Процедура и особенности покупки недвижимости в Турции

Многие люди мечтают купить недвижимость в Турции, восхищаясь ее богатой историей и культурным наследием, превосходным климатом и высоким качеством жизни по доступному ценнику. Но все же приобретение апартаментов в этой солнечной республике, как и в любом другом государстве, сопряжено с некоторыми аспектами.

В данной статье мы детально расскажем, как приобрести недвижимость в Турции. В частности, мы обсудим права и обязанности иностранных покупателей, процесс проведения стандартной сделки и примерные затраты на переоформление права собственности.

Структура статьи:

1. Правила, условия и особенности покупки недвижимости в Турции
2. Способы покупки недвижимости в Турции
3. Поиск недвижимости в Турции
4. Этапы покупки недвижимости в Турции
5. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
6. Заключение

Правила, условия и особенности покупки недвижимости в Турции

Иностранцы и местные жители пользуются равными правами при проведении операций с недвижимым имуществом, что установлено на уровне законодательства. Желающим стать владельцами дома или квартиры в восточной республике не обязательно иметь вид на жительство или гражданство.

Собственность может быть оформлена как на человека (физлицо), так и на компанию (юрлицо).

Следует также отметить, что в качестве собственника могут выступать и взрослые, и дети, вне зависимости от возраста.

Гражданам каких стран можно покупать недвижимость в Турции?

В мае 2012 года турецким правительством были внесены поправки в земельный закон №2644, (статья 35), по которым был отменен так называемый «принцип взаимности». До этого времени иностранцы могли приобрести недвижимость на территории Турецкой Республики только в том случае, если в их родных странах предоставлялось аналогичное право турецким подданным.

После внесения соответствующих изменений в законодательство, число государств, граждане которых могут участвовать в операциях с недвижимым имуществом, увеличилось с 89 до 183. Среди этих стран:

• Россия 🇷🇺
• Грузия 🇬🇪
• Украина 🇺🇦
• Беларусь 🇧🇾
• Казахстан 🇰🇿
• Молдова 🇲🇩
• Азербайджан 🇦🇿
• Таджикистан 🇹🇯
• Туркменистан 🇹🇲.

Какие объекты может купить иностранец в Турции?

В Турции не существует ограничений по видам недвижимости, доступной для приобретения иностранцами. По турецким законам, иностранные граждане имеют право приобрести любой объект, вне зависимости от типа и целевого назначения. Это могут быть жилые и коммерческие помещения, а также земельные участки.

К категории жилой недвижимости в Турции относят:

1. квартиры,
2. дуплексы,
3. пентхаусы,
4. виллы,
5. таунхаусы,
6. коттеджи,
7. загородные дома.

Объекты можно покупать как на вторичном рынке, так и в новостройках на разных стадиях возведения ЖК.

К сектору коммерческой недвижимости относятся: магазины, торговые лавки, отели, рестораны, клиники, салоны красоты, склады, промышленные и производственные здания, а также офисные помещения.

Важно отметить одну особенность турецкого законодательства, о которой обязательно нужно знать инвесторам из других стран.

Что изменилось в правилах покупки недвижимости в Турции в 2022 году

Масштабные изменения в законодательной системе Турецкой Республики были и в прошлом году. И затронули они пункты о получении вида на жительство и гражданства за инвестиции в сектор недвижимости государства. Ключевым аспектом стало увеличение минимальной суммы, необходимой для приобретения объектов.

Это обусловлено внезапным ростом спроса на турецкое жилье, в частности, со стороны граждан России и Украины. Внедрение новых регламентов покупки недвижимости в Турции направлено на минимизацию последствий обесценивания турецкой лиры по сравнению с долларом, что серьезно ударило по внутренней экономике республики.

Ниже мы рассмотрим, что именно изменилось в законодательных актах.

Новые правила получения ВНЖ в Турции

Ни для кого не секрет, что при покупке недвижимости в Турции нерезиденты вправе подать ходатайство на получение вида на жительство. Однако если ранее не было требований по стоимости объекта, то с 26 апреля 2022 года вступил в силу декрет, корректирующий условия предоставления икамета. Ключевым моментом стало определение минимальной суммы инвестиций минимум 75 000$ для крупных городов и 50 000$ для небольших. 

Отметим, что стоимость определяется согласно оценке экспертов, которую проводят соответствующие лицензированные компании под контролем Управления по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK).

Если же стоимость недвижимости ниже, нерезидент вправе претендовать на туристический икамет сроком от 6-ти месяцев до 1 года. Но в дальнейшем продлить его не получится. Также срок пребывания иностранца в Турции по туристическому икамету не засчитывается в необходимый срок для получения подданства республики.

