Введите код с картинки
Фильтр
Найдено объектов: 4427
Сортировать:
У МОРЯ
Турция, Аланья, Конаклы
ID:
14102
4+1
300 м²
330 000
НОВЫЙ ДОМ
Турция, Аланья, Махмутлар
ID:
14101
1+1
55 м²
74 500
НОВЫЙ ДОМ
Турция, Аланья, Каргыджак
ID:
14099
1+1
48 м²
66 000
У МОРЯ
Турция, Аланья, Оба
ID:
14097
1+1
50 м²
73 500
ВИД НА ГОРЫ
Турция, Аланья, Оба
ID:
14094
1+1
50 м²
77 000
НОВЫЙ ДОМ
Турция, Аланья, Оба
ID:
14096
1+1
50 м²
82 500
ДОМ ГОРОДСКОГО ТИПА
Турция, Аланья, Оба
ID:
14095
1+1
50 м²
74 000
ДОМ ГОРОДСКОГО ТИПА
Турция, Аланья, Центр
ID:
14093
1+1
60 м²
74 500
У МОРЯ
Турция, Аланья, Махмутлар
ID:
14092
1+1
60 м²
76 000
У МОРЯ
Турция, Аланья, Махмутлар
ID:
14091
1+1
60 м²
72 600
У МОРЯ
Турция, Аланья, Кестель
ID:
14090
1+1
65 м²
93 500
У МОРЯ
Турция, Аланья, Махмутлар
ID:
14089
1+1
60 м²
90 000
ВИД НА ГОРЫ
Турция, Аланья, Оба
ID:
14088
1+1
55 м²
86 000
ВИД НА ГОРЫ
Турция, Аланья, Оба
ID:
14087
2+1
90 м²
141 500
НОВЫЙ ДОМ
Турция, Аланья, Махмутлар
ID:
14086
2+1
100 м²
82 500
Иностранцы и местные жители пользуются равными правами при проведении операций с недвижимым имуществом, что установлено на уровне законодательства. Желающим стать владельцами дома или квартиры в восточной республике не обязательно иметь вид на жительство или гражданство.
Собственность может быть оформлена как на человека (физлицо), так и на компанию (юрлицо).
Следует также отметить, что в качестве собственника могут выступать и взрослые, и дети, вне зависимости от возраста.
В мае 2012 года турецким правительством были внесены поправки в земельный закон №2644, (статья 35), по которым был отменен так называемый «принцип взаимности». До этого времени иностранцы могли приобрести недвижимость на территории Турецкой Республики только в том случае, если в их родных странах предоставлялось аналогичное право турецким подданным.
После внесения соответствующих изменений в законодательство, число государств, граждане которых могут участвовать в операциях с недвижимым имуществом, увеличилось с 89 до 183. Среди этих стран:
Однако следует отметить важное исключение.
В Турции не существует ограничений по видам недвижимости, доступной для приобретения иностранцами. По турецким законам, иностранные граждане имеют право приобрести любой объект, вне зависимости от типа и целевого назначения. Это могут быть жилые и коммерческие помещения, а также земельные участки.
К категории жилой недвижимости в Турции относят:
Объекты можно покупать как на вторичном рынке, так и в новостройках на разных стадиях возведения ЖК.
К сектору коммерческой недвижимости относятся: магазины, торговые лавки, отели, рестораны, клиники, салоны красоты, склады, промышленные и производственные здания, а также офисные помещения.
Важно отметить одну особенность турецкого законодательства, о которой обязательно нужно знать инвесторам из других стран.
Масштабные изменения в законодательной системе Турецкой Республики были и в прошлом году. И затронули они пункты о получении вида на жительство и гражданства за инвестиции в сектор недвижимости государства. Ключевым аспектом стало увеличение минимальной суммы, необходимой для приобретения объектов.
Это обусловлено внезапным ростом спроса на турецкое жилье, в частности, со стороны граждан России и Украины. Внедрение новых регламентов покупки недвижимости в Турции направлено на минимизацию последствий обесценивания турецкой лиры по сравнению с долларом, что серьезно ударило по внутренней экономике республики.
