ТАПУ в Турции
Законы Турции
09
10.2024
Покупка недвижимости в Турции с каждым годом набирает все большие обороты среди иностранных граждан из русскоязычных стран и Европы. Широкий выбор предложений на рынке недвижимости позволяет подобрать недвижимое имущество по приемлемой стоимости в мегаполисах или на морском побережье в курортных регионах. Упрощенный процесс проведения сделки купли-продажи и минимум бюрократических волокит позволяют стать собственником апартаментов буквально в считанные дни.
Рассмотрим подробнее вопрос правового оформления документов на владение недвижимостью в Турции, в частности узнаем все нюансы связанные с главным правоустанавливающим документом – TAPU.
Содержание статьи:
- Что такое ТАПУ в Турции?
- Как оформить право собственности на недвижимость в Турции
- Виды ТАПУ
- Стоимость оформления турецкого ТАПУ
- Tapu Takas: Система для передачи документа о праве на собственность в Турции
- Что такое система Tapu Takas?
- Процедура проведения безопасных расчетов в системе Tapu Takas
- Преимущества использования системы расчетов Tapu Takas
- Услуга оформления ТАПУ от Nestin Property
Что такое ТАПУ в Турции?
ТАПУ (TAPU) или турецкий титул — это юридический документ, который устанавливает право собственности на приобретаемый объект недвижимости в Турции.
Это официальный документ, который выступает единственным правоустанавливающим ордером, подтверждающим сделку. Только после его получения покупатель признается законным собственником турецкой недвижимости.
Единственным официальным государственным органом, который выполняет и контролирует оформление документов на недвижимость, является Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu). Кадастровая служба осуществляет все процедуры по оформлению актов и передаче прав собственности новому собственнику. Только это управление является гарантом правомерности и юридической чистоты процедуры, поскольку регулируется на законодательном уровне.
Содержание ТАПУ:
- Сведения о местоположении недвижимого имущества (адрес — провинция, район, улица).
- Данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления его номер.
- Характеристики объекта (номер дома, квартиры, этаж, площадь).
- Оценочная стоимость в национальной валюте.
- Личные данные прежнего и будущего владельца недвижимости.
Вся документация, отражающая факт свершения купли-продажи апартаментов, хранится в архивах Регистрационной палаты недвижимости и Генерального управления земельного реестра и кадастра.
Как получить ТАПУ в Турции
В Турецкой Республике функционирует единая система обработки актов передачи и регистрации прав собственности на недвижимою собственность. В Кадастровом департаменте, проводятся все процедуры, связанные с этим процессом. Все данные и изменения, связанные с недвижимостью, регистрирует сотрудник управления в соответствующем журнале, именуемым "земельный кадастр".
Пошаговая процедура приобретения и переоформления недвижимости выглядит следующим образом:
- Выбор апартаментов.
- Составление договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель передает владельцу авансовый платеж.
- Проводится экспертная оценка объекта недвижимости (только если объект приобретается в целях оформления гражданства за инвестиции). Покупатель получает ID-номер в турецкой Налоговой службе.
- Подача заявления на регистрацию передачи прав собственности на апартаменты в Кадастровую службу. Управление фиксирует время подачи заявления и назначает время сделки.
- В установленную дату в Кадастровом департаменте совершается вся процедура. Покупатель оплачивает полную стоимость объекта продавцу, а продавец в свою очередь передает покупателю право собственности на недвижимость. После подписания соответствующих документов процесс завершается, и вы становитесь владельцем турецкого жилья.
- После получения TAPU проводится регистрация или перерегистрация абонентов на электричество и воду.
- Если покупатель намерен проживать в Турции более 2 месяцев, выдается ВНЖ.
Если одна из сторон не говорит по-турецки и не является гражданином Турции, то весь процесс должен сопровождать официальный юридически ответственный переводчик.
Важно знать: полная стоимость квартиры и налоговые расходы нужно оплачивать до регистрации ТАПУ.
