Недвижимость в Турции

Выбирая страну для приобретения недвижимости на побережье моря, россияне и многие граждане СНГ предпочитают именно Турецкую Ривьеру. И все это вполне объяснимо. Турецкая Республика предлагает мягкий климат, отличные пляжи, хорошую экологию, качественную медицину и высокий уровень образования. Но самым главным преимуществом является возможность купить недвижимость в Турции по упрощенной процедуре и доступной цене, в сравнении с другими странами Европы.

Содержание статьи:

1. Общая информация о рынке недвижимости в Турции
2. Характерные особенности жилья в Турции
3. Преимущества покупки недвижимости в Турции
4. Цены на недвижимость в Турции
5. Ценообразование недвижимости в Турции
6. Заключение

Общая информация о рынке недвижимости в Турции

Турция входит в число лидеров на мировом рынке недвижимости для инвестиций со стороны иностранных граждан. Желающим приобрести жилье в этой стране предлагается широкий выбор объектов по очень привлекательной и конкурентоспособной цене. Турецкая недвижимость значительно ниже по стоимости, в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно найти роскошные виллы и современные квартиры в известных курортных зонах. Предлагаются и умеренные по цене апартаменты экономкласса.

Для тех, кто хочет купить жилье в Турции, в первую очередь следует определиться, каким целям это имущество будет служить. Кто-то ищет красивую квартиру или виллу недалеко от моря, чтобы иметь возможность отдыхать в собственных апартаментах. Другие считают такую покупку выгодным капиталовложением. Жилье можно сдавать в аренду или перепродать, и получить прибыль на разнице в цене. Каждый регион имеет свои особенности, и их следует учитывать при выборе жилья. 

Лидирующие позиции занимает культурная столица и главный промышленный центр страны — Стамбул. Покупка жилья в этом городе является очень выгодным вложением инвестиций. 

Не меньшей популярностью пользуется жилое имущество на побережье, в курортных регионах:

• на Эгейском побережье — Бодрум, Мармарис, Фетхие; 
• на Средиземном море — Аланья, Анталия, Сиде, Кемер.

Граждане из стран СНГ отдают свое предпочтение недвижимости на Средиземноморском побережье, а вот европейцы чаще покупают апартаменты на берегу Эгейского моря. 

Характерные особенности жилья в Турции

Для многих, кто интересуется турецкой недвижимостью, становится необычным обозначение количества комнат. Это происходит потому, что комнаты в апартаментах подразделяются на гостиные и спальни. Для обозначения применяется формула: «количество спален» + «количество гостиных». Так, сложив обе цифры, получается общее количество комнат:

• 1-комнатная или студия (1+0);
• 2-комнатные (1+1);
• 3-комнатные (2+1);
• виллы (4+2, 3+2). 

Еще одной особенностью местных квартир являются небольшие по площади спальни. Но несмотря на это, в каждой из них предусмотрен отдельный санузел. Поэтому квартиры имеют 2–3 ванные комнаты. Одна из них находится в коридоре и считается гостевой.

Многие жилые комплексы имеют развитую внутреннюю инфраструктуру, предлагая жильцам доступ к бассейну, турецкой бане (хамам), тренажерному залу. Свыше 95% апартаментов в многоэтажных домах имеют балкон или выход на террасу. Большая часть 3-комнатных квартир спроектирована по планировке типа «дуплекс» (двухуровневые).

Зачастую они расположены на первых и последних этажах в новых домах. Особенностью высоких двухуровневых пентхаусов на верхних этажах является зона барбекю с печью-мангалом. Такие апартаменты носят название — пентхаус. Из дуплексов, которые расположены на первом этаже, предусмотрен отдельный выход в маленький частный сад — это садовые дуплексы.

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Приобретение жилья в Турции имеет ряд преимуществ:

• Широкий выбор предложений
  
  На рынке турецкой недвижимости представлены объекты под любой вкус и финансовые возможности. Есть как недорогие квартиры, так и роскошные особняки на берегу моря. Купить апартаменты можно на рынке первички на любой из стадий строительства. Также есть возможность подобрать готовое жилье на рынке вторички.
  
  
• Доступная стоимость жилья
  
  Стоимость недвижимости в Турции на порядок дешевле предложений, которые можно встретить на жилищном рынке европейских стран, в частности во Франции, Испании, Греции и Италии. Нередко разница в цене может достигать и 50% от жилплощади с идентичными техническими параметрами.
  
