Купить недвижимость в Турции: цены на жилье

Выбирая страну для приобретения недвижимости на побережье моря, россияне и многие граждане СНГ предпочитают именно Турецкую Ривьеру. И все это вполне объяснимо. Турецкая Республика предлагает мягкий климат, отличные пляжи, хорошую экологию, качественную медицину и высокий уровень образования. Но самым главным преимуществом является возможность купить недвижимость в Турции по упрощенной процедуре и доступной цене, в сравнении с другими странами Европы.

Общая информация о рынке недвижимости в Турции

Турция входит в число лидеров на мировом рынке недвижимости для инвестиций со стороны иностранных граждан. Желающим приобрести жилье в этой стране предлагается широкий выбор объектов по очень привлекательной и конкурентоспособной цене. Турецкая недвижимость значительно ниже по стоимости, в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно найти самое разнообразное жилье в известных курортных зонах. Есть также и умеренная по цене недвижимость эконом-класса.

Для тех, кто хочет купить жилье в Турции, в первую очередь следует определиться, каким целям это имущество будет служить. Кто-то ищет красивую квартиру или виллу недалеко от моря, чтобы иметь возможность отдыхать и наслаждаться красивым видом. Другие считают такую покупку выгодным капиталовложением. Жилье можно сдавать в аренду или перепродать, и получить прибыль на разнице в цене. Каждый регион имеет свои особенности, и их следует учитывать при выборе жилья.

Лидирующие позиции занимает культурная столица и главный промышленный центр страны — Стамбул. Покупка жилья в этом городе является очень выгодным вложением инвестиций.

Не меньшей популярностью пользуется жилое имущество на побережье, в курортных регионах:

на Эгейском побережье — Бодрум, Мармарис, Фетхие;
на Средиземном море — Аланья, Анталия, Сиде, Кемер.

Граждане из стран СНГ отдают свое предпочтение недвижимости на Средиземноморском побережье, а вот европейцы чаще покупают жилье на берегу Эгейского моря.

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Приобретение жилья в Турции имеет ряд преимуществ:

Широкий выбор предложений. На рынке турецкой недвижимости представлены объекты под любой вкус и финансовые возможности. Есть как недорогие квартиры, так и роскошные особняки на берегу моря. Купить апартаменты можно на рынке первички на любой из стадий строительства. Также есть возможность подобрать готовое жилье на рынке вторички.
Доступная стоимость жилья. Стоимость недвижимости в Турции на порядок дешевле предложений, которые можно встретить на жилищном рынке европейских стран, в частности во Франции, Испании, Греции и Италии. Нередко разница в цене может достигать и 50% от жилплощади с идентичными техническими параметрами.
Выгодное инвестирование. Жилье в курортных регионах Турции имеют отличный инвестиционный потенциал. Недвижимость в районах с развитой туристической инфраструктурой и недалеко от моря можно очень выгодно сдавать в аренду. Доходность от сдачи апартаментов в аренду варьируется от 8 до 12% в год. Не составит труда и перепродать такое жилье через несколько лет по более высокой цене.
Упрощенная система получения турецкого гражданства. При покупке недвижимости в Турции появляется возможность получить вид на жительство (ВНЖ). Более того, через 5 лет владельцы жилья могут подать заявление на оформление гражданства и стать равноправными гражданами этой страны. Приобретая жилье на сумму от 400 000 долларов по кадастровой стоимости, иностранец имеет право на ускоренный процесс получения турецкого паспорта (процедура займет от 4 до 6 месяцев).
Привлекательная система налогообложения. Стандартная ставка налога на покупку недвижимости в Турции составляет 4%. За основу для расчетов берется кадастровая стоимость объекта. Ежегодный налог на недвижимое имущество — от 0,1% до 0,6% от кадастровой оценки.

Цены на недвижимость в Турции

Учитывая, что жилая недвижимость в других странах зачастую стоит намного дороже, иностранцы отдают предпочтение покупке апартаментов именно на турецких курортах.

Итак, сколько стоит жилье в Турции? Предлагаем рассмотреть сравнительную таблицу по ценам в зависимости от города и классификации.

