Все о недвижимости
21
04.2021
Благоприятный инвестиционный климат, сильная экономика, правовые гарантии и приемлемые условия и цены на коммерческую недвижимость в Турции – отличная основа для успешного инвестирования. Иностранные предприниматели заинтересованы в таких вложениях поскольку сектор недвижимости, в том числе и рынок коммерции, находится под влиянием продуманной инвестиционной политики государства, лояльной к интересам инвестора.
Какая выгода инвестиций в коммерческую недвижимость Турции, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать при покупке таких объектов расскажем в этой публикации.
Под определение «коммерческая недвижимость» в Турции попадают объекты, которые приносят регулярную прибыль инвесторам и бизнесменам.
Если вы думаете, что инвестиции в Турции – занятие исключительно для людей, чье состояние исчисляется суммами с шестью нулями, то ошибаетесь. На самом деле инвестором может стать каждый, и для этого не потребуются многомиллионные счета в банке. Стартовый капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции сравним со средствами на покупку жилья. Покупка коммерческих помещений дает более ощутимые преимущества, чем жилой фонд.
Так в чем же преимущества вложения средств в бизнес-объекты в Турции?
Зарубежные инвесторы скупают помещения под бизнес на территории Турецкой республики со следующими целями – как долгосрочную инвестицию для заработка на аренде, перепродажи и для открытия собственного дела.
Коммерческие объекты в Турции делятся на следующие категории:
Приемлемая цена и стабильная рентабельность — вот два главных достоинства турецких объектов. Причем на продажу выставляются не только помещения, но и готовые бизнес-проекты вместе с лицензиями, оборудованием, мебелью и даже торговым названием. Такие варианты привлекают более короткими сроками окупаемости.
Для инвесторов, которые не планируют заниматься ведением собственного бизнеса, есть возможность сдавать коммерческие площади в аренду и получать стабильный пассивный доход. Средний по стране показатель рентабельности от сдачи объектов коммерческого назначения в аренду колеблется в пределах 8-12% годовых. В условиях стабильной экономики это довольно неплохой показатель для любого инвестиционного проекта. Или можно подождать 2-3 года и выгодно перепродать коммерцию в Турции.
Прежде чем инвестировать в коммерческие площади, необходимо помнить о привлекательности помещения для арендаторов. Каждый объект имеет свои особенности, на которые следует обратить внимание будущему инвестору.
Офисные помещения. Рентабельность и, соответственно, стоимость ренты в основном зависят от нескольких аспектов:
Торговые помещения. Для торговых площадей наиболее существенным фактором, который оказывает влияние на стоимость, является трафик. По этой причине следует учитывать локацию. Следует отдавать предпочтение помещениям:
Квадратные метры должны отвечать запросам потенциального арендатора. Супермаркетам и продуктовым лавкам важно наличие зон погрузки и разгрузки, подходящая планировка с учетом расположения торгового зала. Ресторанам и кафе важна хорошая вентиляционная система с мощными вытяжками.
Складская недвижимость. Наиболее востребованы ангарные сооружения с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра. Для таких помещений требуются удобные подъездные пути и участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ.
Также выбирая объект для инвестирования следует четко понимать, что востребованность объекта зависит напрямую от месторасположения.
Самый высокий спрос наблюдается на коммерческие объекты в курортной зоне южной части Турции. Здесь аренда торговых площадей и покупка уже работающего предприятия – наиболее распространенная схема бизнеса. Здесь коммерция направлена в первую очередь на индустрию туризма, поэтому предлагается большой выбор инвестиционных проектов с ориентиром на туристический сектор:
Офисные помещения и торговые площадки принесут больший доход в столице и крупных центрах провинций. А индустриально-складские комплексы будут пользоваться повышенным спросом в городах с портовой инфраструктурой.
Важный момент! В Турции есть ряд некоторых лицензионных ограничений и запретов для определенных видов коммерческой деятельности. К примеру запрещена продажа алкоголя в местах, которые расположены в непосредственной близости к учебным заведениям и мечетям (до 100 метров).
При правильной инвестиционной стратегии объекты коммерческого назначения будут гораздо прибыльнее, чем жилой фонд. Заработок на коммерческой недвижимости в Турции при успешном направлении бизнес-потоков и грамотном управлении арендной деятельностью может достигать 8-12%. При сдаче в найм жилья это значение немного ниже – 6-8%. Средний срок окупаемости составляет около 8-10 лет.
При верном выборе объекта вместе с регулярным доходом будет расти и стоимость недвижимости. Перепродажа такого объекта через 2-3 года может принести прибыль в размере 20-40% от первоначальной стоимости коммерции.
Покупка коммерческой недвижимости в Турции – достаточно серьезный шаг. И для грамотного вложения своих средств, инвестору необходимо заранее произвести финансовые расчеты и учесть особенности рынка турецкой коммерции.
Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY могут подобрать для вас наиболее успешные варианты недвижимости, вне зависимости от ваших целей: будь то покупка для выгодной перепродажи или получение пассивного дохода от сдачи помещений в аренду.
Читайте также
Мы подготовим для вас подборку лучших предложений от застройщиков Аланьи и Антальи по вашим персональным запросам