  
• Выгодное инвестирование
  
  Апартаменты в курортных регионах Турции имеют отличный инвестиционный потенциал. Недвижимость в районах с развитой туристической инфраструктурой и недалеко от моря можно очень выгодно сдавать в аренду. Доходность от сдачи апартаментов в аренду варьируется от 8 до 12% в год. Не составит труда и перепродать такое жилье через несколько лет по более высокой цене.
  
  
• Упрощенная система получения турецкого гражданства
  
  При покупке недвижимости в Турции появляется возможность получить вид на жительство (ВНЖ). Более того, через 5 лет владельцы жилья могут подать заявление на оформление гражданства и стать равноправными гражданами этой страны. Приобретая жилье на сумму от 400 000 долларов по кадастровой стоимости, иностранец имеет право на ускоренный процесс получения турецкого паспорта (процедура займет от 4 до 6 месяцев).
  
  
• Привлекательная система налогообложения
  
  Стандартная ставка налога на покупку недвижимости в Турции составляет 4%. За основу для расчетов берется кадастровая стоимость объекта. Ежегодный налог на недвижимое имущество — от 0,1% до 0,6% от кадастровой оценки. 

Цены на недвижимость в Турции

Учитывая, что жилая недвижимость в других странах зачастую стоит намного дороже, иностранцы отдают предпочтение покупке апартаментов именно на турецких курортах. 

Итак, сколько стоит жилье в Турции? Предлагаем рассмотреть сравнительную таблицу по ценам в зависимости от города и классификации.

Турецкий сайт недвижимости от компании NESTIN PROPERTY — регулярно обновляемая база объектов с ценами на апартаменты в разных регионах Турции.

Стоит также отметить, что стоимость недвижимости в Турции неустанно показывает тенденции к росту. И если еще 5 лет назад индекс роста цен был на уровне 15%, то в 2021 году он превысил 32%, а в 2022 году достиг коэффициента в более чем 46%. 

Ценообразование недвижимости в Турции

Принимая решение о покупке жилья в солнечной Турции, многие люди из постсоветского пространства задаются вопросом — какая стоимость квадратного метра? Получить ответ на него достаточно сложно. Все дело в том, что на формирование цены на турецкое жилье влияет ряд факторов. Рассмотрим их подробнее.

Месторасположение

Первоочередными параметрами являются район и город. Вполне логично, что стоимость квадратного метра в столице или крупном мегаполисе будет в разы больше, чем в небольшом городке. Касательно курортных районов разброс в ценовом сегменте очень разительный. 

Пример:

• Продажа 1-комнатной квартиры в одном из районов Стамбула среднего метража составит примерно 110 000 €, это около 1 500 € за квадратный метр. 
• В Алании квартиру со схожими параметрами и площадью можно купить по цене от 70 000 €. Средняя стоимость квадратного метра 700–800 €.

Удаленность от моря

Ключевую роль при формировании ценообразования на квадратные метры играет удаленность от моря. Чем дальше располагается жилой комплекс от прибрежной зоны, тем дешевле будет цена. И это неспроста. Для возведения ЖК строительной компании нужно купить земельный участок. Цена на землю также зависит от того, где расположен надел. В курортных городах земля в шаговой доступности от моря может достигать миллиона евро, в то время участки в нескольких километрах от пляжа могут стоить в 30 раз дешевле. Соответственно, стоимость земли в дальнейшем повлияет и на стоимость апартаментов. 

Пример:

• Квартира 1+1 в Аланье, в 4 километрах от моря в Махмутларе обойдется в 65 000 €. Это 640 € за квадратный метр.

Апартаменты с одной спальней в 250 метрах от пляжа в восточной части района Махмутлар стоят уже 75 000 евро, соответственно, цена за квадратный метр уже составляет несколько выше – около 800 €. 

Вид из окон

Также очень важный момент, который учитывается при формировании цены на жилье — это вид из окон. Панорамы из турецких квартир могут завораживать. Из окон могут открываться потрясающие горные пейзажи и лазурные воды побережья. Выбирая квартиру с красивой панорамной картинкой не стоит рассчитывать, что стоимость квадратного метра будет равноценна с квартирой, где из окон можно любоваться лишь соседскими балконами или, того хуже, неприглядной глухой стеной. 

Этаж

Этаж также может повлиять на стоимость объекта недвижимости. Этот фактор тесно связан с предыдущим. Чем выше квартира, тем больше шанс увидеть за окном красоты турецкой природы. На нижних этажах есть риск, что соседние здания просто перекроют собой доступ к красивой картинке. Стоит также отметить, что апартаменты на последних этажах в современных жилых комплексах считаются элитными. Это роскошные пентхаусы и цена за квадратный метр в них будет в разы выше, чем за квартиру в том же комплексе, но на среднем этаже. 

