ТАПУ в Турции: очень важный документ при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Турции с каждым годом набирает все большие обороты среди иностранных граждан из стран Европы и СНГ. Широкий выбор предложений на рынке недвижимости позволяет подобрать недвижимое имущество по приемлемой стоимости в мегаполисах или на морском побережье в курортных регионах. Упрощенный процесс проведения сделки купли-продажи и минимум бюрократических волокит позволяют стать собственником апартаментов буквально в считанные дни. 

Рассмотрим подробнее вопрос правового оформления документов на владение недвижимостью в Турции, в частности узнаем все нюансы связанные с главным правоустанавливающим документом – TAPU. 

Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ (TAPU) или турецкий титул — это юридический документ, который устанавливает право собственности на приобретаемый объект недвижимости в Турции. 

Это официальный документ, который выступает единственным правоустанавливающим ордером подтверждающим сделку. Только после его получения покупатель признается законным собственником турецкой недвижимости. 

Единственный официальный государственный орган, который выполняет и контролирует оформление документов на недвижимость, является Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu). Кадастровая служба осуществляет все процедуры по оформлению актов и передачи прав собственности новому собственнику. Только это управление является гарантом правоправности и юридической чистоты процедуры, поскольку регулируется на законодательном уровне.

Содержание ТАПУ:

1. Сведения о местоположении недвижимого имущества (адрес — провинция, район, улица).
2. Данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления его номер.
3. Характеристики объекта (номер дома, квартиры, этаж, площадь).
4. Оценочная стоимость в национальной валюте.
5. Личные данные прежнего и будущего владельца недвижимости.

Вся документация, отражающая факт свершения купли-продажи апартаментов, хранится в архивах Регистрационной палаты недвижимости и Генерального управления земельного реестра и кадастра. 

Как оформить право собственности на недвижимость в Турции

В Турецкой Республике функционирует единая система обработки актов передачи и регистрации прав собственности на недвижимою собственность. В Кадастровом департаменте, проводятся все процедуры, связанные с этим процессом. Все данные и изменения, связанные с недвижимостью, регистрирует сотрудник управления в соответствующем журнале, именуемым "земельный кадастр".

Пошаговая процедура приобретения и переоформления недвижимости выглядит следующим образом:

1. Выбор апартаментов.
2. Составление договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель передает владельцу авансовый платеж.
3. Проводится экспертная оценка объекта недвижимости. Покупатель получает ID номер в турецкой налоговой службе.
4. Подача заявления на регистрацию передачи прав собственности на апартаменты в Кадастровую службу. Управление фиксирует время подачи заявления и назначает время сделки.
5. В установленную дату в Кадастровом департаменте совершается вся процедура. Покупатель оплачивает полную стоимость объекта продавцу, а продавец в свою очередь передает покупателю право собственности на недвижимость. После подписания соответствующих документов процесс завершается, и вы становитесь владельцем турецкого жилья. 
6. После получения TAPU проводится регистрация или перерегистрация абонентов на электричество и воду.
7. Если покупатель намерен проживать в Турции более 2 месяцев, выдается ВНЖ.

Если одна из сторон не говорит по-турецки и не является гражданином Турции, то весь процесс должен сопровождать официальный юридически ответственный переводчик. 

Важно знать: полная стоимость квартиры и налоговые расходы нужно оплачивать до регистрации ТАПУ.

Собственником недвижимости считается юридическое или физическое лицо, чьи данные вписаны непосредственно в свидетельство. Для подачи заявления на ТАПУ нужно иметь такие документы:

• удостоверение личности покупателя или паспорт с переводом,
• ID-карту (оформляется в налоговой инспекции по месту приобретения жилья),
• 2 фото.

При переоформлении прав собственности на недвижимость в Турции обратите особое внимание на такие моменты:

• При регистрации собственности должны присутствовать обе стороны или их официальные доверенные.
• Если одна из сторон не говорит на турецком языке, в обязательном порядке должен присутствовать присяжный переводчик.
• Фактический и юридический адрес объекта покупки должен совпадать в TAPU.
• Важно провести предварительно юридическую проверку ТАПУ, убедиться в отсутствии обременений.
• Если покупается недвижимость на этапе строительства, нужно проверить, есть ли у строительной компании разрешение и план строительства. Если объект сдан, следует попросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов коммунальным услугам.
• Титул должен быть скреплен печатью в нижней центральной части документа. 

Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан, когда в ЖК уже имеются иностранные владельцы, осуществляется за 1-3 дня. В случае если покупатель является первым собственником, необходимо изначально получить разрешение Военного Комитета в Измире. Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в военных зонах Турции. В ходе этого процесса проверяется информация о покупателе и приобретаемом объекте. Это может занять до двух месяцев, после чего оформляется TAPU в общем порядке.

