ВНЖ при покупке недвижимости в Турции

Турция в последнее время превратилась в одно из наиболее желанных мест для инвестирования в сферу недвижимости. Получение права на проживание (ВНЖ) при приобретении объектов жилого или коммерческого назначения стало особенно востребованным среди граждан из стран СНГ. В 2023 году эта тенденция продолжает набирать обороты, во многом благодаря гибкому подходу турецкого правительства и привлекательным условиям для зарубежных инвесторов. 

В этом обзоре мы подробно изучим все аспекты получения ВНЖ при покупке недвижимости в Турции в 2023 году. Мы обсудим основные преимущества этой инициативы, критерии участия, а также дадим конкретные рекомендации по выбору объекта недвижимости и подготовке всех необходимых документов.

Содержание статьи:

1. Вид на жительство в Турции для владельцев недвижимого имущества
2. Преимущества получения вида на жительство в Турции за недвижимость
3. Стоимость недвижимости для получения вида на жительство в Турции
4. Требования к инвесторам при оформлении икамета
5. Документы для оформления вид на жительство в Турции за недвижимость
6. Расходы при оформлении икамета при покупке жилья в 2023 году
7. Процедура получения вида на жительство при покупке недвижимости в Турции

ВНЖ в Турции для владельцев недвижимого имущества

Владение недвижимостью в Турции предоставляет право на получение краткосрочного ВНЖ. Данный статус выдается на период до двух лет и может быть продлен при заполнении соответствующей формы в электронном сервисе Миграционной службы. 

Для справки: турецкий иммиграционный инспектор всегда готов предоставить консультацию по телефону: 157 (для звонков внутри Турции) или +903121571122 (для международных звонков). 

Преимущества получения ВНЖ в Турции за недвижимость

Оформление икамета при покупке турецкой недвижимости имеет следующие положительные факторы: 

1. Лояльные требования. Турецкое законодательство предлагает довольно гибкие условия для иностранных покупателей. Вы можете приобрести или взять в рассрочку квартиру или виллу в любом городе Турции, даже без наличия статуса резидента и не присутствуя лично в восточной республике. Все процедуры можно оформить по доверенности, что значительно упрощает процедуру покупки для граждан из других стран. 
2. Быстрый процесс оформления. Икамет можно получить всего за 2–4 месяца после подписания договора купли-продажи. Это значительно быстрее, чем во многих других странах, предлагающих подобные программы. Данное право распространяется не только на самого инвестора, но и на его супруга или супругу, а также несовершеннолетних детей. 
3. Возможность получения постоянного ВНЖ и гражданства. Проживание в Турции по икамету более 5-ти лет дает иностранцу возможность претендовать на получение турецкого гражданства, а после 8-ми лет — на оформление бессрочного вида на жительство. 
4. Надежность и ликвидность инвестиций. Турецкое государство гарантирует юридическую безупречность сделки, а автоматизация всех процессов регистрации жилья минимизирует бюрократические проволочки. Инвестиции в турецкий рынок недвижимости считаются одним из лучших способов диверсификации капитала. Кроме того, доход от аренды квартиры в высокий сезон может достигать 8–12%, что делает инвестиции еще более привлекательными. 

Эти преимущества делают программу получения ВНЖ Турции через недвижимость одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов. 

Стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Турции

При выборе жилья в Турции для ВНЖ важно учесть несколько ключевых аспектов. 

В Турецкой Республике есть определенные регионы, где иностранным гражданам запрещено приобретать недвижимость по военным или стратегическим соображениям. Поэтому перед покупкой желаемого объекта важно уточнить, не установлены ли на выбранной территории ограничения. 

Кроме того, стоит учесть, что в разных регионах Турции есть как открытые районы для выдачи первичного икамета, так и закрытые. 

Читайте также:

26.04.2022 года власти установили пороговую сумму входа в программу «Residence Permit In Turkey for Real Estate». 

Так, минимальная сумма инвестиции в мегаполисах (Стамбул, Анкара, Измир, Анталия и др. ) в настоящее время составляет 75 тыс. USD, а в небольших малонаселенных городах — 50 тыс. USD. Это значит, что для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее указанной суммы.

