Как не попасть впросак, приобретая недвижимость в Турции в рассрочку

Все о недвижимости

24

01.2022

Продажа апартаментов в турецкой новостройке начинается с того, что застройщик представляет проект и объявляет о старте продаж. С этого момента покупатели могут приобретать жилье в строящемся ЖК. Но как не ошибиться в выборе строительной компании и отдать предпочтение именно той, которая предлагает лучшие условия для зарубежных инвесторов? И стоит ли покупать недвижимость в Турции в рассрочку?

Попробуем разобраться.

Выгодность приобретения жилья в Турции в рассрочку

Рассрочка – как один из хороших вариантов приобретения недвижимости

При покупке недвижимости в Турции у инвестора есть несколько вариантов оплатить ее стоимость. Имея на руках необходимую сумму, можно сразу рассчитаться за жилье одним платежом. В таком случае девелоперы нередко предлагают скидку в размере 5-10% от стоимости объекта. 

А если денег не хватает? В таком случае иностранцы могут купить квартиру в Турции в рассрочку от застройщика.

Понятие “рассрочка” как экономический термин подразумевает покупку недвижимости, при которой оплата производится не в полном объеме, а фиксированными частями в течение заданного срока, на условиях, прописанных в договоре между двумя сторонами: строительной компанией и покупателем. Следует учитывать, что этот способ покупки доступен только на рынке первички. 

Отличие рассрочки от ипотеки

Многие предполагают, что рассрочка от застройщика – это то же самое, что и кредит в банке. Однако это далеко не так. Рассрочка имеет множество отличительных черт, так что давайте разберемся в них подробнее.

Сразу расставим все точки над “i”:

Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный денежный займ на приобретение недвижимости на срок до 10-15 лет. При оформлении банковской ипотеки участвуют заемщик и банк, которому в качестве залога передается жилплощадь. В таком случае покупатель использует банковские средства, которые даются взаймы. За каждый день использования ссуды покупатель обязуется оплачивать определенный процент. В случае неуплаты указанной суммы в назначенный срок квартира переходит во владение банковской организации. Зачастую ипотека выдается под объекты вторичной недвижимости.

Рассрочка от застройщика – финансовый инструмент, позволяющий инвестору приобрести недвижимость с отсрочкой платежа. Она предоставляется только на недвижимость в строящихся комплексах. При подписании договора с рассрочкой платежей участвуют только покупатель и продавец (застройщик). Инвестору не нужно уплачивать проценты за предоставление рассрочки. Если по каким-либо причинам покупатель не смог выплатить всю сумму, предыдущие платежи ему возвращаются, а квартира, соответственно, остается у продавца. 

Преимуществом рассрочки в новостройках является небольшой первоначальный взнос, что делает ее в разы дешевле кредита, а также меньшие затраты по времени на оформление.

Купить квартиру в Турции в кредит намного сложнее, чем оформить рассрочку от застройщика. Для того чтобы получить банковскую ипотеку, необходимо подготовить ряд документов, которые подтверждают доход, а также нужно обладать незапятнанной кредитной историей. Принимая решение о рассрочке, девелопер зачастую не требует ничего, кроме паспорта и первого взноса. Главное условие – своевременно вносить ежемесячные или ежеквартальные взносы.

Преимущества рассрочки от застройщика в Турции:

  • гибкий график выплаты рассрочки,
  • фиксирование цены квадратного метра,
  • отсутствие переплат по процентной ставке,
  • минимальный пакет документов для подписания договора,
  • не требуется справка о доходах и поручитель,
  • кратчайшие сроки подписания договора купли-продажи.

В нашей отдельной статье можно узнать о преимуществах беспроцентной рассрочки от застройщиков Турции

Перечень условий для оформления недвижимости в Турции в рассрочку

Обязательные условия для оформления рассрочки от застройщика

Принимая решение о покупке апартаментов в строящемся жилом комплексе, между покупателем и застройщиком подписывается договор купли-продажи. Данный документ имеет полную юридическую силу и выступает гарантом совершения сделки.

В договоре купли-продажи с застройщиком указываются следующие данные:

  • фиксированная стоимость объекта;
  • размер и график платежей с привязкой к датам;
  • порядок перехода собственности к покупателю;
  • порядок начисления штрафов и т. п.

Договор заключается на русском и турецком языке для каждой из сторон.

Как правило, рассрочка выдается до окончания строительства, которое в среднем ведется 1-2 года. Некоторые застройщики в Турции готовы продлить этот срок, но такие условия оговариваются в индивидуальном порядке с девелопером.

По условиям контракта с застройщиком покупатель обязуется выплатить минимальный первоначальный взнос, а остальную часть суммы – внести согласно установленному графику платежей с помесячной или, например, поквартальной оплатой до срока окончания строительства. В среднем размер авансового платежа может начинаться от 30%, но есть и варианты с более низким «порогом входа» – от 10%. При этом, турецкие застройщики предлагают рассрочку без начисления процентов, то есть беспроцентную. 

Итак, сколько стоит недвижимость в Турции сейчас и сколько придется платить ежемесячно за апартаменты в новом ЖК? Рассчитаем, воспользовавшись следующим примером расчетов. 

Стартовая стоимость квартиры в Алании недалеко от моря составляет €50000. За основу берем покупку апартаментов с рассрочкой оплаты в течение двух лет. При 20% первоначальном взносе за нее придется заплатить €10000. Остается выплатить €40000 в течение 24 месяцев, а это – €1666 ежемесячно. Именно такую сумму надо будет вносить каждый месяц, чтобы стать собственником апартаментов на берегу Средиземного моря в Турции.