**Средние цены на недвижимость в Турции по городам**
Город	Средняя цена за м² в лирах	Средняя цена за м² в евро	Средняя цена за м² в долларах	Средняя цена за м² в рублях
Стамбул	₺31 927	€1 108	$1 171	₽114 025
Анкара	₺16 501	€573	$605	₽58 932
Измир	₺26 466	€919	$971	₽94 521
Анталья	₺30 452	€1 057	$1 117	₽108 757
Бурса	₺17 738	€616	$651	₽63 350
Газиантеп	₺13 797	€479	$506	₽49 275
Мерсин	₺19 561	€679	$718	₽69 861
Конья	₺14 209	€493	$521	₽50 746
Кайсери	₺10 413	€361	$382	₽37 189
Балыкесир	₺22 894	€795	$840	₽81 764
Коджаэли	₺18 334	€636	$673	₽65 479
Текирдаг	₺15 679	€544	$575	₽55 996
Айдын	₺28 377	€985	$1 041	₽101 346
Шанлыурфа	₺10 832	€376	$397	₽38 686
Самсун	₺16 796	€583	$616	₽59 986
Сакарья	₺17 428	€605	$639	₽62 243
Диярбакыр	₺12 067	€419	$443	₽43 096
Адана	₺15 691	€545	$576	₽56 039
Эскишехир	₺15 911	€552	$584	₽56 825
Маниса	₺15 255	€530	$560	₽54 482
Мугла	₺47 439	€1 647	$1 740	₽169 425
Денизли	₺16 929	€588	$621	₽60 461
Элязыг	₺9 471	€329	$347	₽33 825
Ялова	₺19 027	€660	$698	₽67 954
Хатай	₺15 800	€548	$580	₽56 429
Эрзурум	₺8 674	€301	$318	₽30 979
Чанаккале	₺23 024	€799	$845	₽82 229
Трабзон	₺16 344	€567	$600	₽58 371
Кахраманмараш	₺13 519	€469	$496	₽48 282
Мардин	₺10 471	€363	$384	₽37 396

Стоит также отметить, что стоимость недвижимости в Турции неустанно показывает тенденции к росту. И если еще 5 лет назад индекс роста цен был на уровне 15%, то в 2021 году он превысил 32%, а в 2022 году достиг коэффициента в более чем 46%.

Как формируется стоимость жилья в Турции

Принимая решение о покупке жилья в солнечной Турции, многие люди из постсоветского пространства задаются вопросом — какая стоимость квадратного метра? Получить ответ на него достаточно сложно. Все дело в том, что на формирование цены на турецкое жилье влияет ряд факторов. Рассмотрим их подробнее.

Месторасположение

Первоочередными параметрами являются район и город. Вполне логично, что стоимость квадратного метра в столице или крупном мегаполисе будет в разы больше, чем в небольшом городке. Касательно курортных районов разброс в ценовом сегменте очень разительный.

Удаленность от моря

Ключевую роль при формировании ценообразования на квадратные метры играет удаленность от моря. Чем дальше располагается жилой комплекс от прибрежной зоны, тем дешевле будет цена. И это неспроста. Для возведения ЖК строительной компании нужно купить земельный участок. Цена на землю также зависит от того, где расположен надел. В курортных городах земля в шаговой доступности от моря может достигать миллиона евро, в то время участки в нескольких километрах от пляжа могут стоить в 30 раз дешевле. Соответственно, стоимость земли в дальнейшем повлияет и на стоимость апартаментов.

Апартаменты с одной спальней в 250 метрах от пляжа в восточной части района Махмутлар стоят уже 75 000 евро, соответственно, цена за квадратный метр уже составляет несколько выше – около 800 €.

Вид из окон

Также очень важный момент, который учитывается при формировании цены на жилье — это вид из окон. Панорамы из турецких квартир могут завораживать. Из окон могут открываться потрясающие горные пейзажи и лазурные воды побережья. Выбирая недвижимость с красивой панорамной картинкой не стоит рассчитывать, что стоимость квадратного метра будет равноценна с квартирой, где из окон можно любоваться лишь соседскими балконами или, того хуже, неприглядной глухой стеной.