Каталог квартир в Турции для получения ВНЖ

Требования к инвесторам при оформлении икамета

Приобретение недвижимости в Турции и получение на этом основании ВНЖ подразумевает соблюдение иностранцами следующих требований: 

1. Чётко придерживаться турецкого законодательства. Иностранный гражданин должен соблюдать законы Турецкой Республики, не иметь судимостей и административных нарушений как в Турции, так и за ее пределами. 
2. Финансовая состоятельность. Нерезидент должен иметь достаточные финансовые средства для проживания и содержания своей семьи в Турции. Это может быть подтверждено банковскими выписками, документами о доходах или другими доказательствами финансовой состоятельности. 
3. Медицинское страхование. Заявитель должен иметь действующий медицинский полис, который покрывает расходы на медицинское обслуживание в Турции. 
4. Покупка недвижимого имущества. Иностранный гражданин может стать владельцем любого типа недвижимости: квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения. Однако стоимость объекта должна соответствовать требованиям по минимальному инвестиционному порогу. При этом недвижимое имущество должно быть приобретено в открытом районе, где разрешена выдача первичного икамета. 
5. Выполнение всех процедур. Иностранец в обязательном порядке должен придерживаться процедур, установленных для приобретения недвижимости и получения ВНЖ, включая подачу необходимых документов, оплату сборов и налогов. 

Выполняя данные требования, нерезидент может успешно приобрести недвижимость в Турции и получить на этом основании вид на жительство. 

Документы для оформления ВНЖ за недвижимость в Турции

Для оформления ВНЖ в Турции при покупке недвижимости вам потребуются следующие документы: 

• Загранпаспорт. Оригинал и заверенная турецким нотариусом копия с переводом. Перевод должен быть выполнен аккредитованным переводчиком и заверен нотариусом. Паспорт должен быть действителен как минимум еще 60 дней после окончания срока действия запрашиваемого вида на жительство. 
• Оригинал и копия TAPU. ТАПУ — это титул права собственности на турецкую недвижимость. Акт выдается после оформления сделки покупки-продажи в Кадастровом департаменте. 
• Отчет об экспертной оценке. Это документ, который подтверждает стоимость объекта. Он требуется только для имущества, купленного после 26. 04. 2022 года. Экспертное заключение должно быть получено от лицензированного оценщика. 
• Полис медицинского страхования (Sigorta). Страховой полис должен покрывать все медицинские услуги в Турции на период действия вида на жительство. 
• Доказательство финансовой состоятельности. Банковская выписка, документы о доходах или другие доказательства того, что у заявителя на счету есть достаточно денежных средств для проживания на территории Турецкой Республики из расчета 500 USD в месяц на одного человека. 
• 4 фотографии. Снимки должны быть цветными, размером 3, 5x4, 5 см, сделаны на светлом фоне, без головного убора и очков. 
• Справка о несудимости. Это официальный документ, который подтверждает, что у человека нет судимостей или он не является объектом уголовного преследования в Турции или у себя на родине. 

Важный момент: Все бумаги должны быть оформлены на турецком языке и с нотариальным штампом.

Дополнительные расходы при оформлении икамета при покупке жилья в 2023 году

При оформлении ВНЖ в Турции на основании покупки недвижимости стоит учесть не только стоимость самой недвижимости, но и ряд дополнительных расходов. Вот некоторые из них: 

Государственная пошлина

В процессе подачи заявки на вид на жительство в Турции, вы должны учесть обязательность уплаты государственной пошлины. Размер этого платежа определяется исходя из страны вашего гражданства, а также срока, на который оформляется икамет. В среднем, для большинства стран, ставка определена в размере 25 USD за первый месяц пребывания и 5 USD за каждый следующий месяц. Однако для граждан некоторых стран, включая Россию, Микронезию, Эфиопию, Гонконг, Южную Корею, установлены предпочтительные ставки: 7 USD за первый месяц и 1, 5 USD за каждый следующий. 