Кроме того, с начала июля 2022 года Миграционная служба Турции ввела временное ограничение на получение первичного ВНЖ в стране для 1 162 районов. До этого действие ограничения распространялось на 781 район в 54 населенных пунктах

Эта новость особенно огорчила русскоязычных инвесторов, поскольку среди закрытых районов оказались наиболее популярные локации в Алании, Анталии и Стамбуле.

В Алании в список закрытых районов попали Авсаллар, Махмутлар, Каргыджак и Кестель.

Читайте также:

Необходимо отметить, что список открытых и закрытых районов регулярно обновляется, поэтому рекомендуется проверять его непосредственно перед осуществлением сделки. В основном, эти ограничения связаны с численностью иностранцев, проживающих на определенной территории. Турецкое правительство стремится контролировать ситуацию таким образом, чтобы доля иностранцев не превышала 20% в отдельно взятом районе.

В соответствии со статьей 11 Закона о гражданстве Турции, иностранец, проживший на территории Турецкой Республики по икамету в течение 5-ти лет, имеет право подать заявление на получение кимлика (турецкий паспорт). Проживание на территории государства более 8-ми лет по ВНЖ позволяет иностранцу получить бессрочный вид на жительство.

Новые требования по выдаче турецкого гражданства за покупку недвижимости

В прошлом году также были внесены изменения в закон № 5901 «О гражданстве Турции». Речь идет о повышении минимального порога стоимости недвижимости. Теперь, вместо прежних 250 000 долларов, потенциальный инвестор должен инвестировать минимум 400 000 долларов.

Выбирать можно любой тип активов: новостройки, вторичное жилье, коммерческие помещения или земельные участки. Важно, однако, учесть, что выбранный объект не должен ранее фигурировать в сделках по получению гражданства другими иностранцами. При этом покупать недвижимость необходимо либо у гражданина Турции, либо у юридического лица, зарегистрированного в стране.

Важно отметить, что учитывается именно кадастровая стоимость объекта, отображенная в TAPU. Эта стоимость фиксируется в справке об операции обмена иностранной валюты на турецкие лиры — документе, который называется «döviz alım belgesi». С 24 января 2022 года он стал обязательным при совершении сделок с недвижимостью.

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости в Турции

Приобретение жилья в любой стране наделяет собственника определенными правами и обязанностями. Турция не является исключением.

Права иностранцев, купивших недвижимость в Турции

Становясь владельцем недвижимого имущества в Турции, иностранец получает исключительное право собственности не только на саму квартиру, но и на часть участка, на котором возведен жилой комплекс. Приобретенные апартаменты иностранец может использовать по своему усмотрению. Он может продать жилье, сдавать его в аренду, оформить дарственную или завещать кому-нибудь.

При выполнении условий по местоположению (открытый район) и стоимости апартаментов, нерезидент получает право претендовать на ВНЖ Турции. Помимо собственника, этим правом могут воспользоваться его близкие родственники — супруг/супруга и несовершеннолетние дети (до 18 лет).

Обязанности иностранцев, купивших недвижимость в Турции

Владение недвижимостью в Турции накладывает на собственника жилья некоторые обязанности.

Так, владелец жилья в обязательном порядке должен оформить страховку на объект недвижимости, а также своевременно оплачивать ежегодную пошлину на недвижимое имущество. Кроме того, обязательны регулярные коммунальные платежи и айдат.

Если жилье предоставляется в аренду туристам, то владелец обязан придерживаться арендного законодательства. В частности, сдача апартаментов на короткий срок должна производиться только при наличии соответствующей лицензии.

Способы приобретения жилья в Турции

Итак, теперь рассмотрим вопрос, как купить жилье в Турции.

Найти оптимальный объект недвижимости можно, приехав лично в восточную республику, или же провести подбор варианта в удаленном формате.

Офлайн

Многие лицензированные агентства недвижимости предоставляют своим клиентам такую услугу, как ознакомительный тур. Это поездка в Турцию на 3‒5 дней, которую оплачивает сама риелторская компания.

Согласовав детали обзорного тура и график прилета клиента, менеджер риелторской компании встречает его в аэропорту и помогает заселиться в комфортабельные апартаменты. Далее покупателю показывают все понравившиеся варианты жилья.

Программа ознакомительного тура:

• День 1. Встреча в аэропорту, индивидуальный трансфер к месту проживания и заселение в комфортные апартаменты.
• День 2. Встреча в офисе агентства недвижимости. Консультирование по вопросам покупки жилья и инвестированию. Обзорная экскурсия по городу с осмотром достопримечательностей.
• День 3. Показ объектов по заранее составленному плану. Обсуждение индивидуальных условий покупки и оплаты.
• День 4. Помощь в сборе документов и открытии банковского счета. Заключение договора купли-продажи. Трансфер в аэропорт.

В течение всего времени пребывания в Турции клиента будет сопровождать персональный менеджер, который не только организует показы выбранных объектов, но и даст ответы на все волнующие вопросы и расскажет о жизни в Турции.

