Приобрести недвижимость в Турции или арендовать?
Все о недвижимости
11
02.2022
Вдоволь наотдыхавшись в турецких отелях по системе All inclusive, у многих иностранцев возникает дилемма: продолжать и дальше покупать путевки для отдыха в гостиницах, арендовать апартаменты или обзавестись собственным жильем в любом курортном городке. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Разбирать первый мы не станем, поскольку он не входит в поле нашего интереса. Предлагаем разобраться, на что делать ставку – на аренду или покупку недвижимости. Тема достаточно интересная, можно сказать, даже философская.
Аренда или покупка недвижимости в Турции?
Понятно, что сделать выбор в ситуации, описанной в начале статьи, весьма непросто, так как на кону оказывается достаточно внушительная сумма денег. Прежде чем решиться на столь крупное приобретение, подумайте о том, какая цель такой покупки. Если вы хотите «осесть» на длительное время в Турции и выезжать за ее пределы не планируете, вполне целесообразно обзавестись собственным гнездышком, а не бегать по съемным квартирам.
А может у вас проснулась предпринимательская жилка и вы хотите начать бизнес на аренде? Ну что ж, апартаменты на побережье Средиземного моря – очень хороший вариант для получения прибыли. Имея свое жилье на курорте, вы можете время от времени отдыхать в нем, а в остальной период сдавать жилую площадь в аренду другим отдыхающим.
Но если вы собираетесь в солнечную республику только в отпуск или краткосрочную командировку, то лучше отдать предпочтение аренде. Так вас ничего не будет держать, и в любой момент вы сможете собрать свои пожитки и с легкостью уехать.
Покупка недвижимости в Турции: плюсы и минусы
Прежде чем решиться и заключить договор купли-продажи, нужно взвесить все положительные и отрицательные моменты.
Сперва рассмотрим, что дает покупка недвижимости в Турции, в сравнении с арендой:
- Личная собственность.
Купленная жилплощадь будет СВОЕЙ, а значит не нужно будет доплачивать за арендную плату и никто не будет претендовать на ваши метры. Необходимо лишь вовремя оплачивать счета ЖКХ и наслаждаться комфортом.
- Повышенный комфорт отдыха.
Покупка квартиры в Турции дает возможность в первую очередь удовлетворить потребность комфортного отдыха на собственной территории. Вам не нужно заморачиваться поиском того, где вам проживать в период своего отпуска. Вас ждут собственные апартаменты, в которых вам знакома каждая мелочь. Вы знаете, сколько вилок и ложек у вас на кухне, как пользоваться чайником и микроволновкой, где лежит дополнительная подушка и новое постельное белье.
- Перепланировка и ремонт по своему вкусу.
Выбирая собственную квартиру, вы смотрите в будущее – ищете подходящее место, конкретную площадь и количество комнат, пространственную планировку, адаптируете ремонт под свои эстетические потребности, оформляя интерьер по своему вкусу.
- Отличный финансовый инструмент.
Цены на рынке жилья постоянно растут, что обеспечивает инвестиционные перспективы покупки недвижимости в Турции. Квадратные метры можно выгодно перепродать и уже через несколько лет получить прибыль в размере 20-30%. Особенно берется сейчас в расчет ценовой пик, который пришелся на конец 2021 года, но пройдет полгода-год – и мы увидим, как эти цены, которые сейчас считаются завышенными, вырастут еще сильнее. При этом, даже если цены через полгода снизятся на 5-10%, через год-два они все равно будут выше, чем сейчас.
В курортных регионах очень хорошие показатели заработка на сдаче апартаментов в найм. Арендный бизнес может обеспечить владельцу собственности от 6 до 12% годовых в качестве стабильного пассивного дохода.
- Простая и быстрая процедура.
Турецкая Республика заинтересована в привлечении иностранного капитала, что помогает укрепить экономические показатели страны. С этой целью созданы максимально простые процессы заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества гражданам из других стран. Так, покупателям необходимо собрать минимальный пакет документов для переоформления собственности. Кроме того, от иностранца не требуется подтверждение источника доходов. Сделку можно провести даже без личного присутствия будущего владельца объекта по нотариальной доверенности на третье лицо. В 2018 году был запущен онлайн-сервис для подачи на Tapu в онлайн-режиме, что еще больше упростило процедуру переоформления собственности.
Подробно о том, что такое ТАПУ в Турции и о процедуре получения документа
- Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости в Турции.
