Рассрочка или ипотека в Турции: в чем отличие и что выбрать

Покупка недвижимости в солнечной Турции – мечта для многих граждан из стран СНГ. Помимо превосходного морского климата и возможности отдыхать на средиземноморском побережье в любое время года, иностранцев прельщает невысокая цена на недвижимость, упрощенный процесс сделки и возможность получения ВНЖ или гражданства Турции. Но далеко не у каждого есть на руках необходимая сумма для покупки жилья. В таких случаях рассматриваются все возможные варианты финансирования недвижимости, а именно покупка недвижимости в Турции в рассрочку или ипотеку.

В чем отличия между рассрочкой и ипотекой в Турции?

Прежде чем разбираться в отличиях между турецкой ипотекой и рассрочкой предлагаем разобраться с определениями. Что есть что?

• Рассрочка от застройщика – покупка недвижимости, при которой покупатель производит выплаты полной стоимости объекта частями по договоренности со строительной компанией.

Это могут быть ежемесячные / поквартальные платежи или взносы на определенных этапах строительства. Объект недвижимости находится в собственности застройщика до полного погашения рассрочки. В этом случае вам не придется иметь дело с финансовым учреждением и выплачивать еще и комиссию за услуги банка, так как все операции осуществляются непосредственно застройщиком.

• Ипотека – это вид ссуды для покупки недвижимости от банка или финансового учреждения, залогом выступает приобретаемая гражданами квартира (или иная жилая недвижимость)

Заемщик должен производить ежемесячные выплаты до тех пор, пока сумма кредита не будет полностью погашена. Собственником апартаментов становится заемщик, но на период ипотеки апартаменты находятся в залоге у банка. Без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

Ипотечные средства предоставляет банк, который переводит сумму застройщику. Рассрочку даёт сам девелопер.

Прежде чем сделать выбор между рассрочкой и ипотекой, иностранному покупателю следует тщательно проанализировать и просчитать выгоды и возможные потери при использовании каждого из вариантов. И у рассрочки, и у ипотечного кредитования для иностранцев в Турции есть свои плюсы и минусы.  

Предлагаем сравнить условия финансирования недвижимости по ипотечному кредитованию и в рассрочку от застройщика.

Как видно с таблицы, с точки зрения итоговой суммы переплаты, рассрочка от строительных организаций выгоднее ипотечного кредитования, но можно рассчитаться в более сжатый срок. Существенная разница и при размере первоначального взноса. Для покупки апартаментов в строительной организации потребуется значительно меньшая сумма, нежели для оформления жилищного кредита в банке. 

Преимущества покупки недвижимости в Турции в рассрочку от застройщика

Рассрочка от турецких строительных компаний, обычно беспроцентная, и это несомненно самое главное преимущество. Однако важно учитывать, что погашение рассрочки в большинстве случаев производится не позднее запланированной даты сдачи объекта в эксплуатацию. Все условия оформления, в том числе и сроки зависят от застройщика и четко прописываются в договоре. В нем указываются и штрафные санкции в случае нарушений исполнения обязательств, как со стороны застройщика, так и со стороны покупателя.

Среди аргументов в пользу покупки недвижимости в Турции в рассрочку от строительной компании следует выделить следующие:

• Низкий первоначальный взнос

Зачастую, чтобы купить квартиру в рассрочку, необходимо внести первоначальный взнос в размере 20-40%. «Порог входа» зависит от компании застройщика.

• Низкие проценты

Процентные ставки по кредиту от турецких застройщиков зачастую очень низкие или отсутствуют вовсе. 

• Быстрый процесс оформления

Подписание договора с застройщиком происходит достаточно быстро. Весь процесс может занять всего один-два дня. С банковским ипотечным кредитом процесс может затянуться на неделю и более. Это обусловлено тем что нет проволочек с необходимостью собирать большой пакет документов. 

• Быстрые сроки выплаты

Длительность рассрочки у строительной компании чаще всего предоставляется до окончания строительства – то есть на 1-3 года. Есть строительные компании, которые предлагают более длительный период даже после завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию. В случае с ипотекой этот период может растянуться на 15 лет. 

• Возможность досрочного погашения

В случае изменения финансового положения, в любой момент можно внести весь остаток суммы и досрочно погасить рассрочку. В случае с ипотекой, банки накладывают штрафные санкции.  

• Цена объекта

Еще одним плюсом покупки апартаментов с выплатами в рассрочку у строительной компании является стоимость самого объекта. На начальных стадиях строительства ЖК цены на апартаменты наиболее выгодны для покупателей. Наиболее низкая стоимость покупки жилья на этапе котлована.

• Инвестиционный потенциал

Выбирая жилье в новостройке – вы получаете апартаменты в современном жилом комплексе, который построен в соответствии всех европейских норм. Спустя несколько лет вы сможете его выгодно перепродать или сдавать аренду для стабильного пассивного дохода.

Рассрочка выгодна для людей, у которых есть возможность вносить крупные выплаты. Также подходит для тех, у кого нет возможности предоставить требуемый пакет документов для оформления банковской ипотеки. Все что потребуется для оформления рассрочки – паспорт и сумма для первоначального взноса. 

Большим плюсом является возможность заключить сделку без предъявления застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость.

Главные плюсы ипотечного кредита для иностранцев в Турции

Ипотека для иностранцев в Турции очень популярная процедура. Это объясняется тем, что выплачивать стоимость жилья можно сравнительно небольшими частями на протяжении 5, 10, а то и 15 лет. Это делает ипотеку более доступной для иностранцев, у которых нет солидных сбережений.

Для банка здесь присутствует существенный риск. И чтобы себя обезопасить, эти риски они закладывают в процентную ставку, а также тщательно проверяют платежеспособность клиентов. 

Преимущества выбора ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции:

• Полная юридическая проверка недвижимости. При выдаче ипотечного кредита банковское учреждение проводит полную проверку объекта на наличие обременений (кредитов, запретов). 
• Фиксированная стоимость. Конечная стоимость апартаментов фиксируется в момент подписания договора.
• Выгодные процентные ставки. Турецкие банки предлагают выгодные проценты в сравнении с принятыми ипотечными ставками в банках стран СНГ.
• Срок выдачи ипотеки до 7 дней. Процесс оформления ипотеки занимает в среднем неделю, за редким исключением это может затянуться до месяца.
• Возможность быстро купить жилье и сразу въехать в него жить. Это одно из главных преимуществ перед рассрочкой у застройщика. Вы покупаете уже готовые апартаменты, в которые можно заехать сразу же после всех формальностей. 

На первый взгляд, покупка квартиры в Турции в рассрочку или в ипотеку – предложение простое, удобное и максимально прозрачное. Но из-за незнания турецкого языка могут возникнуть трудности как с договором, так и в момент обсуждения важных моментов. Следует заручиться надежным партнером в лице надежного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY. Наши специалисты проследят за всеми нюансами сделки и перепроверят каждый пункт договора. Это позволит избежать неприятных сюрпризов.