ВИД НА МОРЕ
Аланья, Аланья/Центр
ID:
13604
2+1
115 м²
240 000
Введите код с картинки
Фильтр объектов
Скрыть фильтр
Сортировать:
Найдено объектов: 4058
ВИД НА МОРЕ
Аланья, Аланья/Центр
ID:
13604
2+1
115 м²
240 000
ВИД НА ГОРЫ
Аланья, Джикджилли
ID:
13603
2+1
110 м²
157 000
У МОРЯ
Аланья, Аланья/Центр
ID:
13602
1+1
60 м²
132 000
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Аланья, Махмутлар
ID:
13601
1+1
59 м²
110 000
НОВЫЙ ДОМ
Аланья, Оба
ID:
13600
1+1
45 м²
137 500
ВИД НА ГОРЫ
Аланья, Газипаша
ID:
13599
1+1
60 м²
148 500
У МОРЯ
Аланья, Оба
ID:
13598
2+1
130 м²
231 000
У МОРЯ
Аланья, Аланья/Центр
ID:
13597
2+1
100 м²
258 500
ВИД НА ГОРЫ
Аланья, Аланья/Центр
ID:
13596
2+1
100 м²
132 000
ВИД НА ГОРЫ
Аланья, Джикджилли
ID:
13595
2+1
110 м²
137 500
ВИД НА МОРЕ
Аланья, Авсаллар
ID:
13593
5+1
300 м²
390 500
Аланья, Авсаллар
ID:
13592
2+1
125 м²
209 000
НОВЫЙ ДОМ
Аланья, Авсаллар
ID:
13591
2+1
90 м²
115 500
ДОМ ГОРОДСКОГО ТИПА
Аланья, Авсаллар
ID:
13590
2+1
150 м²
159 500
У МОРЯ
Аланья, Авсаллар
ID:
13589
2+1
100 м²
163 500
ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Аланья, Авсаллар
ID:
13588
2+1
100 м²
236 500
ВИД НА МОРЕ
Аланья, Джикджилли
ID:
13587
2+1
120 м²
205 500
ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Аланья, Авсаллар
ID:
13586
2+1
101 м²
185 900
У МОРЯ
Аланья, Аланья/Центр
ID:
13585
2+1
125 м²
236 500
У МОРЯ
Аланья, Авсаллар
ID:
13584
2+1
85 м²
88 000
У МОРЯ
Аланья, Авсаллар
ID:
13583
3+1
160 м²
137 500
Выбирая страну для приобретения недвижимости на побережье моря, россияне и многие граждане СНГ предпочитают именно Турецкую Ривьеру. И все это вполне объяснимо. Турецкая Республика предлагает мягкий климат, отличные пляжи, хорошую экологию, качественную медицину и высокий уровень образования. Но самым главным преимуществом является возможность купить недвижимость в Турции по упрощенной процедуре и доступной цене, в сравнении с другими странами Европы.
Турция входит в число лидеров на мировом рынке недвижимости для инвестиций со стороны иностранных граждан. Желающим приобрести жилье в этой стране предлагается широкий выбор объектов по очень привлекательной и конкурентоспособной цене. Турецкая недвижимость значительно ниже по стоимости, в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно найти самое разнообразное жилье в известных курортных зонах. Есть также и умеренная по цене недвижимость эконом-класса.
Для тех, кто хочет купить жилье в Турции, в первую очередь следует определиться, каким целям это имущество будет служить. Кто-то ищет красивую квартиру или виллу недалеко от моря, чтобы иметь возможность отдыхать и наслаждаться красивым видом. Другие считают такую покупку выгодным капиталовложением. Жилье можно сдавать в аренду или перепродать, и получить прибыль на разнице в цене. Каждый регион имеет свои особенности, и их следует учитывать при выборе жилья.
Лидирующие позиции занимает культурная столица и главный промышленный центр страны — Стамбул. Покупка жилья в этом городе является очень выгодным вложением инвестиций.
Не меньшей популярностью пользуется жилое имущество на побережье, в курортных регионах:
Граждане из стран СНГ отдают свое предпочтение недвижимости на Средиземноморском побережье, а вот европейцы чаще покупают жилье на берегу Эгейского моря.
Приобретение жилья в Турции имеет ряд преимуществ:
Учитывая, что жилая недвижимость в других странах зачастую стоит намного дороже, иностранцы отдают предпочтение покупке апартаментов именно на турецких курортах.
Итак, сколько стоит жилье в Турции? Предлагаем рассмотреть сравнительную таблицу по ценам в зависимости от города и классификации.
