Инвестиционная выгода коммерческой недвижимости в Турции

Благоприятный инвестиционный климат, сильная экономика, правовые гарантии и приемлемые условия и цены на коммерческую недвижимость в Турции – отличная основа для успешного инвестирования. Иностранные предприниматели заинтересованы в таких вложениях поскольку сектор недвижимости, в том числе и рынок коммерции, находится под влиянием продуманной инвестиционной политики государства, лояльной к интересам инвестора.

Какая выгода инвестиций в коммерческую недвижимость Турции, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать при покупке таких объектов расскажем в этой публикации.

Почему покупать коммерческую недвижимость в Турции выгодно?

Под определение «коммерческая недвижимость» в Турции попадают объекты, которые приносят регулярную прибыль инвесторам и бизнесменам.

Если вы думаете, что инвестиции в Турции – занятие исключительно для людей, чье состояние исчисляется суммами с шестью нулями, то ошибаетесь. На самом деле инвестором может стать каждый, и для этого не потребуются многомиллионные счета в банке. Стартовый капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции сравним со средствами на покупку жилья. Покупка коммерческих помещений дает более ощутимые преимущества, чем жилой фонд. 

Так в чем же преимущества вложения средств в бизнес-объекты в Турции?

• Отсутствуют ремонтные затраты, поскольку в Турции большинство арендаторов торговых и офисных помещений делают ремонт за свой счет.
• Стабильный пассивный доход от передачи коммерческих помещений в краткосрочный или длительный найм.
• При сдаче площадей в аренду годовая оплата наличными производится наперед в начале года.
• Возможность купить коммерческую недвижимость в ипотеку на цивилизованных условиях кредитования.
• Простой способ получения ВНЖ без установленного лимита по стоимости объекта.
• При вложении в объект недвижимости более 250 тыс. долларов – получение права на «инвесторское» гражданство.

Варианты инвестирования в коммерцию Турции

Зарубежные инвесторы скупают помещения под бизнес на территории Турецкой республики со следующими целями – как долгосрочную инвестицию для заработка на аренде, перепродажи и для открытия собственного дела.

Коммерческие объекты в Турции делятся на следующие категории:

• Офисные помещения: как бизнес-центры, так и отдельные кабинеты.
• Торговый бизнес: продуктовые магазины, торговые лавки, бутики, рыночные площадки, супермаркеты и ТРЦ.
• Организации общественного питания: рестораны, бары, кафе, кондитерские, пекарни.
• Предприятия сферы услуг: СПА-салоны, парикмахерские, спорт-клубы, мед-центры, химчистки.
• Гостиничный бизнес и коммерческие апартаменты (апарт-отели).
• Складские и логистические комплексы.
• Производственные помещения: фабрики, заводы, цехи.
• Земельные участки для возведения жилых комплексов.

Приемлемая цена и стабильная рентабельность — вот два главных достоинства турецких объектов. Причем на продажу выставляются не только помещения, но и готовые бизнес-проекты вместе с лицензиями, оборудованием, мебелью и даже торговым названием. Такие варианты привлекают более короткими сроками окупаемости.

Для инвесторов, которые не планируют заниматься ведением собственного бизнеса, есть возможность сдавать коммерческие площади в аренду и получать стабильный пассивный доход. Средний по стране показатель рентабельности от сдачи объектов коммерческого назначения в аренду колеблется в пределах 8-12% годовых. В условиях стабильной экономики это довольно неплохой показатель для любого инвестиционного проекта. Или можно подождать 2-3 года и выгодно перепродать коммерцию в Турции.

Что стоит учесть при выборе коммерческого объекта в Турции?

Прежде чем инвестировать в коммерческие площади, необходимо помнить о привлекательности помещения для арендаторов. Каждый объект имеет свои особенности, на которые следует обратить внимание будущему инвестору. 

Офисные помещения. Рентабельность и, соответственно, стоимость ренты в основном зависят от нескольких аспектов:

• состояние и ремонт,
• планировка и наличие отдельных кабинетов,
• удобное месторасположение (близость к государственным структурам и центру деловой активности),
• развитая социальная инфраструктура района и самого помещения (наличие заведений общественного питания, паркомест),
• наличие поблизости остановок транспорта и удобная транспортная доступность.

Торговые помещения. Для торговых площадей наиболее существенным фактором, который оказывает влияние на стоимость, является трафик. По этой причине следует учитывать локацию. Следует отдавать предпочтение помещениям:

• на первых этажах фасада зданий,
• в местах с повышенной проходимостью,
• где есть возможность установить вывески и витрины,
• поблизости с дорожными развязками и транспортными узлами.

Квадратные метры должны отвечать запросам потенциального арендатора. Супермаркетам и продуктовым лавкам важно наличие зон погрузки и разгрузки, подходящая планировка с учетом расположения торгового зала. Ресторанам и кафе важна хорошая вентиляционная система с мощными вытяжками.

Складская недвижимость. Наиболее востребованы ангарные сооружения с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра. Для таких помещений требуются удобные подъездные пути и участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ.

Также выбирая объект для инвестирования следует четко понимать, что востребованность объекта зависит напрямую от месторасположения.

Самый высокий спрос наблюдается на коммерческие объекты в курортной зоне южной части Турции. Здесь аренда торговых площадей и покупка уже работающего предприятия – наиболее распространенная схема бизнеса. Здесь коммерция направлена в первую очередь на индустрию туризма, поэтому предлагается большой выбор инвестиционных проектов с ориентиром на туристический сектор: 

• элитные гостиницы,
• туристические апарт-отели, 
• торговые центры и магазины,
• прибрежные ресторанчики и кафешки,
• фитнес-залы и SPA-салоны,
• гольф-поля и теннисные корты.

Офисные помещения и торговые площадки принесут больший доход в столице и крупных центрах провинций. А индустриально-складские комплексы будут пользоваться повышенным спросом в городах с портовой инфраструктурой.

Важный момент!  В Турции есть ряд некоторых лицензионных ограничений и запретов для определенных видов коммерческой деятельности. К примеру запрещена продажа алкоголя в местах, которые расположены в непосредственной близости к учебным заведениям и мечетям (до 100 метров).

Какая доходность коммерческой недвижимости в Турции?

При правильной инвестиционной стратегии объекты коммерческого назначения будут гораздо прибыльнее, чем жилой фонд. Заработок на коммерческой недвижимости в Турции при успешном направлении бизнес-потоков и грамотном управлении арендной деятельностью может достигать 8-12%. При сдаче в найм жилья это значение немного ниже  – 6-8%. Средний срок окупаемости составляет около 8-10 лет.

При верном выборе объекта вместе с регулярным доходом будет расти и стоимость недвижимости. Перепродажа такого объекта через 2-3 года может принести прибыль в размере 20-40% от первоначальной стоимости коммерции.

Покупка коммерческой недвижимости в Турции – достаточно серьезный шаг. И для грамотного вложения своих средств, инвестору необходимо заранее произвести финансовые расчеты и учесть особенности рынка турецкой коммерции.

Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY могут подобрать для вас наиболее успешные варианты недвижимости, вне зависимости от ваших целей: будь то покупка для выгодной перепродажи или получение пассивного дохода от сдачи помещений в аренду.