В дополнение к этому, требуется оплата за изготовление икамет-карточки, которая равна 356 TRY.

Указанные платежи можно произвести после встречи с инспектором налоговой службы, обратившись в кассы Министерства финансов или в такие финансовые учреждения, как Halkbank, Vakıf Bank и Ziraat Bankası, указав при этом номер заявки. 

Пул медицинского страхования

Для получения икамета требуется медицинский страховой полис, который покрывает все медицинские услуги в Турецкой Республике на период действия вида на жительство. Стоимость полиса может варьироваться в зависимости от страховой компании, возраста, состояния здоровья заявителя и покрытия полиса, но обычно ежегодный платеж составляет в районе 2 000 TRY. 

Перевод и нотариальное заверение документов

Вся документация, необходимая для получения ВНЖ, должна быть переведена на турецкий язык и заверена нотариусом. В 2023 году цена за перевод может начинаться от 10 USD за 1000 слов. Однако, окончательная стоимость зависит от объема текста и сложности перевода. 

Нотариальный перевод с заверением обычного одностраничного документа обойдется в среднем в 430 TRY. Эта стоимость устанавливается нотариусом и взимается отдельно. 

Экспертное заключение о стоимости недвижимости

Если недвижимость была куплена после 26. 04. 2022 года, требуется экспертное заключение о стоимости объекта. 

Стоимость экспертного заключения может варьироваться в зависимости от оценщика и объекта недвижимости. На 2023 год цена этой услуги стартует от 3 000 TRY и оплачивается покупателем. 

Важно отметить, что экспертное заключение о стоимости недвижимости не только подтверждает стоимость объекта, но и является гарантией того, что вы приобретаете недвижимое имущество у реального владельца, а не у мошенников. Поэтому рекомендуется всегда проводить экспертную оценку при покупке апартаментов в Турции. 

Важно помнить, что все эти расходы могут варьироваться, поэтому рекомендуется заранее уточнить их. 

Процедура получения ВНЖ при покупке недвижимости в Турции

Процесс покупки жилья для ВНЖ в Турции в 2023 году можно разделить на следующие этапы: 

1. Подбор апартаментов. Следует удостовериться, что недвижимое имущество подходит под условия выдачи икамета, в частности объект расположен в открытом районе и его стоимость превышает установленный законодательством лимит. 
2. Заключение контракта купли-продажи и оплата залога продавцу. 
3. Экспертная оценка недвижимого имущества. 
4. Оформление турецкого ИИН. 
5. Открытие расчетного счета в турецком банке. 
6. Полный расчет с собственником за объект недвижимости. 
7. Подача пакета документов в Управление земельного реестра и кадастра. 
8. Уплата налогов и государственных сборов. 
9. Переоформление права собственности на покупателя. 
10. Заключение абонентских договоров с коммунальными службами. 
11. Заполнение заявки о получении икамета на сайте Миграционной службы. 
12. Собеседование в отделении Миграционного департамента (рандеву). 
13. Выдача пластиковой карточки ikamet по месту жительства или в почтовом отделении. 

Помните, что процесс получения ВНЖ может занять некоторое время, поэтому рекомендуется начать его как можно раньше после покупки недвижимости. 

ВНЖ в Турции за недвижимость — это отличная возможность сочетать приятное с полезным: инвестировать средства и наслаждаться проживанием в одной из самых живописных стран мира. Однако процесс оформления вида на жительство требует повышенного внимания и знания многих нюансов. 

Важно помнить, что каждый этап — от выбора объекта недвижимости до подачи заявления на ВНЖ — требует профессионального подхода. Именно поэтому обращение в агентства недвижимости становится не просто желательным, но и необходимым шагом. 

Агентство недвижимости Nestin Property — это команда профессионалов, которые помогут вам не только выбрать идеальные апартаменты на побережье Средиземного моря в Турции, но и сопроводят вас на всех этапах оформления ВНЖ. Мы знаем все тонкости процесса и готовы поделиться своим опытом, чтобы обеспечить вам максимально комфортное и беззаботное пребывание в Турции!

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости

+90 532 399 75 07

info@nestin-property.ru