Город | Средняя цена за м² в лирах | Средняя цена за м² в евро | Средняя цена за м² в долларах | Средняя цена за м² в рублях |
---|---|---|---|---|
Стамбул | ₺31 927 | €1 108 | $1 171 | ₽114 025 |
Анкара | ₺16 501 | €573 | $605 | ₽58 932 |
Измир | ₺26 466 | €919 | $971 | ₽94 521 |
Анталья | ₺30 452 | €1 057 | $1 117 | ₽108 757 |
Бурса | ₺17 738 | €616 | $651 | ₽63 350 |
Газиантеп | ₺13 797 | €479 | $506 | ₽49 275 |
Мерсин | ₺19 561 | €679 | $718 | ₽69 861 |
Конья | ₺14 209 | €493 | $521 | ₽50 746 |
Кайсери | ₺10 413 | €361 | $382 | ₽37 189 |
Балыкесир | ₺22 894 | €795 | $840 | ₽81 764 |
Коджаэли | ₺18 334 | €636 | $673 | ₽65 479 |
Текирдаг | ₺15 679 | €544 | $575 | ₽55 996 |
Айдын | ₺28 377 | €985 | $1 041 | ₽101 346 |
Шанлыурфа | ₺10 832 | €376 | $397 | ₽38 686 |
Самсун | ₺16 796 | €583 | $616 | ₽59 986 |
Сакарья | ₺17 428 | €605 | $639 | ₽62 243 |
Диярбакыр | ₺12 067 | €419 | $443 | ₽43 096 |
Адана | ₺15 691 | €545 | $576 | ₽56 039 |
Эскишехир | ₺15 911 | €552 | $584 | ₽56 825 |
Маниса | ₺15 255 | €530 | $560 | ₽54 482 |
Мугла | ₺47 439 | €1 647 | $1 740 | ₽169 425 |
Денизли | ₺16 929 | €588 | $621 | ₽60 461 |
Элязыг | ₺9 471 | €329 | $347 | ₽33 825 |
Ялова | ₺19 027 | €660 | $698 | ₽67 954 |
Хатай | ₺15 800 | €548 | $580 | ₽56 429 |
Эрзурум | ₺8 674 | €301 | $318 | ₽30 979 |
Чанаккале | ₺23 024 | €799 | $845 | ₽82 229 |
Трабзон | ₺16 344 | €567 | $600 | ₽58 371 |
Кахраманмараш | ₺13 519 | €469 | $496 | ₽48 282 |
Мардин | ₺10 471 | €363 | $384 | ₽37 396 |
Стоит также отметить, что стоимость недвижимости в Турции неустанно показывает тенденции к росту. И если еще 5 лет назад индекс роста цен был на уровне 15%, то в 2021 году он превысил 32%, а в 2022 году достиг коэффициента в более чем 46%.
Принимая решение о покупке жилья в солнечной Турции, многие люди из постсоветского пространства задаются вопросом — какая стоимость квадратного метра? Получить ответ на него достаточно сложно. Все дело в том, что на формирование цены на турецкое жилье влияет ряд факторов. Рассмотрим их подробнее.
Первоочередными параметрами являются район и город. Вполне логично, что стоимость квадратного метра в столице или крупном мегаполисе будет в разы больше, чем в небольшом городке. Касательно курортных районов разброс в ценовом сегменте очень разительный.
Ключевую роль при формировании ценообразования на квадратные метры играет удаленность от моря. Чем дальше располагается жилой комплекс от прибрежной зоны, тем дешевле будет цена. И это неспроста. Для возведения ЖК строительной компании нужно купить земельный участок. Цена на землю также зависит от того, где расположен надел. В курортных городах земля в шаговой доступности от моря может достигать миллиона евро, в то время участки в нескольких километрах от пляжа могут стоить в 30 раз дешевле. Соответственно, стоимость земли в дальнейшем повлияет и на стоимость апартаментов.
Апартаменты с одной спальней в 250 метрах от пляжа в восточной части района Махмутлар стоят уже 75 000 евро, соответственно, цена за квадратный метр уже составляет несколько выше – около 800 €.
Также очень важный момент, который учитывается при формировании цены на жилье — это вид из окон. Панорамы из турецких квартир могут завораживать. Из окон могут открываться потрясающие горные пейзажи и лазурные воды побережья. Выбирая недвижимость с красивой панорамной картинкой не стоит рассчитывать, что стоимость квадратного метра будет равноценна с квартирой, где из окон можно любоваться лишь соседскими балконами или, того хуже, неприглядной глухой стеной.