Ниже мы рассмотрим, что именно изменилось в законодательных актах.
Ни для кого не секрет, что при покупке недвижимости в Турции нерезиденты вправе подать ходатайство на получение вида на жительство. Однако если ранее не было требований по стоимости объекта, то с 26 апреля 2022 года вступил в силу декрет, корректирующий условия предоставления икамета. Ключевым моментом стало определение минимальной суммы инвестиций минимум 75 000$ для крупных городов и 50 000$ для небольших.
Важно
С 16 октября 2023 года в законодательстве Турции произошли важные изменения, касающиеся минимальной стоимости недвижимости для оформления первичного вида на жительство. Если вы получили свидетельство о праве собственности (ТАПУ) после указанной даты, убедитесь, что на момент регистрации, кадастровая стоимость объекта равна или превышает 200 000$. С 16.10.2023 основанием для определения стоимости служит кадастровая стоимость, а не оценочная.
Это означает, что экспертные заключения по оценке теперь не актуальны для объектов, приобретенных после 16 октября 2023 года. Но если ваше ТАПУ было оформлено между 26 апреля 2022 и 16 октября 2023 года, то в силе остаются прежние требования, и учитывается оценочная стоимость от 75 000$.
Эти обновления затрагивают не только первичное получение ВНЖ, но и его продление или перехода с другого вид ВНЖ на икамет по ТАПУ.
Кроме того, ожидаются новые корректировки в программе «Гражданство Турции за инвестиции». По слухам, минимальный инвестиционный порог может увеличиться до 750 000$ или даже 1 млн $. Поэтому людям, которые планируют покупку недвижимости в Турции с целью получения подданства, лучше поторопится.
Отметим, что стоимость определяется согласно оценке экспертов, которую проводят соответствующие лицензированные компании под контролем Управления по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK).
Если же стоимость недвижимости ниже, нерезидент вправе претендовать на туристический икамет сроком от 6-ти месяцев до 1 года. Но в дальнейшем продлить его не получится. Также срок пребывания иностранца в Турции по туристическому икамету не засчитывается в необходимый срок для получения подданства республики.
Кроме того, с начала июля 2022 года Миграционная служба Турции ввела временное ограничение на получение первичного ВНЖ в стране для 1 162 районов. До этого действие ограничения распространялось на 781 район в 54 населенных пунктах
Эта новость особенно огорчила русскоязычных инвесторов, поскольку среди закрытых районов оказались наиболее популярные локации в Алании, Анталии и Стамбуле.
В Алании в список закрытых районов попали Авсаллар, Махмутлар, Каргыджак и Кестель.
Необходимо отметить, что список открытых и закрытых районов регулярно обновляется, поэтому рекомендуется проверять его непосредственно перед осуществлением сделки. В основном, эти ограничения связаны с численностью иностранцев, проживающих на определенной территории. Турецкое правительство стремится контролировать ситуацию таким образом, чтобы доля иностранцев не превышала 20% в отдельно взятом районе.
В соответствии со статьей 11 Закона о гражданстве Турции, иностранец, проживший на территории Турецкой Республики по икамету в течение 5-ти лет, имеет право подать заявление на получение кимлика (турецкий паспорт). Проживание на территории государства более 8-ми лет по ВНЖ позволяет иностранцу получить бессрочный вид на жительство.
В прошлом году также были внесены изменения в закон № 5901 «О гражданстве Турции». Речь идет о повышении минимального порога стоимости недвижимости. Теперь, вместо прежних 250 000 долларов, потенциальный инвестор должен инвестировать минимум 400 000 долларов.
Выбирать можно любой тип активов: новостройки, вторичное жилье, коммерческие помещения или земельные участки. Важно, однако, учесть, что выбранный объект не должен ранее фигурировать в сделках по получению гражданства другими иностранцами. При этом покупать недвижимость необходимо либо у гражданина Турции, либо у юридического лица, зарегистрированного в стране.