Собственником недвижимости считается юридическое или физическое лицо, чьи данные вписаны непосредственно в свидетельство. Для подачи заявления на ТАПУ нужно иметь такие документы:
- удостоверение личности покупателя или паспорт с переводом,
- ID-карту (оформляется в налоговой инспекции по месту приобретения жилья),
- 2 фото.
При переоформлении прав собственности на недвижимость в Турции обратите особое внимание на такие моменты:
- При регистрации собственности должны присутствовать обе стороны или их официальные доверенные.
- Если одна из сторон не говорит на турецком языке, в обязательном порядке должен присутствовать присяжный переводчик.
- Фактический и юридический адрес объекта покупки должен совпадать в TAPU.
- Важно провести предварительно юридическую проверку ТАПУ, убедиться в отсутствии обременений.
- Если покупается недвижимость на этапе строительства, нужно проверить, есть ли у строительной компании разрешение и план строительства. Если объект сдан, следует попросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов коммунальным услугам.
- Титул должен быть скреплен печатью в нижней центральной части документа.
Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан, когда в ЖК уже имеются иностранные владельцы, осуществляется за 1-3 дня. В случае если покупатель является первым собственником, необходимо изначально получить разрешение Военного Комитета в Измире.
Виды ТАПУ
В Турции есть два типа документов, которые подтверждают право собственности:
- Красный TAPU выдается, если вы становитесь владельцем земельного участка с готовым имуществом: квартира, вилла, коммерческий объект.
- Синий TAPU выдается на земельные участки, на которых нет объектов. Такие участки покупают для построения собственного дома или при покупке сельскохозяйственных земель (до 30 га).
- Провинция, административный центр
- Район
- Муниципалитет
- Город, поселок
- Улица
- Местонахождение
- Фото собственника
- Расположение объекта
- Характеристики участка (из Кадастрового комитета)
- Детальный чертеж участка, точно показывающий, что принадлежит новому владельцу
- Состояние объекта (тип собственности)
- Цена приобретаемого имущества
- Имя настоящего собственника
- Информация о новых собственниках
- Данные о регистрации (включая номер передачи права собственности в кадастровом реестре)
- Дата приобретения собственности предыдущим владельцем
- Регистрационные сведения нового TAPU
- Дата покупки апартаментов новым собственником
- Печать Кадастрового комитета, подпись руководителя организации.
Синий ТАПУ предназначен для земельных участков у которых нет разрешения на строительство. Он содержит следующее:
- Провинция, административный центр
- Район
- Муниципалитет
- Город
- Поселок, село
- Улица, проспект
- Местонахождение
- Фото собственника
- Номер из Налоговой инспекции Турецкой Республики
- Экспертная оценка объекта
- Номер участка
- Детальный чертеж участка
- Тип недвижимости
- Приграничная территория
- Цель покупки
- Данные собственника
- Предыдущий регистрационный номер TAPU (меняется после каждой передачи прав собственности)
- Дата покупки участка бывшим собственником
- Регистрационные сведения нового ТАПУ
- Дата приобретения участка новым владельцем
- Подпись и печать руководителя офиса Государственного управления земельного кадастра.
Стоимость оформления турецкого ТАПУ
В момент покупки недвижимого имущества в Турции взимаются особые сборы, связанные со сделкой. Рассмотрим финансовую сторону подробно —какая цена ТАПУ в Турции и какие дополнительные расходы нудно учитывать при покупке недвижимого имущества
С весны 2019 года вступили в действие новые положения получения TAPU, согласно которым перед тем, как провести передачу прав собственности необходимо провести экспертную оценку рыночной стоимости апартаментов. Стоимость недвижимости при совершении сделки купли-продажи должна быть не меньше кадастровой оценки. Необходимые экспертные услуги оплачиваются покупателем.
Помимо заявленной стоимости объекта недвижимости, покупателю следует знать о дополнительных затратах:
- Налог в Кадастровую палату (Döner sermaye) — 3 750 TRY.
- Услуги лицензированного переводчика — порядка 100 EUR.
- Экспертная оценка недвижимости (для претендентов на турецкий паспорт за инвестиции) — 13 200 TRY.
