Вторичная недвижимость в Турции - разумное решение для иностранца

В последнее время самой привлекательной для инвестиций в недвижимость на мировом рынке является рынок Турции. Вместе с жильем иностранцы получают шикарную возможность отдыхать на море, сдавать квартиру и оформить вид на жительство. Доступная цена на апартаменты привлекает больше всего иностранных покупателей из стран СНГ и Европы. Жилье на вторичном рынке недвижимости в Турции пользуется особым спросом и это обусловлено целым рядом причин. Рассмотрим подробнее этот сегмент рынка и специфику выбора подобных предложений для покупки.

Почему покупать вторичку в Турции выгодно?

Вторичной называется недвижимость, которая находится в собственности частного или юридического лица. Это квартиры, виллы, таунхаусы и коттеджи, которые имели прежде одного или нескольких владельцев.

Вторичное жилье в Турции имеет достаточно значительные отличительные черты от привычного для нас понимания «вторички». У людей из постсоветского пространства при этом слове рисуются в голове картинка малогабаритной квартиры в однотипных старых домах, возведенных лет 30-40 назад. Однако для турецких курортов это неактуально. Все дело в том, что застройка в большинстве курортных городов началась сравнительно недавно – около 10-15 лет назад. Так, например большая часть жилых комплексов в Алании, находятся в шаговой доступности от моря (максимальная удаленность большинства комплексов не более 500 м от пляжа) и отличаются современным архитектурным видом. Здесь статус «вторичного жилья» часто приобретают апартаменты, построенные буквально 2-3 года назад. 

Жилье вторичного фонда имеет и ряд других преимуществ: 

• Хорошо развитая внешняя инфраструктура. При покупке жилья от застройщика возможны временные неудобства, связанные с возведением рядом второго, третьего и последующих блоков ЖК. Кроме того, новостройки часто строятся в новых районах, где инфраструктура только начинает развиваться. Покупая вторичку, вы уже видите что находится в непосредственной близости. Такие апартаменты находятся в давно обжитых районах, где имеются необходимые социальные атрибуты: торгово-развлекательные центры, магазины, больницы, образовательные учреждения и многое другое. Подбор жилья изначально может быть в соответствии с требованиями покупателя, например чтобы школа или детский сад был рядом с домом.   
• Возможность въехать в апартаменты сразу после оформления договора купли-продажи. При покупке апартаментов в строящемся комплексе потребуется время на завершение строительства и сдачи его в эксплуатацию. Это может занять от нескольких месяцев до двух лет (в зависимости от этапа строительства на котором покупается жилплощадь).  Покупая готовую квартиру от собственника в квартиру можно заехать сразу же, или сдать ее в аренду. 
• Выгодные цены. Стоимость квартиры в Турции от собственника часто может быть значительно ниже рыночных. Это может быть обусловлено тем, что владельцу нужно срочно ее продать. На стоимость апартаментов также может влиять состояние жилья. Нередко квартиры, которые требуют ремонта, имеют заниженную цену. 
• Широкий выбор предложений. На вторичном рынке недвижимости, предлагается значительно больше предложений по сравнению с первичкой: от недорогих квартир-студий до элитных пентхаусов и вилл с панорамным видом на побережье.

Также следует отметить что при покупке жилой виллы, явным преимуществом станет наличие собственного фруктового сада с плодоносящими деревьями и кустами, и готовым ландшафтным дизайном.

Факторы, влияющие на стоимость вторичной недвижимости в Турции

Ценовая политика на недвижимое имущество на турецком вторичном рынке порадует тех покупателей, которые ищут недорогие квадратные метры за рубежом. Цены на вторичное жилье в Турции в комплексах старой постройки может быть в среднем ниже на 25-30% в сравнении с жильем первичного фонда. Разница между только что сданными в эксплуатацию апартаментами и теми, которые были в использовании всего 1-2 года, около 5 до 7%.

На ценообразование жилой недвижимости влияют в разной степени несколько факторов. Среди основных:

• Месторасположение. Район и город для Турции имеет первостепенное значение в ценообразовании на недвижимость. Так, в крупных городах стоимость квадратного метра значительно дороже, чем например в курортных. Для сравнения – стоимость апартаментов с расположением комнат 1+1 в Стамбуле и Алании будет соответственно 400 000 TRY и 240 000 TRY. 
• Удаленность от моря. Жилье на первой и второй линии обойдется на порядок дороже. 
• Общее состояние квартиры. На вторичном рынке недвижимость продается с разным уровнем ремонта, отделки, оснащения. Апартаменты с дорогостоящим ремонтом укомплектованные мебелью и бытовой техникой будут стоить дороже, нежели квартиры требующие ремонта. 
• Количество комнат и общая площадь. Здесь все просто. Чем больше площадь жилья и чем больше комнат, тем выше стоимость апартаментов.
• Высота этажа и вид из окон. В курортных городах чем выше расположены апартаменты, тем выше будет и их стоимость. Из окон таких квартир открываются непревзойденные виды на лазурное побережье или горные склоны с хвойными лесами. Обычно, недорогое жилье в Турции может быть расположено на нулевом этаже. 

Учитывайте, что при покупке жилья в домах, которым несколько десятилетий, могут быть проблемы с износом коммуникационных систем, что подразумевает под собой дополнительные затраты на ремонтные работы. Об этом следует уточнить у собственника еще до покупки жилья, чтобы потом для вас это не стало неожиданным и неприятным сюрпризом.

Что стоит учесть, перед покупкой вторички в Турции?

Приобретение квартиры – важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Прежде чем купить недвижимость от хозяина в Турции, ее необходимо проверить на юридическую чистоту. Обратите внимание на следующие моменты: 

• Проверьте документы на недвижимость: свидетельство о собственности (ТАПУ) и техпаспорт (Искан). При покупке апартаментов в Турции, Искан является таким же важным документом, как и Тапу. Без него покупка недвижимости возможна только на этапе строительства, поскольку техпаспорт является документальным подтверждением того, что дом сдан в эксплуатацию.  
• В ТАПУ указывается не фактический адрес объекта недвижимости, а кадастровый номер участка. Поэтому, чтоб понять местоположение апартаментов, следует проверить документы в Кадастровом управлении.
• Удостоверьтесь в отсутствии обременений, не находится ли квартира под арестом или в залоге. 
• Проверьте отсутствие задолженности по коммунальным платежам. 
• Если апартаменты находятся в ЖК с инфраструктурой, стоит уточнить размер айдата и нет ли и по нему задолженности. 

Купить вторичную недвижимость в Турции для иностранцев не составит сложностей. Турецкое законодательство упростило процедуру совершения сделки купли-продажи для иностранных граждан. Но незнание языка и некоторых особенностей проведения сделки может вызвать некоторые трудности. Чтобы избежать ошибок при осуществлении столь ответственного дела, лучше воспользоваться помощью профессионалов. Главный совет для покупателей из других стран – сотрудничество с надежным агентством недвижимости, которое обеспечит сопровождение на всех этапах покупки жилья и юридическую сторону сделки. 

Специалисты лицензированного агентства недвижимости в Турции NESTIN PROPERTY помогут вам подобрать лучший объект на вторичном рынке турецкой недвижимости. Мы поможем вам не только во время оформления договора купли-продажи, но и готовы оказать широкий спектр услуг послепродажного обслуживания.