Введите код с картинки
Фильтр объектов
Скрыть фильтр
Сортировать:
Найдено объектов: 2178
У МОРЯ
Аланья, Кестель
ID:
11051
1+1
55 м²
154 000
У МОРЯ
Аланья, Кестель
ID:
11049
2+1
100 м²
264 000
НОВЫЙ ДОМ
Аланья, Махмутлар
ID:
11092
1+1
50 м²
123 500
У МОРЯ
Аланья, Махмутлар
ID:
11091
1+1
65 м²
149 500
У МОРЯ
Аланья, Махмутлар
ID:
11085
2+1
110 м²
94 500
У МОРЯ
Аланья, Махмутлар
ID:
11082
1+1
65 м²
140 500
У МОРЯ
Аланья, Махмутлар
ID:
11078
1+1
60 м²
101 000
У МОРЯ
Аланья, Махмутлар
ID:
11065
3+1
155 м²
396 000
ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Аланья, Махмутлар
ID:
11063
1+1
50 м²
181 500
У МОРЯ
Аланья, Махмутлар
ID:
11058
2+1
110 м²
148 500
У МОРЯ
Аланья, Махмутлар
ID:
11050
2+1
110 м²
181 500
ВИД НА ГОРЫ
Аланья, Махмутлар
ID:
11048
2+1
90 м²
250 000
Выбирая страну для приобретения недвижимости на побережье моря, россияне и многие граждане СНГ предпочитают именно Турецкую Ривьеру. И все это вполне объяснимо. Турецкая Республика предлагает мягкий климат, отличные пляжи, хорошую экологию, качественную медицину и высокий уровень образования. Но самым главным преимуществом является возможность купить недвижимость в Турции по упрощенной процедуре и доступной цене, в сравнении с другими странами Европы.
Содержание статьи:
Турция входит в число лидеров на мировом рынке недвижимости для инвестиций со стороны иностранных граждан. Желающим приобрести жилье в этой стране предлагается широкий выбор объектов по очень привлекательной и конкурентоспособной цене. Турецкая недвижимость значительно ниже по стоимости, в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно найти роскошные виллы и современные квартиры в известных курортных зонах. Предлагаются и умеренные по цене апартаменты экономкласса.
Для тех, кто хочет купить жилье в Турции, в первую очередь следует определиться, каким целям это имущество будет служить. Кто-то ищет красивую квартиру или виллу недалеко от моря, чтобы иметь возможность отдыхать в собственных апартаментах. Другие считают такую покупку выгодным капиталовложением. Жилье можно сдавать в аренду или перепродать, и получить прибыль на разнице в цене. Каждый регион имеет свои особенности, и их следует учитывать при выборе жилья.
Лидирующие позиции занимает культурная столица и главный промышленный центр страны — Стамбул. Покупка жилья в этом городе является очень выгодным вложением инвестиций.
Не меньшей популярностью пользуется жилое имущество на побережье, в курортных регионах:
Граждане из стран СНГ отдают свое предпочтение недвижимости на Средиземноморском побережье, а вот европейцы чаще покупают апартаменты на берегу Эгейского моря.
Для многих, кто интересуется турецкой недвижимостью, становится необычным обозначение количества комнат. Это происходит потому, что комнаты в апартаментах подразделяются на гостиные и спальни. Для обозначения применяется формула: «количество спален» + «количество гостиных». Так, сложив обе цифры, получается общее количество комнат:
Еще одной особенностью местных квартир являются небольшие по площади спальни. Но несмотря на это, в каждой из них предусмотрен отдельный санузел. Поэтому квартиры имеют 2–3 ванные комнаты. Одна из них находится в коридоре и считается гостевой.
Многие жилые комплексы имеют развитую внутреннюю инфраструктуру, предлагая жильцам доступ к бассейну, турецкой бане (хамам), тренажерному залу. Свыше 95% апартаментов в многоэтажных домах имеют балкон или выход на террасу. Большая часть 3-комнатных квартир спроектирована по планировке типа «дуплекс» (двухуровневые).