Этаж

Этаж также может повлиять на стоимость объекта недвижимости. Этот фактор тесно связан с предыдущим. Чем выше этаж, тем больше шанс увидеть за окном красоты турецкой природы. На нижних этажах есть риск, что соседние здания просто перекроют собой доступ к красивой картинке. Стоит также отметить, что апартаменты на последних этажах в современных жилых комплексах считаются элитными. Это роскошные пентхаусы и цена за квадратный метр в них будет в разы выше, чем за квартиру в том же комплексе, но на среднем этаже.

Первичный и вторичный рынок

На ценообразовании турецкой недвижимости сказывается то, является ли жилье первичным или вторичным. При покупке объекта вторичного фонда существенное влияние может оказать человеческий фактор. Нередко собственнику срочно нужны деньги и он может опустить цену. Тем самым стоимость квадратного метра будет снижена.

Новая недвижимость в Турции более востребована. И это не удивительно. Высокий уровень строительных работ и использование качественных отделочных материалов, наличие встроенной кухонной гарнитуры и развитая внутренняя инфраструктура ценится куда выше чем жилье, которая уже была в собственности у нескольких хозяев.

Наиболее выгодной считается покупка недвижимости на этапе котлована. Покупая квартиру от застройщика на раннем этапе строительства цена может быть ниже на 30%, чем аналогичные апартаменты в момент сдачи проекта в эксплуатацию.

Инфраструктура

Еще один немаловажный аспект — это внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Ее отсутствие или наличие также сильно влияет на итоговую стоимость объекта недвижимости. Апартаменты в жилых комплексах, которые предлагают дополнительные услуги в виде бассейна, саун, тренажерных залов и парковок продаются несколько дороже, чем жилплощадь в комплексе без таких возможностей.

Площадь

И вот мы подошли к самому интересному. В Турции система ценообразования на рынке недвижимости существенно отличается от привычной для жителей стран СНГ. Мы привыкли к тому, что есть средняя стоимость квадратного метра жилплощади. И площадь здесь играет очень важную роль. Но в Турции есть некоторые особенности касательно подсчета общей и жилой площадей. В этой стране площадью квартиры принято считать не ее жилую, а площадь, которая измеряется по внешнему периметру апартаментов. К площади добавляется толщина стен и вспомогательные помещения на территории всего жилого комплекса. По факту имеется площадь «нетто» и «брутто».

Чистые квадратные метры или площадь «нетто» — это метраж всех комнат. Определяется она в результате сложения площадей всех жилых помещений: гостиные, детские и спальни, а также кухня и санузлы. Сюда также относятся площадь террасы и балкона.

Площадь «брутто» определяется по внешнему периметру жилья вместе с квадратными метрами общей территории ЖК. Причисляться к ней могут: часть автостоянки, лестничной площадки, шахты лифта, простенков и др. Площадь общих помещений распределяется поровну между всеми жителями в доме.

В ТАПУ (Свидетельство о праве собственности) не указывается, сколько метров находится в апартаментах, а прописывается только часть земельного участка, на котором построен ЖК.

Привычная для нас формула цена квадратного метра × общая площадь жилья = стоимость жилья в Турции попросту не работает. Покупая недвижимость в Турецкой Республике необходимо учитывать все факторы, которые перечислены выше.

Самая низкая цена квадратного метра будет у квартир на низких этажах в доме без инфраструктуры и в некоторой удаленности от моря. Самые дорогие квадратные метры на пентхаусы в новых современных комплексах на первой береговой линии, с потрясающим видом на горные склоны или побережье.

Заключение

Несмотря на видимую простоту всей процедуры, иностранцу, не владеющему языком и не знакомому с местным законодательством, недвижимость в Турции купить без посредников будет достаточно сложно. Безопаснее воспользоваться услугами надежного агентства NESTIN PROPERTY, которое предоставляет полный комплекс услуг, начиная от подбора объекта недвижимости и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора в присутствии присяжного переводчика.

Сайт недвижимости в Турции Nestin Property предлагает актуальный каталог объектов от застройщиков и собственников. К апартаментам прилагается фото и детальное описание, а также цены в лирах, долларах и рублях.

Международное лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY — компания с многолетним опытом на рынке, которая поможет вам купить апартаменты в Турции!

На протяжении многих лет мы поддерживаем высокий уровень предлагаемых услуг, сопровождаем на всех этапах сотрудничества и предоставляем нашим клиентам лучшие варианты недвижимости по самым привлекательным ценам.

Недвижимость в Турции