Гражданство Турции при покупке недвижимости

Фильтр объектов

Скрыть фильтр

Продажа

Аренда

Тип объекта

Расположение

Комнат

Цена, EUR

ID объекта

Инфраструктура

Каталог недвижимости

Год постройки

До моря

Сбросить

ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Аланья, Оба

ID:

9552

Шикарная квартира5+2 в районе Оба

5+1

300 м²

445 000

НАШЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Аланья, Аланья/Центр

ID:

8888

Новый эксклюзивный комплекс на этапе строительства в центре города Аланья

1+1, 2+1, 3+1, 4+1

от 55 м²

245 000

ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Аланья, Оба

ID:

9158

Шикарный пентхаус от собственника в Оба

6+1

230 м²

506 000

ПРОДАНО

Аланья, Джикджилли

ID:

8693

Шикарный пентхаус 3+1 со своим бассейном на террасе в районе Джикджилли

3+1

285 м²

621 500

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Аланья/Центр

ID:

8492

Новый проект Вилл в городе Аланья в районе Бекташ

2+1, 3+1, 4+1

182-410 м²

540 000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Кестель

ID:

8455

Новый шикарный комплекс на этапе строительства в районе Кестель

1+1, 2+1, 3+1

52-158 м²

210 000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Аланья/Центр

ID:

7977

Шикарные виллы 5+1 на этапе строительсвта в районе Тепе города Аланья

5+1

450 м²

1 100 000

У МОРЯ

Аланья, Джикджилли

ID:

8461

Квартира пентхаус 4+1 с отдельной кухней в районе Хасбахче

4+1

300 м²

385 000

ПРОДАНО

Аланья, Джикджилли

ID:

8338

Квартира пентхаус 5+1 с шикарным видом в районе Джикджилли

5+1

250 м²

500 500

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Каргыджак

ID:

8233

Шикарный жилой комплекс на этапе строительства в районе Каргыджак

1+1, 2+1, 3+1, 4+1

от 65 м²

140 000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Аланья/Центр

ID:

7657

Роскошная вилла 5+1 в районе Бекташ, в 2100 м от Средиземного моря

5+1

800 м²

По запросу

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Каргыджак

ID:

7576

Жилой комплекс на прямую от застройщика в районе Каргыджак

1+1, 2+1, 3+1

от 51 м²

115 000

Турция привлекает особое внимание иностранных инвесторов, особенно в последнее годы, благодаря высокому уровню жизни и хорошим условиям для бизнеса, неповторимой красоте ландшафтов и прекрасному климату, развитой системе здравоохранения и достаточно невысокой стоимости жизни. Многие задумываются не только об краткосрочном пребывании во время отпуска на теплом побережье Средиземного моря, но и о том, чтобы купить недвижимость под гражданство и сменить страну для проживания в пользу Турции. 

Гражданство за покупку недвижимости в Турции

Кто принял решение о переезде в Турецкую Республику на ПМЖ и намерен стать полноправным гражданином южной державы, может рассчитывать на привилегии и льготы, которые предусмотрены государством для своих подданных. 

Так, какие же преимущества гражданства за инвестиции Турции для иностранцев?

  • Постоянное гражданство Турции предоставляется всего за 4 месяца.
  • Безвизовый режим и свободный выезд в 148 стран мира.
  • Возможность одновременно получить турецкое гражданство для супруга и детей.
  • Нет необходимости декларировать доходы.
  • Не нужно постоянно проживать Турции, чтобы сохранить статус гражданства.
  • Простота получения визы E-2 для получения вида на жительство в США.
  • Легкость получения шенгенской визы в Европу.
  • Легкость переезда в Великобританию и ЕС в соответствии с Анкарским соглашением.
  • Бесплатное медицинское обслуживание в государственных больницах Турции после регистрации в Учреждении социального обеспечения (SGK).
  • Бесплатное образование в государственных учебных заведениях Турции.
  • Шанс иметь несколько паспортов вместе с турецким паспортом, поскольку правительство Турции разрешает иметь несколько гражданств.

Еще одним важным фактором, который благосклонно влияет на принятие решения о получении гражданства в Турции за инвестиции является то, что республика с недавних пор предлагает весьма заманчивые условия для иностранцев. О них и поговорим ниже…

Гражданство за покупку недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции под гражданство

В сентябре 2018 года вступили в силу новые поправки в Кодекс о гражданстве Турции об инвестициях в недвижимость и получении турецкого гражданства. Согласно изменениям, минимальная сумма капиталовложений к инвестициям при покупке недвижимого имущества снизились с 1 000 000 долларов до 250 000 долларов (то есть порог снизился в 4 раза).  

Для того, чтобы оформить гражданство Турции, следует собрать пакет документов:

  • Форма заявки
  • Удостоверение личности или паспорт: при необходимости с переводом с указанием иностранных данных.
  • Фото на паспорт (4шт).
  • Вид на жительство
  • Документ о праве собственности на имущество 
  • Турецкий налоговый номер: если идентификационного номера налогоплательщика нет, документ будет получен из земельного кадастра во время подачи заявления.
  • Отчет об оценке недвижимости: этот отчет должен быть получен от оценочных фирм, лицензированных SPK (Комитет по рынкам капитала Турции).
  • Квитанции о переводе: выдаются до или после продажи, подтвержденные банком.
  • Квитанция об уплате регистрационного сбора
  • Страхование от землетрясения (DASK).

Важно! Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально.

При подаче на турецкое гражданство при покупке недвижимости вместе с основным заявителем могут претендовать и его несовершеннолетние дети. В данном случае нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка. При этом, если у ребенка имеется инвалидность, то паспорт ему выдается без каких-либо возрастных ограничений.

