Как получить гражданство Турции через инвестиции и покупку недвижимости
Всё про ВНЖ и Гражданство Турции
22
06.2023
Летом 2016 года в Турции был утвержден закон, позволяющий инвесторам из-за рубежа досрочно оформить турецкое гражданство за инвестиции в экономику страны, и в частности за покупку недвижимости. Инвестиционный порог составлял 1 миллион долларов США, что, безусловно оказалось достаточно высокой планкой и не принесло ожидаемых результатов. Уже в 2018 году правительством был пересмотрен порог капиталовложений в недвижимость и снижен до 250 000 долл. США, а также до 500 000 долл. США в случае использования других инвестиционных схем (покупка ценных бумаг, вложения в турецкие компании, в инвестиционные венчурные фонды, депозиты в банках Турции, обеспечение работой от 50 турецких граждан).
После такого значительного понижения суммы многие состоятельные иностранцы начали вкладывать свои сбережения в покупку турецкой недвижимости. Начиная с 2016 года по официальной статистике в этой программе приняли участие больше 9 000 граждан из-за рубежа, потратив на покупку квадратных метров в Турции около 3 миллиардов долларов США. С каждым днем данная сумма увеличивается, как и число человек, претендующих на турецкий паспорт по ускоренной схеме. А уже в 2022 году правительством был пересмотрен инвестиционный порог который составляет 400 000 долларов США.
Как стать гражданином Турции иностранцам путем покупки недвижимости? Об этом мы расскажем в нашей статье.
Получение гражданства в Турции через покупку недвижимости
Для получения гражданства Турции чаще всего приобретают собственность иностранные граждане из Ирака, Ирана, Афганистана, России, стран бывшего СНГ и европейских держав. Срок оформления кимлика или турецкого паспорта для инвестора и его ближайших родственников составляет буквально несколько месяцев.
Получив гражданство в Турции способом инвестиций, инвесторы могут переехать всей семьей на постоянное место жительства в страну с активно развивающейся экономикой. Здесь есть возможность устроиться на легальную работу или развивать собственный бизнес, получить хорошее образование, чувствовать себя спокойно и защищенно. При этом, Вам не обязательно терять свое первое гражданство, так как законодательство Турции не запрещает двойного подданства. Помимо этого, турецкий паспорт дает возможность вернуть свои инвестиции. Так, буквально через три года с момента получения турецкого гражданства, Вы сможете продать приобретенную недвижимость и вернуть свои капиталовложения без потери кимлика.
Программа доступна каждому совершеннолетнему человеку с официальным источником дохода, который ранее не имел никаких проблем с получением визы и соблюдением законодательства Турции что до сроков нахождения на её территории и депортации. Помимо этого, при рассмотрении ходатайства учитываются такие факторы, как наличие опасных для других людей заболеваний, судимости, благонадежность.
Оформив турецкий паспорт за инвестиции в недвижимость Вы получаете такие же права, как и граждане Турции, а значит можете принимать активное участие в политической и социальной жизни государства, оформлять государственную медицинскую страховку, выдвигаться на политические посты, голосовать и многое другое.
Условия получения гражданства в Турции за инвестиции
Чтобы получить турецкое гражданство иностранцу, понадобится купить в Турции недвижимое имущество у физического или юридического лица. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость либо участок земли под застройку (со статусом «arsa»).
Стоимость в 400 000 долларов США – это цена объекта, указанная в ТАПУ. Она должна быть подтверждена экспертизой и зафиксирована в официально выданной справке накануне оформления сделки купли-продажи. Взаиморасчеты проводятся в турецких лирах (эквивалент стоимости недвижимости), которые переводятся с расчетного счета иностранного инвестора на счет продавца. Законность сделки подтверждается в Министерстве окружающей среды и градостроительства Турции.
Обратите внимание: инвестировать средства можно как в новое, так и во вторичное жилье, а также сразу в несколько объектов, общая стоимость которых составляет 400 тысяч долларов (виллы, квартиры, дома в Турции). Также разрешена покупка коммерческих площадей (офисы, склады, магазины и другие объекты инфраструктуры) – строящихся, готовых или на вторичном рынке.
Какие нужны документы для получения гражданства в Турции
Оформление гражданства в Турции для иностранцев, осуществивших покупку турецкой недвижимости, подразумевает подготовку пакета документов с апостилем и переводом на турецкий язык.
