Введите код с картинки
Фильтр
Найдено объектов: 37
Сортировать:
ВИД НА ГОРЫ
Турция, Аланья, Оба
ID:
13931
1+1
60 м²
165 000
Турция, Аланья, Центр
ID:
12467
2+1
120 м²
295 000
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Анталья, Алтынташ
ID:
9360
1+1, 2+1
от 66 m2 м²
180 390
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Аланья, Центр
ID:
11893
1+1
от 50 м²
236 000
Турция, Аланья, Оба
ID:
11316
2+1, 4+1
104 м²
495 000
ВЫСОКИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Турция, Аланья, Центр
ID:
10285
55 м²
220 000
У МОРЯ
Турция, Аланья, Махмутлар
ID:
10284
100 м²
236 500
ВЫСОКИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Турция, Аланья, Центр
ID:
10363
4+1
180 м²
385 000
ВЫСОКИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Турция, Аланья, Центр
ID:
10362
2+1
100 м²
247 500
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Аланья, Оба
ID:
10085
2+1, 4+1
75-160 м²
210 000
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Аланья, Оба
ID:
7133
1+1, 2+1, 4+1
49-165 м²
150 000
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Аланья, Демирташ
ID:
9653
1+1, 2+1, 3+1, 4+1
48-201 м²
108 000
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Аланья, Демирташ
ID:
8395
1+1, 2+1
от 44 м²
132 000
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Аланья, Оба
ID:
7757
1+1, 2+1, 3+1
от 67 м²
152 543
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Турция, Аланья, Авсаллар
ID:
6440
1+1, 2+1
от 54 м²
84 900
Благоприятный инвестиционный климат, сильная экономика, правовые гарантии, а также приемлемые цены на недвижимость в Турции — отличная основа для успешного инвестирования в помещения коммерческого назначения. Иностранные предприниматели заинтересованы в таких вложениях поскольку сектор недвижимости, в том числе и рынок коммерции, находится под влиянием продуманной инвестиционной политики государства, лояльной к интересам инвестора.
Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость в Турции, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать при покупке таких объектов, рассмотрим подробнее.
Содержание статьи:
Под определение «коммерческая недвижимость» в Турции попадают объекты, которые приносят регулярную прибыль инвесторам и бизнесменам.
Если вы думаете, что инвестирование в Турции — занятие исключительно для людей, чье состояние исчисляется суммами с шестью нулями, то ошибаетесь. На самом деле инвестором может стать каждый, и для этого не потребуются многомиллионные счета в банке. Стартовый капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции сравним со средствами на покупку жилья. Однако приобретение коммерческих помещений дает более ощутимые преимущества, чем жилой фонд.
Так в чем же преимущества вложения средств в бизнес-объекты в Турции?
Коммерческие объекты в Турции делятся на следующие категории:
Зарубежные инвесторы выбирают коммерческие помещения, как объект инвестирования со следующими целями: как долгосрочную инвестицию для заработка на аренде, перепродажи и для открытия собственного дела.
Приемлемая цена и стабильная рентабельность — вот два главных достоинства турецких объектов. Причем на продажу выставляются не только помещения, но и готовые бизнес-проекты вместе с лицензиями, оборудованием, мебелью и даже торговым названием. Такие варианты привлекают более короткими сроками окупаемости.
Для инвесторов, которые не планируют заниматься ведением собственного бизнеса, есть возможность сдавать коммерческие площади в аренду и получать стабильный пассивный доход. Средний по стране показатель рентабельности от сдачи объектов коммерческого назначения в аренду колеблется в пределах 8-12% годовых. В условиях стабильной экономики это довольно неплохой показатель для любого инвестиционного проекта. Или можно подождать 2-3 года и выгодно перепродать коммерцию в Турции.
Цены коммерческой недвижимости в Турции не сильно разнятся от стоимости жилья. Средний ценник на квадратный метр составляет 1 200 €. Но важно понимать, что все зависит от типа объекта (его целевого назначения) и его местоположения. Складские помещения на порядок дешевле торговых площадей. Стоимость коммерции в крупных мегаполисах обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах.
