Страхование недвижимости в Турции: обязательно или по желанию?
Все о недвижимости
15
02.2023
Турция – одно из самых популярных и перспективных направлений для покупки недвижимости. Но, как и любая крупная инвестиция, недвижимость должна быть надлежащим образом застрахована. Особенно актуальным данный вопрос становится для иностранных граждан, которые отсутствуют в Турции в течение длительного времени.
Попробуем разобраться в этой статье в вопросах турецкой страховки от природных катаклизмов.
Содержание статьи:
- Нужно ли страховать недвижимость в Турции?
- Страхование DASK
- Ответы на часто задаваемые вопросы
- Оформить страховку ДАСК могут только собственники недвижимости?
- Какие могут быть страховые случаи в программе добровольного страхования в Турции?
- Можно ли внести риски от землетрясений при оформлении полиса добровольного страхования?
- Как уведомить о возникновении повреждений жилья в результате землетрясения и как получить выплату от страховой компании?
- Резюме
Нужно ли страховать недвижимость в Турции?
Страхование жилья в Турции возможно добровольное и обязательное.
Добровольная страховка имущества позволяет застраховать объект недвижимости от любых рисков: негативного воздействия природных и атмосферных явлений, нанесения ущерба и повреждений со стороны третьих лиц, воровства, неправомерных действий, пожара и т.д. Оформить полис можно в любой из частных страховых компаний в Турции.
Обязательное страхование распространяется на здания, которые расположены на муниципальных территориях Турецкой Республики. Следует понимать, что Турция находится в одной из самых беспокойных сейсмических зон в мире. И это ни для кого не новость.
Особенно всколыхнула весь мир недавняя серия землетрясений в провинции Кахраманмараш на юге Турции, которая наблюдалась 6 февраля 2023 года и затронула не только территорию восточной республики, но и соседнюю Сирию. Это землетрясение стало одним из самых мощных и разрушительных за последние 100 лет достигнув магнитуды 7,8.
По официальным данным, спустя неделю были установлены более 40 тысяч погибших. Однако реальная цифра может быть гораздо выше. По оценкам ООН, их число может превысить 50 тысяч. Огромное количество людей все еще считаются пропавшими без вести.
Но, турецкие власти задолго до этой катастрофы пересмотрели политику в отношении безопасности своих граждан. После разрушительных землетрясений в 1999 году, которые произошли в Мраморном море, спустя два года был создан Турецкий фонд страхования от катастроф (TCIP, Turkish Catastrophe Insurance Pool). В фонд вошли 32 страховые компании.
TCIP – это обязательное страхование от землетрясений, предоставляемое правительством Турции. Эта страховка для обеспечения компенсации материального ущерба жилью, пожарами, взрывами, цунами и оползнями, вызванными непосредственно землетрясением.
После 2012 прошел ряд мер по запуску программы страхования от землетрясений и городского преобразования в Турции. Турецкое правительство обязалось сносить сейсмически небезопасные здания и восстанавливать объекты в соответствии с современными условиями строительства и сейсмостойкими конструкциями.
Более того, административные органы Турции взяли на себя ответственность за обследование и всестороннее исследование всех зданий в стране с точки зрения сейсмостойкости. Они также регулируют требования к строительству, предоставляют правовые основы и издают подробные правила для каждого города и района.
В последние годы получение страховки от землетрясения в Турции стало обязательным при покупке любой коммерческой или жилой недвижимости в стране. Без него невозможно совершить какую-либо сделку или заключить контракт в отношении строительства.
Возмещение компенсации от землетрясения оплачивается в офисе Корпорации по страхованию от стихийных бедствий, известной как DASK, которая находится под надзором Департамента Казначейства.
Страхование DASK
Обязательное страхование от землетрясений (Dogal Afet Sigortalari Kurumu или, сокращенно, DASK) – это система государственного страхования, созданная для компенсации материального ущерба, причиненного землетрясением.
Страховой полис ДАСК покрывает имущественный ущерб и возмещает расходы на ремонт поврежденного дома от землетрясения и в результате природных катаклизмов и стихийных бедствий, таких как пожар, взрыв, цунами, оползень и других природных факторов.
Каждый домовладелец в Турецкой Республике обязан приобрести полис государственной страховки DASK в соответствии с законом (Закон № 587 от 27.12.1999 "Об обязательном страховании от землетрясений"). Эта система страхования жилых и нежилых помещений от природных бедствий позволяет охватить этой услугой все население Турецкой Республики, распределить риски по всей стране и, несмотря на небольшие страховые взносы обеспечить быструю компенсацию материальных потерь при наступлении страхового случая.
