Гражданство Турции при покупке недвижимости

Турция привлекает особое внимание иностранных инвесторов, особенно в последнее годы, благодаря высокому уровню жизни и хорошим условиям для бизнеса, неповторимой красоте ландшафтов и прекрасному климату, развитой системе здравоохранения и достаточно невысокой стоимости жизни. Многие задумываются не только об краткосрочном пребывании во время отпуска на теплом побережье Средиземного моря, но и о том, чтобы купить недвижимость под гражданство и сменить страну для проживания в пользу Турции. 

Кто принял решение о переезде в Турецкую Республику на ПМЖ и намерен стать полноправным гражданином южной державы, может рассчитывать на привилегии и льготы, которые предусмотрены государством для своих подданных. 

Так, какие же преимущества гражданства за инвестиции Турции для иностранцев?

• Постоянное гражданство Турции предоставляется всего за 4 месяца.
• Безвизовый режим и свободный выезд в 148 стран мира.
• Возможность одновременно получить турецкое гражданство для супруга и детей.
• Нет необходимости декларировать доходы.
• Не нужно постоянно проживать Турции, чтобы сохранить статус гражданства.
• Простота получения визы E-2 для получения вида на жительство в США.
• Легкость получения шенгенской визы в Европу.
• Легкость переезда в Великобританию и ЕС в соответствии с Анкарским соглашением.
• Бесплатное медицинское обслуживание в государственных больницах Турции после регистрации в Учреждении социального обеспечения (SGK).
• Бесплатное образование в государственных учебных заведениях Турции.
• Шанс иметь несколько паспортов вместе с турецким паспортом, поскольку правительство Турции разрешает иметь несколько гражданств.

Еще одним важным фактором, который благосклонно влияет на принятие решения о получении гражданства в Турции за инвестиции является то, что республика с недавних пор предлагает весьма заманчивые условия для иностранцев. О них и поговорим ниже…

Гражданство за покупку недвижимости в Турции

В сентябре 2018 года вступили в силу новые поправки в Кодекс о гражданстве Турции об инвестициях в недвижимость и получении турецкого гражданства. Согласно изменениям, минимальная сумма капиталовложений к инвестициям при покупке недвижимого имущества снизились с 1 000 000 долларов до 250 000 долларов (то есть порог снизился в 4 раза). В 2022 году минимальный порог был увеличен до $400 000.

Для того, чтобы оформить гражданство Турции, следует собрать пакет документов:

• Форма заявки
• Удостоверение личности или паспорт: при необходимости с переводом с указанием иностранных данных.
• Фото на паспорт (4шт).
• Вид на жительство
• Документ о праве собственности на имущество 
• Турецкий налоговый номер: если идентификационного номера налогоплательщика нет, документ будет получен из земельного кадастра во время подачи заявления.
• Отчет об оценке недвижимости: этот отчет должен быть получен от оценочных фирм, лицензированных SPK (Комитет по рынкам капитала Турции).
• Квитанции о переводе: выдаются до или после продажи, подтвержденные банком.
• Квитанция об уплате регистрационного сбора
• Страхование от землетрясения (DASK).

Важно! Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально.

При подаче на турецкое гражданство при покупке недвижимости вместе с основным заявителем могут претендовать и его несовершеннолетние дети. В данном случае нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка. При этом, если у ребенка имеется инвалидность, то паспорт ему выдается без каких-либо возрастных ограничений.

Процесс оформления турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость предусматривает 5 этапов:

1. Покупка недвижимого имущества и получение Отчета об оценке. 
2. Выдача свидетельства о соответствии установленным требованиям.
3. Подача заявления на оформление ВНЖ.
4. Регистрация по адресу проживания. 
5. Подача заявления для оформления турецкого гражданства.

Процедура получения турецкого гражданства при покупке недвижимости занимает 4-6 месяцев, в зависимости от определенных обстоятельств. 

