Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке
Все о недвижимости
09
10.2023
При покупке квартиры в новостройке одним из решающих факторов является выбор надежного застройщика. Правильный выбор может стать гарантией качественного жилья и успешной сделки, в то время как ошибочный выбор может привести к множеству проблем и финансовым потерям. Для того чтобы проверить квартиру от застройщика и отсеять мошенников, необходимо обладать актуальной и полной информацией.
Агентство недвижимости Nestin Property предоставит ряд советов для тех, кто стремится самостоятельно выбрать надежного партнера в сфере строительства.
Где искать информацию о застройщике?
При покупке новостройки одним из первостепенных вопросов стоит, где проверить строительную компанию на надежность? На этот вопрос существует несколько ответов, и каждый из них может дать вам полное представление о добросовестности и репутации выбранного застройщика. Всю необходимую информацию о застройщике можно найти в следующих источниках:
- Официальный сайт застройщика
Первым делом стоит посетить официальный сайт выбранной компании. Здесь вы можете изучать информацию о текущих и завершенных проектах, а также ознакомиться с отзывами от реальных покупателей. Хороший ли у застройщика опыт? Каковы его достижения?
- Единый реестр застройщиков
В каждом развитом государстве существует единый реестр застройщиков. По государственному регистрационному номеру (ОГРН) можно проверить надежность застройщика, а также узнать данные о долгах девелопера, участии в долевом строительстве и другую важную информацию:
- сроки сдачи домов,
- выполнение обязательств,
- количество реализованных квартир,
- актуальные фотографии объектов.
При анализе нового девелопера можно столкнуться с той ситуацией, когда застройщик новый и строительная история отсутствует. Однако, стоит учитывать, что полностью новые игроки в строительном бизнесе — явление редкое, так как это довольно сложный и ответственный рынок. Для понимания прошлого и репутации компании, обратите внимание на ее руководство и основателей. Нередко новооснованная компания является частью большого бизнес-конгломерата, и анализировать следует всю группу в целом.
- Специализированные сайты, порталы и сервисы
На таких ресурсах можно не только узнать надежность застройщика онлайн, но и пробить его по различным параметрам: наличие лицензий, участие в судебных спорах, отзывы дольщиков и так далее.
- Сайты региональных органов власти и муниципалитетов
Проверка на официальных порталах региональных органов власти может дать вам информацию о лицензиях и разрешениях на строительство, а также об участии компании в муниципальных проектах.
- Форумы дольщиков
В сети существует множество форумов, где будущие и текущие владельцы жилья в новостройках обмениваются своим опытом, делятся отзывами и рекомендациями. Перед покупкой новостройки, такие площадки могут стать источником ценной информации о доме и добросовестности застройщика.
- Посещение проектов застройщика.
Рассмотрите возможность посещения офиса компании, осмотра объектов в процессе строительства или уже готовых домов. Беседа с проживающими там людьми может предоставить ценные сведения.
Важно понимать, что перед тем как совершить сделку, необходимо очень тщательно исследовать рынок, используя все доступные инструменты. Только так вы сможете быть уверены в своем выборе и обеспечить себе спокойствие на многие годы вперед.
Что проверить у застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?
Для успешной сделки при покупке квартиры в новостройке одним из главных этапов является тщательная проверка аккредитации застройщика. Ведь от выбора компании зависит ваше будущее проживание, комфорт и безопасность.
Что нужно проверить, чтобы убедится в надежности застройщика:
- История и опыт компании
Посмотрите на дату основания компании-учредителя. Если за длительный период работы фирмой было реализовано лишь несколько проектов, это может указывать на возможные задержки в строительстве или отсутствие серьезных намерений в сфере строительства.
Застройщик с богатым опытом заслуживает больше доверия. Особенно те, у кого долгая история работы на рынке. Предпочтение стоит отдавать компаниям, которые успешно работают на рынке строительства более 5-ти лет. Однако при оценке компании, важно не только учитывать ее «возраст», но и анализировать количество успешно реализованных проектов. Новая, но активная компания может иметь отличную репутацию, в то время как девелопер с десятилетним стажем может похвастаться лишь несколькими, возможно, даже спорными объектами.
