Беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции: какие преимущества?

Все о недвижимости

11

10.2021

Турецкая недвижимость из года в год пользуется спросом со стороны иностранных граждан – низкие цены, благоприятный климат и прекрасная природа делают свое дело. Многие задаются целью купить апартаменты на побережье Средиземного моря для комфортного отдыха на собственной территории, или же постоянного проживания. Но бывает и так, что для реализации этой мечты собственных средств недостаточно. Как тогда поступить? Отказываться от мечты? Вовсе нет!

Рассрочка от застройщика – идеальное решение для тех, кто хочет купить понравившееся жилье и не тратить время на накопление всей суммы для приобретения турецкой недвижимости на лазурном берегу. 

В этой статье попробуем разобраться детальнее, что такое беспроцентная рассрочка в Турции, как ее оформить и в чем преимущества такой схемы финансирования. 

Условия рассрочки от турецких застройщиков

Приобретение собственного жилья – важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Выбирая апартаменты, покупатель тщательно изучает предложения рынка, сравнивает условия. В первую очередь его интересует цена, а также факторы, снижающие стоимость квадратного метра: акции, скидки, покупка квартиры с рассрочкой платежа. И если попасть на акционные предложения не всегда получается, то система выдачи рассрочки у застройщиков – это уже стандартная услуга, которая доступна в любое время как для местного населения, так и для иностранцев.

Сперва попробуем разобраться – что такое рассрочка при покупке квартиры?

Рассрочка – один из способов покупки недвижимости, при котором покупатель вносит определенную сумму в качестве первоначального взноса, а оставшуюся часть обязуется погасить в течение определенного срока в рамках установленного графика платежей.

Не стоит путать «рассрочку» с «ипотекой». Рассрочка предоставляется строительной компанией, а не банком, как в случае с ипотечным кредитом. И если банки выдают займ под готовое жилье, то рассрочку можно взять у девелопера на любом этапе строительства – от момента рытья котлована до полного завершения строительных работ. При этом, в отличие от стандартов ипотечного кредитования, покупателю необязательно вносить платеж каждый месяц. Турецкие застройщики предлагают лояльные условия оплаты поквартально или с привязкой к этапам строительства. 

Взять квартиру в рассрочку в Турции можно и по индивидуальному графику платежей, турецкие девелоперы очень лояльны в отношении расчета за жилье иностранцами. К примеру, если клиент рассчитывает продать свою квартиру у себя на родине и оплатить часть покупки этими деньгами, можно достигнуть соглашения о том, что промежуточные транши будут символическими, чтобы просто напоминать о себе застройщику, а ближе к окончанию срока покупатель внесет основную сумму. 

В последние несколько лет девелоперы Турции нередко предоставляют рассрочку не только на строящиеся объекты, но и на готовое жилье. То есть, покупатель может договориться с застройщиком о продлении графика выплат после сдачи ЖК в эксплуатацию еще на 6-12 месяцев. Но, в любом случае каждый график платежей обсуждается индивидуально со строительной компанией.

И главное преимущество рассрочки от застройщика в Турции в том, что практически все застройщики предлагают рассрочку платежей без начисления процентов. Покупателю не придется переплачивать ежегодный процент, как при оформлении ипотеки. Напомним, средняя процентная ставка по ипотеке в Турции для иностранных граждан находится в пределах 6-8%. Это более заманчивое предложение если сравнивать с процентными ставками в странах СНГ, но явно проигрывает на фоне предложения от застройщиков.

В нашей статье “Рассрочка или ипотека в Турции: в чем отличие и что выбрать” мы детально разобрали что лучше – ипотека или рассрочка. После ее прочтения вы сможете сравнить, какие условия для вас будут удобнее и выгоднее.

Этапы получения беспроцентной рассрочки от застройщика в Турции

Купить недвижимость в Турции в рассрочку у строительной компании очень просто. Для этого не потребуется много времени и сбора большого пакета документов. Все что необходимо от покупателя – его загранпаспорт и сумма первоначального взноса.  

Этапы покупки квартиры в рассрочку от застройщика в Турции:

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Внесение первоначального взноса.
  4. Получение ТАПУ.

Пройдемся детальнее по каждому из этапов.

Объект недвижимости можно выбрать как самостоятельно, так и заручившись поддержкой агентства недвижимости. Стоит понимать, что искать апартаменты в другой стране не так уж и просто, и чтобы ознакомиться со всеми предложениями на рынке недвижимости, потребуется немало времени. К тому же проверить надежность застройщика будет в разы сложнее. Обратившись за помощью в лицензированное риелторское агентство, вы сэкономите не только время, но и свои нервы. Опытные специалисты смогут подобрать оптимальные под ваш запрос объекты и в подробностях расскажут о том, как купить квартиру в рассрочку в Турции

Когда покупатель выбрал определенные апартаменты, между строительной компанией и покупателем заключается договор купли-продажи недвижимости. В нем подробно прописываются все условия сделки. 

В договоре купли-продажи объекта у застройщика указываются следующее данные:

  • информация о покупателе и продавце,
  • график выплат,
  • размеры платежей,
  • стоимость объекта, 
  • обязанности сторон,
  • штрафные санкции за невыполнение условий договора.

В договоре указывается фиксированная стоимость жилья. Покупатель может быть уверен, что застройщик не будет подымать цену в связи с подорожанием строительных материалов или инфляцией. Само соглашение заключается в присутствии нотариуса в двух экземплярах с переводом на родные языки участников. 

