Высокий уровень строительства в Турции привлекает иностранных инвесторов

Все о недвижимости

09

04.2021

В Турции ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья, построенного по новейшим строительным стандартам и нормам. Это позволяет предлагать покупателям комфортабельные апартаменты не только в современных и архитектурно красивых ЖК, но и обеспечить безопасность проживания в них.

В этом обзоре расскажем подробнее о турецких стандартах строительства и ответственности за нарушение этих регламентов. 

Влияние географического положения Турции на строительство

Строительство зданий в любой стране, в том числе и в Турции, в первую очередь, обуславливается климатом и географическим расположением. Благодаря круглогодично мягкой погоде турецкие дома не нуждаются в утеплении. Апартаменты могут похвастаться огромными балконами и террасами, панорамными окнами с превосходными живописными видами.

В оконные пролеты застройщики устанавливают двухкамерные стеклопакеты. В качестве напольного покрытия используют кафель. Все эти моменты связанны с высокой влажностью, особенно в прибрежных регионах. Влажный морской воздух может стать причиной появления грибка и плесени, поэтому в строительстве и ремонте отдают предпочтение влагостойким материалам.  

Особенное внимание уделяется кондиционированию и вентилированию помещений. Практически в каждых апартаментах имеется кондиционер.

Высокий уровень строительства в Турции

Электрические и газовые котлы используют для обогрева жилья в зимний период.

Часть республики находится в зоне, которая подвержена периодическим землетрясениям. По этой причине сейсмоустойчивость зданий является главенствующим требованием, которое ставится перед строительными компаниями. Комплексы в Турции строят из железобетонного монолита. Простенки делают из пеноблока, кирпича, газобетона. Снаружи отделку обычно выполняют декоративной штукатуркой светлых тонов, а для цоколя используют камень. Для стиля хай-тек характерны навесные вентилируемые фасады из материалов, устойчивых к высоким температурам, влажности и солёности морского воздуха.

Стандарты строительства в Турецкой республике

Соблюдая основные этапы строительства сооружений с соблюдением всех строительных норм, турецким застройщикам удается возводить качественные жилые комплексы. Это продолжительный и достаточно непростой процесс, который осуществляется в несколько этапов.

Стадии строительства новостройки в Турции:

Этап 1: Определение места строительства ЖК 
Выбор земельного участка проводится по согласованию с органами округа в соответствии генерального плана развития городской застройки.

Этап 2: Проектирование
Проводится топографическая съемка и геологическая экспертиза. Затем создается проектная декларация и получается государственная разрешительная документация.

Этап 3: Нулевой цикл («стадия котлована»)

Подготовка территории под строительные работы: 

  • ограждение строительной площадки,
  • расчистка участка,
  • разбивка осей здания и закрепление обносок,
  • рытье и обустройство котлованов для заливки фундамента,
  • копка траншеи под коммуникационные сети
  • фундаментные работы.

Строительство фундамента производится в основном на земельных участках со скалистыми основаниями и с различными по высоте перепадами высот. Поэтому данный этап строительства является наиболее важным и ответственным. Тип фундамента определяется на основании геологической разведки грунта.

Стандарты строительства в Турции


Этап 4: Строительство жилого дома
На этой стадии осуществляются такие работы:

  • возведение внешних несущих стен ЖК,
  • построение межкомнатных перегородок,
  • монтирование элементов кровли,
  • монтаж стеклопакетов,
  • подвод в дом коммуникаций,
  • отделка внутренних стен,
  • отделка наружных стен фасада,
  • благоустройство придомовой территории.

Этап 5: Ввод объекта в эксплуатацию
Формируется комиссия из органов государственного контроля и надзора, каждый из которых выносит решение в пределах своей компетенции. Если есть некоторые недочеты застройщик обязан их в кротчайшие сроки устранить. Если все соответствует требованиям – застройщик получает Генель Искан (техпаспорт на здание)

Придомовая территория жилого комплекса имеет свою инфраструктуру. После заселения жильцы имеют доступ к бассейну, хаммаму, детской площадке и парковке для автомобиля.

Внутри апартаменты полностью готовы к жизни. Застройщики Турции работают “под ключ”, то есть квартиры продаются уже с готовыми внутренними отделочными работами. Новым собственникам необходимо только докупить желаемую мебель и расставить некоторые декоративные акценты.

Еще одной важной отличительной чертой турецких новостроек является скорость строительства домов в Турции. Долгостроев здесь нет. Многоэтажные ЖК растут как грибы после дождя, и за 1-2 года проходят все стадии строительства: от нулевого цикла (стадия котлована) до сдачи готового дома в эксплуатацию.

Стандарты строительства в Турецкой республике

Согласно строительным стандартам строительные компании Турции:

  • не могут строить квартиры с метражом меньше чем 28,5 квадратных метров. При этом гостиная должно быть от 12 кв.м, а спальня – от 9 кв.м;
  • не могут строить квартиры-студии, в обязательном порядке должна быть хотя бы одна отдельная комната;
  • в южных провинциях Турецкой Республики могут возводить строения из монолитного железобетона (кирпич используется исключительно для внутренних простенков);
  • в приморских районах Турции разрешено строительство жилья на фундаменте из решетчатых или сплошных бетонных плит. Такой фундамент будет устойчивым на глинисто-песчаных почвах побережья;
  • фундамент проектируют на основе свай, а в приморских районах Турции допустимо строительство жилья на фундаменте из решетчатых или сплошных бетонных плит;
  • продают апартаменты с чистовой отделкой: стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, напольное покрытие, сантехника, кухонный гарнитур.

Для того чтобы все строительные нормы были учтены, проекты разрабатывают лицензированные архитекторы. Они же осуществляют авторский и технический надзор за выполнением всех работ при реализации проекта. Вместе с застройщиком он несет полную ответственность перед надзорными государственными органами за выполнение всех норм и требований всеми подрядными организациями.

Что будет, если застройщик в Турции нарушит стандарты качества?

Все стадии строительства ЖК в Турции строго регламентированы. Строительные нормативы указываются в разрешении на строительство, и застройщик обязан на законодательном уровне их придерживаться. Если разрешение не получено, а строительные работы ведутся, то строение просто сносят.

Покупателям не стоит беспокоиться ни о высоком уровне строительства в Турции, ни о своевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Дело в том, что во время заключения договора купли-продажи между застройщиком и клиентом, в контракте четко прописываются все сроки и обязанности сторон. Строительная организация вносит четкий график по которому соблюдается и контролируется строительство. И если застройщик не укладывается в назначенные даты он выплачивает штраф покупателю за каждый месяц задержки.

Лицензированное агентство недвижимости в Турции NESTIN PROPERTY предлагает вниманию иностранным покупателям лучшие апартаменты на первичном рынке. Мы сотрудничаем исключительно с проверенными и надежными турецкими строительными компаниями, которые возвели лучшие ЖК на Средиземноморском побережье. Наши менеджеры подберут для вас жилье на любой стадии строительства или предложат уже готовые квартиры в сданных домах. 

 

Читайте также