- Страховка DASK — от 500–600 TRY.
- Справка об обмене валюты DAB — не менее 300 EUR (стоимость зависит от банка, суммы обмена и курса валют).
- Справка из муниципалитета — 250 TRY в случае, если продавец имеет турецкое гражданство, и 1 750 TRY, если продавцом выступает иностранный гражданин.
- Уведомление, полученное в муниципалитете, о смене владельца недвижимости — около 1 000 TRY.
Также не следует забывать о регистрации или перерегистрации абонентов на электричество и водоснабжение. Если покупатель покупает жилье в новостройке, в которой ранее никто не жил, он может получить специальный документ от муниципалитета города под названием Oturum iskanı. Этот документ заявляет о переходе недвижимости из состояния строительства в жилой объект.
Благодаря такому документу стоимость тарифов будет значительно ниже. Oturma iskanı стоит около 3 000 TRY. Регистрация абонентов на электричество обойдется в 500–1 000 TRY, на воду — примерно 4 000 TRY, если оформление первичное и нет ВНЖ. Если есть вид на жительство или происходит переоформление абонента на другое имя, то стоимость дешевле.
Еще одна статья расходов — айдат или взнос за содержание и обслуживание ЖК, в котором расположены апартаменты. Размер платежа зависит от инфраструктуры в комплексе. Оплата уходит на содержание бассейна, сауны, освещения, лифта, оплаты услуг персонала. Также владельцы ежемесячно платят по счетчикам за потребление электроэнергии и воды.
Tapu Takas: Система для передачи документа о праве на собственность в Турции
Для упрощения процедуры и снижения нагрузки работы Кадастрового департамента в 2022 году был разработан специальный сервис дистанционной регистрации недвижимого имущества — Web Tapu. С его помощью можно подать документы в электронном виде и зарегистрировать сделку онлайн. Сделать это можно из любой точки мира в любое время, в том числе в выходные и праздничные дни.
После полной проверки пакета документации проводится переоформление прав собственности от старого владельца к новому, а также постановка недвижимости на кадастровый учет. Далее новый собственник получает акт, который подтверждает право собственности в Турции (титул TAPU), а данные о сделке вносятся в Кадастровый реестр. Стандартная процедура оформления ТАПУ занимает от 1 до 5 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.
Что такое система Tapu Takas?
Tapu Takas (Тапу Такас, Web Tapu)– это удобный и безопасный способ безналичного расчета между продавцом и покупателем во время сделки по продаже недвижимости в Турции.
Одним из приоритетных направлений работы кадастрового ведомства Турции является совершенствование государственной учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости и реализация безопасной сделки за счет внедрения современных цифровых сервисов.
В декабре 2014 года, между Главным управлением земельного реестра и кадастра и расчетно-клиринговой организацией Takasbank была достигнута договоренность о разработке новой платформы, которая бы исключила все финансовые риски во время совершения сделки купли-продажи недвижимости на территории Турецкой Республики. Система оформления документов получила название – Tapu Takas.
Проще говоря, продавец намерен получить денежные средства, а покупатель – стать собственником недвижимого имущества, покупку которого он оплатил. Сервис Tapu Takas предусмотрен для проведения безопасной транзакции, благодаря чему сторонам сделки не придется переживать о сохранности денег.
Онлайн-система Tapu Takas Sistemi предоставляет специальный счет для безопасного проведения расчетов между участниками сделки в режиме онлайн. Средства перечисляются покупателем на расчетный счет кадастровой палаты в Такасбанке. После переоформления собственности и выдачи ТАПУ покупателю земельный отдел проводит денежный перевод на счет продавца. Время проведения транзакции занимает всего несколько секунд. Однако для операций, совершенных после 17:15, деньги будут перечислены только на следующий день.
Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица, вне зависимости от гражданства участников сделки.
Сервисом Tapu Takas можно воспользоваться при покупке любого типа недвижимости:
- Объекта в новостройке.
- Жилья на вторичном рынке.
- Земельного надела с постройками и без.