Зачастую они расположены на первых и последних этажах в новых домах. Особенностью высоких двухуровневых пентхаусов на верхних этажах является зона барбекю с печью-мангалом. Такие апартаменты носят название — пентхаус. Из дуплексов, которые расположены на первом этаже, предусмотрен отдельный выход в маленький частный сад — это садовые дуплексы.
Приобретение жилья в Турции имеет ряд преимуществ:
Учитывая, что жилая недвижимость в других странах зачастую стоит намного дороже, иностранцы отдают предпочтение покупке апартаментов именно на турецких курортах.
Итак, сколько стоит жилье в Турции? Предлагаем рассмотреть сравнительную таблицу по ценам в зависимости от города и классификации.
Алания |
Анталия |
Стамбул |
|
🏢 Квартира 1+1 |
от 70 000 € |
от 76 000 € |
от 85 000€ |
🏬 Дуплекс |
от 75 000 € |
от 83 000 € |
от 97 000 € |
🌇 Пентхаус |
от 115 000 € |
от 123 000 € |
от 142 000 € |
🏠 Вилла |
от 126 500 € |
от 138 000 € |
от 180 000 € |
Турецкий сайт недвижимости от компании NESTIN PROPERTY — регулярно обновляемая база объектов с ценами на апартаменты в разных регионах Турции.
Стоит также отметить, что стоимость недвижимости в Турции неустанно показывает тенденции к росту. И если еще 5 лет назад индекс роста цен был на уровне 15%, то в 2021 году он превысил 32%, а в 2022 году достиг коэффициента в более чем 46%.
Принимая решение о покупке жилья в солнечной Турции, многие люди из постсоветского пространства задаются вопросом — какая стоимость квадратного метра? Получить ответ на него достаточно сложно. Все дело в том, что на формирование цены на турецкое жилье влияет ряд факторов. Рассмотрим их подробнее.
Первоочередными параметрами являются район и город. Вполне логично, что стоимость квадратного метра в столице или крупном мегаполисе будет в разы больше, чем в небольшом городке. Касательно курортных районов разброс в ценовом сегменте очень разительный.
Пример:
Ключевую роль при формировании ценообразования на квадратные метры играет удаленность от моря. Чем дальше располагается жилой комплекс от прибрежной зоны, тем дешевле будет цена. И это неспроста. Для возведения ЖК строительной компании нужно купить земельный участок. Цена на землю также зависит от того, где расположен надел. В курортных городах земля в шаговой доступности от моря может достигать миллиона евро, в то время участки в нескольких километрах от пляжа могут стоить в 30 раз дешевле. Соответственно, стоимость земли в дальнейшем повлияет и на стоимость апартаментов.
Пример:
Апартаменты с одной спальней в 250 метрах от пляжа в восточной части района Махмутлар стоят уже 75 000 евро, соответственно, цена за квадратный метр уже составляет несколько выше – около 800 €.
Также очень важный момент, который учитывается при формировании цены на жилье — это вид из окон. Панорамы из турецких квартир могут завораживать. Из окон могут открываться потрясающие горные пейзажи и лазурные воды побережья. Выбирая квартиру с красивой панорамной картинкой не стоит рассчитывать, что стоимость квадратного метра будет равноценна с квартирой, где из окон можно любоваться лишь соседскими балконами или, того хуже, неприглядной глухой стеной.
Этаж также может повлиять на стоимость объекта недвижимости. Этот фактор тесно связан с предыдущим. Чем выше квартира, тем больше шанс увидеть за окном красоты турецкой природы. На нижних этажах есть риск, что соседние здания просто перекроют собой доступ к красивой картинке. Стоит также отметить, что апартаменты на последних этажах в современных жилых комплексах считаются элитными. Это роскошные пентхаусы и цена за квадратный метр в них будет в разы выше, чем за квартиру в том же комплексе, но на среднем этаже.