Важно отметить, что учитывается именно кадастровая стоимость объекта, отображенная в TAPU. Эта стоимость фиксируется в справке об операции обмена иностранной валюты на турецкие лиры — документе, который называется «döviz alım belgesi». С 24 января 2022 года он стал обязательным при совершении сделок с недвижимостью.
Эти правила покупки квартиры в Турции применяются одинаково как к гражданам России, Украины, Казахстана, так и к инвесторам из других стран. Право на получение гражданства Турции имеют не только инвесторы, но и их супруги, а также дети в возрасте до 18 лет.
Приобретение жилья в любой стране наделяет собственника определенными правами и обязанностями. Турция не является исключением.
Становясь владельцем недвижимого имущества в Турции, иностранец получает исключительное право собственности не только на саму квартиру, но и на часть участка, на котором возведен жилой комплекс. Приобретенные апартаменты иностранец может использовать по своему усмотрению. Он может продать жилье, сдавать его в аренду, оформить дарственную или завещать кому-нибудь.
При выполнении условий по местоположению (открытый район) и стоимости апартаментов, нерезидент получает право претендовать на ВНЖ Турции. Помимо собственника, этим правом могут воспользоваться его близкие родственники — супруг/супруга и несовершеннолетние дети (до 18 лет).
Владение недвижимостью в Турции накладывает на собственника жилья некоторые обязанности.
Так, владелец жилья в обязательном порядке должен оформить страховку на объект недвижимости, а также своевременно оплачивать ежегодную пошлину на недвижимое имущество. Кроме того, обязательны регулярные коммунальные платежи и айдат.
Если жилье предоставляется в аренду туристам, то владелец обязан придерживаться арендного законодательства. В частности, сдача апартаментов на короткий срок должна производиться только при наличии соответствующей лицензии.
Да, россияне могут покупать недвижимость в Турции при условии, что объект не находится на побережье Черного моря либо возле военных объектов.
Основная причина покупки жилья в Турции гражданами РФ — это простоя процедура получения вида на жительство по сравнению с другими странами.
Все иностранные граждане, за исключением резидентов стран из списка запрещенных, могут приобретать недвижимость в Турции.
Да, при покупке квартиры или любой другой недвижимости в Турции можно получить вид на жительство (ВНЖ) при соблюдении следующих условий:
Да, при покупке недвижимости в Турции возможно получение гражданства. Однако, в соответствии с изменениями в законе № 5901 "О гражданстве Турции" в 2022 году, минимальная стоимость недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов.
Итак, теперь рассмотрим вопрос, как купить жилье в Турции.
Найти оптимальный объект недвижимости можно, приехав лично в восточную республику, или же провести подбор варианта в удаленном формате.
Многие лицензированные агентства недвижимости предоставляют своим клиентам такую услугу, как ознакомительный тур. Это поездка в Турцию на 3‒5 дней, которую оплачивает сама риелторская компания.
Согласовав детали обзорного тура и график прилета клиента, менеджер риелторской компании встречает его в аэропорту и помогает заселиться в комфортабельные апартаменты. Далее покупателю показывают все понравившиеся варианты жилья.
Программа ознакомительного тура:
В течение всего времени пребывания в Турции клиента будет сопровождать персональный менеджер, который не только организует показы выбранных объектов, но и даст ответы на все волнующие вопросы и расскажет о жизни в Турции.
Возможен также вариант подбора апартаментов в удаленном формате. В данном случае необходимо оставить заявку на сайте агентства недвижимости. После этого менеджер перезвонит клиенту для согласования всех критериев подбора жилья. На основании полученных данных агент делает подборку апартаментов и отправляет ее на электронную почту покупателю.
Помимо дистанционного выбора квартиры или виллы, возможно и проведение сделки в удаленном режиме, но для этого потребуется нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции.
Если вы планируете приобрести недвижимость, первым этапом на пути к достижению этой цели будет выбор объекта. И здесь можно предусмотреть два возможных сценария:
Давайте подробнее обсудим каждый из этих вариантов.
Рынок недвижимости Турции отличается широким выбором объектов, которые могут удовлетворить самые разные клиентские запросы и их финансовые возможности. В погоне за идеальным вариантом можно потратить бесконечное количество времени, просматривая тысячи страниц на различных интернет-площадках.
