Искан в Турции: всё об техническом паспорте на квартиру в Турции

Покупка недвижимости в Турции подразумевает оформление и получение новым собственником ряда важных правоустанавливающих документов. Главными из них считаются TAPU или свидетельство о собственности, а также Искан, где содержится полное описание технических характеристик недвижимости. 

ИСКАН в Турции (искян) – это технический паспорт, акт сдачи в эксплуатацию объекта и разрешение на использование здания или его части для проживания, либо другой деятельности человека. Оформляются документы на дом в Турции по строительному паспорту в муниципалитете по месту расположения недвижимого имущества.   

Интересная информация! 

Кстати, само слово «Iskan» не употребляется в рассматриваемых нами документах. Официально бумага имеет другое название - технический паспорт или акт ввода в эксплуатацию, что по-турецки звучит как YAPI KULLANMA IZIN BELGESI.

Искян представляет собой обычный лист бумаги (это не специальный бланк), где в виде таблицы вносятся необходимые данные о здании или апартаментах, что зависит от типа документа. На обороте обязательно ставится подпись уполномоченного лица и печать местного беледие (городской администрации). 

В Турецкой Республике предусмотрено два вида Iskan – об этом подробнее в нашем обзоре. 

Генель ИСКАН

Каждый застройщик в Турции перед стартом строительства получает разрешение на проведение строительных работ. Если все строительные нормы и правила соблюдены, то в дальнейшем на разных этапах возведения девелопер получает Genel Iskan или общее разрешение на использование всем зданием. В Генель Искан прописываются данные о постройке, его характеристики, площадь и т.д. 

Оформляет Генель Искан застройщик, согласно срокам, указанным в разрешении на строительство. Немаловажный момент: данный акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции необходим для заключения договоров на поставку коммунальных услуг. То есть, при его отсутствии у владельца недвижимости не получится оформить абоненты на воду, электричество. 

Ферди ИСКАН

Ferdi Iskan – индивидуальный технический паспорт на объект (квартиру или какую-либо другую площадь) и официальное разрешение на эксплуатацию отдельной части строения. 

Оформляется Ферди Искан владельцем после покупки квартиры и получения на руки ТАПУ. Застройщики и агентства недвижимости предоставляют услуги по оформлению индивидуального искана, чтобы упростить эту задачу собственнику. Часто девелоперские компании делают Ferdi Iskan сразу на несколько или на все квартиры в доме. При этом, по закону данный документ ничем не отличается от искана, отдельно оформленного на одни апартаменты. Все номера квартир, на которые компания получает индивидуальный техпаспорт, прописаны на оборотной стороне бумаги. В искяне, помимо номера квартиры, указывается адрес, кадастровый номер участка, площадь. 

На текущий момент Ферди ИСКАН не считается строго обязательным документом, так как оформление абонентов на воду, электричество, телефон, интернет происходит по Генель ИСКАН. Однако статус недвижимости в договоре будет временно указан как находящийся на этапе строительства (şantiye), а не жилой (mesken).

Можно ли купить недвижимость в Турции без Искана?

Стоит ли приобретать жилье в Турции без искана? Распространенный вопрос от наших покупателей. 

Покупка недвижимого имущества допускается, если объект находится на этапе строительства. Если же здание уже полностью готово к эксплуатации, а Искана у строительной компании нет, либо если это продажа на вторичном рынке, рекомендуем не спешить с покупкой, посоветоваться со специалистами и только после этого принимать решение. 

Отсутствие общего технического паспорта недвижимости в Турции у полностью готового здания может говорить о том, что застройщик выполнил не все стандарты строительства, предусмотренные законодательством страны. Понадобится переделка всех недочетов, а значит собственники потеряют время или понесут дополнительные финансовые затраты. 

В некоторых случаях, если нет Genel Iskan, турецкие банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита соискателю из-за рубежа. В дальнейшем, при отсутствии документа это может грозить штрафами для самого покупателя.

Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме без турецкого техпаспорта недвижимости, в соглашении купли-продажи обязательно указывается отсутствие акта сдачи в эксплуатацию и приблизительные даты его получения, а также санкции в виде штрафа и расторжения контракта, предусмотренные, если данные сроки не будут соблюдены. 

Для более свежей и актуальной информации о правилах оформления Искана в Турции, рекомендуем ознакомится с данной статьей

Как зависят налоги на недвижимость от наличия искана?

Наличие Искана никак не отображается на таких обязательных выплатах для инвесторов и владельцев, как налог на приобретение жилья в Турции и ежегодный налог. Однако, после оформления Ферди Искан тарифы на воду и электричество будут немного ниже, что, безусловно, выгодно, если Вы постоянно проживаете в Турции или сдаете свою жилплощадь в аренду. 

Всем нашим дальновидным покупателям мы рекомендуем оформлять индивидуальный технический паспорт по двум основным причинам: 

• законы в Турции претерпевают постоянные изменения, и если сейчас этот документ пока еще не является обязательным, уже в ближайшее время ситуация может измениться;
• стоимость оформления Искан со временем вполне вероятно увеличится. 

На текущий момент ориентировочная цена Ferdi Iskan составляет около 2000 TL для стандартных квартир, и около 4000-5000 TL – для апартаментов большой площади, пентхаусов, вилл. 

За детальной информацией обращайтесь в компанию NESTIN PROPERTY.