Гайд по выбору застройщика в Турции

Приобретение жилья в строящихся многоквартирных комплексах – популярная на сегодняшний день практика в Турции. Но для покупки квартиры в новостройке важно выбрать хорошего застройщика, который работает на качество и сдает все объекты вовремя. 

Предлагаем вашему вниманию гайд по выбору добросовестного девелопера. Прочитав статью до конца, вы узнаете, по каким критериям можно определить надежную строительную компанию, и, как купить турецкие апартаменты, сократив все риски до минимума. 

Застройщики в Турции: особенности работы строительных компаний 

Для начала разберемся, кто такой застройщик, и, какая специфика деятельности девелопера.

Застройщик – это строительная компания, получившая официальное разрешение на возведение объекта недвижимости для последующей передачи прав на него собственникам. Причем это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В Турции деятельность застройщика полностью контролируется на государственном уровне, накладывая на девелопера ряд обязанностей и требований по соблюдению международных норм и стандартов строительства. У компаний должна быть лицензия на ведение строительной деятельности. Без нее застройщик не имеет права возводить жилые комплексы и продавать апартаменты в них.

За последнее десятилетие турецким правительством были приняты ряд мер, которые направлены на улучшение качества строительства жилых проектов. Так, с 2017 года Министерством урбанизации и строительства Турции был подписан новый закон, согласно которому в республике запрещено строительство и ввод в эксплуатацию апартаментов площадью менее 28,5 м2. 

В дополнение к требованию о метраже появились новые стандарты, касающиеся планировок апартаментов. Застройщики не могут строить квартиры-студии, где жилая комната объединена с кухней. В обязательном порядке в однокомнатной квартире должны быть:

• одна гостиная, которая совмещена с кухней (не менее 12 м2), 
• одна спальня (не менее 9 м2), 
• ванная или душевая комната и туалет.

В регионах с повышенной сейсмической активностью проекты строят на свайных фундаментах по технологии монолитных железобетонных каркасов. Более подробно о действующих стандартах и качестве строительства в Турции читайте в нашей статье.

Перед возведением проекта строительная компания выкупает или берет в аренду земельный участок, предназначенный под застройку. Далее девелопер оформляет разрешение на строительство на данном участке и всю исходно-разрешительную документацию для ведения проектирования и строительства.

Этапы строительства жилых комплексов в Турции: 

• Этап 1. Выбор места под строительство
• Этап 2. Подготовка проектной документации
• Этап 3. Нулевой цикл
• Этап 4. Строительство здания
• Этап 5. Ввод в эксплуатацию

Срок возведения многоквартирного комплекса в Турции – 1-2 года. В момент сдачи ЖК в эксплуатацию все апартаменты полностью готовы к проживанию жильцов и не требуют дополнительных вложений для проведения ремонта. Застройщик проводит полную чистовую отделку, устанавливает стеклопакеты и двери, проводит монтаж потолков и напольного покрытия, в санузлах имеется встроенная сантехника, а на кухне – кухонный гарнитур.

Об особенностях приобретения первички можно прочитать в нашей публикации “Покупка новостроя в Турции: на что обратить внимание?”.

Как выбрать надежного застройщика в Турции

Активное развитие рынка недвижимости привело к стремительному росту предложений о продаже квартир в новостройках от разных строительных компаний. В связи с этим возник вопрос, как выбрать из огромного количества компаний – добросовестную и надежную? 

Мы предлагаем алгоритм действий при выборе застройщика в Турции:

1. Проверьте репутацию строительной компании
2. Изучите официальный сайт застройщика
3. Проверьте документы организации
4. Посетите офис и шоу-рум девелопера
5. Наведайтесь на стройплощадку
6. Оцените качество уже сданных в эксплуатацию ЖК
7. Изучите договор купли-продажи

Пройдемся по каждому из пунктов детальнее.

Репутация застройщика

Репутация застройщика – главный показатель качества его деятельности. Хорошую репутацию не купишь ни за какие деньги! Девелопера характеризуют две вещи: срок и качество строительства. Хороший застройщик сдает свои проекты вовремя или даже раньше заявленного срока, при этом делает их качественно. Плохие компании зачастую затягивают со сроками и строят дома с просчетами или огрехами по качеству.

Одно дело – когда сдача новостройки откладывается по объективным причинам. К примеру, комплекс достроили, он полностью готов, но строительная компания не может провести благоустройство придомовой территории из-за неблагоприятной погоды, к примеру, слишком холодно для посадки деревьев. И совсем другое, когда у девелопера закончились деньги и для дальнейшего строительства попросту не хватает средств.

Так формируется репутация строительной компании. Если девелопер не сдал вовремя один жилой комплекс, та же участь может постигнуть и другие его проекты. 

Не стоит недооценивать силы интернета. Обязательно соберите всю возможную информацию о компании – почитайте отзывы на независимых сайтах и форумах. Если вы знаете, над какими проектами ранее работал этот девелопер, обязательно поищите отзывы покупателей и узнайте, довольны ли жильцы качеством квартир. Спросите их, насколько точно застройщик выполнил свои обещания, были ли заминки в строительстве или оформлении документов. Если у компании уже были проблемы с реализацией проектов, то они обязательно всплывут вновь – будь то нехватка денег или срыв сроков.

Не будет лишним оценить, насколько сильно социально открыт застройщик, есть ли YouTube канал, инстаграм, как часто выходят посты. 

Сайт турецкого девелопера

Если вы уже выбрали один или несколько жилых комплексов в Турции, где вы хотели бы приобрести апартаменты, рекомендуем просмотреть сайт самого застройщика. На ресурсе можно ознакомиться с его историей, новостями компании, объектами, которые он возводит, а также с планировками предлагаемых им квартир. Некоторые из них каждый месяц размещают на своих сайтах свежие фотографии и даже видео по веб-камере, иллюстрирующие состояние строительных работ.

