Квартира или собственный дом? Что выбрать для переезда в Турцию?

Все о недвижимости

01

02.2022

Вопрос «Что лучше – квартира или частный дом?» практически всегда возникает у людей при выборе недвижимости. И неважно – это покупка жилья у себя на родине или за границей. На этот счет существует масса противоположных мнений. Конкретного ответа на этот вопрос нет, для каждого человека свои приоритеты в факторах выбора жилья. Одни предпочитают удобство проживания в квартире, в то время как другие предпочитают тишину и спокойствие частного дома.  

Для того чтобы объективно оценить все «за» и «против», нужно более детально изучить всю информацию об особенностях покупки и дальнейшей эксплуатации того или иного жилья. В этой статье мы постарались разобрать все плюсы и минусы квартир и частных домов в Турции, чтобы вы могли сделать правильный выбор.

Плюсы и минусы покупки квартиры в Турции

Переехать жить в квартиру? Какие преимущества и недостатки.

Сегодня много людей предпочитает частному дому квартиру, аргументируя это тем, что с ней меньше забот. Так ли это на самом деле и какими же преимуществами обладает квартира при проживании в Турции?

Разбираемся.

Преимущества квартиры

  • Доступная цена и низкая стоимость коммунальных расходов. 

Самое главное преимущество турецкой квартиры в сравнении с домом – это более низкая стоимость. И речь идет не только о цене объекта, но и о его содержании при аналогичном перечне расходов на коммуналку. Квартплата в Турции значительно меньше ударит по карману, чем в частном доме.

В статье “Сколько уходит денег на содержание недвижимости в Турции» вы можете узнать на что именно вам прийдется потратиться в плане коммуналки.

Кроме того, квартиру проще взять в рассрочку или ипотеку.

  • Простота в содержании

Проживая в апартаментах, собственники не беспокоятся о сохранности конструкций и инженерных систем, внешнем виде здания либо прилегающей территории ЖК, поскольку все хлопоты по содержанию и обслуживанию полностью ложатся на плечи управляющей компании. 

Еще одно большое преимущество – экономия времени, так как отпадает необходимость контролировать перечисленные процессы.

  • Близость инфраструктуры. 

В основном апартаменты находятся в жилых комплексах либо в уже обжитых районах с функционирующими социальными объектами в виде госучреждений, офисов, учебных заведений, торговых и развлекательных центров, либо там, где в скором времени планируется их возведение. В квартире можно без проблем жить, даже не имея машины, пользуясь при этом общественным транспортом.

  • Повышенная степень безопасности. 

Традиционно квартира считается более безопасным видом недвижимости. Новые дома в Турции строятся преимущественно с закрытой территорией, круглосуточным видеонаблюдением и охранной системой. На территорию могут попасть только жильцы комплекса. Именно это позволяет свести к минимуму вероятность того, что в апартаменты попадет посторонний человек или вор. 

  • Инвестиционная привлекательность. 

Квартира в Турции – более выгодный вариант вложений, поскольку ее легче продать или сдать в аренду. Особенно если это апартаменты в шаговой доступности от моря. Спрос на квартирный формат жилья всегда выше, чем на загородную недвижимость.

Читайте также: «Сколько можно заработать на аренде и продаже жилья в Турции (примеры расчетов)

Перечень недостатков квартир в Турции

Недостатки квартиры

Несмотря на такое количество плюсов проживания в квартире, существуют и некоторые минусы.

  • Ограниченная жилплощадь.

Квартиры зачастую меньше по площади, чем частные дома. Безусловно, в Турции есть просторные двухъярусные апартаменты, но обычно их стоимость достаточно высокая и далеко не каждый может позволить себе такое дорогостоящее жилье. 

К тому же, в таком жилье нет возможности расширить существующую площадь, можно только поиграть с планировкой.

  • Отсутствие приватности.

В многоквартирном ЖК границы личного пространства заканчиваются там, где и стены собственной жилплощади. Все остальная территория является общей и соседства с другими людьми избежать не получится. А соседей, как известно, не выбирают, поэтому вас могут беспокоить постоянный шум, громкие выяснения отношений, музыка, ремонт и прочие «радости». 

Помимо шума могут быть проблемы посерьезнее. К примеру, может случиться пожар или вашу квартиру могут затопить. Все это влечет порчу имущества или даже угрозу жизни не по вашей вине. Возможна и обратная ситуация – если порча произошла по вашей вине, вам придется возместить нанесенный ущерб соседям. 

  • Соблюдение правил.