После подписания договора покупатель выплачивает определенную сумму застройщику, своего рода аванс. Этот платеж называется первоначальным взносом и он является гарантией того, что покупатель намерен купить выбранную квартиру. В Турции в зависимости от проекта размер первоначального платежа может находиться в пределах от 10 до 70%. Оставшаяся сумма за квартиру в рассрочку разбивается на равные части и выплачивается согласно графику платежа указанному в договоре. 

Оплата платежей производятся путем перечисления средств на счет девелопера, банковские реквизиты застройщика всегда указаны в договоре. Либо путем передачи наличных денег в офисе строительной компании, с получением приходного ордера с мокрой печатью. Расчет также можно совершать посредством банковского перевода из любой точки мира, что так привлекает иностранцев.

Свидетельство о праве собственности на турецкую недвижимость (ТАПУ) в большинстве случаев выдается после выплаты всей стоимости объекта, то есть после внесения последнего платежа за квартиру. Однако некоторые застройщики предлагают оформление Tapu еще до полного расчета. Все чаще наблюдается практика переоформления апартаментов в строящемся ЖК на нового владельца, когда уплачено 50-60% от стоимости недвижимости. Но в этом случае на купленное жилье будет наложено обременение в кадастровом управлении, которое можно снять после полного расчета. Обременение не позволит новому собственнику продать квартиру или распорядиться ею иным образом до того, как будет произведен полный расчет.

Подытожим все вышесказанное.

Рассрочка от застройщика в Турции выдается на следующих условиях:

  • Сумма первого взноса – от 10% до 70%.
  • Срок погашения – 1-3 года.
  • Процентная ставка – 0%.
  • График платежей – помесячно, поквартально или с привязкой к этапам строительства. 
  • Срок оформления – 1 день.
  • Документы – загранпаспорт.

Важно понимать, что эти условия могут разниться у каждого отдельного девелопера. 

Главные преимущества рассрочки от застройщика в Турции

  • Отсутствие процентов. В отличие от любого вида кредитов, покупателю не нужно будет переплачивать за покупку: при покупке жилья в рассрочку проценты не берутся. 
  • Гибкий график погашения. Договор составляется таким образом, что будущий собственник сам выбирает даты, в которые он будет вносить платежи. 
  • Легкость оформления. Для оформления договора купли-продажи достаточно загранпаспорта и суммы первоначального взноса. 
  • Скорость оформления сделки. Подписание договора с застройщиком проходит у него в офисе всего за 1 день.
  • Не требуется справка о доходах и поручитель. Застройщик не проверяет кредитную историю, не требует подтверждения финансовой состоятельности покупателя и нет необходимости искать поручителей или закладывать свое имущество и недвижимость. 
  • Отсутствие комиссий и дополнительных платежей. При оформлении рассрочки с покупателя не взимаются дополнительные платежи за обслуживание, как в случае с ипотекой. 
  • Досрочное погашение без штрафных санкций. Покупатель может в любой момент погасить всю задолженность без наложения на него штрафа, как в банке при ипотечном кредитовании.

Почему покупать недвижимость в рассрочку от застройщика выгодно?

Приобретение квартиры в Турции в рассрочку позволяет не только своевременно сделать выгодную покупку, но и надежно сохранить вложенные средства, «заморозив» цену квартиры на уровне начала продаж. Как было сказано ранее, цена апартаментов фиксируется в договоре и не подлежит изменениям. Так, покупая сейчас жилье на стадии строительства, вы можете быть уверенны, что на момент сдачи комплекса в эксплуатацию вам не придется доплачивать. А учитывая тенденцию стабильного роста стоимости квадратного метра на 10-15% в год, через несколько лет ваша квартира будет стоить на порядок дороже. 

Еще один очень важный момент, который несомненно побережет ваш кошелек от лишних трат – степень готовности турецкой новостройки. Покупая апартаменты в современном ЖК собственнику нет необходимости выделять бюджет на проведение ремонтных работ.

Турецкие новостройки сдаются «под ключ»:

  • Имеется полная чистовая отделка.
  • Проведен монтаж двухкамерных стеклопакетов.
  • Есть входные и межкомнатные двери.
  • Установлена вся необходимая сантехника.
  • Встроена кухня с гранитной столешницей.

Сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию покупатель может заехать в собственные апартаменты, все что ему потребуется – купить мебель, повесить шторы и картины, а также расставить декоративные акценты, чтобы придать дому тепла и уюта. Но даже в этом может помочь застройщик. Многие строительные компании предоставляют, как дополнительную услугу, обустройство жилья под вкус клиента. Такое предложение также может неплохо сэкономить финансы собственника, поскольку девелоперы часто сотрудничают с мебельными фабриками и магазинами бытовой техники и декора, которые предоставляют приличные скидки своим партнерам.

Бесспорно, рассрочка под 0% от турецких застройщиков очень заманчива, но не стоит бросаться в омут с головой и соглашаться на первое попавшее предложение. К покупке жилья за границей следует подходить с максимальной ответственностью и детально изучить все важные моменты. 

Помочь выбрать апартаменты от надежного и проверенного застройщика в Турции вам помогут агенты риелторский компании NESTIN PROPERTY. Специалисты сделают подборку наиболее соответствующих под ваш запрос объектов с удобной системой оплаты частями, расскажут подробнее о строительной компании и сопроводят на всех этапах покупки жилья. 

Читайте также