ТАПУ в Турции

Законы Турции

01

06.2023

Покупка недвижимости в Турции с каждым годом набирает все большие обороты среди иностранных граждан из стран Европы и СНГ. Широкий выбор предложений на рынке недвижимости позволяет подобрать недвижимое имущество по приемлемой стоимости в мегаполисах или на морском побережье в курортных регионах. Упрощенный процесс проведения сделки купли-продажи и минимум бюрократических волокит позволяют стать собственником апартаментов буквально в считанные дни.

Рассмотрим подробнее вопрос правового оформления документов на владение недвижимостью в Турции, в частности узнаем все нюансы связанные с главным правоустанавливающим документом – TAPU.

Содержание статьи:

  1. Что такое ТАПУ в Турции?
  2. Как оформить право собственности на недвижимость в Турции
  3. Виды ТАПУ
  4. Стоимость оформления турецкого ТАПУ
  5. Tapu Takas: Система для передачи документа о праве на собственность в Турции
  6. Что такое система Tapu Takas?
  7. Процедура проведения безопасных расчетов в системе Tapu Takas
  8. Преимущества использования системы расчетов Tapu Takas
  9. Услуга оформления ТАПУ от Nestin Property

Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ (TAPU) или турецкий титул — это юридический документ, который устанавливает право собственности на приобретаемый объект недвижимости в Турции.

Это официальный документ, который выступает единственным правоустанавливающим ордером подтверждающим сделку. Только после его получения покупатель признается законным собственником турецкой недвижимости.

Единственный официальный государственный орган, который выполняет и контролирует оформление документов на недвижимость, является Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu). Кадастровая служба осуществляет все процедуры по оформлению актов и передачи прав собственности новому собственнику. Только это управление является гарантом правоправности и юридической чистоты процедуры, поскольку регулируется на законодательном уровне.

Содержание ТАПУ:

  1. Сведения о местоположении недвижимого имущества (адрес — провинция, район, улица).
  2. Данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления его номер.
  3. Характеристики объекта (номер дома, квартиры, этаж, площадь).
  4. Оценочная стоимость в национальной валюте.
  5. Личные данные прежнего и будущего владельца недвижимости.

Вся документация, отражающая факт свершения купли-продажи апартаментов, хранится в архивах Регистрационной палаты недвижимости и Генерального управления земельного реестра и кадастра.

Как получить ТАПУ в Турции

Как оформить право собственности на турецкую недвижимость

В Турецкой Республике функционирует единая система обработки актов передачи и регистрации прав собственности на недвижимою собственность. В Кадастровом департаменте, проводятся все процедуры, связанные с этим процессом. Все данные и изменения, связанные с недвижимостью, регистрирует сотрудник управления в соответствующем журнале, именуемым "земельный кадастр".

Пошаговая процедура приобретения и переоформления недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Выбор апартаментов.
  2. Составление договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель передает владельцу авансовый платеж.
  3. Проводится экспертная оценка объекта недвижимости. Покупатель получает ID номер в турецкой налоговой службе.
  4. Подача заявления на регистрацию передачи прав собственности на апартаменты в Кадастровую службу. Управление фиксирует время подачи заявления и назначает время сделки.
  5. В установленную дату в Кадастровом департаменте совершается вся процедура. Покупатель оплачивает полную стоимость объекта продавцу, а продавец в свою очередь передает покупателю право собственности на недвижимость. После подписания соответствующих документов процесс завершается, и вы становитесь владельцем турецкого жилья.
  6. После получения TAPU проводится регистрация или перерегистрация абонентов на электричество и воду.
  7. Если покупатель намерен проживать в Турции более 2 месяцев, выдается ВНЖ.

Если одна из сторон не говорит по-турецки и не является гражданином Турции, то весь процесс должен сопровождать официальный юридически ответственный переводчик.

Важно знать: полная стоимость квартиры и налоговые расходы нужно оплачивать до регистрации ТАПУ.

Собственником недвижимости считается юридическое или физическое лицо, чьи данные вписаны непосредственно в свидетельство. Для подачи заявления на ТАПУ нужно иметь такие документы:

  • удостоверение личности покупателя или паспорт с переводом,
  • ID-карту (оформляется в налоговой инспекции по месту приобретения жилья),
  • 2 фото.