В турецких многоквартирных жилых комплексах действует строгая система правил, которая устанавливается на общем собрании жильцов. Нельзя просто завести домашнее животное и позвать гостей на шумную вечеринку, если это запрещено внутренним уставом ЖК. О том, какие правила обычно бывают в многоквартирных комплексах и как они принимаются, можно прочитать в нашей статье

  • Отсутствие личного паркоместа.

При покупке апартаментов в жилом комплексе зачастую собственники могут размещать свой автомобиль на открытой парковке, но личного места, скорее всего, не будет.  

  • Неблагоприятная экология.

Очень часто многоквартирные дома располагаются на оживленных улицах, возле проезжей части или промышленных предприятий, где «глоток свежего воздуха» – это огромное счастье. Мало того, что это небезопасно, так и не очень полезно. Дышать выхлопными газами – не самая привлекательная перспектива, особенно для семей с детьми.

Сколько стоит квартира в Турции?

Предлагаем рассмотреть подробнее финансовый вопрос. Во сколько же обойдется квартира в Турции?

Все зависит от нескольких факторов. Среди них:

  • местоположение (регион, район),
  • удаленность от моря,
  • количество комнат и площадь,
  • состояние жилья,
  • стадия строительства (если это новостройка).

Вполне понятно, что недвижимость в крупных мегаполисах на порядок дороже, чем по всей остальной стране. Регион Эгейского побережья, который облюбовали европейцы, далеко не ушел от ценника Анкары и Стамбула. А вот побережье Средиземноморья еще сохраняет доступный порог входа для совершения сделки на рынке недвижимости.

Если рассматривать курортную Аланию, то вполне реально купить квартиру с одной спальней и гостиной в 10 минутах от моря за 50 000 евро. Если взор свой направить на более бюджетное жилье, следует присмотреться к предложениям в 1-2 километрах от пляжа или в развивающихся регионах, где ценник еще не достиг своего максимального предела. 

Если на данный момент покупатель не располагает всей суммой, идеальное решение – покупка квартиры в Турции от застройщика по условиям беспроцентной рассрочки. Для оформления такой сделки достаточно иметь 10-30% для первоначального взноса, остальная часть суммы выплачивается до момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию. 

Стоит отметить также, что при покупке недвижимости на раннем этапе строительства, можно сэкономить около 30% от стоимости объекта. Все дело в том, что в момент открытия старта продаж (когда роется котлован и заливается фундамент) застройщики предлагают квадратные метры практически по себестоимости. В момент, когда проект сдается в эксплуатацию, стоимость квартир достигает уже рыночного уровня. 

Плюсы и минусы покупки дома в Турции

Переехать жить в собственный дом? Преимущества и недостатки

Вдохновленные достоинствами и недостатками проживания в квартире, предлагаем рассмотреть, какие плюсы имеются у обладателей частного дома.

Преимущества частного дома

  • Большая площадь. 

В своем доме вы не ограничиваетесь размерами жилья, можно обустроить комнаты для каждого члена семьи, выделить место для столовой, домашнего кинотеатра, бильярдной.

  • Можно расширить жилплощадь.

Если вы живете в доме, всегда есть возможность расширить свою жилплощадь – например, сделать цокольный или дополнительный этаж, мансарду, или просто пристройку рядом с домом.

  • Лучше уровень приватности.

В частном доме гораздо больше свободы и соседство с другими людьми будет менее заметным. От любопытных глаз можно отгородиться забором.

  • Неограниченная свобода действий. 

В собственном доме вы сможете громко слушать музыку, играть на музыкальных инструментах, петь караоке, да хоть танцевать чечетку. Доносящиеся из вашего дома звуки не потревожат соседей. 

Кроме того, проводить ремонтные работы вы сможете в любое удобное для вас время, не волнуясь о том, что соседям помешает шум или стуки.

  • Наличие земельного участка. 

Собственный кусочек земли у дома позволит выращивать зелень, овощи и фрукты, при этом можно быть абсолютно уверенным в их качестве и натуральности. Также возможно обустроить красивый цветник или воссоздать оригинальный ландшафтный дизайн, вырыть бассейн, поставить беседку с мангалом, где вы с семьей и друзьями сможете весело проводить время барбекю.

  • Чистый воздух и минимум шума

Частные дома в большинстве случаев располагаются на окраинах, а не в каменных джунглях. Ваш ребенок сможет проводить время на свежем воздухе, не вдыхая при этом выхлопные газы. А если вы позаботились о создании клумб, вы сможете вдыхать невероятные ароматы во время цветения растений.

  • Личный гараж. 

Во дворе частного дома места предостаточно для того, чтобы построить гараж на одну или две машины. 