Онлайн

Возможен также вариант подбора апартаментов в удаленном формате. В данном случае необходимо оставить заявку на сайте агентства недвижимости. После этого менеджер перезвонит клиенту для согласования всех критериев подбора жилья. На основании полученных данных агент делает подборку апартаментов и отправляет ее на электронную почту покупателю.

Помимо дистанционного выбора квартиры или виллы, возможно и проведение сделки в удаленном режиме, но для этого потребуется нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции.

Поиск недвижимости в Турции

Если вы планируете приобрести недвижимость, первым этапом на пути к достижению этой цели будет выбор объекта. И здесь можно предусмотреть два возможных сценария:

• вы можете заняться самостоятельным поиском жилья;
• или же выбрать вариант сотрудничества с агентством по недвижимости.

Давайте подробнее обсудим каждый из этих вариантов.

Как искать квартиру в Турции?

Рынок недвижимости Турции отличается широким выбором объектов, которые могут удовлетворить самые разные клиентские запросы и их финансовые возможности. В погоне за идеальным вариантом можно потратить бесконечное количество времени, просматривая тысячи страниц на различных интернет-площадках.

К слову, наиболее известные в Турции ресурсы для поиска недвижимости — Hepsiemlak и Sahibinden. Обычно их используют для первоначального анализа рынка и для формирования общего представления о возможных вариантах покупки и текущих предложениях.

Однако согласитесь, без знания турецкого языка достаточно сложно будет разобраться в огромном потоке текстовой информации и фотографий.

Опубликованные в газетах объявления или распространяемые на улицах листовки также не являются решением, так как для этого необходимо находиться на месте — в Турции.

Исходя из этого, можно сказать, что найти квартиру или дом в Турции самостоятельно вполне возможно. Однако насколько безопасной будет такая покупка? И не разочаруетесь ли вы, увидев объект вживую по прибытии в Турцию? Согласитесь, это мероприятие весьма рисковое.

Куда целесообразнее обратиться за помощью к специалистам. Об этом читайте далее.

Отправить

Как искать риелтора в Турции?

Помимо тех рисков, о которых мы сказали чуть выше, покупка квартиры в восточной республике может вызвать ряд вопросов и сложностей, обусловленных незнанием местного законодательства и бюрократией. Однако, если обратиться в риелторскую компанию, многие из этих проблем могут быть устранены.

Специализированное агентство недвижимости полностью возьмет на себя поиск апартаментов, которые будут соответствовать всем заявленным клиентом параметрам. Сотрудники компании подберут наиболее подходящие варианты, исходя из бюджета, и организуют бесплатный ознакомительный тур, в ходе которого покупатель сможет лично ознакомиться с выбранными объектами.

Следует отметить, что в Турции риелторский бизнес подлежит лицензированию. Для легальной деятельности агентства обязаны получить сертификат, подтверждающий их компетентность в вопросах турецкого законодательства и специфики приобретения недвижимости в стране.

Сотрудничество с лицензированным агентством — это гарантия юридически корректной и прозрачной сделки.

При выборе риелторской компании следует учитывать следующие аспекты:

1. У агентства должна быть соответствующая лицензия на ведение риелторской деятельности в республике.
2. Компания должна иметь офис, который работает по четко установленному графику работы.
3. В штате риелторского агентства должны быть специалисты, которые владеют иностранными языками — английским, русским.
4. На официальном веб-сайте компании должен быть представлен каталог объектов для продажи и сдачи в аренду.
5. Контактные данные должны быть актуальными, а сотрудники компании должны всегда отвечать на телефонные звонки и электронные письма.

Как общаться с турецкими риелторами

Многие турецкие риелторы неплохо владеют русским языком. Особенно часто таких менеджеров можно встретить в риелторских компаниях, которые работают на южном побережье. Именно в регионе Средиземноморского побережья чаще всего покупают недвижимость россияне, украинцы, белорусы и граждане других постсоветских стран.

В риелторской компании за каждым клиентом закрепляется персональный агент, который и будет сопровождать покупателя на всех этапах сделки. Общение зачастую ведется при помощи чата в WhatsApp, Telegram или Viber. В выбранный мессенджер риелтор будет сбрасывать предложения из каталога, с детальным описанием объекта, его фотографиями и условиями оплаты.

Процедура и этапы покупки недвижимости в Турции

Ну что же, мы добрались до самого главного — как приобрести жилье в Турции?

Вся процедура покупки турецкой недвижимости условно делится на несколько этапов:

1. Выбор апартаментов.
2. Проверка юридической чистоты объекта.
3. Подписание договора купли-продажи.
4. Подготовка документов для регистрации сделки.
5. Полный расчет с продавцом.
6. Переоформление права собственности и получение TAPU.
7. Оформление договоров на коммунальные услуги.

Этап 1. Выбор недвижимости в Турции

Перед подписанием договора купли-продажи и переоформлением собственности важно обдуманно выбрать апартаменты. Рекомендуется осмотреть выбранный объект недвижимости лично, поскольку фотографии не всегда отражают реальное состояние жилья.

Перед выбором апартаментов сформулируйте перечень наиболее важных для вас критериев. Этот список может включать:

• расположение объекта (регион, город, близость к инфраструктуре),
• тип недвижимости (квартира, вилла, коттедж, таунхаус),
• год строительства (новое или вторичное жилье, стадия строительства),
• текущее состояние (качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники),
• количество комнат и общая площадь,
• удаленность от побережья,
• вид из окна,
• ваша цель приобретения (для проживания или как инвестицию),
• допустимый бюджет.

Понимание этих критериев поможет вам сделать правильный выбор.

Наши предложения

У МОРЯ

Мерсин, Томюк

ID:12916

Квартира 1+1 в городе Мерсин район Томюк в 150 м от Средиземного моря

1+1

45 м²

€ 57000

У МОРЯ

Мерсин, Томюк

ID:12921

Квартира 1+1 в городе Мерсин район Томюк в 400 м от Средиземного моря

1+1

65 м²

€ 58500

ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Аланья, Каргыджак

ID:9977

Квартира студия 0+1 в районе Каргыджак с видом на Средиземное море

0+1

40 м²

€ 69000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Авсаллар

ID:8648

Проект на этапе строительства в районе Авсаллар в 600 м от Средиземного моря

1+1

от 40 м²

€ 72000

У МОРЯ

Аланья, Каргыджак

ID:12402

Квартира студия 1+0 в районе Каргыджак в 150 м от Средиземного моря

0+1

35 м²

€ 75500

ПРОДАНО

Аланья, Авсаллар

ID:8295

Квартиры 1+1 и 2+1 в комплексе на этапе строительства в районе Авсаллар

1+1, 2+1

от 47 м²

€ 79000

НОВЫЙ ДОМ

Аланья, Оба

ID:12769

Квартира 1+1 в районе верхней Обы в новом жилом комплексе

1+1

60 м²

€ 80000

НОВЫЙ ДОМ

Аланья, Авсаллар

ID:12401

Квартира 1+1 в районе Авсаллар в 2000 м от Средиземного моря

1+1

65 м²

€ 81000

НОВЫЙ ДОМ

Аланья, Авсаллар

ID:10468

Квартира 1+1 в районе Авсаллар в новом доме, в 1200 м от Средиземного моря

1+1

44 м²

€ 82500

Часто смотрят

Аланья, Оба

ID:12495

Квартира 2+1 в районе верхней Обы в 3000 м от Средиземного моря

2+1

54 м²

€ 82500

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Авсаллар

ID:12194

Квартира 1+1 в районе Авсаллар в новом ЖК на стадии строительства

1+1

58 м²

€ 82800

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Авсаллар

ID:7811

Квартиры 1+1 и 2+1 в новом комплексе на этапе строительства в районе Авсаллар

1+1, 2+1

от 50 м²

€ 85000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Авсаллар

ID:9350

Уютный комплекс с инфраструктурой в районе Авсаллар

1+1, 2+1

64-111 м²

€ 87500

НОВЫЙ ДОМ

Мерсин, Мезитли

ID:12633

Квартира 2+1 в районе Мезитли города Мерсин в 1000 м от Средиземного моря

2+1

80 м²

€ 88000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Авсаллар

ID:4906

Новый бутик комплекс в раойне Авсаллар на стадии строительства

1+1, 2+1

43-103 м²

€ 89250

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Махмутлар

ID:7420

Новый жилой комплекс с богатой инфраструктурой на стадии строительства в районе Махмутлар

1+1, 2+1, 3+1

от 50 м²

€ 90000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Паяллар

ID:9634

Новый дом на этапе стротиельства в районе Паяллар

1+1, 2+1, 3+1

от 59 м²

€ 90000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Авсаллар

ID:9893

Жилой комплекс на стадии строительства в районе Авсаллар, в 950 м от Средиземного моря.

1+1, 2+1

от 55 м²

€ 90000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Махмутлар

ID:7937

Квартиры 1+1 и 2+1 в новом ЖК на этапе строительства в районе Махмутлар

1+1, 2+1

от 52 м²

€ 91500

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Демирташ

ID:8357

Квартиры на прямую от застройщика в новом ЖК района Демирташ

1+1, 2+1, 3+1

от 52 м²

€ 92000

НазадВперед

Этап 2. Юридическая проверка объекта

После того как объект недвижимости выбран, проводится юридическая проверка недвижимости. В Турции этим зачастую занимается риелтор. Необходимо проверить наличие искана — технического паспорта объекта, а также ТАПУ — титула о праве собственности. Также необходимо удостовериться в отсутствии обременений. Обременения могут быть в виде ипотеки, запрета на эксплуатацию, ареста или задолженностей от предыдущего владельца. Сведения об обременениях можно получить в Управлении земельного реестра и кадастра.

После того как объект недвижимости выбран, проводится юридическая проверка недвижимости. В Турции этим зачастую занимается риелтор. Необходимо проверить наличие искана — технический паспорт объекта, а также ТАПУ — титул о праве собственности. Также необходимо удостовериться в отсутствии обременений. Обременения могут быть в виде ипотеки, запрета на эксплуатацию, ареста или задолженностей от предыдущего владельца. Сведения об обременениях можно получить в Управлении земельного реестра и кадастра.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Когда будущий владелец определился с недвижимостью, наступает самый важный этап сделки — подписание договора. В офис риелторской компании в назначенный день приглашаются все участники сделки — продавец и покупатель. Они в письменном формате закрепляют все договоренности по проведению сделки, а также обязанности каждой из сторон.

Подписание договора купли-продажи

Подписание первичного соглашения о купле-продаже позволяет зарезервировать объект недвижимости, то есть после того как стороны поставили на документе свои подписи, апартаменты снимаются с продажи и закрепляются за покупателем.

В договоре указывается следующая информация:

• точные данные о местоположении недвижимости;
• данные об участниках сделки;
• обязанности каждой стороны;
• штрафные санкции в случае расторжения договора;
• стоимость объекта;
• механизм оплаты;
• дата полной оплаты и переоформления собственности в Кадастровом управлении.

При участии в сделке русскоязычных покупателей контракт заключается на двух языках: турецком и русском. Подписание соглашения происходит в присутствии присяжного переводчика.

Следует подчеркнуть, что предварительный договор не наделен юридической силой. Этот документ лишь фиксирует намерения участников и условия сделки, но не обеспечивает передачу права собственности от продавца к покупателю.

Внесение задатка

При заключении договора покупатель производит предоплату продавцу. Нет строгих указаний касательно размера аванса, однако в большинстве случаев он составляет от 10% до 25% от общей стоимости выбранного объекта. Оставшаяся сумма уплачивается при официальной передаче прав собственности в Кадастровом отделе.

Если покупатель решит отказаться от сделки после подписания первоначального контракта, продавец сохраняет задаток. Однако если владелец объекта меняет свое решение о продаже, он обязан компенсировать покупателю неустойку в сумме удвоенного размера внесенного аванса.

Этап 4. Подготовка документов для регистрации сделки

Еще один важный момент, который нельзя выпускать из виду, документы для покупки недвижимости в Турции.

Для переоформления собственности на имя покупателя ему нужно подготовить определенный пакет документации. В частности, иностранцу необходимо получить турецкий номер налогоплательщика, а также открыть счет в одном из банков республики.

Если же планируется дистанционное осуществление сделки по приобретению недвижимости в Турции, потребуется оформление доверенности на представителя.

Нотариальная доверенность при дистанционной сделке в Турции

Чтобы провести сделку по покупке недвижимости в Турции в удаленном режиме, иностранный гражданин должен передать свои полномочия третьему лицу посредством доверенности. Этим третьим лицом может выступать как юрист агентства по недвижимости, так и близкий родственник или друг.

Доверенность можно заранее оформить у нотариуса в Турции или же в консульстве Турции на территории своего государства, предварительно сделав перевод документа на турецкий язык. Для подготовки указанного документа необходимо иметь при себе действительный паспорт и турецкий налоговый номер (ИНН).

Читайте также:

Оформление ИНН

Номер налогоплательщика в Турции (vergi numarasi) является аналогом идентификационного кода. Это уникальный номер который состоит он из десяти цифр.

Требуется этот документ во время проведения множества различных финансовых и юридических операций, в том числе и при покупке недвижимости.

Его можно получить в органах налоговой службы (Vergi Dairesi). При себе нужно иметь только загранпаспорт. К тому же эта процедура занимает всего около 15 минут. Подать заявку на получение налогового номера можно также онлайн на официальном сайте налоговой инспекции.

Читайте также:

Открытие счета в банке

Для расчета с продавцом покупателю необходимо открыть личный банковский счет в одном из турецких финансовых учреждений. Это может быть как частный, так и государственный банк. Счет может быть открыть в турецкой лире или в валюте, евро или долларах.

Банковский счет в Турции, помимо проведения операций с продавцом, будет необходим также для уплаты налогов и оплаты коммунальных услуг.

Выдача разрешения военного ведомства

В некоторых случаях потребуется свидетельство из военного ведомства о том, что приобретаемые апартаменты не находятся на охраняемой территории или в военных зонах Турецкой Республики. Получает этот документ первый покупатель в ЖК. Для последующих продаж в этом комплексе иностранцам разрешение больше не потребуется.