- Аккредитация и репутация
Как понять, что застройщик надежный? Исследуйте деловую репутацию компании. Надежные застройщики предоставляют полную информацию на своем официальном сайте, в разделе «О компании», ее истории создания, основателях, директорах и партнерах. Так, вы можете узнать, аккредитован ли девелопер в ведущих банках. Также можно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство на их сайте. Наличие наград и признаний от тематических отраслевых конкурсов также служит показателем профессионализма.
- Открытость и прозрачность
Остерегайтесь компаний, у которых нет четкой информации о местоположении, стоимости и планировках будущего жилья. Надежные застройщики предоставляют полную документацию по проекту: от планировок до используемых материалов. К примеру в России проверить устав компании, лицензии и аккредитацию строительной компании можно, заказав выписку ЕГРЮЛ по ИНН. В Украине проверить наличие или отсутствие сертификата можно на сайте ГАСИ в едином реестре застройщиков, введя код ЕГРПОУ заказчика или главного строительного подрядчика и указав нужный регион.
- Отзывы и рекомендации
Чтобы понять, насколько клиенты довольны работой компании, стоит обратить внимание на отзывы. Не ограничивайтесь только положительными отзывами на сайте застройщика. Поищите информацию на сторонних площадках, социальных сетях и форумах.
- Качество и сроки
Оцените качество ранее сданных объектов, обращая внимание на отзывы реальных владельцев. Небольшие задержки в 2–3 месяца могут быть, но регулярные и длительные задержки — тревожный знак. Оценивайте динамику строительных работ и причины возможных проволочек. Иногда причиной могут быть факторы, не зависящие от девелопера. Например, проблемы с поставками материалов со стороны подрядчика.
- Отчетность и контроль
Проверьте, предоставляет ли девелопер регулярные фотоотчеты или онлайн-трансляции со стройки. Это свидетельствует о финансовой устойчивости компании и ее интересе к проекту.
При выборе новостройки, следует внимательно относиться к выбору застройщика. Обратите внимание на все детали, проверьте договор купли-продажи, соответствие персональных данных и лично убедитесь в надежности выбранной компании.
Способы проверки надежности застройщика при выборе и покупке квартиры
Рассмотрим детально ключевые способы проверки девелопера:
- Официальные реестры и базы данных.
В большинстве стран существуют официальные реестры застройщиков. Эти базы данных предоставляют информацию о компаниях, имеющих лицензию на строительную деятельность. Проверьте компанию в таком реестре, чтобы удостовериться в ее законности и наличии всех необходимых разрешений.
- Открытые финансовые отчеты
Изучите финансовую стабильность компании, рассмотрев её бухгалтерские отчеты. Эти документы могут предоставлять информацию о доходах, расходах, активах, долгах и других важных показателях.
- История реализованных проектов
Посмотрите на ранее реализованные проекты застройщика, насколько они успешны? Были ли задержки в сдаче? Каковы отзывы реальных владельцев?
- Судебные иски и репутация
Проверьте компанию на наличие судебных исков, особенно связанных с задержками строительства, качеством работы или финансовыми проблемами. Отрицательная судебная история может свидетельствовать о проблемах в работе компании.
- Отзывы покупателей и экспертов
На форумах, порталах и социальных сетях существуют тематические группы, где покупатели новостроек делятся своим опытом. Также многие специалисты в сфере недвижимости публикуют обзоры и рейтинги застройщиков.
- Страхование и гарантии
Узнайте, какие страховые полисы и гарантии предоставляет застройщик. Это может включать страхование ответственности, гарантии на выполненные работы и другие виды обеспечения интересов покупателя.
- Партнерские отношения с банками
Надежные застройщики часто имеют партнерские отношения с ведущими банками, которые готовы предоставлять ипотеку на их объекты. Это также может свидетельствовать о доверии к девелоперу со стороны финансовых учреждений.
- Лицензии и сертификаты
Проверьте наличие всех необходимых лицензий и сертификатов, подтверждающих квалификацию компании и ее соответствие стандартам качества.
- Личная проверка
Если возможно, посетите офис компании, а также строительные площадки текущих проектов. Личное впечатление может дать много информации о профессионализме и ответственности компании.
- Консультации с профессионалами
Если у вас возникают сомнения, обратитесь за помощью к профессионалам в сфере недвижимости — юристам, риелторам или экспертам по оценке недвижимости.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?
Когда вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, обязательно нужно проверить документы застройщика. Это позволит убедиться в законности его деятельности, а также в надежности самой сделки.
Рассмотрим, какие бумаги нужно запросить у застройщика при покупке квартиры.