  • Можно завести животных.

Некоторые люди мечтают о большой собаке, но содержать ее в квартире решаются единицы. В собственном доме вы сможете завести любого домашнего питомца, и это может быть не только пес, но и десять котов. Для всех хватит места в доме и на участке.

С такими аргументами сложно спорить. Но само собой, не может быть достоинств без недостатков. У частного дома они также есть. 

Перечень недостатков домов в Турции

Недостатки частного дома

  • Выше стоимость и расходы на обслуживание.

Купить дом в Турции может себе человек с уровнем достатка выше среднего. Естественно, цена будет зависеть от состояния дома и его расположения, но если вы хотите жить с комфортом, то придется отдать круглую сумму.

Коммунальные платежи и общие затраты на содержание дома также выше, чем на квартиру. 

  • Затраты времени и денег. 

Собственник частного дома должен самостоятельно поддерживать порядок не только внутренней части жилья, но и фасада, а также придомовой территории. Летом нужно будет поливать сад и стричь газоны, осенью – убирать опавшую листву, весной – приводить в порядок уличную мебель. 

Кроме того, гораздо больше средств и времени придется тратить на уборку внутри дома, особенно если в нем несколько этажей. Основные издержки выражаются в первую очередь не в деньгах, а в личном времени.

  • Больше расходов на ремонт.

Ремонт в частном доме обойдется в копеечку, поскольку придать новый внешний вид необходимо не только внутри помещений, но и фасаду. Необходимо также учитывать, сколько по времени займет проведение ремонта. В доме это может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. 

К списку трудностей добавляем еще один немаловажный момент – сложно найти хорошую бригаду маляров и ремонтников. Одно дело покрасить стены в квартире, с этим справится можно, а вод для дома нужно искать ответственных и опытных специалистов.

  • Проблемы с транспортной доступностью. 

Частный сектор – это удел окраин или пригородных районов. Не всегда остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности, иногда их может и вовсе не быть. И если у вас нет автомобиля и дом находится в 10 км от города, это может доставить вам большие неудобства. 

  • Слаборазвитая инфраструктура.

Как было сказано ранее, дома строятся, как правило, в пригороде или в спальных районах, где до ближайших магазинов, больниц, школ и садиков не всегда можно добраться пешком. А если они есть, то выбор невелик.

Сколько стоит дом в Турции?

Если с турецкими квартирами все более-менее понятно в отношении ценообразования, то с домами все гораздо сложнее.

Во-первых, дома бывают разными. Это может быть как небольшой и недорогой сельский домик, так и роскошный особняк на берегу моря. И стоимость на них будет отличаться в разы. 

Во-вторых, сегмент или класс жилья играет далеко не последнюю роль. Если это вилла, которая была построена из материалов самого лучшего качества, а в отделке использовались исключительно натуральные материалы – будьте готовы увидеть очень высокий ценник. А дизайнерский ремонт может повысить стоимость раза в два. 

Если говорить о цифрах, в той же Алании отдельный дом можно купить от 100 000 евро у подножья Торосских гор. А вот за современную виллу недалеко от моря потребуется выложить не менее 300 000 евро.

Во внимание принимаются и другие факторы:

  • площадь дома,
  • площадь земельного участка,
  • наличие бассейна и сада,
  • качество ремонта,
  • местоположение и инфраструктура. 

Кроме того, оказывает влияние и вид недвижимого имущества. Так, коттеджи и таунхаусы в Турции могут быть несколько дешевле отдельно стоящего дома. Но дом в составе современного жилого комплекса может потянуть на пару сотен тысяч евро. 

Надёжные способы приобретения жилья

Взвесив все плюсы и минусы, вы сможете принять единое правильное для себя и своей семьи решение. Выбор зависит исключительно от ваших пожеланий и предпочтений. Если вы планируете купить недвижимость в Турции, мы рекомендуем заручиться поддержкой надежного агентства недвижимости. 

Естественно, можно самостоятельно найти объект и провести сделку. Но сколько при этом вы потратите нервных клеток? Без знания турецкого языка, особенностей законодательной базы и нюансов бюрократии это будет достаточно сложно, хлопотно и не беспокойно. 

Агенты лицензированной риелторской компании NESTIN PROPERTY помогут определиться с типом жилья для вас и вашей семьи, подберут комфортную квартиру или уютный частный дом в регионе Средиземного моря. Помимо выбора объекта, вы можете полностью положиться на специалистов в вопросах проверки и сбора документов для покупки жилья и легализации проживания в Турецкой Республике.

Читайте также