Также следует учитывать некоторые условия, для получения гражданства при инвестиции в недвижимость:

• Собственником недвижимости, которую вы покупаете, в обязательном порядке должен быть турецкий гражданин или турецкая фирма. 
• Возможность приобретения нескольких объектов недвижимости вне зависимости от типа объектов: это могут быть апартаменты в жилых комплексах, комфортабельные виллы на берегу моря или коммерческая недвижимость в любом из регионов Турции. Инвестиция должна быть подтверждена Министерством охраны окружающей среды и урбанизации.
• Приобретаемый объект недвижимого имущества должен пройти оценочную экспертизу специальной лицензированной фирмой. Экспертная оценка подтверждает, что объект недвижимости стоит как минимум 400 000 долларов. Эта оценка действует три месяца с даты проведения экспертизы.
• Вся сумма стоимости за недвижимость (400 000 долларов и более) должна быть оплачена официально на банковский счет покупателя и подтверждена квитанцией. 
• Владелец для получения гражданства не должен продавать собственность в течение 3 лет. 
• Претендовать могут люди с безупречной репутацией, без судимостей и задолженностей по налогам и кредитам.

После одобрения турецкого гражданства, иностранец получает внутренний турецкий паспорт – он называется kimlik. Получив второй паспорт, вы сможете пользоваться всеми льготами и правами, которые предоставляются для местного населения. 

Интересный момент, о котором мало кто знает: при получении гражданства Турции вы имеете право изменить свою фамилию и имя на турецкие.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимого имущества в Турции сопоставим с процессом в большинстве европейских стран. Депозит вносится при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма выплачивается только после внесения окончательной записи в земельную книгу. 

Закон требует от покупателей уплаты соответствующих налогов и сборов до окончательной записи в земельную книгу. Как только подписи будут сделаны в офисе Tapu, все права собственности переходят к покупателю, и земельный кадастр зарегистрирует вас в качестве нового законного владельца.

Расходы на покупку недвижимости:

• Подача документов в земельную кадастровую службу и в военную инстанцию – около 5000 лир.
• Налог на приобретение недвижимости – 4% от стоимости объекта.
• Переводчик – 1000 лир.
• Нотариальный договор купли-продажи – 0,01% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
• Нотариальная доверенность – 1000 лир.
• Свидетельство о проживании / ИСКАН (при отсутствии) – 5000-20000 лир.
• Регистрация электричества – 1000 лир.
• Регистрация воды – 800 лир.

Годовые расходы:

• Ежегодные налоги на недвижимость – около 0,1% от стоимости, внесенной в земельный кадастр (зависит от типа собственности, местоположения, размера, года постройки и оборудования).

Ежемесячные расходы:

• Вода: от 3 до 9 лир за 1 куб.
• Электроэнергия: от 1 до 1.6 лир за кВт/ч.
• Вывоз мусора: от 100 до 400 лир в год.

После покупки объекта недвижимости заявитель должен подать заявление в органы турецкого гражданства (в Главное управление по регистрации земель и кадастра) лично или через своего представителя, у которого есть действующая доверенность. 

Какую нужно покупать недвижимость, чтобы получить турецкое гражданство

Для того чтобы получить гражданство, не имеет значения, в какой тип недвижимости вы инвестируете. Законодательство Турции предоставляет иностранным инвесторам свободу выбора между:

• апартаментами на вторичном рынке недвижимости:
• жилплощадью в новостройках;
• элитными виллами;
• коммерческой недвижимостью;
• земельными участками под строительство (площадь не должна превышать 30 гектаров).

Как ранее говорилось, необязательно покупать один объект по стоимости минимального порога в 400 000 долларов. Это может быть несколько объектов, главное чтобы суммарная их кадастровая стоимость достигала этой суммы или превышала ее. Каждый из объектов может находиться в разных регионах Турции. 

В случае, если вы покупаете недвижимость на этапе застройки для получения гражданства в Турции, необходимо в договоре с застройщиком разбить стоимость апартаментов на независимые части, то есть по-турецки должен быть сформирован Kat İrtifakı. Также договор купли-продажи должен составляться у нотариуса. 

Важные моменты, которые стоит учесть при покупке недвижимости под гражданство

Покупка недвижимости – это достаточно сложный процесс. Когда такое приобретение совершается в другой стране, да еще и с целью получения гражданства, стоит заручиться поддержкой опытных и знающих толк в этом деле специалистов.

Эксперты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY готовы не только помочь Вам в подборе недвижимости для получения гражданства Турции, но и возьмут на себя все хлопоты по сбору пакета документов. 

Если у вас нет возможности приехать на территорию республики, наши специалисты пройдут все необходимые этапы вместо Вас, с соблюдением всех юридических аспектов. Вам остается только явиться на рандеву и поставить подпись на всех документах.