- Учредительные документы
У застройщика должны быть документы, подтверждающие его право на ведение строительной деятельности. К ним относится учредительная документация, включая устав компании. Обратите внимание на соответствие всех данных, совпадение фактического и юридического адресов, а также ознакомьтесь со списком учредителей и их роли в принятии решений.
- Проектная декларация
Обратите внимание на проектную декларацию, так как она содержит основную информацию о строительном проекте. Этот документ становится общедоступным за несколько недель до старта продаж, позволяя каждому потенциальному покупателю ознакомиться с ним на официальной платформе застройщика.
В декларации должны быть все основные сведения: от адреса и этапов стройки до характеристик квартир, общего имущества и целевого назначения нежилых помещений. Также в этом документе должны быть результаты госэкспертизы, которые подтверждают соответствие проекта всем строительным стандартам. Отдельное внимание стоит уделить предварительным срокам завершения стройки, финансовой стороне проекта, участвующим в строительстве компаниям и другим деталям.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
Правовой статус земельного надела, где возводится новостройка, играет ключевую роль. Существуют ситуации, когда готовый жилой комплекс долгое время не может быть введен в эксплуатацию из-за юридических трудностей с документами на земельный надел. По законодательству у застройщика должны быть свидетельство о праве собственности на землю или договор купли-продажи участка, или же договор на долгосрочную аренду участка.
Если речь идет о долгосрочной аренде, важно гарантировать, что объект будет готов к моменту истечения срока аренды. Учитывайте, что реальный срок строительства часто превышает первоначальный план, иногда задержки достигают нескольких лет. Законодательно объект приобретает статус «долгостроя», если срок стройки превышает на три года начальные прогнозы. Поэтому для арендатора критично иметь запас во времени.
Кроме того, нужно проверить при покупке квартиры характеристики земельного надела, где возводится жилой комплекс: его точный адрес, площадь и кадастровый номер.
- Лицензия на строительную деятельность
Попросите застройщика предоставить лицензию на ведение строительных работ. При проверке этого документа основное внимание следует уделить его ключевым характеристикам: типу документа, его номеру, а также организации, выдавшей его, и дате выдачи. Эти документы должны быть действительными на момент возведения жилого дома.
- Разрешение на строительство
У застройщика обязательно должно быть разрешение на строительство на конкретный проект. Учитывая, что девелопер одновременно может заниматься постройкой нескольких проектов, необходимо проверить, что разрешение действительно относится к выбранному вами дому. Также важно удостовериться в актуальности сроков действия данного разрешения.
- Отчеты о финансовом положении компании
Чтобы понять стабильность и надежность застройщика, запросите информацию о его финансовом положении. Эти данные помогут оценить способность компании завершить строительство в установленные сроки.
- Свидетельство о регистрации юридического лица
Этот документ подтверждает, что компания официально зарегистрирована и имеет право на ведение деятельности.
- Документы на налоговый учет
Узнайте, правильно ли компания зарегистрирована в налоговых органах и своевременно ли платит налоги.
Что нужно спрашивать у застройщика при покупке квартиры?
При покупке квартиры у застройщика важно быть максимально информированным и уверенным в своем выборе. Это крупная инвестиция, которая влияет на ваше будущее и благосостояние. Не стоит полагаться только на красочные брошюры и обещания менеджеров по продажам. Чтобы убедиться в правильности своего решения, задайте ряд ключевых вопросов, которые помогут оценить надежность застройщика, качество будущего жилья и потенциальные риски.
Список основных вопросов, которые стоит узнать у застройщика при покупке квартиры в новостройке:
- Список вопросов по документации и лицензиям:
- У вас есть все необходимые разрешения на строительство этого проекта?
- Есть ли проектная декларация?
- Ваша компания зарегистрирована в Едином реестре застройщиков?
- Готовы ли вы предоставить оригиналы и заверенные копии всей документации?
- Документация и лицензии:
- У вас есть все необходимые разрешения на строительство этого проекта?
- Есть ли проектная декларация?
- Ваша компания зарегистрирована в Едином реестре застройщиков?
- Готовы ли вы предоставить оригиналы и заверенные копии всей документации?
- Список вопросов по поводу процесса строительства:
- На какой стадии сейчас находится строительство жилого комплекса?
- Когда планируется ввод в эксплуатацию?
- Какие материалы используются при строительстве данного дома?
- Каковы основные технические характеристики квартир и дома?