Пример:
На ценообразовании турецкой недвижимости сказывается также то, находится квартира на вторичном рынке или это новостройка. При покупке объекта вторичного фонда существенное влияние может оказать человеческий фактор. Нередко собственнику срочно нужны деньги и он может опустить цену. Тем самым стоимость квадратного метра будет снижена.
Новостройки в Турции более востребованы. И это не удивительно. Высокий уровень строительных работ и использование качественных отделочных материалов, наличие встроенной кухонной гарнитуры и развитая внутренняя инфраструктура ценится куда выше чем квартира, которая уже была в собственности у нескольких хозяев.
Пример:
Наиболее выгодной считается покупка апартаментов на этапе котлована. Покупая квартиру от застройщика на раннем этапе строительства цена может быть ниже на 30%, чем аналогичные апартаменты в момент сдачи проекта в эксплуатацию.
Еще один немаловажный аспект — это внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Ее отсутствие или наличие также сильно влияет на итоговую стоимость объекта недвижимости. Апартаменты в жилых комплексах, которые предлагают дополнительные услуги в виде бассейна, саун, тренажерных залов и парковок продаются несколько дороже, чем жилплощадь в комплексе без таких возможностей.
И вот мы подошли к самому интересному. В Турции система ценообразования на рынке недвижимости существенно отличается от привычной для жителей стран СНГ. Мы привыкли к тому, что есть средняя стоимость квадратного метра жилплощади. И площадь здесь играет очень важную роль. Но в Турции есть некоторые особенности касательно подсчета общей и жилой площадей. В этой стране площадью квартиры принято считать не ее жилую, а площадь, которая измеряется по внешнему периметру апартаментов. К площади добавляется толщина стен и вспомогательные помещения на территории всего жилого комплекса. По факту имеется площадь «нетто» и «брутто».
Чистые квадратные метры или площадь «нетто» — это метраж всех комнат. Определяется она в результате сложения площадей всех жилых помещений: гостиные, детские и спальни, а также кухня и санузлы. Сюда также относятся площадь террасы и балкона.
Площадь «брутто» определяется по внешнему периметру жилья вместе с квадратными метрами общей территории ЖК. Причисляться к ней могут: часть автостоянки, лестничной площадки, шахты лифта, простенков и др. Площадь общих помещений распределяется поровну между всеми жителями в доме.
В ТАПУ (Свидетельство о праве собственности) не указывается, сколько метров находится в апартаментах, а прописывается только часть земельного участка, на котором построен ЖК.
Привычная для нас формула цена квадратного метра × общая площадь жилья = стоимость квартиры в Турции попросту не работает. Покупая недвижимость в Турецкой Республике необходимо учитывать все факторы, которые перечислены выше.
Самая низкая цена квадратного метра будет у квартир на низких этажах в доме без инфраструктуры и в некоторой удаленности от моря. Самые дорогие квадратные метры на пентхаусы в новых современных комплексах на первой береговой линии, с потрясающим видом на горные склоны или побережье.
Несмотря на видимую простоту всей процедуры, иностранцу, не владеющему языком и не знакомому с местным законодательством, недвижимость в Турции купить без посредников будет достаточно сложно. Безопаснее воспользоваться услугами надежного агентства NESTIN PROPERTY, которое предоставляет полный комплекс услуг, начиная от подбора объекта недвижимости и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора в присутствии присяжного переводчика.
Сайт недвижимости в Турции предлагает актуальный каталог объектов от застройщиков и собственников. К апартаментам прилагается фото и детальное описание, а также цены в лирах, долларах и рублях.
Международное лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY — компания с многолетним опытом на рынке, которая поможет вам купить апартаменты в Турции!
На протяжении многих лет мы поддерживаем высокий уровень предлагаемых услуг, сопровождаем на всех этапах сотрудничества и предоставляем нашим клиентам лучшие варианты недвижимости по самым привлекательным ценам.
Мы подготовим для вас подборку лучших предложений от застройщиков Аланьи и Антальи по вашим персональным запросам