Оценка недвижимого имущества в Турции: в чем суть процедуры?
Все о недвижимости
16
03.2021
С начала 2019 года иностранные граждане, желающие купить апартаменты или помещение под бизнес в Турции, должны получить отчет об экспертной оценке объекта недвижимости, прежде чем подписывать документы о праве собственности. Таким образом, турецкое правительство стремится обезопасить иностранцев при покупке жилья.
Так что же такое оценка недвижимости? Какая ее цель? Какие критерии при оценке учитываются? Попробуем разобраться.
Для чего необходима оценка недвижимости в Турции?
Оценка недвижимости в Турции - это специальный отчет, отражающий текущую рыночную стоимость объекта, учитывая его особенности и соответствующие критерии.
Закон об оценке недвижимости в Турции был принят для защиты прав иностранных инвесторов во время покупки апартаментов и коммерческих помещений на территории республики. Согласно циркуляру главного кадастрового управления (Tаpu ve Kadastro Genel Müdürlügü - TKGM), для всех сделок купли-продажи, в которых в качестве покупателей или продавцов выступают иностранцы, обязательно необходимо получить отчет об оценке имущества. Это особенно актуально при оформлении гражданства. В оценочной экспертизе указывается действительная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Департамент оценки недвижимости (Tasinmаz Degerleme Daire Baskanligi) является центральным сервисным подразделением при земельном кадастре Турции. В соответствии с текущей правовой ситуацией, экспертизы могут проводиться исключительно оценщиками, сертифицированными SPK (Управлением финансового рынка Турции).
SPK - это высший регулирующий орган в сфере финансовых услуг, банков и фондовых рынков Турецкой Республики.
Какова цель отчета об оценке недвижимости?
- Формирование системы оценки недвижимого имущества.
- Обеспечение безопасной инвестиционной среды для иностранных инвесторов.
- Защита прав покупателя и получение достоверных данных о реальных ценах на рынке недвижимости.
Система обязательной оценки недвижимости в Турции предназначена для обеспечения декларирования продаж объектов на основании точных цен, а не рыночной стоимости. Обязательная подача экспертного заключения в земельный кадастр предотвращает широко распространенную практику указания стоимости ниже фактической цены продажи. Во многих турецких провинциях принято регистрировать стоимость собственности по заниженной цене, чтобы уклониться от уплаты повышенного налога на передачу собственности и подоходного налога. Таким образом, турецкое правительство хочет контролировать и обеспечивать уплату всех необходимых налогов на недвижимость.
Для покупателя это означает безопасную сделку и гарантию уплаты всех необходимых налогов. Также оценка недвижимости направлена на защиту иностранцев от любых манипуляций с ценой на жилье. Этот отчет поможет избежать продажи квадратных метров по завышенной цене.
Как проходит процесс оценки турецкой недвижимости перед покупкой?
Готовится экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции компаниями или лицами, которые имеют лицензию на подготовку отчетов такого типа, в соответствии с регулирующими законами и стандартами, применимыми на международном уровне.
Оценщик анализирует несколько условий, таких как количество комнат, стоимость близлежащей недвижимости и местонахождение собственности, делает фотографии, контролирует реестр в офисе Tapu, собирает сравнительные цены. После этого определяется стоимость собственности. После подписания Тапу автоматизированная информационная система земельного кадастра добавит отчет в свою систему, прежде чем вернуть его покупателю.
В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта. Действителен он в течение трех месяцев с даты выдачи. Если покупатель отменяет продажу, продавец может использовать тот же оценочный акт для продажи другому покупателю. В случае, когда объект находится на этапе незавершенного строительства, оценка проводится после завершения строительства.
Стоимость имущества в экспертном отчете будет указана и в ТАПУ. Заявленная цена продажи не может быть ниже стоимости, которая указанна в заключении эксперта. В отчете может быть 20-35 страниц. На подготовку отчета уходит в среднем 3 дня.
В оценочной экспертизе содержатся такие данные:
- Информация о праве собственности.
- Технические характеристики апартаментов: расположение комнат, площадь, этаж, состояние жилья, год строительства.
- Месторасположение собственности на карте с указанием координат.
- Фото оценщика, которые были сделаны во время осмотра.
- Анализ тенденций и прогноз цен на рынке недвижимости.
- Цены на аналогичные объекты.
- Фактический долг недвижимого имущества.
- Подтверждение Земельного кадастра.
Сколько стоит оценка недвижимости в Турции?
Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции составляет от 1000 до 2000 TL плюс НДС. Оплата производится непосредственно в отдел оценки недвижимости через TKGM. Риелторам не разрешается позиционировать себя в качестве независимых оценщиков и оценивать недвижимость в Турции, а также брать комиссию с этого платежа.
Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут не только подобрать идеальный объект недвижимости в соответствии ваших пожеланий и бюджету, но и порекомендует независимых лицензированных оценщиков.
