Что учесть иностранцу при покупке земли в Турции

Все о недвижимости

05

11.2022

Хотите построить дом мечты? Дом, который бы находился на побережье бескрайнего лазурного моря или на горных склонах могущественных гор? Дом, который каждый день будет наполнен солнечным светом? Мы знаем идеальное место для вас – и это место в великолепной восточной республике.

И сегодня мы приблизим вас к мечте!

В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях покупки земли в Турции. Особое внимание уделим ограничениям и правилам, которые касаются иностранных покупателей. 

Содержание статьи:

  1. Особенности рынка земли в Турции
  2. Государственные земли
  3. Сельскохозяйственная земля
  4. Участки под строительство
  5. Условия продажи земли иностранцам
  6. Стоимость земельных участков в Турции
  7. Почему так востребован такой тип недвижимости?

Особенности рынка земли в Турции

Министерство регионального развития Турции разработало классификатор целевого назначения земельных участков, который действует на территории всей республики. Согласно ему земельные участки могут иметь один из трех статусов:

Государственные земли (Hazine arazileri) 

Эти участки являются муниципальной или государственной собственностью. К ним относятся угодья, где предусмотрено ведение животноводства, выращивание сельскохозяйственных культур, а также размещение теплиц и цитрусовых садов и плантаций. Нередко на таких землях ведется процесс извлечения твёрдых, жидких и газообразных полезных ископаемых. 

Государственные земли не продаются ни туркам, ни иностранцам. Ее можно только арендовать на длительный срок. 

Сельскохозяйственная земля (Tarım arazileri – Tarla) 

Этих участков нет в градостроительных планах, поскольку на них запрещено строительство. На таких землях возможно ведение сельскохозяйственных работ.

Приобрести такие наделы может как физическое, так и юридическое лицо (компания). Есть только ограничение на размер участка: иностранцы имеют право оформить в собственность до 30 гектаров земли или 300 дунамов.

Дунам – восточная мера земли, которая приравнивается к 10 соткам или 1000 м2. В 1 га 10 дунамов.

Участки под строительство (Imarlı Arsa)

Эти земельные наделы входят в план городского зонирования и внесены госреестр земельного кадастра. Именно на таких участках разрешено строительство. В свою очередь, таким землям присваивается свой правовой статус:

Участки под коммерческую застройку (Ticarı imarlı arsa) – на них разрешено строительство гостиниц, магазинов, офисных помещений, торговых центров.

Участки под жилую застройку (Konut imarlı arsa) – на этих участках разрешено возведение частных домов.

На участках, предназначенных под строительство коммерческих объектов запрещено возведение жилой застройки, и наоборот, на участках под жилые строения недопустимо строительство зданий под коммерцию.

Стоит учитывать, что на участке, выделенном под сельскохозяйственные нужды, построенный дом не может занимать более 5% от величины надела. При желании возвести 2–3 этажный дом, потребуется получить разрешения на стройку в городском муниципалитете. После изменения статуса участка под дом можно занять 20%.

Следует также отметить, что иностранцы, желающие приобрести участок в Турции для возведения здания, должны представить план застройки в одно из турецких министерств в зависимости от назначения строения в течение двух лет с момента покупки земли. 

Оформление правового титула на землю осуществляется под контролем государственного кадастра, департамента картографии и комитета геодезии. Каждый участок имеет точные координаты, кадастровый номер и целевой статус. Все эти данные прописываются в документе о праве собственности (ТАПУ).

Условия покупки земли в Турции в 2022 году

Условия продажи земли иностранцам

Можно ли купить в Турции землю иностранцу? Этот вопрос мы часто слышим от наших клиентов. 

Согласно законодательству Турции, иностранцы имеют право приобретать как квартиры, так и земельные участки под строительство. Однако нужно знать некоторые нюансы и существующее ограничения.

Первое, что нужно знать иностранцу, он не сможет купить участок площадью более 300 000 квадратных метров (30 га).

Иностранцы не могут купить участок площадью более 300 000 квадратных метров (30 га).

Кроме того, площадь приобретаемой земли не должна превышать 10% от общей площади административного района, к которому она принадлежит. Что это значит? Например, общая площадь населенного пункта составляет 250 га, в таком случае нерезидент может приобрести один или несколько наделов, но их площадь не должна быть более 25 га.

Существует некоторые ограничения на покупку земельного участка в Турции и для граждан определенных стран. Например, украинцы и россияне не смогут купить недвижимость, в том числе и земельные участки, вдоль Черноморского побережья, а греки – на берегах Эгейского и Средиземного морей. 

Не могут иностранные покупатели оформить в собственность земельные участки в закрытых военных и приграничных зонах, а также в стратегически важных для Турции местах.

Оформляется земля в Турции точно также как недвижимость. Необходимые документы будущий собственник подает в Управление земельного реестра и кадастра по месту нахождения объекта. Важно приложить загранпаспорт иностранца и справку о кадастровой стоимости объекта.

Стоимость земельных участков в Турции

А сейчас рассмотрим вопрос – сколько стоит земельный участок в Турции.

Как и стоимость любой недвижимости в Турции, цены на земельные участки в восточной республике подвластны влиянию некоторых факторов. Среди них: 

  • месторасположение (область, город, район);
  • целевое назначение земли;
  • удаленность от моря;
  • размер надела;
  • региональный спрос на участки;
  • наличие коммуникаций. 

Самые доступные земельные участки в Турции находятся в отдаленных провинциях и регионах. Вдоль побережья, в крупных городах и в популярных курортах ценники значительно выше. Нередко стоимость может быть в 2, а то 3 раза больше, если с участка виднеются живописные панорамы на прибрежную линию и акваторию моря. 

Почему так востребован такой тип недвижимости?

Участок земли в Турции является ограниченным ресурсом. Особенно это заметно на южном побережье Средиземноморья, где свободных участков под строительство становится все меньше, что и влияет на постоянный рост ценника. Спрос при этом не уменьшается. Поэтому вкладывая свои средства в землю вы никогда не будете в минусе. 

Самая важная рекомендация: принимая решение о покупке земельного участка в Турции, лучше не пытаться разобраться самостоятельно в этом омуте, где очень легко ошибиться. Безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости NESTIN PROPERTY. Менеджеры нашей компании подберут для вас достойный участок под строительство дома с учетом всех ваших требований.

Кроме того, они проверят документы на землю, удостоверятся в том, что статус земельного участка позволяет возводить на нем жилое строение.