На официальном сайте застройщика обратите внимание на следующую информацию:

• как давно работает компания,
• количество введенных и строящихся ЖК, 
• используемые технологии строительства,
• какими темпами идут работы на объектах,
• сканы документации (лицензию, учредительные документы, разрешение на строительство),
• актуальные контакты: номера телефонов, адреса электронной почты, юридический адрес и расположение офисов;
• награды, сертификаты, почетные звания и прочее.

Документы застройщика в Турции

Очень важна юридическая проверка самой компании-застройщика. Не помешает в этом вопросе помощь юриста, который смог бы удостовериться в правомерности тех или иных документов девелопера, а также оценить возможные риски.

У любой строительной компании должны быть следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации и устав.
• Лицензия на осуществление строительной деятельности.
• Документы на земельный участок (государственный акт на право собственности либо договор аренды на него).
• Проектно-сметная документация на возводимый проект.
• Разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке.

Если этих документов нет на сайте застройщика, их можно запросить – строительная компания обязана предъявить покупателю любой из них. Подписывать договор без наличия какого-либо из этих документов рискованно.

Не помешает также уточнить, за счет каких средств возводится ЖК. Это могут быть собственные активы строительной организации, кредитные линии либо вложения заемщиков. Первый вариант – самый надежный.

Посещение офиса (шоу-рума) застройщика

Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, следует понимать, что лучший путь для совершения безопасной сделки – это лично присутствовать при ее проведении. И когда дело касается первички, очень важно посетить офис самого застройщика в Турции, дабы убедиться, что и у кого вы покупаете.

Расположение и обустройство главного офиса фирмы позволит оценить надежность компании. Небольшое помещение с минимальным количеством сотрудников в отдаленном районе – повод насторожиться. 

Побывав в шоу-руме строительной компании, вы своими глазами увидите, в каком состоянии вы получите свои новые апартаменты: внесете корректировки в планировку, выбор цвета отделки и используемых материалов. Можно посмотреть будущий план застройки территории, так как вид с вашего окна в будущем, возможно, будет перекрыт новым домом, а не открывать панораму на такое желанное морское побережье.

Личное знакомство с руководителем и менеджером отдела продаж также позволит оценить их степень ответственности, доброжелательности и искренности.

Личный визит на строительную площадку

Веб-камера, фото и видео не передадут всю полноту картины. Лучший вариант – самостоятельно съездить на территорию жилого комплекса.  Так, у вас появится возможность оценить то, как идет работа. Лучшим временем для этого станет разгар рабочего дня. Если процесс приостановлен или выглядит вялотекущим, следует проявить бдительность. По возможности, вернитесь на стройку еще раз. И если ситуация повторится – подберите несколько запасных вариантов.

Личное присутствие на стройплощадке позволит понять не только, какая инфраструктура вокруг будущего ЖК, но и о каких “сюрпризах” в рекламных буклетах умолчал застройщик. 

Посещение сданных ЖК застройщика

Выберите тот жилой комплекс, который был построен в течение двух последних лет. Это даст представление об уровне качества вашего будущего дома. Оцените отделку фасадов, внутренних стен, качество благоустройства внутридворовых территорий. Обратите внимание на то, должным ли образом работает инфраструктура. Нередко бывает такое, что обещанный бассейн, СПА-зоны, спортивные залы есть, но они по каким-либо техническим причинам не работают. Взглянув на все это, вы сможете понять “почерк” застройщика.

Если будет такая возможность – побеседуйте с жильцами. Поинтересуйтесь, вовремя ли сдали объект, устраивает ли шумоизоляция и качество ЖК, как работает управляющая компания и т. д.

Изучите договор

При покупке объекта от застройщика в Турции, между покупателем и строительной компанией подписывается договор купли-продажи. Данная процедура гарантирует, что квартира будет продана только одному покупателю. Этот контракт должен содержать четкие условия относительно сроков ввода ЖК в эксплуатацию, порядка передачи апартаментов, а также ответственности девелопера за невыполнение своих обязательств, порядок расторжения договора и возврата средств. 

В случае оформления покупателем беспроцентной рассрочки указывается график платежей с привязкой к определенным датам или этапам строительства. Обратите внимание на стоимость объекта – она должна быть фиксированной. Договор составляется на русском и турецком языках. Один экземпляр получает на руки покупатель, второй остается у застройщика. Не помешает, чтобы с этим документом ознакомился юрист. 

Читайте также “Беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции: какие преимущества?”

С какими компаниями лучше не работать

Не стоит заключать договор в следующих случаях:

• Если у застройщика отсутствует разрешение на строительство и/или документы на землю.

• Девелопер отказывается предоставить покупателю уставную и разрешительную документацию.

• Предыдущие проекты компании сдавались не вовремя или сроки сдачи несколько раз переносились.

• Участок не относится к категории земель, на которых разрешена многоэтажная застройка.

• Застройщик предлагает жилье по цене существенно ниже рыночной.

• Очень плохая репутация девелопера и есть негативные отзывы покупателей.

И последний совет, который поможет вам не попасть впросак с выбором застройщика – работайте с надежным агентством недвижимости в Турции. Лицензированные риелторские компании дорожат своей репутацией, поэтому тщательно проверяют девелоперов, с которыми работают. 

Сотрудники агентства NESTIN PROPERTY – яркий тому пример. Прежде чем предложить своим клиентам апартаменты в строящемся комплексе, мы тщательно изучаем все правовые аспекты деятельности застройщика в Турции.