При переоформлении прав собственности на недвижимость в Турции обратите особое внимание на такие моменты:

  • При регистрации собственности должны присутствовать обе стороны или их официальные доверенные.
  • Если одна из сторон не говорит на турецком языке, в обязательном порядке должен присутствовать присяжный переводчик.
  • Фактический и юридический адрес объекта покупки должен совпадать в TAPU.
  • Важно провести предварительно юридическую проверку ТАПУ, убедиться в отсутствии обременений.
  • Если покупается недвижимость на этапе строительства, нужно проверить, есть ли у строительной компании разрешение и план строительства. Если объект сдан, следует попросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов коммунальным услугам.
  • Титул должен быть скреплен печатью в нижней центральной части документа.

Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан, когда в ЖК уже имеются иностранные владельцы, осуществляется за 1-3 дня. В случае если покупатель является первым собственником, необходимо изначально получить разрешение Военного Комитета в Измире.

Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в военных зонах Турции. В ходе этого процесса проверяется информация о покупателе и приобретаемом объекте. Это может занять до двух месяцев, после чего оформляется TAPU в общем порядке.

Виды ТАПУ

В Турции есть два типа документов, которые подтверждают право собственности:

  • Красный TAPU выдается, если вы становитесь владельцем земельного участка с готовым имуществом: квартира, вилла, коммерческий объект.
  • Синий TAPU выдается на земельные участки, на которых нет объектов. Такие участки покупают для построения собственного дома или при покупке сельскохозяйственных земель (до 30 га).
Как выглядит красный ТАПУ в Турции
Фото-пример как выглядит красный ТАПУ в Турции
  1. Провинция, административный центр
  2. Район
  3. Муниципалитет
  4. Город, поселок
  5. Улица
  6. Местонахождение
  7. Фото собственника
  8. Расположение объекта
  9. Характеристики участка (из Кадастрового комитета)
  10. Детальный чертеж участка, точно показывающий, что принадлежит новому владельцу
  11. Состояние объекта (тип собственности)
  12. Цена приобретаемого имущества
  13. Имя настоящего собственника
  14. Информация о новых собственниках
  15. Данные о регистрации (включая номер передачи права собственности в кадастровом реестре)
  16. Дата приобретения собственности предыдущим владельцем
  17. Регистрационные сведения нового TAPU
  18. Дата покупки апартаментов новым собственником
  19. Печать Кадастрового комитета, подпись руководителя организации.

Синий ТАПУ предназначен для земельных участков у которых нет разрешения на строительство. Он содержит следующее:

Как выглядит синий ТАПУ в Турции
Фото-пример как выглядит синий ТАПУ в Турции
  1. Провинция, административный центр
  2. Район
  3. Муниципалитет
  4. Город
  5. Поселок, село
  6. Улица, проспект
  7. Местонахождение
  8. Фото собственника
  9. Номер из Налоговой инспекции Турецкой Республики
  10. Экспертная оценка объекта
  11. Номер участка
  12. Детальный чертеж участка
  13. Тип недвижимости
  14. Приграничная территория
  15. Цель покупки
  16. Данные собственника
  17. Предыдущий регистрационный номер TAPU (меняется после каждой передачи прав собственности)
  18. Дата покупки участка бывшим собственником
  19. Регистрационные сведения нового ТАПУ
  20. Дата приобретения участка новым владельцем
  21. Подпись и печать руководителя офиса Государственного управления земельного кадастра.

Стоимость оформления турецкого ТАПУ

В момент покупки недвижимого имущества в Турции взимаются особые сборы, связанные со сделкой. Рассмотрим финансовую сторону подробно какая цена ТАПУ в Турции и какие дополнительные расходы нудно учитывать при покупке недвижимого имущества

С весны 2019 года вступили в действие новые положения получения TAPU, согласно которым перед тем, как провести передачу прав собственности необходимо провести экспертную оценку рыночной стоимости апартаментов. Стоимость недвижимости при совершении сделки купли-продажи должна быть не меньше кадастровой оценки. Необходимые экспертные услуги оплачиваются покупателем.