Процесс оформления турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость предусматривает 5 этапов:

  1. Покупка недвижимого имущества и получение Отчета об оценке. 
  2. Выдача свидетельства о соответствии установленным требованиям.
  3. Подача заявления на оформление ВНЖ.
  4. Регистрация по адресу проживания. 
  5. Подача заявления для оформления турецкого гражданства.

Процедура получения турецкого гражданства при покупке недвижимости занимает 4-6 месяцев, в зависимости от определенных обстоятельств. 

Процесс получения гражданства в Турции

Также следует учитывать некоторые условия, для получения гражданства при инвестиции в недвижимость:

  • Собственником недвижимости, которую вы покупаете, в обязательном порядке должен быть турецкий гражданин или турецкая фирма. 
  • Возможность приобретения нескольких объектов недвижимости вне зависимости от типа объектов: это могут быть апартаменты в жилых комплексах, комфортабельные виллы на берегу моря или коммерческая недвижимость в любом из регионов Турции. Инвестиция должна быть подтверждена Министерством охраны окружающей среды и урбанизации.
  • Приобретаемый объект недвижимого имущества должен пройти оценочную экспертизу специальной лицензированной фирмой. Экспертная оценка подтверждает, что объект недвижимости стоит как минимум 250 000 долларов. Эта оценка действует три месяца с даты проведения экспертизы.
  • Вся сумма стоимости за недвижимость (250 000 долларов и более) должна быть оплачена официально на банковский счет покупателя и подтверждена квитанцией. 
  • Владелец для получения гражданства не должен продавать собственность в течение 3 лет. 
  • Претендовать могут люди с безупречной репутацией, без судимостей и задолженностей по налогам и кредитам.

После одобрения турецкого гражданства, иностранец получает внутренний турецкий паспорт – он называется kimlik. Получив второй паспорт, вы сможете пользоваться всеми льготами и правами, которые предоставляются для местного населения. 

Интересный момент, о котором мало кто знает: при получении гражданства Турции вы имеете право изменить свою фамилию и имя на турецкие.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимого имущества в Турции сопоставим с процессом в большинстве европейских стран. Депозит вносится при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма выплачивается только после внесения окончательной записи в земельную книгу. 

Закон требует от покупателей уплаты соответствующих налогов и сборов до окончательной записи в земельную книгу. Как только подписи будут сделаны в офисе Tapu, все права собственности переходят к покупателю, и земельный кадастр зарегистрирует вас в качестве нового законного владельца.

Расходы на покупку недвижимости:

  • Подача документов в земельную кадастровую службу и в военную инстанцию – около 5000 лир.
  • Налог на приобретение недвижимости – 4% от стоимости объекта.
  • Переводчик – 1000 лир.
  • Нотариальный договор купли-продажи – 0,01% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
  • Нотариальная доверенность – 1000 лир.
  • Свидетельство о проживании / ИСКАН (при отсутствии) – 5000-20000 лир.
  • Регистрация электричества – 1000 лир.
  • Регистрация воды – 800 лир.

Расходы на покупку недвижимости

Годовые расходы:

  • Ежегодные налоги на недвижимость – около 0,1% от стоимости, внесенной в земельный кадастр (зависит от типа собственности, местоположения, размера, года постройки и оборудования).

Ежемесячные расходы:

  • Вода: от 3 до 9 лир за 1 куб.
  • Электроэнергия: от 1 до 1.6 лир за кВт/ч.
  • Вывоз мусора: от 100 до 400 лир в год.

После покупки объекта недвижимости заявитель должен подать заявление в органы турецкого гражданства (в Главное управление по регистрации земель и кадастра) лично или через своего представителя, у которого есть действующая доверенность. 

Какую нужно покупать недвижимость, чтобы получить турецкое гражданство

Какую купить недвижимость в Турции, чтобы получить гражданство

Для того чтобы получить гражданство, не имеет значения, в какой тип недвижимости вы инвестируете. Законодательство Турции предоставляет иностранным инвесторам свободу выбора между:

  • апартаментами на вторичном рынке недвижимости:
  • жилплощадью в новостройках;
  • элитными виллами;
  • коммерческой недвижимостью;
  • земельными участками под строительство (площадь не должна превышать 30 гектаров).

Как ранее говорилось, необязательно покупать один объект по стоимости минимального порога в 250 000 долларов. Это может быть несколько объектов, главное чтобы суммарная их кадастровая стоимость достигала этой суммы или превышала ее. Каждый из объектов может находиться в разных регионах Турции. 

В случае, если вы покупаете недвижимость на этапе застройки для получения гражданства в Турции, необходимо в договоре с застройщиком разбить стоимость апартаментов на независимые части, то есть по-турецки должен быть сформирован Kat İrtifakı. Также договор купли-продажи должен составляться у нотариуса. 

Важные моменты, которые стоит учесть при покупке недвижимости под гражданство

Покупка недвижимости – это достаточно сложный процесс. Когда такое приобретение совершается в другой стране, да еще и с целью получения гражданства, стоит заручиться поддержкой опытных и знающих толк в этом деле специалистов.

Эксперты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY готовы не только помочь Вам в подборе недвижимости для получения гражданства Турции, но и возьмут на себя все хлопоты по сбору пакета документов. 

Если у вас нет возможности приехать на территорию республики, наши специалисты пройдут все необходимые этапы вместо Вас, с соблюдением всех юридических аспектов. Вам остается только явиться на рандеву и поставить подпись на всех документах.