Продажа квартир в Турции в рассрочку под 0%

Покупка недвижимости в солнечной Турции — мечта для многих граждан из стран СНГ. Помимо превосходного морского климата и возможности отдыхать на Средиземноморском побережье в любое время года, иностранцев прельщает невысокая цена на недвижимость, упрощенный процесс сделки и право на получение ВНЖ или гражданства Турции. Но далеко не всегда у покупателей есть на руках необходимая сумма для покупки жилья или они не готовы сразу потратить все свои сбережения. В таких случаях рассматриваются все возможные варианты финансирования недвижимости, в числе которых и беспроцентная рассрочка.

В этой статье предлагаем разобраться, что такое рассрочка на недвижимость в Турции, какие условия оформления договора с поэтапной оплатой стоимости объекта, чем отличается рассрочка от ипотечного кредитования, как проходит сама процедура и какие главные преимущества такого способа финансирования.

Содержание статьи:

Что такое беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции
Условия
Отличия между рассрочкой и ипотекой
Рассрочка
Ипотека
Плюсы и минусы
Процедура
Список документов
Полезные советы
Самостоятельно или через риелтора
FAQ
Можно ли досрочно погасить рассрочку
Есть ли возможность купить готовое жилье с длительной рассрочкой

Покупка жилья в Турции в рассрочку

Что такое беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции

Понятие «рассрочка» как экономический термин подразумевает покупку недвижимости, при которой оплата производится не в полном объеме, а фиксированными частями в течение заданного срока, на условиях, прописанных в договоре между двумя сторонами: строительной компанией и покупателем. Следует учитывать, что этот способ покупки доступен только на рынке первички.

Погашение рассрочки в большинстве случаев производится не позднее запланированной даты сдачи объекта в эксплуатацию. Все условия оформления, в том числе и сроки, зависят от застройщика и четко прописываются в договоре. В нем указываются и штрафные санкции в случае нарушений исполнения обязательств, как со стороны застройщика, так и со стороны покупателя.

Условия получения рассрочки от застройщика в Турции для иностранцев

Практически все строительные компании в Турции предлагают программы оформления беспроцентной рассрочки. Выплачиваемая денежная ставка и период рассрочки у каждого девелопера свои.

Как правило, оформить такую ссуду можно уже на старте продаж, когда ведутся работы по рытью котлована. Сроки выплат могут быть разными, обычно до окончания строительства — это 1–2 года. Некоторые застройщики в Турции готовы продлить этот срок, но такие условия оговариваются в индивидуальном порядке с девелопером.

При оформлении рассрочки покупатель обязуется внести минимальный первоначальный взнос, а остальную часть суммы — оплачивать согласно установленному графику платежей с помесячной или, например, поквартальной оплатой до срока окончания строительства.

Размер авансового взноса может стартовать от 30%, но есть и варианты с более низким «порогом входа» — от 10%. При этом, турецкие застройщики предлагают рассрочку без начисления процентов, то есть беспроцентную.

Сколько придется платить ежемесячно за апартаменты в новом ЖК? Рассчитаем, воспользовавшись следующим примером расчетов.

Стартовая стоимость квартиры в Алании недалеко от моря составляет €100 000. За основу берем покупку апартаментов с рассрочкой оплаты в течение двух лет. При 30% первоначальном взносе за нее придется заплатить €30 000. Остается выплатить €70 000 в течение 24 месяцев, а это — €2 917 ежемесячно. Именно такую сумму надо будет вносить каждый месяц, чтобы стать собственником апартаментов на берегу Средиземного моря в Турции.

Важно отметить, что при покупке строящейся недвижимости можно существенно сэкономить, инвестировав деньги на ранних этапах возведения проекта. Об изменении ценообразования, в зависимости от стадии строительства, вы можете прочитать в публикации экспертов.

Полная передача прав собственности и оформление ТАПУ обычно осуществляется после выплаты последнего платежа, хотя некоторые крупные застройщики предлагают вариант получения титула уже на момент 30% оплаты. В таком случае Tapu выдается с обременением, которое снимается после полного погашения долга перед девелопером.