К слову, наиболее известные в Турции ресурсы для поиска недвижимости — Hepsiemlak и Sahibinden. Обычно их используют для первоначального анализа рынка и для формирования общего представления о возможных вариантах покупки и текущих предложениях.
Однако согласитесь, без знания турецкого языка достаточно сложно будет разобраться в огромном потоке текстовой информации и фотографий.
Опубликованные в газетах объявления или распространяемые на улицах листовки также не являются решением, так как для этого необходимо находиться на месте — в Турции.
Исходя из этого, можно сказать, что найти квартиру или дом в Турции самостоятельно вполне возможно. Однако насколько безопасной будет такая покупка? И не разочаруетесь ли вы, увидев объект вживую по прибытии в Турцию? Согласитесь, это мероприятие весьма рисковое.
Куда целесообразнее обратиться за помощью к специалистам. Об этом читайте далее.
Помимо тех рисков, о которых мы сказали чуть выше, покупка квартиры в восточной республике может вызвать ряд вопросов и сложностей, обусловленных незнанием местного законодательства и бюрократией. Однако, если обратиться в риелторскую компанию, многие из этих проблем могут быть устранены.
Специализированное агентство недвижимости полностью возьмет на себя поиск апартаментов, которые будут соответствовать всем заявленным клиентом параметрам. Сотрудники компании подберут наиболее подходящие варианты, исходя из бюджета, и организуют бесплатный ознакомительный тур, в ходе которого покупатель сможет лично ознакомиться с выбранными объектами.
Следует отметить, что в Турции риелторский бизнес подлежит лицензированию. Для легальной деятельности агентства обязаны получить сертификат, подтверждающий их компетентность в вопросах турецкого законодательства и специфики приобретения недвижимости в стране.
Сотрудничество с лицензированным агентством — это гарантия юридически корректной и прозрачной сделки.
При выборе риелторской компании следует учитывать следующие аспекты:
Многие турецкие риелторы неплохо владеют русским языком. Особенно часто таких менеджеров можно встретить в риелторских компаниях, которые работают на южном побережье. Именно в регионе Средиземноморского побережья чаще всего покупают недвижимость россияне, украинцы, белорусы и граждане других постсоветских стран.
В риелторской компании за каждым клиентом закрепляется персональный агент, который и будет сопровождать покупателя на всех этапах сделки. Общение зачастую ведется при помощи чата в WhatsApp, Telegram или Viber. В выбранный мессенджер риелтор будет сбрасывать предложения из каталога, с детальным описанием объекта, его фотографиями и условиями оплаты.
Ну что же, мы добрались до самого главного — как приобрести жилье в Турции?
Вся процедура покупки турецкой недвижимости условно делится на несколько этапов:
Перед подписанием договора купли-продажи и переоформлением собственности важно обдуманно выбрать апартаменты. Рекомендуется осмотреть выбранный объект недвижимости лично, поскольку фотографии не всегда отражают реальное состояние жилья.
Перед выбором апартаментов сформулируйте перечень наиболее важных для вас критериев. Этот список может включать:
Понимание этих критериев поможет вам сделать правильный выбор.
После того как объект недвижимости выбран, проводится юридическая проверка недвижимости. В Турции этим зачастую занимается риелтор. Необходимо проверить наличие искана — технического паспорта объекта, а также ТАПУ — титула о праве собственности. Также необходимо удостовериться в отсутствии обременений. Обременения могут быть в виде ипотеки, запрета на эксплуатацию, ареста или задолженностей от предыдущего владельца. Сведения об обременениях можно получить в Управлении земельного реестра и кадастра.
После того как объект недвижимости выбран, проводится юридическая проверка недвижимости. В Турции этим зачастую занимается риелтор. Необходимо проверить наличие искана — технический паспорт объекта, а также ТАПУ — титул о праве собственности. Также необходимо удостовериться в отсутствии обременений. Обременения могут быть в виде ипотеки, запрета на эксплуатацию, ареста или задолженностей от предыдущего владельца. Сведения об обременениях можно получить в Управлении земельного реестра и кадастра.