Кроме того, налог на недвижимость изменился с 3% до 4%.

Помимо заявленной стоимости объекта недвижимости, покупателю следует знать о дополнительных затратах:

  1. Экспертная оценка недвижимости, налог на покупку недвижимости (4% от кадастровой цене). Приблизительная суммарная стоимость составит около 15000-20000 TRY.
  2. Регистрация или перерегистрация абонентов на электричество и водоснабжение. Если покупатель покупает жилье в новостройке, в которой ранее никто не жил, он может получить специальный документ от муниципалитета города под названием Oturum iskanı. Этот документ заявляет о переходе недвижимости из состояния строительства в жилой объект. Благодаря такому документу стоимость тарифов будет значительно ниже. Oturma iskanı стоит около 3000 TRY. Первичная регистрации абонентов на электричество и воду обойдется примерно 250000 TRY. Итого 5500 TRY.
  3. Страхование имущества от землетрясений около 200 TRY в год, стоимость зависит от площади жилья.
  4. Налог на недвижимость оплачивается ежегодно и составляет в районе 700-100 TRY в год.
  5. Айдат взнос за содержание и обслуживание ЖК, в котором расположены апартаменты. Размер платежа зависит от инфраструктуры в комплексе. Оплата уходит на содержание бассейна, сауны, освещения, лифта, оплаты услуг персонала.
  6. Оплата по счетчикам потребления электроэнергии и воды. Ежемесячно сотрудники соответствующей службы с помощью специальных приборов снимают показания и выставляют владельцу квитанцию об оплате.

Tapu Takas: Система для передачи документа о праве на собственность в Турции

Tapu Takas в Турции

Для упрощения процедуры и снижения нагрузки работы кадастрового департамента в 2022 году был разработан специальный сервис дистанционной регистрации недвижимого имущества – Web Tapu. С его помощью можно подать документы в электронном виде и зарегистрировать сделку онлайн. Сделать это можно из любой точки мира в любое время, в том числе в выходные и праздничные дни.

После полной проверки пакета документации проводится переоформление прав собственности от старого владельца к новому, а также постановка недвижимости на кадастровый учет. После этого новый собственник получает акт, который подтверждает право собственности в Турции (титул Tapu), а данные о сделке вносятся в кадастровый реестр. Стандартная процедура оформления ТАПУ занимает от 1 до 5 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.

Что такое система Tapu Takas?

Tapu Takas (Тапу Такас)– это удобный и безопасный способ безналичного расчета между продавцом и покупателем во время сделки по продаже недвижимости в Турции.

Одним из приоритетных направлений работы кадастрового ведомства Турции является совершенствование государственной учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости и реализация безопасной сделки за счет внедрения современных цифровых сервисов.

В декабре 2014 года, между Главным управлением земельного реестра и кадастра и расчетно-клиринговой организацией Takasbank была достигнута договоренность о разработке новой платформы, которая бы исключила все финансовые риски во время совершения сделки купли-продажи недвижимости на территории Турецкой Республики. Система оформления документов получила название – Tapu Takas.

Проще говоря, продавец намерен получить денежные средства, а покупатель – стать собственником недвижимого имущества, покупку которого он оплатил. Сервис Tapu Takas предусмотрен для проведения безопасной транзакции, благодаря чему сторонам сделки не придется переживать о сохранности денег.

Интерфейс приложения Tapu Takas
Интерфейс приложения Tapu Takas

Онлайн-система Tapu Takas Sistemi предоставляет специальный счет для безопасного проведения расчетов между участниками сделки в режиме онлайн. Средства перечисляются покупателем на расчетный счет кадастровой палаты в Такасбанке. После переоформления собственности и выдачи ТАПУ покупателю земельный отдел проводит денежный перевод на счет продавца. Время проведения транзакции занимает всего несколько секунд. Однако для операций, совершенных после 17:15, деньги будут перечислены только на следующий день.

Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица, вне зависимости от гражданства участников сделки.

Сервисом Tapu Takas можно воспользоваться при покупке любого типа недвижимости:

  • Объекта в новостройке.
  • Жилья на вторичном рынке.
  • Земельного надела с постройками и без.
  • Коммерческих помещений.