Этап 5. Оплата за недвижимость

А сейчас мы поговорим о том, как оплатить покупку квартиры в Турции.

Полный расчет за объект недвижимости осуществляется в день подачи документации в Кадастровый департамент, но до уплаты налоговых сборов. На основании условий, зафиксированных в предварительном соглашении, покупатель перечисляет оставшуюся после уплаты аванса сумму непосредственно на банковский счет продавца. Для успешного проведения транзакции требуется указать полные банковские данные продавца, включая:

• номер счета,
• полное имя,
• информацию о банке.

Валюта для оплаты определяется согласно договоренности с продавцом.

Важно учесть, что банк взимает комиссию за обслуживание транзакции. Возможно также, что для проведения операции банковские работники попросят предъявить документ о купле-продаже в качестве основания для перевода средств.

Способы оплаты при покупке недвижимости в Турции

Рассмотрим самые распространенные способы расчета с продавцом за недвижимость в Турции.

Способ 1. Оплата наличными

Данный способ не самый популярный среди иностранцев, поскольку он достаточно рисковый. Одно дело покупать жилье в своем городе и в сумочке перенести необходимую сумму денег к нотариусу, и совсем другое везти через границу такой ценный чемоданчик.

К тому же ввоз наличных денег в Турцию ограничивается суммой в 10 тысяч долларов США на одного человека. Если вы хотите перевезти больше, тогда придется заполнить таможенную декларацию при прибытии в аэропорт и предоставить документы, подтверждающие легитимность происхождения средств.

Способ 2. Перевод денег на банковский счет продавца

Банковский перевод является наиболее часто используемым способом взаиморасчетов между турецкими владельцами недвижимости и зарубежными инвесторами.

Для выполнения такой транзакции покупателю необходимо открыть счет в одном из турецких банков, таких как Ziraat Bankası, Yapı Kredi Bankası-Koçbank, Isbank, Halkbank, DenizBank, Garanti Bankası, Akbank, которые обслуживают иностранных клиентов.

Открытие счета в турецком банке подразумевает предоставление следующих документов:

• заграничный паспорт,
• идентификационный номер налогоплательщика в Турции,
• документ, подтверждающий место проживания (ТАПУ, договор аренды).

После получения турецкого идентификационного номера открывается банковский счет, на который переводятся денежные средства, необходимые для покупки недвижимости. Несмотря на то, что открытие счета не облагается сборами, при наличии на счете денег банк может удерживать комиссию.

Комиссия за банковский перевод обычно составляет около 0,5% от общей суммы, поэтому удостоверьтесь, что на вашем счету имеются дополнительные средства, учитывающие этот процент.

Помимо оплаты владельцу при покупке недвижимости, банковский счет будет необходим для оплаты коммунальных услуг и айдата.

Способ 3. Снятие денег с банковской карты

Владельцы карт, привязанных к валютным счетам в банках их родных стран, также имеют возможность обналичивать деньги в любом из турецких банкоматов. Однако нужно учитывать, что есть суточное ограничение на снятие наличных. Если же необходимо снять большую сумму денежных средств, потребуется оплатить дополнительную комиссию за банковские услуги. Это ограничение разнится в каждом банке и может зависеть от вида карты и статуса клиента.

Способ 4. Оплата через международные платежные системы

Системы мгновенных денежных переводов — еще один очень популярный способ отправки денег в Турцию. Для проведения таких транзакций нет необходимости открывать банковский счет. Большинство систем обладают собственными пунктами для отправки и получения средств в различных странах.

Среди международных платежных систем, которые работают в Турции, можно выделить:

1. WesternUnion,
2. MoneyGram,
3. Юнистрим,
4. Золотая Корона.

Чтобы провести перевод, достаточно посетить одну из точек отправки или воспользоваться мобильным приложением выбранной платежной системы.

Для осуществления быстрого перевода потребуется предоставить следующую информацию:

• данные получателя: ФИО, номер телефона, город;
• сумму перевода.

Средства поступают практически немедленно, в редких случаях требуется несколько часов. Указывать назначение платежа не нужно. Однако стоит отметить, что комиссия за использование этих систем может быть выше, чем при обычном банковском переводе — от 2% до 5% от суммы перевода. Также некоторые платежные системы устанавливают ограничения на суммы переводов и получения денежных средств.

Способ 5. Покупка недвижимости за криптовалюту

Расчет криптовалютой — это самый быстрый способ покупки недвижимости. Транзакции могут осуществляться всего в течение нескольких часов или даже минут, в то время как традиционные транзакции могут занимать несколько дней.

Дополнительные расходы на комиссии также отсутствуют. Курс криптовалюты не связан с колебаниями фиатных валют (например, евро или доллар) и не подвержен влиянию политической ситуации в стране.

