Как передать недвижимость в Турции в наследство, если Вы иностранец

Законы Турции

22

01.2021

Инвесторы, желающие купить недвижимость, или те, кто переезжает и поселяется в Турции, всегда задаются вопросом о судьбе их собственности в будущем, если произойдет какая-либо чрезвычайная ситуация. Многие покупатели недвижимости не имеют полного представления о законах Турции о наследовании, и эта информация должна быть известна до принятия решения о владении недвижимостью в другой стране.

Поэтому ниже мы рассмотрим важную информацию процесса наследования недвижимости в Турции, которая послужит исчерпывающим руководством для всех инвесторов в недвижимость, желающих владеть недвижимостью в Турции. 

Как иностранцу с турецким ВНЖ передать свою собственность в наследство?

Закон о наследовании в Турции распространяется на иностранцев, и иностранец может завещать свое имущество своим наследникам в соответствии с регулирующим его законом. Государство четко описывает все аспекты права наследования недвижимости Турции, налога на наследство и передачи собственности из-за множества юридических аспектов, различных ситуаций, а иногда и исключительных обстоятельств. 

Рассмотрим подробнее все важные моменты связанные с наследственным правом для иностранных граждан в Турции.

Процедура передачи наследства в Турции

Завещание в Турции

В Турции каждый может написать завещание, как это происходит во многих странах мира. Иностранцы, желающие завещать недвижимое имущество в Турции, должны составить завещание по форме, предусмотренной турецким Гражданским кодексом. 

Согласно условиям, предусмотренным турецким законодательством о написании завещания, лицо должно быть старше пятнадцати лет и быть вменяемым.

Если наследники возражают против метода распределения наследства, они имеют право подать ходатайство об ограничении наследства в согласно законодательству республики.

Мировой суд и суд первой инстанции являются основными судами, которые рассматривают иски по вопросам наследования недвижимости в Турции иностранными гражданами. Время, необходимое для завершения разбирательства, непредсказуемо, поскольку зависит от сложности дела и загруженности суда.

Процедура передачи наследства

Как правило, завещание должно быть составлено в письменной форме и подписано наследодателем. При этом должны присутствовать два свидетеля и государственный нотариус или уполномоченное должностное лицо. Свидетели должны быть совершеннолетними и иметь полную дееспособность. Завещание должно быть написано от руки, на бланке должна стоять дата и подпись завещателя.

Документы и справки, необходимые для оформления наследства в Турции в нотариальной конторе:

  • Оригинал паспорта с фото и переводом на турецкий язык
  • Копия и перевод паспортов наследников
  • Три личных фото
  • Документ о праве собственности на имущество (документ должен быть оформлен на имя человека)
  • Наличие официального переводчика
  • Подайте справку о психическом здоровье: эта справка действительна в течение одного дня и должна быть получена нотариусом. (Для получения справки человек должен обратиться в больницу общего профиля в Турции с официальным переводчиком).
  • Два турецких свидетеля с действующим удостоверением личности

После подготовки вышеуказанного ответственное должностное лицо составляет завещание в присутствии двух свидетелей и переводчика в трех основных экземплярах. Эти три копии, одна для заинтересованного лица, одна для Офиса официальной документации и одна для Министерства жилищного строительства Турции.  

Завещание может быть отозвано несколькими способами. Первый и самый простой способ отзыва – это исполнение нового и обновленного завещания. Если новое завещание несовместимо с существующим, положения нового будут заменять старые.

Иерархия наследования имущества в Турции

Распределение наследственных долей в Турции

Наследование при отсутствии завещания на недвижимое имущество в Турции определяются в следующем порядке:

  • Наследниками первой очереди по турецкому закону являются дети и муж или жена. 
  • В случае отсутствия детей у умершего, его наследниками выступают его родители (мать и отец).
  • Если родителей нет в живых, в последовательность наследования вступают братья и сестры.
  • Последними наследниками умершего в последовательном порядке являются внуки и их дети.

Имущество погибшего переходит к турецкому правительству в случае отсутствия наследников.

Распределение наследственных долей

Рассмотрим подробнее как делится наследство в Турции между родственниками:

  • Сыновья, муж и жена: наследство распределяется между ними поровну.
  • Если супруг умершего вместе с детьми включен в раздел наследства, то он / она имеет установленную законом долю в размере одной четверти.
  • Супруг, который делит наследство с отцом, матерью и их детьми умершего, имеет установленную законом половину.
  • Супруг, который делит наследство с дедушкой, бабушкой и их детьми умершего, имеет установленную законом долю в размере трех четвертей.

Турецкое законодательство ограничивает свободу завещателя касательно распоряжения имущества в интересах родственников. 

Зарезервированная часть это часть установленной законом доли, на которую наследники имеют законное право наследования доли недвижимости. 

Зарезервированные части устанавливаются согласно Гражданскому кодексу Турции в следующем порядке:

  • Дети – 75% от установленной законом доли
  • Отец и Мать – 50% от установленной законом доли
  • Брат и сестра – 25% от установленной законом доли
  • Переживший супруг без детей – 50% от установленной законом доли

Если недвижимость унаследована ребенком, мать и отец (которые состоят в браке) могут управлять имуществом. Третьи стороны могут быть назначены для управления зарезервированной частью имущества, принадлежащего ребенку в завещании. В случае, если ребенок не находится под присмотром матери и отца, ребенок должен находиться под присмотром опекуна. Вопросы, касающиеся опеки, в основном устанавливаются законом и опекунами и назначаются судом.

Процесс вступления в наследство в Турции

Для того чтобы получить турецкую недвижимость по наследству, первым делом необходимо получить документ в суде или отделе народонаселения страны происхождения иностранного гражданина, подтверждающий, что у вас есть генетическая связь с умершим.

Позже вам нужно будет подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества. После этого, получив ордер на наследство. Далее нужно явиться в нотариальную контору, где имущество переходит к наследнику, и с его помощью он получает привилегии владения недвижимостью в Турции.

Какие расходы ожидают нового собственника: налог на наследование

Налоги на наследство в Турции

Любое недвижимое имущество умершего человека подлежит уплате налога в соответствии с правовыми нормами в Турции. Размер налога на наследство в Турции относительно низок по сравнению с другими странами Европы и варьируется в зависимости от стоимости собственности инвестора, т.е. чем ниже цена собственности, тем ниже процент обложения налогом.

Ставки налога на наследство и дарение в Турции варьируются от 1% до 30% в зависимости от статуса проживания наследника и географического положения собственности.

Ниже указаны ставки налога на наследство в зависимости от стоимости недвижимости:

  • 1% на недвижимость стоимостью 160 000 TRY или меньше
  • 3% – 160 000–510 000 TRY
  • 5% – 510 000 –1 280 000 TRY
  • 7% – 1 280 000 – 2 780 000 TRY
  • 10% – более 2 780 000 TRY.

Доход налог к уплате в соответствии с турецким законодательством выплачивается в течение 3-х лет и выплачивается в мае и ноябре каждого года.

Если у вас уже есть недвижимость в Турции или вы желаете ее иметь, турецкое завещание является важным шагом, для обеспечения своего спокойствия. Помочь в решении всех вопросов по составлению официального завещание на недвижимость в Турции у нотариуса могут специалисты компании NESTIN PROPERTY.

Читайте также