Этаж также может повлиять на стоимость объекта недвижимости. Этот фактор тесно связан с предыдущим. Чем выше этаж, тем больше шанс увидеть за окном красоты турецкой природы. На нижних этажах есть риск, что соседние здания просто перекроют собой доступ к красивой картинке. Стоит также отметить, что апартаменты на последних этажах в современных жилых комплексах считаются элитными. Это роскошные пентхаусы и цена за квадратный метр в них будет в разы выше, чем за квартиру в том же комплексе, но на среднем этаже.
На ценообразовании турецкой недвижимости сказывается то, является ли жилье первичным или вторичным. При покупке объекта вторичного фонда существенное влияние может оказать человеческий фактор. Нередко собственнику срочно нужны деньги и он может опустить цену. Тем самым стоимость квадратного метра будет снижена.
Новая недвижимость в Турции более востребована. И это не удивительно. Высокий уровень строительных работ и использование качественных отделочных материалов, наличие встроенной кухонной гарнитуры и развитая внутренняя инфраструктура ценится куда выше чем жилье, которая уже была в собственности у нескольких хозяев.
Наиболее выгодной считается покупка недвижимости на этапе котлована. Покупая квартиру от застройщика на раннем этапе строительства цена может быть ниже на 30%, чем аналогичные апартаменты в момент сдачи проекта в эксплуатацию.
Еще один немаловажный аспект — это внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Ее отсутствие или наличие также сильно влияет на итоговую стоимость объекта недвижимости. Апартаменты в жилых комплексах, которые предлагают дополнительные услуги в виде бассейна, саун, тренажерных залов и парковок продаются несколько дороже, чем жилплощадь в комплексе без таких возможностей.
И вот мы подошли к самому интересному. В Турции система ценообразования на рынке недвижимости существенно отличается от привычной для жителей стран СНГ. Мы привыкли к тому, что есть средняя стоимость квадратного метра жилплощади. И площадь здесь играет очень важную роль. Но в Турции есть некоторые особенности касательно подсчета общей и жилой площадей. В этой стране площадью квартиры принято считать не ее жилую, а площадь, которая измеряется по внешнему периметру апартаментов. К площади добавляется толщина стен и вспомогательные помещения на территории всего жилого комплекса. По факту имеется площадь «нетто» и «брутто».
Чистые квадратные метры или площадь «нетто» — это метраж всех комнат. Определяется она в результате сложения площадей всех жилых помещений: гостиные, детские и спальни, а также кухня и санузлы. Сюда также относятся площадь террасы и балкона.
Площадь «брутто» определяется по внешнему периметру жилья вместе с квадратными метрами общей территории ЖК. Причисляться к ней могут: часть автостоянки, лестничной площадки, шахты лифта, простенков и др. Площадь общих помещений распределяется поровну между всеми жителями в доме.
В ТАПУ (Свидетельство о праве собственности) не указывается, сколько метров находится в апартаментах, а прописывается только часть земельного участка, на котором построен ЖК.
Привычная для нас формула цена квадратного метра × общая площадь жилья = стоимость жилья в Турции попросту не работает. Покупая недвижимость в Турецкой Республике необходимо учитывать все факторы, которые перечислены выше.
Самая низкая цена квадратного метра будет у квартир на низких этажах в доме без инфраструктуры и в некоторой удаленности от моря. Самые дорогие квадратные метры на пентхаусы в новых современных комплексах на первой береговой линии, с потрясающим видом на горные склоны или побережье.
Несмотря на видимую простоту всей процедуры, иностранцу, не владеющему языком и не знакомому с местным законодательством, недвижимость в Турции купить без посредников будет достаточно сложно. Безопаснее воспользоваться услугами надежного агентства NESTIN PROPERTY, которое предоставляет полный комплекс услуг, начиная от подбора объекта недвижимости и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора в присутствии присяжного переводчика.
Сайт недвижимости в Турции Nestin Property предлагает актуальный каталог объектов от застройщиков и собственников. К апартаментам прилагается фото и детальное описание, а также цены в лирах, долларах и рублях.
Международное лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY — компания с многолетним опытом на рынке, которая поможет вам купить апартаменты в Турции!
На протяжении многих лет мы поддерживаем высокий уровень предлагаемых услуг, сопровождаем на всех этапах сотрудничества и предоставляем нашим клиентам лучшие варианты недвижимости по самым привлекательным ценам.
Мы подготовим для вас подборку лучших предложений от застройщиков Аланьи и Антальи по вашим персональным запросам