Пример:

• Апартаменты с планировкой 2+1 расположены на высоком первом этаже в Махмутларе с площадью 95 м2 стоят 64 000 €, что составляет 425 € за квадратный метр.
• Двухуровневый пентхаус (5–6 этаж) в том же Махмутларе на первой береговой линии предлагается за 115 000 €. Стоимость квадратного метра достигает практически 1 200 €.

Первичный и вторичный рынок

На ценообразовании турецкой недвижимости сказывается также то, находится квартира на вторичном рынке или это новостройка. При покупке объекта вторичного фонда существенное влияние может оказать человеческий фактор. Нередко собственнику срочно нужны деньги и он может опустить цену. Тем самым стоимость квадратного метра будет снижена. 

Новостройки в Турции более востребованы. И это не удивительно. Высокий уровень строительных работ и использование качественных отделочных материалов, наличие встроенной кухонной гарнитуры и развитая внутренняя инфраструктура ценится куда выше чем квартира, которая уже была в собственности у нескольких хозяев. 

Пример:

• Цена квадратного метра на вторичном рынке — 500–600 евро. 
• Цена квадратного метра в новом жилом комплексе в среднем 700–1200 евро.

Наиболее выгодной считается покупка апартаментов на этапе котлована. Покупая квартиру от застройщика на раннем этапе строительства цена может быть ниже на 30%, чем аналогичные апартаменты в момент сдачи проекта в эксплуатацию. 

Инфраструктура

Еще один немаловажный аспект — это внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Ее отсутствие или наличие также сильно влияет на итоговую стоимость объекта недвижимости. Апартаменты в жилых комплексах, которые предлагают дополнительные услуги в виде бассейна, саун, тренажерных залов и парковок продаются несколько дороже, чем жилплощадь в комплексе без таких возможностей.

Площадь

И вот мы подошли к самому интересному. В Турции система ценообразования на рынке недвижимости существенно отличается от привычной для жителей стран СНГ. Мы привыкли к тому, что есть средняя стоимость квадратного метра жилплощади. И площадь здесь играет очень важную роль. Но в Турции есть некоторые особенности касательно подсчета общей и жилой площадей. В этой стране площадью квартиры принято считать не ее жилую, а площадь, которая измеряется по внешнему периметру апартаментов. К площади добавляется толщина стен и вспомогательные помещения на территории всего жилого комплекса. По факту имеется площадь «нетто» и «брутто». 

Чистые квадратные метры или площадь «нетто» — это метраж всех комнат. Определяется она в результате сложения площадей всех жилых помещений: гостиные, детские и спальни, а также кухня и санузлы. Сюда также относятся площадь террасы и балкона.

Площадь «брутто» определяется по внешнему периметру жилья вместе с квадратными метрами общей территории ЖК. Причисляться к ней могут: часть автостоянки, лестничной площадки, шахты лифта, простенков и др. Площадь общих помещений распределяется поровну между всеми жителями в доме.

В ТАПУ (Свидетельство о праве собственности) не указывается, сколько метров находится в апартаментах, а прописывается только часть земельного участка, на котором построен ЖК. 

Привычная для нас формула цена квадратного метра × общая площадь жилья = стоимость квартиры в Турции попросту не работает. Покупая недвижимость в Турецкой Республике необходимо учитывать все факторы, которые перечислены выше. 

Самая низкая цена квадратного метра будет у квартир на низких этажах в доме без инфраструктуры и в некоторой удаленности от моря. Самые дорогие квадратные метры на пентхаусы в новых современных комплексах на первой береговой линии, с потрясающим видом на горные склоны или побережье. 

Заключение

Несмотря на видимую простоту всей процедуры, иностранцу, не владеющему языком и не знакомому с местным законодательством, недвижимость в Турции купить без посредников будет достаточно сложно. Безопаснее воспользоваться услугами надежного агентства NESTIN PROPERTY, которое предоставляет полный комплекс услуг, начиная от подбора объекта недвижимости и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора в присутствии присяжного переводчика.

Сайт недвижимости в Турции предлагает актуальный каталог объектов от застройщиков и собственников. К апартаментам прилагается фото и детальное описание, а также цены в лирах, долларах и рублях.

Международное лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY — компания с многолетним опытом на рынке, которая поможет вам купить апартаменты в Турции! 

На протяжении многих лет мы поддерживаем высокий уровень предлагаемых услуг, сопровождаем на всех этапах сотрудничества и предоставляем нашим клиентам лучшие варианты недвижимости по самым привлекательным ценам.