Два вида ТАПУ: красный и синий

В Турции есть два типа документов, которые подтверждают право собственности:

• Красный TAPU выдается, если вы становитесь владельцем земельного участка с готовым имуществом: квартира, вилла, коммерческий объект.
• Синий TAPU выдается на земельные участки, на которых нет объектов. Такие участки покупают для построения собственного дома или при покупке сельскохозяйственных земель (до 30 га).

В красном ТАПУ указываются такие данные:

1. Провинция, административный центр
2. Район
3. Муниципалитет
4. Город, поселок
5. Улица
6. Местонахождение
7. Фото собственника
8-10. Расположение объекта
11. Характеристики участка (из Кадастрового комитета)
12-15. Детальный чертеж участка, точно показывающий, что принадлежит новому владельцу
16. Состояние объекта (тип собственности)
17. Цена приобретаемого имущества
18. Имя настоящего собственника
19. Информация о новых собственниках
20. Данные о регистрации (включая номер передачи права собственности в кадастровом реестре)
21. Дата приобретения собственности предыдущим владельцем
22. Регистрационные сведения нового TAPU
23. Дата покупки апартаментов новым собственником
24. Печать Кадастрового комитета, подпись руководителя организации.

Синий ТАПУ предназначен для земельных участков у которых нет разрешения на строительство. Он содержит следующее:

1. Провинция, административный центр
2. Район
3. Муниципалитет
4. Город
5. Поселок, село
6. Улица, проспект
7. Местонахождение
8. Фото собственника
9. Номер из Налоговой инспекции Турецкой Республики
10. Экспертная оценка объекта
11-13. Номер участка
14-16. Детальный чертеж участка
17. Тип недвижимости
18. Приграничная территория
19. Цель покупки
20. Данные собственника
21. Предыдущий регистрационный номер TAPU (меняется после каждой передачи прав собственности)
22. Дата покупки участка бывшим собственником
23. Регистрационные сведения нового ТАПУ
24. Дата приобретения участка новым владельцем
25. Подпись и печать руководителя офиса Государственного управления земельного кадастра.

Стоимость оформления турецкого ТАПУ

В момент покупки недвижимого имущества в Турции взимаются особые сборы, связанные со сделкой. Рассмотрим финансовую сторону подробно — какая цена ТАПУ в Турции и какие дополнительные расходы нудно учитывать при покупке недвижимого имущества

С весны 2019 года вступили в действие новые положения получения TAPU, согласно которым перед тем, как провести передачу прав собственности необходимо провести экспертную оценку рыночной стоимости апартаментов. Стоимость недвижимости при совершении сделки купли-продажи должна быть не меньше кадастровой оценки. Необходимые экспертные услуги оплачиваются покупателем. 

Кроме того, налог на недвижимость изменился с 3% до 4%. 

Помимо заявленной стоимости объекта недвижимости, покупателю следует знать о дополнительных затратах:

1. Экспертная оценка недвижимости, налог на покупку недвижимости (4% от кадастровой цене). Приблизительная суммарная стоимость составит около 15000-20000 TRY.
2. Регистрация или перерегистрация абонентов на электричество и водоснабжение. Если покупатель покупает жилье в новостройке, в которой ранее никто не жил, он может получить специальный документ от муниципалитета города под названием Oturum iskanı. Этот документ заявляет о переходе недвижимости из состояния строительства в жилой объект. Благодаря такому документу стоимость тарифов будет значительно ниже. Oturma iskanı стоит около 3000 TRY. Первичная регистрации абонентов на электричество и воду обойдется примерно 250000 TRY. Итого — 5500 TRY.
3. Страхование имущества от землетрясений — около 200 TRY в год, стоимость зависит от площади жилья.
4. Налог на недвижимость оплачивается ежегодно и составляет в районе 700-100 TRY в год.
5. Айдат — взнос за содержание и обслуживание ЖК, в котором расположены апартаменты. Размер платежа зависит от инфраструктуры в комплексе. Оплата уходит на содержание бассейна, сауны, освещения, лифта, оплаты услуг персонала.
6. Оплата по счетчикам потребления электроэнергии и воды. Ежемесячно сотрудники соответствующей службы с помощью специальных приборов снимают показания и выставляют владельцу квитанцию об оплате.

Специалисты лицензированного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут вам подобрать лучшие варианты апартаментов и будут сопровождать на всех этапах передачи права собственности на определенный объект недвижимости в Турции и регистрации жилья на ваше имя.