Также стоит сказать, что продажа коммерческой недвижимости в Турции возможна не только на рынке вторички, но и на стадии строительства. Офис или магазин можно приобрести у застройщиков, которые занимаются возведением не только жилого фонда, но и помещений под бизнец-цели. Можно даже рассчитывать на предложение девелоперов по оформлению рассрочки на период строительства объекта.
Прежде чем совершать инвестиции в коммерческую недвижимость, необходимо помнить о привлекательности помещения для арендаторов. Каждый объект имеет свои особенности, на которые следует обратить внимание будущему инвестору.
Офисные помещения. Рентабельность и, соответственно, стоимость ренты в основном зависят от нескольких аспектов:
Торговые помещения. Для торговых площадей наиболее существенным фактором, который оказывает влияние на стоимость, является трафик. По этой причине следует учитывать локацию. Инвестировать следует в такие помещения:
Квадратные метры должны отвечать запросам потенциального арендатора. Супермаркетам и продуктовым лавкам важно наличие зон погрузки и разгрузки, подходящая планировка с учетом расположения торгового зала. Ресторанам и кафе важна хорошая вентиляционная система с мощными вытяжками.
Складская недвижимость. Наиболее востребованы ангарные сооружения с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра. Для таких помещений требуются удобные подъездные пути и участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ.
Также выбирая объект для инвестирования следует четко понимать, что востребованность помещения зависит напрямую от месторасположения.
Самый высокий спрос наблюдается на коммерческие площади в курортной зоне южной части Турции. Здесь аренда торговых помещений и покупка уже работающего предприятия — наиболее распространенная схема бизнеса. В этих регионах коммерция направлена в первую очередь на индустрию туризма, поэтому предлагается большой выбор инвестиционных проектов с ориентиром на туристический сектор:
Офисные помещения и торговые площадки принесут больший доход в столице и крупных центрах провинций. А индустриально-складские комплексы будут пользоваться повышенным спросом в городах с портовой инфраструктурой.
Важный момент!
В Турции есть ряд некоторых лицензионных ограничений и запретов для определенных видов коммерческой деятельности. К примеру, запрещена продажа алкоголя в местах, которые расположены в непосредственной близости к учебным заведениям и мечетям (до 100 метров).
При выборе правильной инвестиционной стратегии доходность коммерческой недвижимости в Турции будет гораздо выше, чем показатели от жилого фонда. Заработок на коммерческой недвижимости в Турции при успешном направлении бизнес-потоков и грамотном управлении арендной деятельностью может достигать 8-12%. Средний срок окупаемости составляет около 8-10 лет.
При верном выборе объекта вместе с регулярным доходом будет расти и стоимость недвижимости. Перепродав такое помещение через 2-3 года можно получить прибыль в размере 20-40% от первоначальной стоимости.
Так, стоит ли сейчас покупать коммерческую недвижимость в Турции? Конечно, да. Ежегодный рост цен в восточной республике отмечается не только на жилье, но и помещения под бизнес. И пока рынок не достиг своего максимального предела, как, к примеру, в Европе, покупка помещений коммерческого назначения — это выгодный вариант вложения своих накоплений.
Инвестирование в коммерческую недвижимость Турции — достаточно серьезный шаг. И чтобы грамотно вложить деньги, инвестору необходимо заранее произвести финансовые расчеты и учесть особенности рынка турецкой коммерции. Это поможет не только спланировать заработок на коммерческой недвижимости, но и повысить рентабельность помещений.
Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут вам купить коммерческую недвижимость в Турции с учетом ваших целей: будь то покупка для выгодной перепродажи или получение пассивного дохода от сдачи помещений в аренду.
Мы подготовим для вас подборку лучших предложений от застройщиков Аланьи и Антальи по вашим персональным запросам
