Какие расходы при покупке недвижимости в Турции ожидают вас в 2020-2021 году

Недвижимость Турции популярна у жителей многих стран мира. Для зарубежных покупателей важно знать, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции их ожидают после приобретения жилья.

Экспертная оценка недвижимости

Иностранные покупатели недвижимости в Турции для оформления сделки купли-продажи и получения документа о собственности (ТАПУ) должны иметь отчет об экспертной оценке недвижимости, где указывается реальная рыночная стоимость объекта и технические параметры помещения. На эту стоимость будет ориентировано начисление налоговых платежей и других сборов.

Стоимость экспертной оценки в лицензированных консалтинговых агентствах составляет 9-18 тыс. руб. Стороны могут решить, кто платит за оценку недвижимости покупатель или продавец.

Оформление доверенности в Турции

Иностранный покупатель может сэкономить своё время и оформить доверенность на гражданина Турции, которому он передаст полномочия по оформлению сделки и получению ТАПУ.

В таком случае в свои затраты на покупку жилья в Турции нужно внести стоимость оформления доверенности и услуг присяжного переводчика, с которым работают нотариальные конторы. Ориентировочные цены составляют 5-10 тыс. руб.

Налог при регистрации прав собственности (ТАПУ)

Покупатель недвижимости в Турции должен заплатить единовременный налог на регистрацию права собственности (ТАПУ).

С 1 января 2020 года налог на недвижимость в Турции для иностранцев составляет 4% от стоимости объекта, указанной в его оценочном отчете.

При оформлении ТАПУ в Турции иностранный покупатель должен выполнить следующие платежи:

1. Госпошлину при покупке недвижимости в Турции. Сумма расходов составляет 1120 турецких лир или около 11 тыс. руб. 
2. Единоразовый налог на приобретенную недвижимость иностранцем - 4 % от кадастровой стоимости
3. Расходы на присяжного переводчика - 4-5 тыс. руб.
4. Страховой полис от землетрясений - около 1,5 тыс. руб.

Это лишь первоначальные затраты на оформление недвижимости в Турции для граждан других стран. При вступлении в собственность необходимо планировать расходы на обязательные налоги. 

Ежегодный налог

Кадастровым называется налог на недвижимость, который собственники выплачивают ежегодно. Разрешается перечислять деньги два раза в год, разбив общую сумму на две равных части. Размер налога зависит от кадастровой оценки стоимости объекта собственности. Величина расходов на налог - 5-10 тыс. руб. в год.

Услуги переводчика

При покупке недвижимости документы должны быть переведены на турецкий язык.

Услуги перевода в процессе сделок с недвижимостью предоставляют присяжные переводчики. Это специалисты с правом подписи, которые имеют специальное образование, подтвержденное дипломом, и лицензию.

В зависимости от объема работы расходы на услуги переводчика составят 1-100 тыс. руб.

ИСКАН

ИСКАН - это технический паспорт на помещение в новостройке. В документе зафиксированы все технические характеристики объекта. Он дает право на получение коммунальных и жилищных ресурсов и нужен при заключении договора на поставку электроэнергии, воды, телефонной связи и др. Если вы приобретаете жилье на рынке вторичной недвижимости, то прежний владелец должен передать вам ИСКАН. Расходы при покупке новостройки в Турции на ИСКАН составляют 90-180 тыс. руб.

Агентское вознаграждение

Иностранные покупатели недвижимости обращаются за помощью к риэлтерам, так как покупка недвижимости в другой стране достаточно сложна.

В отличие от своих коллег в России и в странах СНГ в Турции наше агентство не берет с покупателей комиссионных. Специалисты нашего агентства nestin-property.ru предоставляют весь спектр услуг покупателю, и не нагружают клиента дополнительными расходами при оформлении покупки квартиры. 

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции

Собственник должен оформить договоры с ресурсопоставляющими и управляющими компаниями. Это дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции включают следующие обязательные действия:

1. Оформление абонента на электроэнергию. При покупке жилья в новостройке потребуется оплата сбора за подключение (300-600 руб.), депозита (около 2 тыс. руб.), госпошлины и регистрационного сбора. Плата за переоформление счетчиков на электричество и воду во вторичном жилье будет равна сумме депозита и сумме страховки от землетрясений.
2. Подключение на водоснабжение и водоотведение в новостройке стоит около 4 тыс. руб., депозит составляет 1,4 тыс. руб.

Свое жилье в Турции - это новое качество жизни для каждого собственника. Мы прекрасно понимаем насколько важно нашим клиентам иметь всестороннюю поддержку, доверительные дружеские отношения в этот период, и спешим Вас уверить, что после получения ТАПУ наше с Вами сотрудничество не заканчивается, а только начинается.

Сотрудники компании NESTIN PROPERTY всегда на связи для своих покупателей и готовы помочь, посоветовать, а также продолжить дальнейшее взаимодействие в рамках услуг послепродажного сервиса.