Важно отметить, что при покупке строящейся недвижимости можно существенно сэкономить, инвестировав деньги на ранних этапах возведения проекта. Об изменении ценообразования, в зависимости от стадии строительства, вы можете прочитать в публикации экспертов

Полная передача прав собственности и оформление ТАПУ обычно осуществляется после выплаты последнего платежа, хотя некоторые крупные застройщики предлагают вариант получения титула уже на момент 30% оплаты. В таком случае Tapu выдается с обременением, которое снимается после полного погашения долга перед девелопером.

Возможные риски приобретения жилья в рассрочку и на что рекомендуется обратить внимание

Строительство турецких жилых комплексов осуществляется с учетом всех современных норм и требований, что гарантирует высокое качество и профессионализм в реализации проектов. На протяжении всего периода возведения многоквартирного дома ряд государственных органов ведут постоянный надзор за соблюдением всех стандартов. Кроме того, все жилые постройки соответствуют требуемым по законодательству нормам сейсмостойкости. Поэтому за высокое качество объектов переживать не стоит. 

Что касается других страхов покупателя, они также могут быть развенчаны. Турецким девелоперам финансово невыгодно сдвигать сроки сдачи дома в эксплуатацию, поскольку это чревато высокими штрафами. В договоре с покупателем фиксируются все этапы возведения ЖК, и если застройщик не укладывается в срок, он выплачивает инвестору неустойку, которая указана в контракте. 

Нет повода переживать и за изменение стоимости объекта, поскольку стоимость квадратного метра фиксируется на момент подписания договора купли-продажи и в дальнейшем не может быть увеличена. Но если цена зафиксирована в эквиваленте иностранной валюты и договор содержит формулу индексации платежей относительно роста курса доллара или евро либо падения курса турецкой лиры – следует принимать валютные риски.

Но как бы правительство Турции ни защищало права покупателей, всегда можно попасть на недобросовестные компании. Именно по этой причине мы рекомендуем перед покупкой новостройки проверить надежность застройщика и всю разрешительную документацию на строительство:

  • узнайте, какая репутация застройщика на рынке недвижимости;
  • поинтересуйтесь качеством и количеством сданных объектов девелопера;
  • удостоверьтесь в отсутствии или наличии судебных исков;
  • поинтересуйтесь источником финансирования строительства;
  • проверьте разрешение и лицензию на строительство;
  • посмотрите правоустанавливающие документы на землю;
  • запросите отчет экспертизы проектной документации.

Если застройщик отказывается предоставить вам учредительные и разрешительные документы, скорее всего, с ними не все в порядке и не стоит вкладывать свои деньги в проект.

Более подробно о том, как проверить надежность строительной компании, мы расписали в нашей статье “Гайд по выбору застройщика в Турции

Купить недвижимость в Турции в рассрочку или через риэлтора?

Самостоятельная покупка недвижимости в рассрочку или через риелтора

Теперь переходим к вопросу, как купить квартиру в Турции гражданину России или любой другой страны – самостоятельно или в сотрудничестве с агентством недвижимости?

Естественно, купить квартиру на территории Турецкой Республики можно и самостоятельно. Но важно понимать все возможные риски, которые могут возникнуть на пути к реализации мечты о зарубежных апартаментах. 

Первая сложность, которая может возникнуть – это поиск объекта для покупки. Безусловно, 21 век значительно облегчил участь пользователей относительно поиска информации в сети интернет, и не исключением стал рынок жилья. Сайтов и досок объявлений много, но насколько можно верить правдивости информации на них? Как понять, реальна ли цена на апартаменты, узнать истинную репутацию застройщика, не споткнуться о подводные камни бюрократии? Без знания турецкого языка, а также всех тонкостей законодательства, самостоятельно это сделать не так-то и просто.

Как и любая другая сделка, связанная с деньгами, покупка жилья в другой стране несет определенные риски. Чтобы их минимизировать, лучше обратиться за помощью к хорошо зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости экспертам. В Турции агентства недвижимости обязаны иметь соответствующую лицензию, на что также следует обратить внимание при выборе риелторской компании.  

Лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY с радостью поможет вам стать собственником курортного жилья на берегу Средиземноморья! Мы сотрудничаем с надежными турецкими застройщиками и досконально знаем весь порядок покупки квартиры в Турции

FAQ

  • Можно ли приобрести недвижимость в рассрочку дистанционно?

Купить недвижимость в Турции можно лично, либо по доверенности на третье лицо в дистанционном режиме. Агенты компании Nestin Property согласуют с вами все требования по объекту и его месторасположению, подберут наиболее удачные варианты в соответствии вашего бюджета, а также проведут переговоры с застройщиком. После чего ваше доверенное лицо может прибыть на встречу с застройщиком для подписания договора купли-продажи. 

  • Какие риски при несвоевременной выплате рассрочки?

Обязательства покупателя и продавца прописываются в договоре купли-продажи. Если было отмечено нарушение графика платежей со стороны покупателя, на него возлагается определенный штраф в денежном эквиваленте. Если и в дальнейшем наблюдаются несвоевременные погашения рассрочки, застройщик может вернуть инвестированные в апартаменты деньги покупателю и аннулировать договор.

  • Можно ли получить ТАПУ до полного погашения рассрочки?

Да, некоторые застройщики предлагают оформление права собственности до окончания строительства, но в данном случае ТАПУ будет с обременением, которое снимается сразу же после полной выплаты стоимости объекта.

  • Почему стоит довериться именно агентству Nestin Property

Компания Nestin Property является лицензированным агентством с обширной базой объектов как на рынке первички, так и вторички в курортных регионах Турции. В нашем штате работают менеджеры с многолетним опытом работы, которые отлично знают все тонкости проведения сделок с иностранными покупателями. 

Читайте также