Страховку DASK необходимо оформить после покупки объекта недвижимости и перед регистрацией абонентов на воду и электричество. Оформить полис можно в любом банке или страховой фирме. Продлевать страховку нужно ежегодно до окончания текущего страхования.
Компенсация выплачивается после завершения оценки нанесенного ущерба на основе необходимой информации и документов в течение максимального периода в 30 дней. Максимальная сумма страхового покрытия заявлена DASK максимум 550 TL за 1 м2, или в размере 240 000 TL для всех типов недвижимости.
Полис страховки DASK признан самой успешной системой страхования от природных катастроф в мире.
Что покрывает страховка ДАСК?
Обязательная страховка от землетрясений (DASK) возмещает материальный ущерб, который вызван непосредственно землетрясением.
Ниже указаны секции, которые подпадают под действие страховки:
- Фундамент зданий
- Основные, общие, внутренние стены и перегородки
- Потолки и полы
- Лестница
- Лифты
- Коридоры
- Крыши
- Дымоходы
- Дополнительные части здания, аналогичные приведенным выше.
Какие убытки страховка ДАСК не возмещает?
Следующие расходы не покрываются страховкой от землетрясения в Турции:
- Затраты на вывоз щебня
- Потери при инактивации
- Убыток из-за срыва аренды
- Расходы на переезд в новый дом или новый бизнес
- Телесные повреждения и смерть
- Моральный ущерб
- Наличные денежные средства в любой валюте
- Порча мебели, техники и оборудования
- Повреждения, вызванные неисправностью конструкции
Какая стоимость DASK?
Взносы по обязательному страхованию от землетрясений рассчитываются в зависимости от нескольких факторов:
- зоны сейсмического риска, в которой находится здание
- года постройки здания и типа конструкции (тип «А» – каркасные железобетонные и стальные конструкции; тип «В» – кирпичные и каменные конструкции; тип» C» – другие конструкции),
- общая площадь и год постройки здания.
Страхование недвижимости DASK в Турции стоит около 1000-2000 TL, если рассматривать цены подробнее можно ориентироваться на следующие приблизительные показатели:
- апартаменты 1+1 – около 800 TL,
- апартаменты 2+1 – 1000 TL,
- апартаменты 3+1– 1300 TL,
- виллы – около 2000 TL.
В DASK страховой взнос обновляется и пересчитывается каждый год.
Необходимые документы для оформления ДАСК
Чтобы подать заявку на обязательное страхование от землетрясений DASK, покупателям недвижимости необходимо обратиться в ближайшее страховое агентство или отделение турецкого банка и предоставить следующие документы:
- Копия турецкого документа о праве собственности или ТАПУ.
- Размер земельного участка и имущества в квадратных метрах.
- Номера паспортов физических лиц, которые указанны в свидетельстве права собственности.
- Налоговые номера Турции для всех лиц, указанных в TAPU
- Полный адрес собственности
FAQ
Оформить страховку ДАСК могут только собственники недвижимости?
Нет, полис страхования может оформить и квартиросъемщик, который арендует жилье. В случае наступлении страхового случая он получит компенсационные выплаты по материальному ущербу.
Какие могут быть страховые случаи в программе добровольного страхования в Турции?
Добровольный полис можно оформить на разные случаи. Зачастую владельцы апартаментов отдают предпочтение застраховать свое имущество от подтопления, возгорания, взрыва из-за утечки газа, противоправных действий третьих лиц (ограбления), удара молнии и др. Также возможно страхование ценных вещей – произведений искусства, ювелирных украшений, антикварных предметов и т.д.
Можно ли внести риски от землетрясений при оформлении полиса добровольного страхования?
Конечно, но вам все равно прийдется приобрести страховой полис ДАСК. Возмещение ущерба по условиям программы частного страхования сможет компенсировать другие страховые возмещения.
Как уведомить о возникновении повреждений жилья в результате землетрясения? Как получить выплату от страховой компании?
Вам необходимо позвонить в страховую компанию и заявить о происшествии.
Важный момент!
Срок подачи заявления о наступлении страхового случая не должен превышать 15 дней. Если полис утерян или пострадал во время происшествия, он может быть восстановлен после подтверждения личности и места проживания.
Компенсация выплачивается после того, как эксперт страховой фирмы проведет обследование места происшествия и выдаст независимую оценку причиненных убытков. Финансовое возмещение поступит на банковский счет пострадавшего в течение 30 дней (1 месяц).
Резюме
Если у Вас остались вопросы касательно оформления страховки ДАСК или вам нужна консультация по покупке апартаментов в Турции, обратитесь к менеджерам компании NESTIN PROPERTY. Наши менеджеры подберут для Вас наиболее оптимальный вариант услуг по страхованию недвижимости в Турции и помогут в решении других сложностей.