В чем отличия между рассрочкой и ипотекой в Турции?

Многие предполагают, что жилье в рассрочку в Турции — это то же самое, что и оформление кредита под недвижимость в банке. Однако это далеко не так. Рассрочка имеет множество отличительных черт, так что давайте расставим все точки над «і».

Сперва разберемся с определениями. Что есть что?

Рассрочка

Рассрочка от застройщика - это способ оплаты жилья, при котором покупатель может выплачивать его стоимость по частям в течение определенного периода времени, установленного застройщиком. В этом случае застройщик фактически выступает в роли кредитора, который предоставляет покупателю отсрочку платежа без начисления процентов.

Рассрочка платежа предоставляется только на недвижимость в строящихся комплексах. При подписании договора участвуют покупатель и продавец (застройщик).

Регулярные платежи могут быть ежемесячными/ежеквартальными, также возможна привязка к определенным этапам строительства.

Инвестору не нужно уплачивать проценты за предоставление рассрочки. Если по каким-либо причинам покупатель не смог выплатить всю сумму, предыдущие платежи ему возвращаются, а квартира, соответственно, остается у продавца.

Ипотека

Ипотека - это вид кредита, предоставляемый банком для покупки жилья. Покупатель получает заем на определенную сумму и выплачивает его в течение заданного срока по графику, который устанавливается банком. В качестве залога за выплату кредита выступает приобретаемое жилье. Обычно при оформлении ипотеки банк требует у покупателя предоставления первоначального взноса.

При оформлении банковской ипотеки участвуют заемщик и банк, при этом заемщик использует банковские средства, которые даются ему взаймы. Собственником апартаментов становится заемщик, но на период ипотеки апартаменты находятся в залоге у банка. Без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный денежный займ на приобретение недвижимости на срок до 10–15 лет. Заемщик должен производить ежемесячные выплаты до тех пор, пока сумма кредита не будет полностью погашена.

За каждый день использования ссуды покупатель обязуется оплачивать определенный процент. В случае неуплаты указанной суммы в назначенный срок квартира переходит во владение банковской организации. Зачастую ипотека выдается под объекты вторичной недвижимости.

Преимуществом рассрочки в новостройках является небольшой первоначальный взнос, что делает ее в разы дешевле кредита, а также меньшие затраты по времени на оформление.

Купить недвижимость в Турции в кредит намного сложнее, чем оформить рассрочку от застройщика. Для того чтобы получить банковскую ипотеку, необходимо подготовить ряд документов, которые подтверждают доход, а также нужно обладать незапятнанной кредитной историей. Принимая решение о рассрочке, девелопер зачастую не требует ничего, кроме паспорта и первого взноса.

C точки зрения итоговой суммы переплаты, рассрочка от строительных организаций выгоднее ипотечного кредитования, но нужно рассчитаться в более сжатый срок. Существенная разница и при размере первоначального взноса. Для покупки апартаментов в строительной организации потребуется значительно меньшая сумма, нежели для оформления жилищного кредита в банке.

ВАЖНО

С 2021 года банковские учреждения Турции перестали выдавать ипотечные кредиты иностранным гражданам, ссуду на жилье могут взять только турецкие подданные.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции от застройщика

Среди аргументов в пользу покупки недвижимости в Турции в рассрочку от строительной компании следует выделить следующие:

Отсутствие процентов

Рассрочка от застройщиков обычно беспроцентная, то есть выдается под 0% годовых, и это, несомненно, самое главное преимущество особенно, в сравнении с банковскими процентами. Кроме того, отсутствуют дополнительные и скрытые комиссии.
Низкий первоначальный взнос

Зачастую, чтобы купить турецкую недвижимость в рассрочку, необходимо внести первоначальный взнос в размере 30–50%. «Порог входа» зависит от компании-застройщика.
Быстрый процесс оформления