Когда будущий владелец определился с недвижимостью, наступает самый важный этап сделки — подписание договора. В офис риелторской компании в назначенный день приглашаются все участники сделки — продавец и покупатель. Они в письменном формате закрепляют все договоренности по проведению сделки, а также обязанности каждой из сторон.
Подписание первичного соглашения о купле-продаже позволяет зарезервировать объект недвижимости, то есть после того как стороны поставили на документе свои подписи, апартаменты снимаются с продажи и закрепляются за покупателем.
В договоре указывается следующая информация:
При участии в сделке русскоязычных покупателей контракт заключается на двух языках: турецком и русском. Подписание соглашения происходит в присутствии присяжного переводчика.
Следует подчеркнуть, что предварительный договор не наделен юридической силой. Этот документ лишь фиксирует намерения участников и условия сделки, но не обеспечивает передачу права собственности от продавца к покупателю.
При заключении договора покупатель производит предоплату продавцу. Нет строгих указаний касательно размера аванса, однако в большинстве случаев он составляет от 10% до 25% от общей стоимости выбранного объекта. Оставшаяся сумма уплачивается при официальной передаче прав собственности в Кадастровом отделе.
Если покупатель решит отказаться от сделки после подписания первоначального контракта, продавец сохраняет задаток. Однако если владелец объекта меняет свое решение о продаже, он обязан компенсировать покупателю неустойку в сумме удвоенного размера внесенного аванса.
Еще один важный момент, который нельзя выпускать из виду, документы для покупки недвижимости в Турции.
Для переоформления собственности на имя покупателя ему нужно подготовить определенный пакет документации. В частности, иностранцу необходимо получить турецкий номер налогоплательщика, а также открыть счет в одном из банков республики.
Если же планируется дистанционное осуществление сделки по приобретению недвижимости в Турции, потребуется оформление доверенности на представителя.
Чтобы провести сделку по покупке недвижимости в Турции в удаленном режиме, иностранный гражданин должен передать свои полномочия третьему лицу посредством доверенности. Этим третьим лицом может выступать как юрист агентства по недвижимости, так и близкий родственник или друг.
Доверенность можно заранее оформить у нотариуса в Турции или же в консульстве Турции на территории своего государства, предварительно сделав перевод документа на турецкий язык. Для подготовки указанного документа необходимо иметь при себе действительный паспорт и турецкий налоговый номер (ИНН).
Номер налогоплательщика в Турции (vergi numarasi) является аналогом идентификационного кода. Это уникальный номер который состоит он из десяти цифр.
Требуется этот документ во время проведения множества различных финансовых и юридических операций, в том числе и при покупке недвижимости.
Его можно получить в органах налоговой службы (Vergi Dairesi). При себе нужно иметь только загранпаспорт. К тому же эта процедура занимает всего около 15 минут. Подать заявку на получение налогового номера можно также онлайн на официальном сайте налоговой инспекции.
Для расчета с продавцом покупателю необходимо открыть личный банковский счет в одном из турецких финансовых учреждений. Это может быть как частный, так и государственный банк. Счет может быть открыть в турецкой лире или в валюте, евро или долларах.
Банковский счет в Турции, помимо проведения операций с продавцом, будет необходим также для уплаты налогов и оплаты коммунальных услуг.
В некоторых случаях потребуется свидетельство из военного ведомства о том, что приобретаемые апартаменты не находятся на охраняемой территории или в военных зонах Турецкой Республики. Получает этот документ первый покупатель в ЖК. Для последующих продаж в этом комплексе иностранцам разрешение больше не потребуется.
А сейчас мы поговорим о том, как оплатить покупку квартиры в Турции.
Полный расчет за объект недвижимости осуществляется в день подачи документации в Кадастровый департамент, но до уплаты налоговых сборов. На основании условий, зафиксированных в предварительном соглашении, покупатель перечисляет оставшуюся после уплаты аванса сумму непосредственно на банковский счет продавца. Для успешного проведения транзакции требуется указать полные банковские данные продавца, включая:
Валюта для оплаты определяется согласно договоренности с продавцом.