Специфических изменений в процедуре сделки при покупке недвижимости за биткоины или другие криптовалюты нет. Главное условие — предварительное согласие продавца на осуществление оплаты в цифровой валюте.

Читайте также:

Этап 6. Передача права собственности и ТАПУ

И вот теперь наступает самый ответственный этап — переоформление собственности. Как оформить недвижимость в Турции, читайте далее.

В Турецкой Республике окончательной покупка недвижимости будет после государственной регистрации сделки в Турецком реестре недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется только в Управлении земельного реестра и кадастра — Kadastro Müdürlüğü.

ТАПУ является основным официальным документом, подтверждающим право собственности на турецкую недвижимость. Лишь после его получения покупатель считается законным владельцем объекта.

Процесс регистрации права собственности может занять до пяти дней, время зависит от соответствующего муниципалитета, ведающего кадастровым учетом.

К моменту оформления права собственности покупателю необходимо уплатить налог на покупку и государственный сбор за регистрацию.

С 18 марта 2020 года Государственное управление земельного кадастра Турции внедрило онлайн-приложение — Web Tapu. Это нововведение позволяет проводить операции с недвижимостью в режиме онлайн.

Читайте также:

Этап 7. Оформление договоров на коммунальные услуги

Получив документ, подтверждающий право собственности, новый владелец апартаментов обязан заключить контракт на предоставление коммунальных услуг (электричество, водоснабжение) с соответствующими организациями.

В случае если приобретение объекта недвижимости осуществлялось через застройщика, на покупателя оформляются соответствующие подписки на коммунальные услуги. Если же недвижимость приобреталась на вторичном рынке, договор на предоставление услуг перезаключается на нового собственника.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Помимо цены объекта, которая прописана в договоре купли-продажи, покупка недвижимости в Турции россиянами или другими иностранцами предполагает дополнительные расходы во время проведения сделки. К ним относятся единоразовые и регулярные налоги, затраты на содержание недвижимости, включая ежегодные и ежемесячные платежи.

Расходы при покупке недвижимости в Турции:

1. Налог на недвижимость.
2. Кадастровый налог при подаче заявки на ТАПУ.
3. Госпошлина мэрии для оформления титула.
4. Страховой полис от землетрясений (ДАСК).
5. Экспертный отчет
6. Услуги присяжного переводчика.
7. Оформление доверенности у нотариуса.

Налог при покупке недвижимости в Турции

Приобретая недвижимость в Турции, покупатель обязан уплатить налог, взимаемый однократно за регистрацию документа о праве собственности (ТАПУ).

С начала 2020 года размер регистрационного налога, который иностранный покупатель должен уплатить за недвижимость в Турции, составляет 4% от кадастровой оценки объекта.

В теории покупатель и продавец должны поровну оплачивать этот гербовый сбор, но на практике почти всегда он ложится на плечи нового владельца недвижимости.

Ежегодный налог

Налог на недвижимость, уплачиваемый владельцами ежегодно, называется кадастровым (Emlak Vergisi).

По закону ставка муниципального или годового налога на имущество составляет от 0,1 до 0,6% от стоимости объекта, в зависимости от типа объекта, а также от города, в котором расположены апартаменты.

Сумма этого налога определяется на основе кадастровой оценки стоимости имущества. Оплата может производиться двумя равными платежами — в мае и в ноябре.

Кадастровый налог

Для оформления ТАПУ в Турции в Кадастровой палате вам также придется заплатить кадастровый налог (Döner Sermaye) и сбор за обслуживание. Для оплаты первого нужно примерно 75 евро. Со сбором за обслуживание общие затраты на покупку жилья в Турции для вас, как иностранца, обойдутся еще в 130 евро. Резиденты Турции при этом заплатят 45 евро.

Читайте также:

Экспертная оценка недвижимости

Иностранные покупатели турецкой недвижимости для переоформления права собственности и получения титула ТАПУ должны получить отчет об экспертной оценке недвижимости, в котором указана реальная рыночная стоимость объекта и технические характеристики помещения. Оценку проводит сертифицированный специалист из независимой компании с лицензией SPK.

Оценочный отчет обычно заказывает риелтор, но также экспертизу можно заказать самостоятельно в системе e-devlet. Готовый сертификат оценщика автоматически загружается в систему земельного департамента.

Стоимость недвижимости в отчете и фактическая цена продажи могут отличаться. Это считается нормой и не станет препятствием для совершения сделки.

Стоимость услуг эксперта фиксированная в 2023 году: 

• до 150 м² — 6 000  TRY.
• от 150 до 250 м²  — 7500 TRY.
• свыше 250 м²  — 10 000 TRY.