Подписание договора с застройщиком происходит достаточно быстро. Весь процесс может занять всего один-два дня. С банковским ипотечным кредитом процесс может затянуться на неделю и более. Это обусловлено тем, что нет проволочек с необходимостью собирать большой пакет документов.
Быстрые сроки выплаты

Длительность рассрочки у застройщика чаще всего предоставляется до окончания строительства — то есть на 1–2 года. Есть девелоперы, которые предлагают более длительный период даже после завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию. В случае с ипотекой этот период может растянуться на 15 лет.
Возможность досрочного погашения

В случае изменения финансового положения, в любой момент можно внести весь остаток суммы и досрочно погасить рассрочку. В случае с ипотекой, банки накладывают штрафные санкции.
Цена объекта

Еще одним плюсом покупки апартаментов с выплатами в рассрочку у застройщика является стоимость самого объекта. На начальных стадиях строительства ЖК цены на апартаменты наиболее выгодны для покупателей. Наиболее низкий ценник на этапе котлована, при покупке жилья на этой стадии можно сэкономить до 30% от стоимости объекта.
Инвестиционный потенциал

Выбирая жилье в новостройке — вы получаете апартаменты в современном жилом комплексе, который построен в соответствии со всеми европейскими нормами. Спустя несколько лет вы сможете его выгодно перепродать или сдавать аренду для стабильного пассивного дохода.
Отсутствие подтверждения дохода и поручителей

Большим плюсом является возможность заключить сделку без предъявления застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость.

В нашей отдельной статье можно узнать больше про преимущества беспроцентной рассрочки от застройщиков Турции.

Если говорить о недостатках, то он один: рассрочка выгодна для людей, которые могут вносить крупные выплаты, но если человек не располагает подобной возможностью, то такая затея может быть достаточно рисковой. Если было отмечено нарушение графика платежей со стороны покупателя, на него возлагается определенный штраф в денежном эквиваленте. Если и в дальнейшем наблюдаются несвоевременные погашения рассрочки, застройщик может вернуть инвестированные в апартаменты деньги покупателю и аннулировать договор.

Процедура покупки недвижимости в Турции в рассрочку

Покупка апартаментов в новом жилом комплексе от застройщика достаточно простой процесс.

Между покупателем и застройщиком подписывается договор купли-продажи. Данный документ имеет полную юридическую силу и выступает гарантом совершения сделки.

В договоре купли-продажи с застройщиком указываются следующие данные:

фиксированная стоимость объекта;
размер и график платежей с привязкой к датам;
порядок перехода собственности к покупателю;
порядок начисления штрафов и т. п.

Договор заключается на русском и турецком языках для каждой из сторон. При совершении сделки с иностранным покупателем обязательно присутствие присяжного переводчика, который несет ответственность за достоверность перевода всех условий контракта.

Список документов

Все, что потребуется от покупателя при оформлении беспроцентной рассрочки — это действующий загранпаспорт и договор купли-продажи со строительной компанией, где указаны все платежные реквизиты. Никаких дополнительных документов, бумажной волокиты и затрат не требуется. Средства перечисляются переводом денег со счета покупателя на расчетный счет продавца.

Советы по выбору программы рассрочки от застройщика в Турции

Но как не ошибиться в выборе строительной компании и отдать предпочтение именно той, которая предлагает лучшие условия для зарубежных инвесторов?

А здесь все просто: выбирать стоит надежного девелопера с безупречной репутацией и многолетним опытом работы.

Да, в сети много информации о том, что строительство турецких жилых комплексов осуществляется с учетом всех современных норм и требований, что гарантирует высокое качество и профессионализм в реализации проектов. И это правда! На протяжении всего периода возведения многоквартирного дома ряд государственных органов ведет постоянный надзор за соблюдением всех стандартов. Кроме того, все жилые постройки соответствуют требуемым по законодательству нормам сейсмостойкости. Поэтому за высокое качество объектов переживать не стоит.

Но у покупателей есть и другие страхи, которые зачастую касаются повышения стоимости квадратного метра и несвоевременной сдачи проекта в эксплуатацию. И все эти опасения мы также готовы развенчать.