Важно учесть, что банк взимает комиссию за обслуживание транзакции. Возможно также, что для проведения операции банковские работники попросят предъявить документ о купле-продаже в качестве основания для перевода средств.
Рассмотрим самые распространенные способы расчета с продавцом за недвижимость в Турции.
Данный способ не самый популярный среди иностранцев, поскольку он достаточно рисковый. Одно дело покупать жилье в своем городе и в сумочке перенести необходимую сумму денег к нотариусу, и совсем другое везти через границу такой ценный чемоданчик.
К тому же ввоз наличных денег в Турцию ограничивается суммой в 10 тысяч долларов США на одного человека. Если вы хотите перевезти больше, тогда придется заполнить таможенную декларацию при прибытии в аэропорт и предоставить документы, подтверждающие легитимность происхождения средств.
Банковский перевод является наиболее часто используемым способом взаиморасчетов между турецкими владельцами недвижимости и зарубежными инвесторами.
Для выполнения такой транзакции покупателю необходимо открыть счет в одном из турецких банков, таких как Ziraat Bankası, Yapı Kredi Bankası-Koçbank, Isbank, Halkbank, DenizBank, Garanti Bankası, Akbank, которые обслуживают иностранных клиентов.
Открытие счета в турецком банке подразумевает предоставление следующих документов:
После получения турецкого идентификационного номера открывается банковский счет, на который переводятся денежные средства, необходимые для покупки недвижимости. Несмотря на то, что открытие счета не облагается сборами, при наличии на счете денег банк может удерживать комиссию.
Комиссия за банковский перевод обычно составляет около 0,5% от общей суммы, поэтому удостоверьтесь, что на вашем счету имеются дополнительные средства, учитывающие этот процент.
Помимо оплаты владельцу при покупке недвижимости, банковский счет будет необходим для оплаты коммунальных услуг и айдата.
Владельцы карт, привязанных к валютным счетам в банках их родных стран, также имеют возможность обналичивать деньги в любом из турецких банкоматов. Однако нужно учитывать, что есть суточное ограничение на снятие наличных. Если же необходимо снять большую сумму денежных средств, потребуется оплатить дополнительную комиссию за банковские услуги. Это ограничение разнится в каждом банке и может зависеть от вида карты и статуса клиента.
Системы мгновенных денежных переводов — еще один очень популярный способ отправки денег в Турцию. Для проведения таких транзакций нет необходимости открывать банковский счет. Большинство систем обладают собственными пунктами для отправки и получения средств в различных странах.
Среди международных платежных систем, которые работают в Турции, можно выделить:
Чтобы провести перевод, достаточно посетить одну из точек отправки или воспользоваться мобильным приложением выбранной платежной системы.
Для осуществления быстрого перевода потребуется предоставить следующую информацию:
Средства поступают практически немедленно, в редких случаях требуется несколько часов. Указывать назначение платежа не нужно. Однако стоит отметить, что комиссия за использование этих систем может быть выше, чем при обычном банковском переводе — от 2% до 5% от суммы перевода. Также некоторые платежные системы устанавливают ограничения на суммы переводов и получения денежных средств.
Расчет криптовалютой — это самый быстрый способ покупки недвижимости. Транзакции могут осуществляться всего в течение нескольких часов или даже минут, в то время как традиционные транзакции могут занимать несколько дней.
Дополнительные расходы на комиссии также отсутствуют. Курс криптовалюты не связан с колебаниями фиатных валют (например, евро или доллар) и не подвержен влиянию политической ситуации в стране.
Специфических изменений в процедуре сделки при покупке недвижимости за биткоины или другие криптовалюты нет. Главное условие — предварительное согласие продавца на осуществление оплаты в цифровой валюте.
И вот теперь наступает самый ответственный этап — переоформление собственности. Как оформить недвижимость в Турции, читайте далее.
В Турецкой Республике окончательной покупка недвижимости будет после государственной регистрации сделки в Турецком реестре недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется только в Управлении земельного реестра и кадастра — Kadastro Müdürlüğü.