Большой интерес вызвала возможность получения вида на жительство Турции без установленного ценового лимита. Иностранцы, купившие недвижимость на территории республики, могут получить икамет длительностью 1-2 года с правом его продления. После беспрерывного проживания в Турции по ВНЖ на протяжении 5 лет иностранные граждане могут подавать ходатайство на получение гражданства. Существует и более простой способ стать обладателем турецкого паспорта. Это предусмотрено нормативными актами, изложенными в «Законе о гражданстве Турции» от 2018 года. Согласно им в 2022 году, граждане других стран при покупке недвижимого имущества стоимостью свыше 400 000 долларов США могут стать подданными Турции всего за полгода.
- Наследство будущим поколениям.
Очень веский аргумент в пользу покупки недвижимость – возможность оставить имущество в наследство своим детям, братьям или другим родственникам. Они уж точно скажут вам за это спасибо.
- Свобода проживания.
На своей жилплощади можно заводить домашних питомцев, свободно приглашать гостей и близких. На все это не потребуется разрешение третьей стороны.
Кроме преимуществ, существуют определенные недостатки, связанные с покупкой жилья. И главный из них сводится к финансовому фактору. Чтобы купить квартиру, необходим достаточно большой капитал. Если у человека нет свободных денежных средств, можно воспользоваться ипотечным кредитованием или купить первичку в рассрочку. Но в любом случае человеку нужно быть уверенным в своем стабильном финансовом благосостоянии.
Наша статья о том, как выгодно приобрести недвижимость в Турции в рассрочку
Аренда недвижимости в Турции: плюсы и минусы
На первый взгляд – логично, что приобрести собственное жилье лучше, чем всю жизнь скитаться по съемным квартирам. Но часто главной преградой перед покупкой становится отсутствие внушительной суммы для совершения такой крупной сделки. Многие попросту не могут себе позволить купить собственное жилье.
Аренда квартир дает ряд преимуществ человеку и иногда становится наиболее оптимальным выбором. Почему снимать квартиру выгоднее? Отметим несколько преимуществ:
Основными плюсами аренды жилья являются:
- Отсутствие долгосрочных финансовых обязательств. Аренда жилья на краткие сроки намного дешевле покупки квартиры, особенно если жилплощадь снимается в паре с друзьями или родственниками. Не возникнет проблемы снять жильё подешевле или подороже, если изменилось финансовое положение.
- Меньшие расходы. Если арендованная квартира полностью меблированная, то съемщик экономит деньги и время на обустройство жилья, и покупку техники. Арендатор также не платит налог на недвижимость, не несет рисков при форс-мажорных обстоятельствах (пожары, затопления).
- Высокая мобильность. Это важное условие для людей, которые не любят привыкать к одному месту. Если надоела квартира, изменились обстоятельства или не устраивают соседи, всегда можно с легкостью подобрать новые апартаменты. А вот переехать из собственной квартиры, которая выступает своеобразным якорем, не просто очень длительный процесс, но и достаточно затратный.
Есть и свои отрицательные нюансы при съеме квартиры в Турции:
- Нет собственного жилья. Главный аргумент против аренды в том, что арендатор не вкладывается в свое будущее. Он постоянно платит, но никогда не получит жилье в собственность.
- Арендованная квартира редко является воплощением наших желаний – собственники не очень заморачиваются созданием уюта в таком жилье. Обустроить квартиру по своему усмотрению у вас нет прав. Покупка мебели, смена обоев, ремонтные работы и бытовые вопросы придется согласовывать с хозяином квартиры. Не исключено, что собственник часто будет к вам заглядывать и проверять состояние жилплощади.
- Ответственность перед чужим имуществом. Каждый арендатор в обязательном порядке заключает договор с арендодателем, по которому на квартиросъемщика ложатся определенные обязательства по сохранению собственности и поддержанию чистоты.
- Не всегда удается арендовать хорошее жилье. При аренде апартаментов мы часто идем на компромисс и корректируем наши ожидания в соответствии с предложениями, имеющимися на рынке.
- Зависимость от собственника. Арендатор никогда не застрахован от повышения ежемесячной платы арендного жилья или вовсе собственники могут передумать сдавать квартиру и попросить съехать. Этот момент нужно заранее оговаривать и обозначать в договоре.
Итак, подведем итоги…
На основании полученной информации стоит отметить, что арендовать квартиру выгоднее с финансовой точки зрения, без оглядки на будущее. Арендная плата не так высока, но при покупке жилья у вас будет в собственности квартира, а у арендатора – нет.
Специалисты агентства Nestin Property имеют большой опыт работы на рынке турецкой недвижимости. Менеджеры располагают достоверными данными об объектах и консультируют клиентов по вопросам приобретения жилья на Средиземноморском побережье. Если же вас интересует найм, они детально расскажут, на что стоит обратить внимание когда снимаешь квартиру в курортных турецких городах.
