензионных ограничений и запретов для определенных видов коммерческой деятельности. К примеру, запрещена продажа алкоголя в местах, которые расположены в непосредственной близости к учебным заведениям и мечетям (до 100 метров).

Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции

При выборе правильной инвестиционной стратегии доходность коммерческой недвижимости в Турции будет гораздо выше, чем показатели от жилого фонда. Заработок на коммерческой недвижимости в Турции при успешном направлении бизнес-потоков и грамотном управлении арендной деятельностью может достигать 8-12%. Средний срок окупаемости составляет около 8-10 лет.

При верном выборе объекта вместе с регулярным доходом будет расти и стоимость недвижимости. Перепродав такое помещение через 2-3 года можно получить прибыль в размере 20-40% от первоначальной стоимости.

Так, стоит ли сейчас покупать коммерческую недвижимость в Турции? Конечно, да. Ежегодный рост цен в восточной республике отмечается не только на жилье, но и помещения под бизнес. И пока рынок не достиг своего максимального предела, как, к примеру, в Европе, покупка помещений коммерческого назначения — это выгодный вариант вложения своих накоплений.

Резюме

Инвестирование в коммерческую недвижимость Турции — достаточно серьезный шаг. И чтобы грамотно вложить деньги, инвестору необходимо заранее произвести финансовые расчеты и учесть особенности рынка турецкой коммерции. Это поможет не только спланировать заработок на коммерческой недвижимости, но и повысить рентабельность помещений.

Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут вам купить коммерческую недвижимость в Турции с учетом ваших целей: будь то покупка для выгодной перепродажи или получение пассивного дохода от сдачи помещений в аренду.

Коммерческая недвижимость и помещения в Турции