- В договоре вы указываете дату сдачи дома в эксплуатацию?
- Прописывается ли в контракте номер объекта и этаж?
- Список вопросов касательно оплаты за квартиру:
- Какова полная стоимость квартиры?
- Есть ли скрытые платежи или дополнительные комиссии?
- Какие условия рассрочки или кредитования вы предлагаете?
- Инфраструктура и коммунальные услуги:
- Каким будет отопление в квартирах?
- Есть ли подземные или наземные парковки? Если да, какова их стоимость?
- Каков план развития инфраструктуры в этом районе?
- Список вопросов касательно юридического аспекта:
- Какие гарантии вы предоставляете покупателю?
- В случае задержки сроков сдачи объекта, предусмотрены ли какие-либо компенсации?
- Каков процесс передачи прав собственности после оплаты?
- Как вы обеспечиваете безопасную обработку персональных данных клиентов?
- Список вопросов по поводу прошлых проектов:
- Можете ли вы предоставить информацию о предыдущих проектах вашей компании?
- Были ли у вашей компании случаи задержки сдачи объектов?
- Дополнительные услуги и предложения:
- Предоставляете ли вы услуги по ремонту или отделке квартиры?
- Есть ли возможность выбора отделки или планировки на начальных этапах строительства?
- Список вопросов об обслуживании и эксплуатации:
- Какая компания будет заниматься управлением и обслуживанием дома после сдачи?
- Каковы предполагаемые тарифы на коммунальные услуги?
Задавая эти вопросы, вы получите полное представление о предлагаемой квартире, условиях покупки и потенциальных рисках. Это поможет принять обдуманное решение и снизить вероятность неприятных сюрпризов в будущем.
Советы от Nestin Property по самостоятельному выбору надежного застройщика
Выбор дома или квартиры — важнейший шаг, который требует не только финансовых вложений, но и доверия к тем, кто стоит за строительством. С учетом многочисленных предложений на рынке можно попасть на недобросовестного девелопера. И как в этом случае определиться с надежным застройщиком и избежать потенциальных рисков?
Nestin Property — профессионалы в области недвижимости, которые готовы поделиться проверенными советами и рекомендациями. В этом разделе мы расскажем о ключевых аспектах, на которые следует обратить внимание при выборе застройщика.
- Совет 1. Исследуйте рынок. Прежде всего, проведите исследование рынка недвижимости в вашем регионе. Определите основных игроков и почитайте об их репутации.
- Совет 2. Ознакомьтесь с отзывами других покупателей. Перед поиском квартиры изучите отзывы о застройщиках на независимых платформах. Помимо положительных отзывов, обратите внимание на критику и ответы компании на нее.
- Совет 3. Обратите внимание на длительность присутствия строительной компании на рынке. Застройщики, которые работают на рынке долгое время, чаще всего имеют стабильную репутацию и больше опыта в сфере строительства.
- Совет 4. Оцените финансовое состояние компании. Наличие задолженностей или проблем с банками может быть поводом насторожиться.
- Совет 5. Проверьте всю документацию девелопера. Убедитесь, что у компании есть все необходимые лицензии и разрешения на строительную деятельность.
- Совет 6. Посетите строительные объекты. Посетите как завершенные, так и строящиеся проекты компании. Оцените качество работ, материалов и уровень выполнения обещанных условий.
- Совет 7. Наладьте постоянную коммуникацию. Постоянный контакт с застройщиком и открытость в общении — ключевые факторы при выборе. Если компания готова ответить на все ваши вопросы и предоставить необходимую информацию, — это явно хороший знак.
- Совет 8. Проведите юридическую проверку. Рекомендуется привлечь юриста для проверки всех документов и договоров, предоставляемых застройщиком.
- Совет 9. Уточните гарантии и обязательства строительной компании. Уточните, какие гарантии и обязательства предоставляет застройщик после передачи объекта в эксплуатацию. Это может включать в себя гарантию на строительные работы, материалы или обслуживание.
- Совет 10. Сравните предложения на рынке. Не ограничивайтесь одним застройщиком. Сравните предложения нескольких компаний, чтобы определить наиболее выгодное и надежное.
Выбор надежного застройщика — это ответственный процесс, требующий тщательного исследования. Следуя советам от Nestin Property, вы сможете сделать обоснованный и правильный выбор, который принесет вам комфорт и уверенность в будущем.
