Недвижимость в Турции в ипотеку

Часто покупатели не имеют возможности быстро собрать крупную сумму денег для того, чтобы купить недвижимость, или попросту не готовы сразу потратить все свои сбережения. Турецкое правительство, строительные организации и банки стараются упростить процесс покупки недвижимого имущества для иностранных граждан и предоставить им выгодные условия в виде долгосрочной беспроцентной рассрочки и ипотеки.

В Турции существует 2 варианта для приобретения жилья с рассрочкой платежей:

• Беспроцентная рассрочка платежей от застройщика.
• Ипотечный кредит от турецких банков.

Рассмотрим детально каждый из них.

Условия получения рассрочки для иностранцев

Строительные компании в Турции предлагают беспроцентную рассрочку платежа с долгосрочным планом выплат. Купить недвижимость в Турции в рассрочку, как правило, можно на стадии строительства. Выплачиваемая денежная ставка и период рассрочки зависят от строительных фирм. Обычно покупатель оплачивает от 10%, до 40% первоначального взноса, а остальная сумма разбивается на определенный период времени. Платеж разбивается на 2-3 части, последняя из которых уплачивается при получении Тапу. Сроки выплат могут быть разными, обычно это от 12 до 60 месяцев. 

Покупка квартиры в новом жилом комплексе от застройщика достаточно простой процесс. Все, что вам нужно, это действующий паспорт и договор купли-продажи со строительной компанией, где указаны все платежные реквизиты. Никаких дополнительных документов, бумажной волокиты и затрат не требуется. Средства перечисляются переводом денег со счета покупателя на расчетный счет продавца. 

Недвижимость в ипотеку

С 2007 года в Турции покупку апартаментов в ипотеку могут осуществлять и иностранные граждане. Это стало возможным благодаря закону «Ипотека иностранцам». Купить недвижимость в Турции в ипотеку очень просто, поскольку процесс получения кредита не потребует много времени и не вызывает сложностей. 

Недвижимость в Турции в кредит для иностранцев предполагает такие условия:

• Тип объекта: новостройки, апартаменты на вторичном рынке. 
• Возраст: 25-75 лет.
• Первоначальный взнос: 30%-60% от оценочной стоимости апартаментов.
• Процентная ставка: 6-13% годовых. Ставка фиксируется в договоре и остается неизменной в течение всего срока ипотеки.
• Срок предоставления кредита: до 15 лет.
• Ежемесячные выплаты: не должны превышать 30% от уровня дохода клиента.
• Максимальный размер кредита: 250 000 евро.
• Валюта: EUR, USD, RUB, GBP, TRY.

Залоговое имущество остается в собственности у банка до конца выплаты его стоимости. Досрочно погасить кредит можно, но банк взыщет 2 % от остатка тела кредита.

Покупка недвижимости в Турции в кредит возможна в таких банках: 

• DenizBank, 
• AkBank, 
• FortisBank,
• GarantiBank. 

Процесс начинается с открытия счета в одном из турецких банков, после чего покупатель подает заявку на кредит. Через 3-4 дня банк отправит «предварительное одобрение». После этого банк проведет собственную оценку и обследование собственности, чтобы убедиться, что она достаточна для обоснования ссуды. Это займет еще день или два. После окончательного утверждения можно начинать процесс передачи правового титула. Акт купли-продажи и ипотека подписываются одновременно перед сотрудником Tapu Ofis. При подписании договора банк перечисляет кредитные средства на счет продавца.

Для покупки квартиры в Турции в ипотеку необходимы следующие документы:

• Паспорт.
• ИНН.
• Подтверждение вашего адреса.
• Подтверждение вашего ежемесячного дохода.
• Выписка из банка за последние три месяца.
• Документ о праве собственности на недвижимое имущество, которое вы хотите купить.

Все документы необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса.

Расходы при оформлении ипотечного кредита в Турции для иностранцев: 

• независимая банковская оценка залогового имущества: 2000-3000 турецких лир, 
• страховка имущества: 1500-2000 лир,
• комиссия банка: 2%.

Заемщик может пользоваться жильем во время выплаты ипотеки, но при этом обязан ежемесячно выплачивать зафиксированную в договоре сумму. 

Какие плюсы покупки турецкой недвижимости в рассрочку

Без сомнений, проще всего купить жилье за наличные средства, но далеко не каждый располагает всей суммой, по этой причине многие покупатели склоняются к ипотечному кредитованию или рассрочке. Благодаря такому финансированию вы можете стать собственником жилья в Турции прямо сейчас, без необходимости долгие годы собирать нужную сумму. Вам просто необходимо выбрать апартаменты и способ финансирования.

Среди главных преимуществ рассрочки от застройщика перед ипотечным кредитованием, является то, что это частная процедура, которая оформляется напрямую между продавцом и покупателем, что минимизирует риски. При этом не требуются дополнительные гарантии или подтверждение дохода. Еще одно преимущество этой системы – в отличие от ипотеки – заключается в том, что никаких дополнительных комиссий не взимается. 

Ипотечный кредит, как и договор рассрочки с застройщиком желательно оформлять при поддержке агентства недвижимости. Поскольку вести переговоры с сотрудниками турецких организаций и составлять все договора необходимо на турецком языке. 

Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY сопровождают клиентов на каждом этапе покупки апартаментов. В каталоге на сайте компании вы можете посмотреть цены на недвижимость в Турции в рассрочку. Наши риелторы не только подберут для вас лучший объект, который устроит вас по всем параметрам, но и помогут выбрать самые выгодные условия рассрочки и кредитования.