ТАПУ является основным официальным документом, подтверждающим право собственности на турецкую недвижимость. Лишь после его получения покупатель считается законным владельцем объекта.
Процесс регистрации права собственности может занять до пяти дней, время зависит от соответствующего муниципалитета, ведающего кадастровым учетом.
К моменту оформления права собственности покупателю необходимо уплатить налог на покупку и государственный сбор за регистрацию.
С 18 марта 2020 года Государственное управление земельного кадастра Турции внедрило онлайн-приложение — Web Tapu. Это нововведение позволяет проводить операции с недвижимостью в режиме онлайн.
Получив документ, подтверждающий право собственности, новый владелец апартаментов обязан заключить контракт на предоставление коммунальных услуг (электричество, водоснабжение) с соответствующими организациями.
В случае если приобретение объекта недвижимости осуществлялось через застройщика, на покупателя оформляются соответствующие подписки на коммунальные услуги. Если же недвижимость приобреталась на вторичном рынке, договор на предоставление услуг перезаключается на нового собственника.
Да, возможно купить квартиру в Турции за наличные, однако ввоз наличных денег ограничен суммой в 10 тысяч долларов США на человека, и для суммы выше этого предела потребуется заполнить таможенную декларацию и предоставить документы о легитимности происхождения средств.
Всего на данный момент есть 5 способов оплатить покупку жилья:
Если вы находитесь в Турции, то оплата осуществляется только турецких лирах. Покупателям необходимо обменять валюту на лиры, получать справку об обмене необходимой суммы после заключения резервационного договора, но до подписания основного договора купли-продажи.
Вся процедура покупки турецкой недвижимости условно делится на несколько этапов:
Помимо цены объекта, которая прописана в договоре купли-продажи, покупка недвижимости в Турции россиянами или другими иностранцами предполагает дополнительные расходы во время проведения сделки. К ним относятся единоразовые и регулярные налоги, затраты на содержание недвижимости, включая ежегодные и ежемесячные платежи.
Расходы при покупке недвижимости в Турции:
Приобретая недвижимость в Турции, покупатель обязан уплатить налог, взимаемый однократно за регистрацию документа о праве собственности (ТАПУ).
С начала 2020 года размер регистрационного налога, который иностранный покупатель должен уплатить за недвижимость в Турции, составляет 4% от кадастровой оценки объекта.
В теории покупатель и продавец должны поровну оплачивать этот гербовый сбор, но на практике почти всегда он ложится на плечи нового владельца недвижимости.
Налог на недвижимость, уплачиваемый владельцами ежегодно, называется кадастровым (Emlak Vergisi).
По закону ставка муниципального или годового налога на имущество составляет от 0,1 до 0,6% от стоимости объекта, в зависимости от типа объекта, а также от города, в котором расположены апартаменты.
Сумма этого налога определяется на основе кадастровой оценки стоимости имущества. Оплата может производиться двумя равными платежами — в мае и в ноябре.
Для оформления ТАПУ в Турции в Кадастровой палате вам также придется заплатить кадастровый налог (Döner Sermaye) и сбор за обслуживание. Для оплаты первого нужно примерно 75 евро. Со сбором за обслуживание общие затраты на покупку жилья в Турции для вас, как иностранца, обойдутся еще в 130 евро. Резиденты Турции при этом заплатят 45 евро.
Иностранные покупатели турецкой недвижимости для переоформления права собственности и получения титула ТАПУ должны получить отчет об экспертной оценке недвижимости, в котором указана реальная рыночная стоимость объекта и технические характеристики помещения. Оценку проводит сертифицированный специалист из независимой компании с лицензией SPK.
Оценочный отчет обычно заказывает риелтор, но также экспертизу можно заказать самостоятельно в системе e-devlet. Готовый сертификат оценщика автоматически загружается в систему земельного департамента.
Стоимость недвижимости в отчете и фактическая цена продажи могут отличаться. Это считается нормой и не станет препятствием для совершения сделки.