Нотариальная доверенность

Иностранный покупатель может передать свои полномочия по оформлению сделки и получению ТАПУ на третье лицо — родственника, друга или представителя риелторской компании. Для этого оформляется доверенность либо в нотариальной конторе на территории Турции, либо в турецком консульстве у себя на родине.

Стоимость этой услуги обычно варьируется в пределах от 50 до 100 евро.

Читайте также:

Услуги риелтора

Иностранцы зачастую обращаются за помощью к квалифицированным агентам, которые и помогают подобрать объект, а также сопровождают на всех этапах сделки.

Услуги переводчика

В процессе приобретения недвижимости все документы обязательно подлежат переводу на турецкий язык. Сертифицированные переводчики, обладающие специальным образованием и подтвержденными лицензиями, предоставляют услуги перевода в сфере сделок с недвижимостью. Их подпись обладает законной силой. За их услуги, в зависимости от объема требуемой работы, придется заплатить около 100 евро.

Некоторые документы подлежат обязательному апостилированию. К ним относятся: справки о составе семьи, свидетельства о браке и о рождении детей.

Получение Искана

İskan (на тур. яз. — yapı kullanma izin belgesi) — это технический паспорт.

Для жилья, построенного до 2020 года, существует 2 вида документа:

• Генель Искан — выдается застройщику после завершения строительства дома, если тот соответствует всем строительным нормам и подходит для проживания;
• Ферди Искан — является техническим паспортом на квартиру или дом и выдается их первому владельцу. Он нужен для подключения коммуникаций.

Для объектов, сданных в эксплуатацию после 2020 года, выдается только один техпаспорт на объект — Топлу Искан.

Искан является свидетельством того, что жилой комплекс сдан в эксплуатацию и полностью отвечает всем стандартам качества и нормам по сейсмоустойчивости всех конструкций. Потребуется этот документ для заключения договора с коммунальными службами на поставку электроэнергии и воды.

Его стоимость рассчитывается от характеристик недвижимости и района, в котором она находится. Поэтому в расходы при покупке новостройки в Турции стоит дополнительно включить от 350 до 1 500 евро. Если вы покупаете вторичное жилье, то техпаспорт можно получить от прежнего владельца либо запросить его копию в мэрии.

Обязательное страхование

Владельцы жилой недвижимости в Турции обязаны оформить страховку от стихийных бедствий. Этот страховой полис носит название DASK — Doğal Afet Sigortaları Kurumu. Главная цель этой страховки — обеспечить компенсацию ущерба в случае возникновения землетрясений. Кроме того, в перечень рисков включены цунами и оползни.

Для заключения договора страховки ДАСК нужно обратиться в близлежащее представительство страховой компании, подготовить необходимые документы и заполнить соответствующую анкету.

Пакет документов для оформления страховки DASK в Турции:

1. Копия свидетельства о праве собственности (ТАПУ) или договора купли-продажи жилья.
2. Копия квитанции об уплате имущественного налога за данный календарный год (Emlak Vergisi).
3. Адрес апартаментов (улица, номер дома, квартиры и т. д. ).
4. Оригинал и копия паспорта собственника.
5. Контактный телефон собственника недвижимости.

После подачи указанных документов страховая компания оценит стоимость недвижимости и предоставит информацию о цене страховки и условиях ее заключения. Размер страховых взносов рассчитывается в зависимости от особенностей дома, площади квартиры и сейсмической активности региона. Зачастую они находятся в пределах 50–150 евро в год. Страховой полис следует продлевать каждый год.

Читайте также:

Оформление абонементов на коммунальные услуги

В Турции владельцы апартаментов обязаны ежемесячно платить за коммунальные услуги в соответствии с показаниями счетчиков. Для этого после переоформления собственности необходимо заключить договора с поставщиками воды и электричества.

Стоимость подключения коммунальных услуг в новых апартаментах от застройщика составит около 3 000 турецких лир. При переоформлении договоров на нового собственника на вторичном рынке эта сумма снижается примерно вдвое.

Кроме этого, обладатели квартир в жилых комплексах обязаны уплачивать Aidat — взнос на поддержание и уход за территорией жилого комплекса и его внутренней инфраструктурой. Сумма взноса определяется на ежегодном общем собрании жильцов и не может быть изменена управляющей компанией до проведения следующего собрания.

Резюме

В этой статье мы подробно рассмотрели, как происходит покупка недвижимости в Турции в 2023 году. Обращаясь в риелторскую компанию Nestin Property, вы получаете гарантию того, что вся процедура подбора и переоформления собственности будет проведена эффективно и без лишних трудностей.

Наши опытные менеджеры примут во внимание все ваши пожелания касательно местоположения и состояния желаемого объекта недвижимости, а также обеспечат профессиональное сопровождение на каждом этапе совершения сделки купли-продажи.

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости

+90 532 399 75 07

info@nestin-property.ru