Понадобится собрать следующие документы:
- заявление на гражданство (заполняется по определенной форме в двух экземплярах);
- переведенная и заверенная у нотариуса копия загранпаспорта;
- свидетельства о рождении (для всех участников программы, независимо от возраста);
- справка, отражающая состав семьи;
- свидетельство о браке;
- справки, для каждого из совершеннолетних участников программы об отсутствии судимостей;
- выписка о доходах;
- бумага, полученная в Главном кадастровом управлении Турции о том, что заявитель выполнил все свои обязательства по покупке недвижимости, то есть инвестициях;
- выписка об оплате инвестором госпошлины на оформление паспорта Турции;
- TAPU на приобретенное недвижимое имущество;
- договор купли-продажи недвижимости;
- действующий икамет (ВНЖ в Турции).
Если объектом покупки выступает земельный участок, к вышеописанному пакету документов понадобится приложить проект застройки и разрешение на проведение строительных работ. При покупке жилья в ипотеку, нужно добавить к бумагам договор с банком, где указанная сумма не может быть меньше 400 000 долларов.
Вышеперечисленный перечень документов может корректироваться/дополняться в зависимости от вида инвестиций. Поэтому рекомендуем уточнять список в Миграционной службе Турции.
Советы: как правильно и во что инвестировать
Многих наших покупателей интересует вопрос – как оформить гражданство в Турции за инвестиции в недвижимость проще всего и что при этом нужно учесть?
Совет 1
Объект для покупки должен выбираться исходя из кадастровой, а не фактической стоимости выше $400 000.
Не вся турецкая недвижимость подходит для участия в программе гражданство за инвестиции. Ведь, во-первых, владельцем объекта должен выступать турецкий поданный. А, во-вторых, именно кадастровая цена квадратных метров должна быть выше 400 000 долл. США.
Второе условие выполнить сложнее, ведь многие турецкие продавцы официально существенно занижают цену объекта, чтобы таким образом сэкономить на налогообложении. Если с момента приобретения прошло менее 5 лет, владельцу не выгодно указывать в договоре реальную рыночную стоимость, так как ему придется доплатить 20 % с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Поэтому, рекомендуем сразу же подбирать такое жильё, где кадастровая и рыночная цена соответствуют или практически соответствуют друг другу. Некоторые застройщики официально указывают при сделке кадастровую стоимость. На текущий момент, из-за высокого спроса на покупку собственности для получения турецкого паспорта, всё больше продавцов готовы показать реальную цену продажи. 
Совет 2
Если хотите купить недвижимость и получить гражданство, предупреждайте заранее об этом сотрудников риелторского агентства.
Имея объективную информацию, намного проще учесть все нюансы на каждом этапе поиска и оформления покупки. Так, все средства должны переводиться только официально с предписанием, что недвижимость покупается для оформления турецкого паспорта. К тому же, при переоформлении ТАПУ на нового собственника в Кадастровое Управление приглашается адвокат и только при его участии проводится сделка. Перед подачей документов на гражданство оформляется ВНЖ, однако и здесь ставится пометка, что вид на жительство нужен для гражданства.
Совет 3
В соглашении указывается оценочная стоимость недвижимости, которая должна быть немного выше, чем 400 000 долл. США.
Стоимость недвижимости – это эквивалент суммы в турецких лирах, курс которой по отношению к доллару нельзя назвать стабильным. Поэтому, не указывайте сумму в договоре впритык, а также проверяйте курс валют каждый день до момента заключения сделки.
Процесс получения турецкого паспорта весьма прост и занимает в основном около двух-трех месяцев. Для этого Вам не нужно сдавать экзамен на знание турецкого языка или проходить собеседования. Основной момент, о котором важно помнить: Вы не сможете продать объект на протяжении трех лет после покупки.
Если у Вас остались вопросы о том, как получить гражданство Турции, либо Вам нужна помощь в поиске подходящих объектов для инвестиций, обращайтесь в нашу компанию NESTIN PROPERTY. Мы не только подберем качественную недвижимость под Ваши запросы, но и поможем с оформлением всех сопутствующих документов.
Недвижимость от компании Nestin Property для получения гражданства Турции