Стоимость услуг эксперта фиксированная в 2023 году:
Иностранный покупатель может передать свои полномочия по оформлению сделки и получению ТАПУ на третье лицо — родственника, друга или представителя риелторской компании. Для этого оформляется доверенность либо в нотариальной конторе на территории Турции, либо в турецком консульстве у себя на родине.
Стоимость этой услуги обычно варьируется в пределах от 50 до 100 евро.
Иностранцы зачастую обращаются за помощью к квалифицированным агентам, которые и помогают подобрать объект, а также сопровождают на всех этапах сделки.
В процессе приобретения недвижимости все документы обязательно подлежат переводу на турецкий язык. Сертифицированные переводчики, обладающие специальным образованием и подтвержденными лицензиями, предоставляют услуги перевода в сфере сделок с недвижимостью. Их подпись обладает законной силой. За их услуги, в зависимости от объема требуемой работы, придется заплатить около 100 евро.
Некоторые документы подлежат обязательному апостилированию. К ним относятся: справки о составе семьи, свидетельства о браке и о рождении детей.
İskan (на тур. яз. — yapı kullanma izin belgesi) — это технический паспорт.
Для жилья, построенного до 2020 года, существует 2 вида документа:
Для объектов, сданных в эксплуатацию после 2020 года, выдается только один техпаспорт на объект — Топлу Искан.
Искан является свидетельством того, что жилой комплекс сдан в эксплуатацию и полностью отвечает всем стандартам качества и нормам по сейсмоустойчивости всех конструкций. Потребуется этот документ для заключения договора с коммунальными службами на поставку электроэнергии и воды.
Его стоимость рассчитывается от характеристик недвижимости и района, в котором она находится. Поэтому в расходы при покупке новостройки в Турции стоит дополнительно включить от 350 до 1 500 евро. Если вы покупаете вторичное жилье, то техпаспорт можно получить от прежнего владельца либо запросить его копию в мэрии.
Владельцы жилой недвижимости в Турции обязаны оформить страховку от стихийных бедствий. Этот страховой полис носит название DASK — Doğal Afet Sigortaları Kurumu. Главная цель этой страховки — обеспечить компенсацию ущерба в случае возникновения землетрясений. Кроме того, в перечень рисков включены цунами и оползни.
Для заключения договора страховки ДАСК нужно обратиться в близлежащее представительство страховой компании, подготовить необходимые документы и заполнить соответствующую анкету.
Пакет документов для оформления страховки DASK в Турции:
После подачи указанных документов страховая компания оценит стоимость недвижимости и предоставит информацию о цене страховки и условиях ее заключения. Размер страховых взносов рассчитывается в зависимости от особенностей дома, площади квартиры и сейсмической активности региона. Зачастую они находятся в пределах 50–150 евро в год. Страховой полис следует продлевать каждый год.
В Турции владельцы апартаментов обязаны ежемесячно платить за коммунальные услуги в соответствии с показаниями счетчиков. Для этого после переоформления собственности необходимо заключить договора с поставщиками воды и электричества.
Стоимость подключения коммунальных услуг в новых апартаментах от застройщика составит около 3 000 турецких лир. При переоформлении договоров на нового собственника на вторичном рынке эта сумма снижается примерно вдвое.
Кроме этого, обладатели квартир в жилых комплексах обязаны уплачивать Aidat — взнос на поддержание и уход за территорией жилого комплекса и его внутренней инфраструктурой. Сумма взноса определяется на ежегодном общем собрании жильцов и не может быть изменена управляющей компанией до проведения следующего собрания.
В этой статье мы подробно рассмотрели, как происходит покупка недвижимости в Турции в 2023 году. Обращаясь в риелторскую компанию Nestin Property, вы получаете гарантию того, что вся процедура подбора и переоформления собственности будет проведена эффективно и без лишних трудностей.
Наши опытные менеджеры примут во внимание все ваши пожелания касательно местоположения и состояния желаемого объекта недвижимости, а также обеспечат профессиональное сопровождение на каждом этапе совершения сделки купли-продажи.
Мы подготовим для вас подборку лучших предложений от застройщиков Аланьи и Антальи по вашим персональным запросам