Гарантом безопасности транзакции выступают:

  1. Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu – TKGM). Кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости Турецкой Республики.
  2. Информационная система земельного реестра и кадастра – TAKBIS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi). Приложение было внедрено для быстрого и надежного выполнения денежных операций, которые связаны с запросом о переоформлении права собственности.
  3. Стамбульский расчетно-кастодиальный банк Inc. Takasbank (Takas ve Saklama Bankası). Обеспечивает безопасность финансовых операций, а также в клиринговых и депозитарных операциях на банковских счетах/IBAN.
  4. Приложение Tapu Takas работает на настольных компьютерах, телефонах и планшетах. Загрузить мобильную версию можно в Google Play и App Store.

Процедура проведения безопасных расчетов в системе Tapu Takas

Этапы взаиморасчетов в системе Тапу Такас:

  1. Продавец и покупатель договариваются об условиях сделки.
  2. Участники регистрируются в онлайн-сервисе Tapu Takas.
  3. Стороны сделки заполняют регистрационные поля и указывают следующую информацию: идентификационные данные о личности отправителя и получателя, IBAN (международный банковский номер счета), почтовый и email-адреса, кадастровые сведения апартаментов и их цену. Покупатель дополнительно вносит регистрационный код Takasbank (номер TVS), который он получает от продавца.
  4. Покупатель переводит прописанную в контракте купли-продажи сумму на специальный банковский счет в Takasbank.
  5. Деньги депонируются (блокируются) на спецсчете до регистрации продажи в кадастровом реестре в системе TAKBIS.
  6. По факту проведения перерегистрации купли-продажи в госреестре денежные средства автоматически переводятся на банковский счет продавца, который указан в договоре.
  7. Участники сделки получают извещение по электронной почте и SMS о проведении денежного перевода.

Контролировать всю процедуру и отслеживать статус денежного перевода в веб-системе Tapu Takas можно на официальном сайте системы – www.taputakas.com.tr.

В любой момент сделки покупатель и продавец могут аннулировать сделку. Деньги будут возвращены в случае, когда собственность в Турции не была официально зарегистрирована в земельном департаменте на имя покупателя на протяжении 29 календарных дней.

Преимущества использования системы расчетов Tapu Takas

В процессе получения любой услуги всегда важны удобство, простота, безопасность и скорость исполнения. Онлайн система Тапу Такас доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки.

Преимущества для продавца:

  1. Продавец объекта не имеет дела с наличными, что в свою очередь сводит все риски потери денег или кражи к минимуму.
  2. Нет необходимости принимать меры безопасности: проверять подлинность банкнот и соответствие суммы, указанной в договоре.
  3. С момента подтверждения регистрации деньги поступают на банковские реквизиты продавца сразу после появления в системе TAKBİS документа о праве собственности.

Преимущества для покупателя:

  1. Отпадают все беспокойства относительно сохранности денег и безопасности их передачи продавцу.
  2. Не нужно заниматься обналичиванием денег, снимать их со счета или банковской карты.
  3. Средства зачисляются мгновенно, нет необходимости принимать меры против мошенников и злоумышленников.
  4. В случае отмены сделки деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме.

Преимущество сервиса Tapu Takas в том, что стоимость услуги не зависит от цены продаваемой/покупаемой недвижимости. Комиссионный сбор фиксированный и составляет всего 70 TL. Средства вносятся в Такасбанк на IBAN-счет TR330013200000000000024045. Обязательно следует в пояснении указать номер квитанции (электронного платежа).

Как видите, с системой Tapu Takas риски мошенничества при покупке турецкой недвижимости остались в прошлом! Менеджеры компании NESTIN PROPERTY с радостью помогут вам с подбором апартаментов на побережье Средиземного моря в Турции, а также проконсультируют в вопросах переоформления собственности на ваше имя.

Услуга оформления ТАПУ от Nestin Property

Специалисты лицензированного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут вам подобрать лучшие варианты апартаментов и будут сопровождать на всех этапах передачи права собственности на определенный объект недвижимости в Турции и регистрации жилья на ваше имя.

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости