Законы Турции
15
01.2021
Покупка недвижимости в Турции с каждым годом набирает все большие обороты среди иностранных граждан из стран Европы и СНГ. Широкий выбор предложений на рынке недвижимости позволяет подобрать недвижимое имущество по приемлемой стоимости в мегаполисах или на морском побережье в курортных регионах. Упрощенный процесс проведения сделки купли-продажи и минимум бюрократических волокит позволяют стать собственником апартаментов буквально в считанные дни.
Рассмотрим подробнее вопрос правового оформления документов на владение недвижимостью в Турции, в частности узнаем все нюансы связанные с главным правоустанавливающим документом – TAPU.
ТАПУ (TAPU) или турецкий титул — это юридический документ, который устанавливает право собственности на приобретаемый объект недвижимости в Турции.
Это официальный документ, который выступает единственным правоустанавливающим ордером подтверждающим сделку. Только после его получения покупатель признается законным собственником турецкой недвижимости.
Единственный официальный государственный орган, который выполняет и контролирует оформление документов на недвижимость, является Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu). Кадастровая служба осуществляет все процедуры по оформлению актов и передачи прав собственности новому собственнику. Только это управление является гарантом правоправности и юридической чистоты процедуры, поскольку регулируется на законодательном уровне.
Содержание ТАПУ:
Вся документация, отражающая факт свершения купли-продажи апартаментов, хранится в архивах Регистрационной палаты недвижимости и Генерального управления земельного реестра и кадастра.
В Турецкой Республике функционирует единая система обработки актов передачи и регистрации прав собственности на недвижимою собственность. В Кадастровом департаменте, проводятся все процедуры, связанные с этим процессом. Все данные и изменения, связанные с недвижимостью, регистрирует сотрудник управления в соответствующем журнале, именуемым "земельный кадастр".
Пошаговая процедура приобретения и переоформления недвижимости выглядит следующим образом:
Если одна из сторон не говорит по-турецки и не является гражданином Турции, то весь процесс должен сопровождать официальный юридически ответственный переводчик.
Важно знать: полная стоимость квартиры и налоговые расходы нужно оплачивать до регистрации ТАПУ.
Собственником недвижимости считается юридическое или физическое лицо, чьи данные вписаны непосредственно в свидетельство. Для подачи заявления на ТАПУ нужно иметь такие документы:
При переоформлении прав собственности на недвижимость в Турции обратите особое внимание на такие моменты:
Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан, когда в ЖК уже имеются иностранные владельцы, осуществляется за 1-3 дня. В случае если покупатель является первым собственником, необходимо изначально получить разрешение Военного Комитета в Измире. Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в военных зонах Турции. В ходе этого процесса проверяется информация о покупателе и приобретаемом объекте. Это может занять до двух месяцев, после чего оформляется TAPU в общем порядке.
В Турции есть два типа документов, которые подтверждают право собственности:
В красном ТАПУ указываются такие данные:
1. Провинция, административный центр
2. Район
3. Муниципалитет
4. Город, поселок
5. Улица
6. Местонахождение
7. Фото собственника
8-10. Расположение объекта
11. Характеристики участка (из Кадастрового комитета)
12-15. Детальный чертеж участка, точно показывающий, что принадлежит новому владельцу
16. Состояние объекта (тип собственности)
17. Цена приобретаемого имущества
18. Имя настоящего собственника
19. Информация о новых собственниках
20. Данные о регистрации (включая номер передачи права собственности в кадастровом реестре)
21. Дата приобретения собственности предыдущим владельцем
22. Регистрационные сведения нового TAPU
23. Дата покупки апартаментов новым собственником
24. Печать Кадастрового комитета, подпись руководителя организации.
Синий ТАПУ предназначен для земельных участков у которых нет разрешения на строительство. Он содержит следующее:
1. Провинция, административный центр
2. Район
3. Муниципалитет
4. Город
5. Поселок, село
6. Улица, проспект
7. Местонахождение
8. Фото собственника
9. Номер из Налоговой инспекции Турецкой Республики
10. Экспертная оценка объекта
11-13. Номер участка
14-16. Детальный чертеж участка
17. Тип недвижимости
18. Приграничная территория
19. Цель покупки
20. Данные собственника
21. Предыдущий регистрационный номер TAPU (меняется после каждой передачи прав собственности)
22. Дата покупки участка бывшим собственником
23. Регистрационные сведения нового ТАПУ
24. Дата приобретения участка новым владельцем
25. Подпись и печать руководителя офиса Государственного управления земельного кадастра.
В момент покупки недвижимого имущества в Турции взимаются особые сборы, связанные со сделкой. Рассмотрим финансовую сторону подробно — какая цена ТАПУ в Турции и какие дополнительные расходы нудно учитывать при покупке недвижимого имущества
С весны 2019 года вступили в действие новые положения получения TAPU, согласно которым перед тем, как провести передачу прав собственности необходимо провести экспертную оценку рыночной стоимости апартаментов. Стоимость недвижимости при совершении сделки купли-продажи должна быть не меньше кадастровой оценки. Необходимые экспертные услуги оплачиваются покупателем.
Кроме того, налог на недвижимость изменился с 3% до 4%.
Помимо заявленной стоимости объекта недвижимости, покупателю следует знать о дополнительных затратах:
Специалисты лицензированного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут вам подобрать лучшие варианты апартаментов и будут сопровождать на всех этапах передачи права собственности на определенный объект недвижимости в Турции и регистрации жилья на ваше имя.
Читайте также
Мы подготовим для вас подборку лучших предложений от застройщиков Аланьи и Антальи по вашим персональным запросам