Турецким девелоперам финансово невыгодно сдвигать сроки сдачи дома в эксплуатацию, поскольку это чревато высокими штрафами. В договоре с покупателем фиксируются все этапы возведения ЖК, и если застройщик не укладывается в срок, он выплачивает инвестору неустойку, которая указана в контракте.

Нет повода переживать и за изменение стоимости объекта, поскольку цена квадратного метра фиксируется на момент подписания договора купли-продажи и в дальнейшем не может быть увеличена. Но если цена зафиксирована в эквиваленте иностранной валюты и договор содержит формулу индексации платежей относительно роста курса доллара или евро либо падения курса турецкой лиры — следует принимать валютные риски.

Но как бы правительство Турции ни защищало права покупателей, всегда можно попасть на недобросовестные компании. Именно по этой причине мы рекомендуем перед покупкой новостройки проверить надежность застройщика и всю разрешительную документацию на строительство:

узнайте, какая репутация застройщика на рынке недвижимости;
поинтересуйтесь качеством и количеством сданных объектов девелопера;
удостоверьтесь в отсутствии или наличии судебных исков;
поинтересуйтесь источником финансирования строительства;
проверьте разрешение и лицензию на строительство;
посмотрите правоустанавливающие документы на землю;
запросите отчет экспертизы проектной документации.

Если застройщик отказывается предоставить вам учредительные и разрешительные документы, скорее всего, с ними не все в порядке и не стоит вкладывать свои деньги в проект.

Более подробно о том, как проверить надежность строительной компании, мы расписали в нашей статье «Гайд по выбору застройщика в Турции».

Самостоятельная покупка недвижимости в рассрочку или через риелтора

Теперь переходим к вопросу, как купить недвижимость в Турции в рассрочку — самостоятельно или в сотрудничестве с агентством недвижимости?

Естественно, приобрести апартаменты на территории Турецкой Республики можно и самостоятельно. Но важно понимать все возможные риски, которые могут возникнуть на пути к реализации мечты о зарубежных апартаментах.

Первая сложность, которая может возникнуть — это поиск объекта для покупки. Безусловно, XXI век значительно облегчил участь пользователей относительно поиска информации в сети интернет, и не исключением стал рынок жилья. Сайтов и досок объявлений много, но насколько можно верить правдивости информации на них? Как понять, реальна ли цена на апартаменты, узнать истинную репутацию застройщика, не споткнуться о подводные камни бюрократии? Без знания турецкого языка, а также всех тонкостей законодательства, самостоятельно это сделать не так-то и просто.

Как и любая другая сделка, связанная с деньгами, покупка жилья в другой стране несет определенные риски. Чтобы их минимизировать, лучше обратиться за помощью к хорошо зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости экспертам. В Турции агентства недвижимости обязаны иметь соответствующую лицензию, на что также следует обратить внимание при выборе риелторской компании.

Лицензированное агентство недвижимости NESTIN PROPERTY с радостью поможет вам стать собственником курортного жилья на берегу Средиземноморья! Мы сотрудничаем с надежными турецкими застройщиками и досконально знаем весь порядок покупки квартиры в Турции. Наши риелторы не только подберут для вас лучший объект, который устроит вас по всем параметрам, но и помогут выбрать самые выгодные условия рассрочки.

FAQ

Можно ли досрочно погасить рассрочку

Досрочное погашение рассрочки не только не запрещено, но и приветствуется. При этом девелопер не возлагает на собственника никаких штрафных санкций, как в случае с ипотечным кредитованием.

Есть ли возможность купить готовое жилье с длительной рассрочкой

Нет, покупка недвижимости в рассрочку возможна только при оформлении сделки с застройщиком на этапе строительства. Готовое жилье можно купить только оформив банковскую ссуду, но с 2021 года ипотечное кредитование иностранцев в Турции временно приостановлено.

Недвижимость в Турции на продажу с рассрочкой под 0%