- Коммерческих помещений.
Гарантом безопасности транзакции выступают:
- Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu – TKGM). Кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости Турецкой Республики.
- Информационная система земельного реестра и кадастра – TAKBIS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi). Приложение было внедрено для быстрого и надежного выполнения денежных операций, которые связаны с запросом о переоформлении права собственности.
- Стамбульский расчетно-кастодиальный банк Inc. Takasbank (Takas ve Saklama Bankası). Обеспечивает безопасность финансовых операций, а также в клиринговых и депозитарных операциях на банковских счетах/IBAN.
- Приложение Tapu Takas работает на настольных компьютерах, телефонах и планшетах. Загрузить мобильную версию можно в Google Play и App Store.
Процедура проведения безопасных расчетов в системе Tapu Takas
Этапы взаиморасчетов в системе Тапу Такас:
- Продавец и покупатель договариваются об условиях сделки.
- Участники регистрируются в онлайн-сервисе Tapu Takas.
- Стороны сделки заполняют регистрационные поля и указывают следующую информацию: идентификационные данные о личности отправителя и получателя, IBAN (международный банковский номер счета), почтовый и email-адреса, кадастровые сведения апартаментов и их цену. Покупатель дополнительно вносит регистрационный код Takasbank (номер TVS), который он получает от продавца.
- Покупатель переводит прописанную в контракте купли-продажи сумму на специальный банковский счет в Takasbank.
- Деньги депонируются (блокируются) на спецсчете до регистрации продажи в кадастровом реестре в системе TAKBIS.
- По факту проведения перерегистрации купли-продажи в госреестре денежные средства автоматически переводятся на банковский счет продавца, который указан в договоре.
- Участники сделки получают извещение по электронной почте и SMS о проведении денежного перевода.
Контролировать всю процедуру и отслеживать статус денежного перевода в веб-системе Tapu Takas можно на официальном сайте системы – www.taputakas.com.tr.
В любой момент сделки покупатель и продавец могут аннулировать сделку. Деньги будут возвращены в случае, когда собственность в Турции не была официально зарегистрирована в земельном департаменте на имя покупателя на протяжении 29 календарных дней.
Преимущества использования системы расчетов Tapu Takas
В процессе получения любой услуги всегда важны удобство, простота, безопасность и скорость исполнения. Онлайн система Тапу Такас доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки.
Преимущества для продавца:
- Продавец объекта не имеет дела с наличными, что в свою очередь сводит все риски потери денег или кражи к минимуму.
- Нет необходимости принимать меры безопасности: проверять подлинность банкнот и соответствие суммы, указанной в договоре.
- С момента подтверждения регистрации деньги поступают на банковские реквизиты продавца сразу после появления в системе TAKBİS документа о праве собственности.
Преимущества для покупателя:
- Отпадают все беспокойства относительно сохранности денег и безопасности их передачи продавцу.
- Не нужно заниматься обналичиванием денег, снимать их со счета или банковской карты.
- Средства зачисляются мгновенно, нет необходимости принимать меры против мошенников и злоумышленников.
- В случае отмены сделки деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме.
Преимущество сервиса Tapu Takas в том, что стоимость услуги не зависит от цены продаваемой/покупаемой недвижимости. Комиссионный сбор фиксированный и составляет всего 70 TL. Средства вносятся в Такасбанк на IBAN-счет TR330013200000000000024045. Обязательно следует в пояснении указать номер квитанции (электронного платежа).
Как видите, с системой Tapu Takas риски мошенничества при покупке турецкой недвижимости остались в прошлом! Менеджеры компании NESTIN PROPERTY с радостью помогут вам с подбором апартаментов на побережье Средиземного моря в Турции, а также проконсультируют в вопросах переоформления собственности на ваше имя.
Услуга оформления ТАПУ от Nestin Property
Специалисты лицензированного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут вам подобрать лучшие варианты апартаментов и будут сопровождать на всех этапах передачи права собственности на определенный объект недвижимости в Турции и регистрации жилья на ваше имя.
